Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Heroldstatt 2026

Hauspreise in Heroldstatt

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Heroldstatt liegt aktuell bei 2.771 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 3,1%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 4,3% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.896 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 0,8% gestiegen – von 2.748 €/m² auf 2.771 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Heroldstatt sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Heroldstatt

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Heroldstatt liegt aktuell bei 2.914 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.869 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 9,3% gestiegen – von 2.667 €/m² auf 2.914 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Heroldstatt sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Heroldstatt zeigen einen Rückgang von 2.748 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 2.771 €/m² im ersten Quartal 2026, wobei der Höchststand von 3.112 €/m² im zweiten Quartal 2022 erreicht wurde. Die Mietpreise entwickelten sich hingegen kontinuierlich aufwärts von 8,10 €/m² auf 10,02 €/m² im gleichen Zeitraum, was einem Anstieg von 23,7 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 28,3 im zweiten Quartal 2021 auf 23,0 im ersten Quartal 2026, was hauptsächlich auf den Rückgang der Kaufpreise seit Mitte 2022 bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen zurückzuführen ist. Besonders deutlich fiel der Kaufpreisfaktor zwischen dem zweiten Quartal 2022 und dem ersten Quartal 2024 von 30,7 auf 25,2, während die Mietpreise in diesem Zeitraum um 17,0 % zulegten.

In Heroldstatt entwickelten sich die Kaufpreise für Wohnungen von 2.667 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 2.914 €/m² im ersten Quartal 2026, wobei die Preise nach einem Höchststand von 3.034 €/m² im vierten Quartal 2022 kontinuierlich zurückgingen. Die Mietpreise stiegen im gleichen Zeitraum von 7,66 €/m² auf 9,32 €/m², was einer Steigerung von 21,7 % entspricht, während die Kaufpreise insgesamt nur um 9,3 % zulegten.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 29,0 im zweiten Quartal 2021 auf 26,1 im ersten Quartal 2026, was auf die deutlich stärkere Dynamik bei den Mietpreisen zurückzuführen ist. Besonders ausgeprägt war der Rückgang des Kaufpreisfaktors zwischen dem vierten Quartal 2022 und dem ersten Quartal 2024, als sowohl sinkende Kaufpreise als auch steigende Mieten den Faktor von 30,7 auf 26,9 drückten.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Heroldstatt kann man den Bodenrichtwert in Heroldstatt heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 78 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 65 €/m² bis 145 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Heroldstatt

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Heroldstatt liegt aktuell bei 10,02 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,7%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 1,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,83 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 23,7% gestiegen – von 8,1 €/m² auf 10,02 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Heroldstatt

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Heroldstatt liegt aktuell bei 9,32 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,01 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 21,7% gestiegen – von 7,66 €/m² auf 9,32 €/m².

Kaufpreise der Region

In Heroldstatt liegen die Kaufpreise bei 2.771 €/m² für Häuser und 2.914 €/m² für Wohnungen und damit im unteren Bereich im Vergleich zu den Nachbarstädten. Während die Hauspreise um -4,3 % zurückgingen, stiegen die Wohnungspreise um 1,5 % gegenüber dem Vorjahr.

Die höchsten Preise in der Region verzeichnen Blaubeuren mit 3.252 €/m² für Häuser und 3.167 €/m² für Wohnungen sowie Berghülen mit 3.219 €/m² beziehungsweise 3.075 €/m². Besonders auffällig sind die starken Rückgänge bei den Hauspreisen in Laichingen, Blaubeuren und Merklingen mit jeweils rund -5,1 %, während Mehrstetten und Römerstein mit -2,9 % die geringsten Verluste aufweisen.

Mietspiegel der Region

In Heroldstatt liegen die Mietpreise bei 10,02 €/m² für Häuser und 9,32 €/m² für Wohnungen, wobei die Wohnungsmieten mit 3,4% deutlich stärker stiegen als die Hausmieten mit 1,9%. Im regionalen Vergleich bewegt sich Heroldstatt bei den Hausmieten im mittleren Bereich, während die Wohnungsmieten zu den niedrigsten der Region zählen, deutlich unter Berghülen mit 10,49 €/m² und Blaubeuren mit 10,37 €/m².

Bei den Mietpreissteigerungen fällt auf, dass Heroldstatt bei Häusern mit 1,9% die höchste Wachstumsrate aller Nachbarstädte aufweist, während die meisten umliegenden Gemeinden unter 1,1% blieben. Besonders Mehrstetten und Römerstein verzeichnen mit 5,5% bzw. 5,6% die stärksten Steigerungen bei Wohnungsmieten, während Allmendingen und Schelklingen mit rund 2,3% die moderatesten Anstiege zeigen.

Die Immobilienpreise in Heroldstatt werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Heroldstatt besser einschätzen zu können.