Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Wertheim 2026

Hauspreise in Wertheim

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Wertheim liegt aktuell bei 2.977 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,5%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.892 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 18,7% gestiegen – von 2.508 €/m² auf 2.977 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Wertheim sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Wertheim

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Wertheim liegt aktuell bei 2.284 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 3,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.208 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 11,3% gestiegen – von 2.052 €/m² auf 2.284 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Wertheim sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Wertheim sind von 2.508 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 2.977 €/m² im ersten Quartal 2026 gestiegen, was einer Gesamtsteigerung von 18,7 % entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum von 6,79 €/m² auf 8,43 €/m², was einem Anstieg von 24,2 % gleichkommt. Nach einer deutlichen Aufwärtsbewegung bis Anfang 2022 mit Kaufpreisen von bis zu 2.899 €/m² im dritten Quartal 2023 zeigten sich zwischenzeitliche Rückgänge, bevor ab Ende 2024 wieder steigende Tendenzen erkennbar wurden.

Der Kaufpreisfaktor lag im zweiten Quartal 2021 bei 30,8 und erreichte im zweiten Quartal 2022 einen Höchstwert von 32,3, bevor er auf 28,9 im vierten Quartal 2024 sank und zuletzt wieder auf 29,4 im ersten Quartal 2026 anstieg. Die Reduzierung des Kaufpreisfaktors seit Mitte 2022 resultiert aus dem stärkeren prozentualen Anstieg der Mietpreise gegenüber den Kaufpreisen, da die Mietpreise kontinuierlicher wuchsen, während die Kaufpreise zeitweise stagnierten oder leicht zurückgingen.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Wertheim entwickelten sich zwischen Q2 2021 und Q1 2026 von 2.052 €/m² auf 2.284 €/m², was einem Anstieg von 11,3 % entspricht. Parallel dazu stiegen die Mietpreise im selben Zeitraum von 6,84 €/m² auf 8,51 €/m², was einer Steigerung von 24,4 % entspricht. Nach einem kontinuierlichen Anstieg der Kaufpreise bis Q4 2022 auf 2.359 €/m² folgte ein Rückgang bis Q2 2025 auf 2.169 €/m², bevor die Preise zuletzt wieder auf 2.284 €/m² anstiegen.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich deutlich von 25,0 in Q2 2021 auf 22,4 in Q1 2026, was einem Rückgang von 10,4 % entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus den stärker steigenden Mietpreisen im Vergleich zu den Kaufpreisen, insbesondere seit dem Höchststand des Kaufpreisfaktors von 26,9 zwischen Q1 2022 und Q2 2023.

Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Wertheim kann man den Bodenrichtwert in Wertheim heranziehen.

Mietspiegel für Häuser in Wertheim

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Wertheim liegt aktuell bei 8,43 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 3,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,17 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 24,2% gestiegen – von 6,79 €/m² auf 8,43 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Wertheim

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Wertheim liegt aktuell bei 8,51 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,09 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 24,4% gestiegen – von 6,84 €/m² auf 8,51 €/m².

Kaufpreise der Region

Wertheim verzeichnet bei Häusern einen Kaufpreis von 2.977 €/m² und liegt damit im oberen Bereich der Region, während Großrinderfeld mit 2.989 €/m² knapp darüber rangiert und Hardheim mit 2.424 €/m² sowie Höpfingen mit 2.429 €/m² die niedrigsten Werte aufweisen. Bei Wohnungen erreicht Wertheim 2.284 €/m² und positioniert sich ebenfalls im oberen Mittelfeld, während Königheim mit 2.417 €/m² die höchsten und Höpfingen mit 1.912 €/m² die niedrigsten Preise verzeichnen.

Die Preisentwicklung in Wertheim fällt mit +3,0% bei Häusern und +3,5% bei Wohnungen überdurchschnittlich aus, wobei insbesondere der Wohnungsmarkt stärker zulegt als in den meisten Nachbarstädten. Während Grünsfeld und Königheim bei Häusern noch höhere Steigerungen von +3,4% bis +3,4% aufweisen, bleiben Städte wie Hardheim, Walldürn und Höpfingen mit Zuwächsen unter 2,7% deutlich zurück.

Mietspiegel der Region

In Wertheim liegen die Mietpreise mit 8,43 €/m² für Häuser und 8,51 €/m² für Wohnungen im mittleren Bereich der Region. Die Entwicklung zum Vorjahr zeigt mit 3,2% bei Häusern und 5,2% bei Wohnungen einen deutlich stärkeren Anstieg als in den meisten Nachbarstädten.

Königheim und Tauberbischofsheim weisen mit jeweils 8,79 €/m² die höchsten Wohnungsmieten auf, während Höpfingen mit 8,02 €/m² und Hardheim mit 8,05 €/m² die günstigsten Wohnungsmieten der Region bieten. Auffällig ist, dass die Mietpreissteigerungen bei Häusern in der gesamten Region mit 0,5% bis 3,2% deutlich moderater ausfallen als bei Wohnungen, wo alle Städte Zuwächse zwischen 5,2% und 6,4% verzeichnen.

Die Immobilienpreise in Wertheim werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Wertheim besser einschätzen zu können.