Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Freudenberg (Baden) 2026

Hauspreise in Freudenberg (Baden)

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Freudenberg (Baden) liegt aktuell bei 2.775 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,7%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 3,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.687 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 19,2% gestiegen – von 2.329 €/m² auf 2.775 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Freudenberg (Baden) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt#sec2).

Wohnungspreise in Freudenberg (Baden)

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Freudenberg (Baden) liegt aktuell bei 2.145 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 3,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.067 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 11,7% gestiegen – von 1.921 €/m² auf 2.145 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Freudenberg (Baden) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt#sec3).

Die Kaufpreise für Häuser in Freudenberg (Baden) entwickelten sich von 2.329 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 2.775 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Anstieg von 19,2 % über den Gesamtzeitraum entspricht. Nach einer kontinuierlichen Aufwärtsbewegung bis zum dritten Quartal 2022 mit einem Höchststand von 2.723 €/m² zeigten sich ab Ende 2022 bis Mitte 2024 Schwankungen mit leicht rückläufiger Tendenz, bevor die Preise ab dem dritten Quartal 2024 wieder anzogen. Die Mietpreise stiegen im gleichen Zeitraum von 6,53 €/m² auf 8,14 €/m², was einer Steigerung von 24,7 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich von 29,7 im zweiten Quartal 2021 auf 28,4 im ersten Quartal 2026 und zeigt damit einen Rückgang um 4,4 %. Diese Entwicklung resultiert daraus, dass die Mietpreise mit 24,7 % deutlich stärker stiegen als die Kaufpreise mit 19,2 %, was zu einer relativen Verbesserung der Renditeaussichten führte. Der Kaufpreisfaktor erreichte seinen Höchststand von 31,3 im zweiten Quartal 2022 und bewegte sich seither tendenziell abwärts.

In Freudenberg (Baden) stiegen die Kaufpreise für Wohnungen von 1.921 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 2.145 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 11,7 % entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich von 6,61 €/m² auf 8,26 €/m² im gleichen Zeitraum und verzeichneten damit einen Zuwachs von 25,0 %. Der Höchststand bei den Kaufpreisen wurde im vierten Quartal 2022 mit 2.218 €/m² erreicht, gefolgt von einem Rückgang bis Anfang 2025 und einer anschließenden Erholung.

Der Kaufpreisfaktor reduzierte sich deutlich von 26,0 Ende 2021 auf 21,6 im ersten Quartal 2026, was einem Rückgang von 16,9 % entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus den deutlich stärker steigenden Mietpreisen bei gleichzeitig stagnierender oder zeitweise rückläufiger Kaufpreisentwicklung seit Ende 2022.

Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Freudenberg (Baden) kann man den Bodenrichtwert in Freudenberg (Baden)) heranziehen.

Mietspiegel für Häuser in Freudenberg (Baden)

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Freudenberg (Baden) liegt aktuell bei 8,14 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 3,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,86 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 24,7% gestiegen – von 6,53 €/m² auf 8,14 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Freudenberg (Baden)

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Freudenberg (Baden) liegt aktuell bei 8,26 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,83 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 25% gestiegen – von 6,61 €/m² auf 8,26 €/m².

Kaufpreise der Region

Freudenberg (Baden) verzeichnet bei Häusern einen Kaufpreis von 2.775 €/m² und liegt damit im mittleren Bereich der Region, während Wertheim mit 2.983 €/m² das höchste und Hardheim mit 2.424 €/m² das niedrigste Preisniveau aufweist. Bei Wohnungen positioniert sich Freudenberg (Baden) mit 2.145 €/m² ebenfalls im Mittelfeld, deutlich unter Königheim (2.417 €/m²) und über Höpfingen (1.912 €/m²).

Die Preisentwicklung in Freudenberg (Baden) zeigt mit +3,3% bei Häusern und +3,8% bei Wohnungen eine überdurchschnittlich dynamische Steigerung im Vergleich zu den meisten Nachbarstädten. Besonders auffällig ist der Kontrast zu Tauberbischofsheim, das bei Häusern nur +2,1% Zuwachs verzeichnete, während Königheim mit +3,4% bei Häusern eine ähnlich starke Entwicklung aufweist.

Mietspiegel der Region

Freudenberg (Baden) verzeichnet beim Mietpreis für Häuser 8,14 €/m² und liegt damit im unteren Mittelfeld der Region, während Buchen (Odenwald)) mit 8,69 €/m² und Königheim mit 8,57 €/m² die höchsten Werte aufweisen. Bei Wohnungen erreicht Freudenberg (Baden) 8,26 €/m², während Königheim, Tauberbischofsheim und Buchen (Odenwald)) jeweils das regionale Maximum von 8,79 €/m² erreichen.

Die Preisentwicklung in Freudenberg (Baden) zeigt mit 3,6% bei Häusern und 5,5% bei Wohnungen überdurchschnittliche Zuwächse gegenüber dem Vorjahr, die deutlich über den Werten von Walldürn (0,5% bei Häusern) oder Höpfingen (0,5% bei Häusern) liegen. Besonders auffällig ist der hohe Anstieg bei Wohnungsmieten in Werbach mit 6,4% und Wertheim mit 6,4%.

Die Immobilienpreise in Freudenberg (Baden) werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Freudenberg (Baden) besser einschätzen zu können.