Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Wertheim 2026

Hauspreise in Wertheim

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Wertheim liegt aktuell bei 2.980 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 3,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.876 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 17,6% gestiegen – von 2.534 €/m² auf 2.980 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Wertheim sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Wertheim

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Wertheim liegt aktuell bei 2.293 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,7%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 4,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.186 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 8% gestiegen – von 2.124 €/m² auf 2.293 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Wertheim sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Der Kaufpreis für Häuser in Wertheim stieg von 2.534 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.980 €/m² im dritten Quartal 2026, was einem Plus von 17,6 % entspricht. Der stärkste Anstieg fiel in das Jahr 2022 mit 2.907 €/m² im dritten Quartal, danach bewegten sich die Preise überwiegend seitwärts zwischen 2.798 €/m² und 2.998 €/m². Der Mietpreis erhöhte sich im selben Zeitraum von 7,01 €/m² auf 8,58 €/m² (+22,4 %) und stieg damit deutlicher als der Kaufpreis.

Der Kaufpreisfaktor erreichte im zweiten Quartal 2022 mit 32,4 seinen Höchstwert und sank anschließend auf 28,9 im dritten Quartal 2026, den niedrigsten Wert des Betrachtungszeitraums. Der Rückgang um 3,5 Punkte resultiert daraus, dass die Mietpreise seit 2022 um 19,0 % zulegten, während die Kaufpreise nur um 6,4 % stiegen.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Wertheim stiegen von 2.124 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 2.360 €/m² im vierten Quartal 2022 und gingen anschließend bis zum dritten Quartal 2025 auf 2.186 €/m² zurück. Bis zum dritten Quartal 2026 erholten sie sich wieder auf 2.293 €/m² (+7,9 % gegenüber dem Ausgangswert 2021). Die Mietpreise stiegen im gleichen Zeitraum nahezu kontinuierlich von 6,87 €/m² auf 8,71 €/m² (+26,8 %).

Der Kaufpreisfaktor sank von 26,8 im vierten Quartal 2022 auf 21,9 im dritten Quartal 2026, den niedrigsten Wert im betrachteten Zeitraum. Der Rückgang resultiert aus den zwischen 2023 und 2025 fallenden bzw. stagnierenden Kaufpreisen bei gleichzeitig weiter steigenden Mieten, und auch die Erholung der Kaufpreise seit Ende 2025 blieb hinter dem Mietanstieg zurück.

Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Wertheim kann man den Bodenrichtwert in Wertheim heranziehen.

Mietspiegel für Häuser in Wertheim

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Wertheim liegt aktuell bei 8,58 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,18 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 22,4% gestiegen – von 7,01 €/m² auf 8,58 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Wertheim

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Wertheim liegt aktuell bei 8,71 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,14 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 26,8% gestiegen – von 6,87 €/m² auf 8,71 €/m².

Kaufpreise der Region

Wertheim verzeichnet mit 2.980 €/m² bei Häusern den höchsten Kaufpreis der Region und liegt knapp vor Großrinderfeld mit 2.975 €/m², während Hardheim mit 2.426 €/m² und Höpfingen mit 2.432 €/m² die niedrigsten Hauspreise aufweisen. Bei Wohnungen erreicht Wertheim 2.293 €/m² und liegt damit hinter Königheim mit 2.413 €/m² und Tauberbischofsheim mit 2.394 €/m², während Höpfingen mit 1.909 €/m² am unteren Ende liegt.

Die Wohnungspreise in Wertheim stiegen gegenüber dem Vorjahr um 4,9 % und damit deutlich stärker als in allen Nachbarstädten, wo die Zuwächse zwischen 0,7 % und 1,2 % liegen. Bei Häusern legte Wertheim um 3,6 % zu, während Walldürn mit 5,0 %, Höpfingen mit 5,0 % und Hardheim mit 5,0 % die stärksten Anstiege verzeichnen und Tauberbischofsheim mit 2,7 % den geringsten.

Mietspiegel der Region

In Wertheim liegt der Mietpreis für Häuser bei 8,58 €/m² (+4,9 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 8,71 €/m² (+7,0 %), womit die Mietpreissteigerung bei Wohnungen deutlich über den Werten aller Nachbarstädte liegt, die zwischen +2,8 % und +4,5 % rangieren. Bei Häusern liegt Wertheim im oberen Mittelfeld und wird nur von Königheim mit 8,66 €/m² übertroffen, während Tauberbischofsheim mit 8,56 €/m² annähernd gleichauf liegt.

Bei den Wohnungsmieten weisen Königheim mit 8,96 €/m² und Tauberbischofsheim mit 8,95 €/m² die höchsten Werte der Region auf, während Großrinderfeld mit 8,10 €/m² und Höpfingen mit 8,14 €/m² am unteren Ende liegen. Die geringsten Preisanstiege zum Vorjahr verzeichnen Walldürn, Höpfingen und Hardheim mit Hausmietsteigerungen von 2,2 % bis 2,3 % und Wohnungsmietsteigerungen von 2,8 % bis 2,9 %.

Die Immobilienpreise in Wertheim werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Wertheim besser einschätzen zu können.