Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Külsheim 2026

Hauspreise in Külsheim

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Külsheim liegt aktuell bei 2.583 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.510 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 17,1% gestiegen – von 2.205 €/m² auf 2.583 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Külsheim sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Külsheim

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Külsheim liegt aktuell bei 2.058 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.979 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 7,2% gestiegen – von 1.919 €/m² auf 2.058 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Külsheim sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Der Kaufpreis für Häuser in Külsheim stieg innerhalb der letzten fünf Jahre von 2.205 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.583 €/m² im dritten Quartal 2026, was einem Plus von 17,1 % entspricht. Dabei erreichte er im dritten Quartal 2022 mit 2.534 €/m² zunächst einen Höchstwert, fiel bis zum zweiten Quartal 2024 auf 2.435 €/m² und markierte im ersten Quartal 2026 mit 2.592 €/m² das Maximum des Betrachtungszeitraums. Der Mietpreis stieg im selben Zeitraum von 6,78 €/m² auf 8,25 €/m² (+21,7 %) und verzeichnete nur in einzelnen Quartalen leichte Rückgänge.

Der Kaufpreisfaktor erreichte im zweiten Quartal 2022 mit 29,1 seinen Höchstwert und sank bis zum dritten Quartal 2026 auf 26,1, was einem Rückgang von 10,3 % entspricht. Gegenüber dem Beginn des Betrachtungszeitraums (27,1) liegt er um 3,7 % niedriger, da die Mietpreise mit +21,7 % stärker zulegten als die Kaufpreise mit +17,1 %.

Der Kaufpreis für Wohnungen in Külsheim stieg von 1.919 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 2.134 €/m² im vierten Quartal 2022, ging anschließend bis 2025 auf rund 1.960 bis 2.020 €/m² zurück und liegt im dritten Quartal 2026 mit 2.058 €/m² wieder nahe dem Niveau von Anfang 2023. Der Mietpreis erhöhte sich im selben Zeitraum nahezu stetig von 6,64 €/m² auf 8,38 €/m², was einem Plus von 26,2 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 25,2 Ende 2022 auf 20,5 im dritten Quartal 2026, wobei der stärkste Rückgang mit -5,6 % bzw. -4,2 % in die ersten beiden Quartale 2023 fiel. Ursächlich dafür waren zunächst sinkende Kaufpreise bei weiter steigenden Mieten, später überwiegend die anhaltend steigenden Mietpreise bei weitgehend seitwärts verlaufenden Kaufpreisen.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Külsheim kann man den Bodenrichtwert in Külsheim heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 18 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 6 €/m² bis 28 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Külsheim

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Külsheim liegt aktuell bei 8,25 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 3,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,94 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 21,7% gestiegen – von 6,78 €/m² auf 8,25 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Külsheim

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Külsheim liegt aktuell bei 8,38 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 6,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,89 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 26,2% gestiegen – von 6,64 €/m² auf 8,38 €/m².

Kaufpreise der Region

In Külsheim liegen die Kaufpreise für Häuser bei 2.583 €/m² (+2,9 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 2.058 €/m² (+4,0 %), womit der Ort bei Häusern im unteren Mittelfeld der Nachbarstädte rangiert. Die höchsten Hauspreise verzeichnen Großrinderfeld mit 2.975 €/m² und Wertheim mit 2.970 €/m², die niedrigsten Hardheim mit 2.426 €/m² und Höpfingen mit 2.432 €/m².

Bei den Wohnungen weist Külsheim mit +4,0 % den mit Abstand stärksten Preisanstieg der Region auf, während die Nachbarstädte nur zwischen +0,7 % und +1,2 % zulegten. Die Hauspreise stiegen in Walldürn (+5,0 %), Höpfingen (+5,0 %) und Hardheim (+5,0 %) am stärksten, am schwächsten in Tauberbischofsheim (+2,7 %), wobei Königheim mit 2.413 €/m² bei den Wohnungen das höchste Preisniveau erreicht.

Mietspiegel der Region

In Külsheim liegt die Hausmiete bei 8,25 €/m² (+3,9 % zum Vorjahr) und die Wohnungsmiete bei 8,38 €/m² mit einem Anstieg von 6,2 %, womit die Wohnungsmieten den stärksten Zuwachs aller verglichenen Orte verzeichnen, während die Nachbarstädte zwischen 2,8 % und 4,5 % zulegen. Bei den Hausmieten bewegt sich Külsheim im unteren Mittelfeld, ähnlich wie Freudenberg (Baden) mit ebenfalls 8,25 €/m².

Die höchsten Preise weisen Königheim mit 8,66 €/m² bei Häusern und 8,96 €/m² bei Wohnungen sowie Tauberbischofsheim mit 8,56 €/m² bei Häusern und 8,95 €/m² bei Wohnungen auf. Am niedrigsten liegen Hardheim mit 8,15 €/m² bei Häusern sowie Höpfingen mit 8,14 €/m² bei Wohnungen, wobei Walldürn mit +2,2 % bei Häusern und Höpfingen mit +2,3 % die geringsten Zuwächse verzeichnen.

Die Immobilienpreise in Külsheim werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Külsheim besser einschätzen zu können.