Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Freudenberg (Baden) 2026

Hauspreise in Freudenberg (Baden)

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Freudenberg (Baden) liegt aktuell bei 2.771 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.700 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 17,7% gestiegen – von 2.354 €/m² auf 2.771 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Freudenberg (Baden) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Freudenberg (Baden)

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Freudenberg (Baden) liegt aktuell bei 2.147 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 3,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.068 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 8% gestiegen – von 1.987 €/m² auf 2.147 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Freudenberg (Baden) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Freudenberg (Baden) stiegen von 2.354 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.771 €/m² im dritten Quartal 2026, was einem Plus von 17,7 % entspricht. Der Höchststand der ersten Phase lag Ende 2022 bei 2.708 €/m², danach bewegten sich die Preise 2023 bis 2025 überwiegend zwischen 2.600 und 2.720 €/m², bevor im ersten Quartal 2026 ein Anstieg um 4,0 % auf 2.788 €/m² erfolgte. Die Mietpreise erhöhten sich im selben Zeitraum von 6,74 €/m² auf 8,25 €/m², ein Zuwachs von 22,4 %.

Der Kaufpreisfaktor stieg von 29,1 im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 31,2 in der ersten Jahreshälfte 2022 und sank anschließend auf 28,0 im dritten Quartal 2026. Der Rückgang resultiert daraus, dass die Mietpreise mit 22,4 % stärker zulegten als die Kaufpreise mit 17,7 %, wobei die Kaufpreise seit Ende 2022 weitgehend stagnierten, während die Mieten weiter stiegen.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Freudenberg (Baden) stiegen vom dritten Quartal 2021 mit 1.987 €/m² bis zum Höchststand von 2.237 €/m² im vierten Quartal 2022 um 12,6 % und lagen im dritten Quartal 2026 bei 2.147 €/m², also 4,0 % unter dem Höchstwert. Die Mietpreise legten im selben Zeitraum nahezu durchgängig zu und erreichten im dritten Quartal 2026 8,44 €/m² nach 6,65 €/m² im dritten Quartal 2021, was einem Plus von 26,9 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor stieg von 24,9 auf 26,0 im Jahr 2021 und blieb bis Ende 2022 auf diesem Niveau, bevor er bis zum dritten Quartal 2026 auf 21,2 sank. Diesem Rückgang um 18,5 % seit dem Höchststand liegen die bis 2023 fallenden Kaufpreise bei gleichzeitig steigenden Mieten sowie die seit 2024 deutlich stärker steigenden Mietpreise bei weitgehend stabilen Kaufpreisen zugrunde.

Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Freudenberg (Baden) kann man den Bodenrichtwert in Freudenberg (Baden) heranziehen.

Mietspiegel für Häuser in Freudenberg (Baden)

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Freudenberg (Baden) liegt aktuell bei 8,25 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,7%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 3,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,95 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 22,4% gestiegen – von 6,74 €/m² auf 8,25 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Freudenberg (Baden)

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Freudenberg (Baden) liegt aktuell bei 8,44 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,97 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 26,9% gestiegen – von 6,65 €/m² auf 8,44 €/m².

Kaufpreise der Region

In Freudenberg (Baden) liegen die Kaufpreise für Häuser bei 2.771 €/m² (+2,6 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 2.147 €/m² (+3,8 %), womit der Ort bei Häusern über den meisten Nachbarstädten liegt und nur von Wertheim mit 2.970 €/m² übertroffen wird. Bei den Wohnungspreisen verzeichnet Freudenberg (Baden) mit +3,8 % den stärksten Anstieg der Region, während Königheim mit 2.413 €/m² und Tauberbischofsheim mit 2.394 €/m² das höchste Wohnungspreisniveau aufweisen.

Die niedrigsten Hauspreise finden sich in Hardheim mit 2.426 €/m² und Höpfingen mit 2.432 €/m², wobei die Hauspreise dort mit +5,0 % deutlich stärker gestiegen sind als in Freudenberg (Baden), ebenso wie in Buchen (Odenwald) und Mudau mit jeweils +5,1 %. Die Wohnungspreise legten in den meisten Nachbarstädten dagegen nur zwischen 0,7 % und 1,2 % zu.

Mietspiegel der Region

In Freudenberg (Baden) liegen die Mietpreise bei 8,25 €/m² für Häuser (+3,8 % zum Vorjahr) und bei 8,44 €/m² für Wohnungen (+5,9 %), womit der Ort bei den Wohnungen den stärksten Anstieg aller betrachteten Städte verzeichnet und die Nachbarstädte mit Zuwächsen zwischen 2,8 % und 4,4 % deutlich übertrifft. Bei den Häusern bewegt sich Freudenberg im Mittelfeld, da die Vorjahresveränderung mit 3,8 % nur von keiner Nachbarstadt übertroffen wird, während Buchen (Odenwald) mit 2,1 % den geringsten Anstieg aufweist.

Die höchsten Preise erreichen Buchen (Odenwald) mit 8,75 €/m² bei Häusern sowie Königheim mit 8,96 €/m² bei Wohnungen, gefolgt von Tauberbischofsheim mit 8,95 €/m² bei Wohnungen. Die niedrigsten Werte zeigen Hardheim mit 8,15 €/m² bei Häusern und Höpfingen mit 8,14 €/m² bei Wohnungen, sodass Freudenberg preislich nahe am unteren Ende der Vergleichsregion liegt.

Die Immobilienpreise in Freudenberg (Baden) werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Freudenberg (Baden) besser einschätzen zu können.