Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Heroldstatt 2026

Hauspreise in Heroldstatt

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Heroldstatt liegt aktuell bei 2.771 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 3,6% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.876 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 3,5% gefallen – von 2.872 €/m² auf 2.771 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Heroldstatt sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Heroldstatt

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Heroldstatt liegt aktuell bei 2.937 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,7%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.856 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 6,2% gestiegen – von 2.765 €/m² auf 2.937 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Heroldstatt sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Der Kaufpreis für Häuser in Heroldstatt stieg von 2.872 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 3.129 €/m² im dritten Quartal 2022 und fiel anschließend bis zum dritten Quartal 2026 auf 2.771 €/m², was gegenüber dem Höchstwert einem Rückgang von 11,4 % entspricht. Der Mietpreis legte im gleichen Zeitraum nahezu durchgängig zu und erhöhte sich von 8,31 €/m² auf 10,12 €/m², ein Plus von 21,8 %.

Der Kaufpreisfaktor erreichte im ersten Quartal 2022 mit 30,8 seinen Höchststand und sank bis zum dritten Quartal 2026 auf 22,8. Dieser Rückgang resultiert aus dem Zusammenspiel sinkender Kaufpreise seit Mitte 2022 und gleichzeitig steigender Mietpreise.

Der Kaufpreis für Wohnungen in Heroldstatt stieg von 2.765 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 3.037 €/m² im dritten Quartal 2022, sank anschließend bis zum ersten Quartal 2024 auf 2.790 €/m² und liegt im dritten Quartal 2026 bei 2.937 €/m². Der Mietpreis erhöhte sich im gleichen Zeitraum kontinuierlich von 7,74 €/m² auf 9,47 €/m², was einem Plus von 22,3 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 31,2 im dritten Quartal 2022 auf 25,8 im dritten Quartal 2026. Der stärkste Rückgang erfolgte im ersten Quartal 2023 mit -5,9 %, als die Kaufpreise um 4,0 % fielen und die Mieten gleichzeitig um 2,0 % stiegen; seit 2024 resultiert der weitere Rückgang des Faktors aus stetig steigenden Mieten bei moderat zulegenden Kaufpreisen.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Heroldstatt kann man den Bodenrichtwert in Heroldstatt heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 78 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 65 €/m² bis 145 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Heroldstatt

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Heroldstatt liegt aktuell bei 10,12 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 2,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,88 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 21,8% gestiegen – von 8,31 €/m² auf 10,12 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Heroldstatt

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Heroldstatt liegt aktuell bei 9,47 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,06 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 22,4% gestiegen – von 7,74 €/m² auf 9,47 €/m².

Kaufpreise der Region

In Heroldstatt liegen die Kaufpreise für Häuser bei 2.771 €/m² (-3,6 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 2.937 €/m² (+2,8 %), womit die Hauspreise unter nahezu allen Nachbarstädten liegen und nur Mehrstetten mit 2.632 €/m² niedriger ausfällt. Die höchsten Preise weisen Blaubeuren mit 3.244 €/m² bei Häusern und 3.184 €/m² bei Wohnungen sowie Berghülen mit 3.211 €/m² bei Häusern auf, während Wiesensteig mit 2.529 €/m² bei Wohnungen den niedrigsten Wert der Region verzeichnet.

Bei den Veränderungen zum Vorjahr gingen die Hauspreise in den meisten Nachbarstädten um etwa 3,1 % zurück, während Schelklingen mit -0,2 % nahezu stabil blieb und Wiesensteig als einzige Nachbarstadt mit +0,7 % zulegte. Die Wohnungspreise stiegen überall, in Heroldstatt mit +2,8 % am stärksten, gefolgt von Römerstein und Mehrstetten mit je +1,7 %, während die übrigen Nachbarstädte zwischen +0,6 % und +1,5 % lagen.

Mietspiegel der Region

In Heroldstatt liegen die Mietpreise für Häuser bei 10,12 €/m² (+2,4 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 9,47 €/m² (+4,5 %), womit der Wohnungsmarkt den mit Abstand stärksten Anstieg unter allen betrachteten Orten verzeichnet, während die Nachbarstädte bei Wohnungen lediglich +1,4 % bis +3,6 % zulegen. Bei Häusern bewegt sich Heroldstatt im oberen Mittelfeld, wobei Mehrstetten mit 10,52 €/m², Römerstein mit 10,47 €/m² und Nellingen mit 10,45 €/m² die höchsten Werte aufweisen, Schelklingen mit 9,91 €/m² dagegen den niedrigsten.

Bei den Wohnungsmieten liegt Heroldstatt unter dem Niveau von Berghülen (10,63 €/m²), Blaubeuren (10,51 €/m²) und Merklingen (10,46 €/m²), jedoch über Mehrstetten (9,17 €/m²). Auffällig ist Wiesensteig mit der stärksten Preissteigerung bei Häusern (+3,4 %) und der zweithöchsten bei Wohnungen (+3,6 %), während Schelklingen mit +0,8 % bei Häusern und +1,4 % bei Wohnungen die schwächste Dynamik zeigt.

Die Immobilienpreise in Heroldstatt werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Heroldstatt besser einschätzen zu können.