Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Merklingen 2026

Hauspreise in Merklingen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Merklingen liegt aktuell bei 3.183 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,9%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 5% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.350 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 3,9% gefallen – von 3.311 €/m² auf 3.183 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Merklingen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Merklingen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Merklingen liegt aktuell bei 2.992 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.950 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 5,8% gestiegen – von 2.827 €/m² auf 2.992 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Merklingen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Merklingen lagen im 3. Quartal 2026 bei 3.183 €/m² und damit -11,5 % unter dem Höchststand von 3.607 €/m² im 2. Quartal 2022, nach 3.311 €/m² im 3. Quartal 2021. Die Mietpreise stiegen im gleichen Zeitraum von 8,33 €/m² auf 10,11 €/m², was einem Plus von 21,4 % entspricht, wobei sie seit dem 3. Quartal 2025 mit 10,01 €/m² bis 10,12 €/m² weitgehend stabil blieben.

Der Kaufpreisfaktor sank von 33,1 im 3. Quartal 2021 über einen Höchstwert von 35,4 im 1. Quartal 2022 auf 26,2 im 3. Quartal 2026. Der Rückgang resultiert aus der Kombination von seit 2022 rückläufigen Kaufpreisen und kontinuierlich steigenden Mietpreisen.

Der Kaufpreis für Wohnungen in Merklingen stieg von 2.827 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 3.123 €/m² im vierten Quartal 2022, sank anschließend bis zum zweiten Quartal 2024 auf 2.858 €/m² und liegt im dritten Quartal 2026 bei 2.992 €/m². Der Mietpreis erhöhte sich im selben Zeitraum kontinuierlich von 8,56 €/m² auf 10,42 €/m², was einem Anstieg von 21,7 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor stieg zunächst von 27,5 auf den Höchstwert von 28,9 im dritten Quartal 2022 und fiel danach auf 23,9 im dritten Quartal 2026. Der Rückgang resultiert vor allem aus den sinkenden Kaufpreisen in den Jahren 2023 und 2024 bei gleichzeitig weiter steigenden Mieten, seit 2025 aus dem im Vergleich zum Kaufpreis (+3,6 % seit Anfang 2025) stärkeren Anstieg des Mietpreises (+4,6 %).

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Merklingen kann man den Bodenrichtwert in Merklingen heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 83 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 80 €/m² bis 220 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Merklingen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Merklingen liegt aktuell bei 10,11 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser jedoch um 1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,01 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 21,4% gestiegen – von 8,33 €/m² auf 10,11 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Merklingen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Merklingen liegt aktuell bei 10,42 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,12 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 21,7% gestiegen – von 8,56 €/m² auf 10,42 €/m².

Kaufpreise der Region

In Merklingen liegt der Kaufpreis für Häuser bei 3.183 €/m² und damit 4,97 % unter dem Vorjahreswert, während Wohnungen mit 2.992 €/m² um 1,4 % teurer wurden. Unter den Nachbarstädten weist Dornstadt mit 3.599 €/m² bei Häusern und 3.486 €/m² bei Wohnungen die höchsten Preise auf, Heroldstatt mit 2.759 €/m² bei Häusern und Mühlhausen im Täle mit 2.628 €/m² bei Wohnungen die niedrigsten.

Beim Hauspreis verzeichnet Merklingen mit -4,97 % den stärksten Rückgang im Vergleich, die Nachbarstädte liegen bei etwa -3,1 %, und Bad Ditzenbach, Deggingen, Bad Überkingen sowie Mühlhausen im Täle legen mit 0,7 % sogar leicht zu. Die Wohnungspreise steigen in allen Nachbarstädten einheitlich um 1,4 % bis 1,5 %, womit Merklingen mit 1,4 % im selben Bereich liegt.

Mietspiegel der Region

In Merklingen liegt der Mietpreis für Häuser bei 10,11 €/m² (+1,0 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 10,42 €/m² (+3,0 %), womit der Hausmietpreis nahe am Durchschnitt der Nachbarstädte liegt und der Wohnungsmietpreis leicht darüber. Die Hauspreise in den Nachbarstädten reichen von 9,92 €/m² in Berghülen bis 11,12 €/m² in Dornstadt, bei Wohnungen von 9,43 €/m² in Heroldstatt bis 11,04 €/m² in Dornstadt.

Besonders deutlich stiegen die Mieten mit bis zu 3,4 % bei Häusern und 3,6 % bei Wohnungen in Deggingen, Bad Überkingen, Bad Ditzenbach und Mühlhausen im Täle, während Merklingen mit +1,0 % bei Häusern den geringsten Zuwachs im Vergleich verzeichnet. Bei Wohnungen liegt der Anstieg in Merklingen mit +3,0 % im Bereich der übrigen Nachbarstädte, die zwischen 2,6 % und 3,6 % liegen.

Die Immobilienpreise in Merklingen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Merklingen besser einschätzen zu können.