Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Külsheim 2026

Hauspreise in Külsheim

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Külsheim liegt aktuell bei 2.587 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 4%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 3,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.500 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 18,6% gestiegen – von 2.182 €/m² auf 2.587 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Külsheim sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Külsheim

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Külsheim liegt aktuell bei 2.056 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,7%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 3,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.979 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 10,9% gestiegen – von 1.854 €/m² auf 2.056 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Külsheim sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Külsheim zeigen die Kaufpreise für Häuser über den letzten fünf Jahre einen insgesamt steigenden Trend von 2.182 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 2.587 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 18,6% entspricht. Die Entwicklung verlief dabei uneinheitlich mit Schwankungsphasen: Während die Preise zwischen Mitte 2021 und Ende 2022 von 2.182 €/m² auf 2.507 €/m² kletterten, folgte eine Korrekturphase bis Mitte 2024, bevor ab dem dritten Quartal 2024 wieder eine Aufwärtsbewegung einsetzte. Die Mietpreise entwickelten sich von 6,57 €/m² auf 8,14 €/m², was einem Anstieg von 23,9% entspricht und damit stärker ausfiel als die Kaufpreissteigerung.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich im betrachteten Zeitraum von 27,7 auf 26,5 und zeigt damit einen Rückgang um 4,3%. Diese Entwicklung resultiert aus dem überproportionalen Anstieg der Mietpreise gegenüber den Kaufpreisen, wobei der Faktor seinen Höchststand mit 29,1 Mitte 2022 erreichte und seither tendenziell sinkt. Die stärksten Rückgänge des Kaufpreisfaktors erfolgten im ersten Quartal 2024 mit -4,3% und im zweiten Quartal 2024 mit -2,25% zum jeweiligen Vorquartal.

In Külsheim zeigen sich bei Wohnungspreisen unterschiedliche Entwicklungen: Während die Kaufpreise von 1.854 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf zunächst 2.131 €/m² im vierten Quartal 2022 anstiegen, folgte anschließend ein Rückgang auf 2.063 €/m² Anfang 2023 und eine Phase mit Schwankungen um 2.000 €/m². Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher von 6,61 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 8,21 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Anstieg von 24,2 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich deutlich von 23,4 im zweiten Quartal 2021 über einen Höchststand von 25,2 in der ersten Jahreshälfte 2022 auf aktuell 20,9 im ersten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus dem Zusammenspiel stagnierender bis rückläufiger Kaufpreise bei gleichzeitig stetig steigenden Mietpreisen, wodurch sich die Relation zwischen beiden Größen zugunsten der Mietpreise verschoben hat.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Külsheim kann man den Bodenrichtwert in Külsheim heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 18 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 6 €/m² bis 28 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Külsheim

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Külsheim liegt aktuell bei 8,14 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 3,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,85 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 23,9% gestiegen – von 6,57 €/m² auf 8,14 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Külsheim

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Külsheim liegt aktuell bei 8,21 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,77 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 24,2% gestiegen – von 6,61 €/m² auf 8,21 €/m².

Kaufpreise der Region

Külsheim verzeichnete bei Häusern einen Kaufpreis von 2.587 €/m² mit einem Anstieg von 3,5 % zum Vorjahr, während Wohnungen 2.056 €/m² kosteten und um 3,9 % zulegten. Im Vergleich zu den Nachbarstädten liegt Külsheim damit im mittleren Preissegment, deutlich unter Wertheim mit 2.983 €/m² für Häuser und Großrinderfeld mit 2.989 €/m², aber über Hardheim und Höpfingen, die beide unter 2.430 €/m² bleiben.

Besonders auffällig ist die überdurchschnittliche Preissteigerung bei Wohnungen in Külsheim von 3,9 %, die deutlich über den Zuwächsen in Hardheim mit 1,4 % und Walldürn mit ebenfalls 1,4 % liegt. Auch bei Häusern zählt Külsheim mit 3,5 % zu den dynamischeren Standorten der Region, übertroffen nur von Grünsfeld mit 3,4 % und Königheim mit 3,4 %.

Mietspiegel der Region

Külsheim verzeichnet bei den Mietpreisen für Häuser mit 8,14 €/m² einen der niedrigsten Werte im regionalen Vergleich und liegt damit unter dem Niveau von Königheim (8,57 €/m²), Großrinderfeld (8,49 €/m²) und Tauberbischofsheim (8,47 €/m²). Bei den Wohnungsmieten erreicht Külsheim 8,21 €/m² und positioniert sich ebenfalls im unteren Bereich, deutlich hinter Königheim und Tauberbischofsheim mit jeweils 8,79 €/m².

Bemerkenswert ist die überdurchschnittliche Preissteigerung in Külsheim: Während die Hausmieten um 3,7% anstiegen und damit deutlich über den Zuwächsen in Hardheim (0,6%) oder Höpfingen (0,5%) liegen, verzeichneten die Wohnungsmieten mit 5,7% einen leicht unterdurchschnittlichen Anstieg im Vergleich zu Nachbarstädten wie Werbach oder Großrinderfeld mit jeweils 6,4%.

Die Immobilienpreise in Külsheim werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Külsheim besser einschätzen zu können.