Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Hardheim 2026

Hauspreise in Hardheim

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Hardheim liegt aktuell bei 2.418 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 4,7%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.380 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 14,6% gestiegen – von 2.109 €/m² auf 2.418 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Hardheim sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Hardheim

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Hardheim liegt aktuell bei 2.003 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,2%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.982 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 9,8% gestiegen – von 1.824 €/m² auf 2.003 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Hardheim sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Hardheim zeigen die Kaufpreise für Häuser über den betrachteten Zeitraum von Anfang 2021 bis Anfang 2026 einen Anstieg von 2.109 €/m² auf 2.418 €/m², was einer Gesamtsteigerung von 14,7 % entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich von 6,41 €/m² auf 8,07 €/m², was einem Zuwachs von 25,9 % entspricht. Während die Kaufpreise seit Anfang 2022 weitgehend stagnierten und nur noch moderate Schwankungen zeigten, stiegen die Mietpreise kontinuierlich an.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich im Beobachtungszeitraum von 27,4 auf 25,0, was auf die deutlich stärkere Entwicklung der Mietpreise im Vergleich zu den Kaufpreisen zurückzuführen ist. Nach einem Höchststand von 29,4 Anfang 2022 setzte ein kontinuierlicher Rückgang ein, der sich bis zum aktuellen Wert fortsetzte. Diese Entwicklung zeigt, dass die Renditeaussichten für Vermieter sich im Zeitverlauf verbessert haben.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Hardheim zeigten zwischen dem zweiten Quartal 2021 und dem ersten Quartal 2026 einen Anstieg von 1.824 €/m² auf 2.003 €/m², was einer Gesamtsteigerung von 9,8 % entspricht. Der Höchststand wurde im vierten Quartal 2022 mit 2.105 €/m² erreicht, gefolgt von einem kontinuierlichen Rückgang bis zum dritten Quartal 2025 auf 1.976 €/m² und einer leichten Erholung zum Jahresanfang 2026. Parallel entwickelten sich die Mietpreise von 6,43 €/m² auf 8,03 €/m², was einem Zuwachs von 24,9 % entspricht und damit deutlich dynamischer als die Kaufpreisentwicklung verlief.

Der Kaufpreisfaktor sank im Beobachtungszeitraum von 23,6 auf 20,8, was auf die überproportional gestiegenen Mietpreise im Verhältnis zu den Kaufpreisen zurückzuführen ist. Besonders deutlich zeigt sich diese Entwicklung seit dem vierten Quartal 2022, als der Faktor mit 24,8 seinen Höhepunkt erreichte und anschließend kontinuierlich auf das aktuelle Niveau fiel, während die Kaufpreise stagnierten oder zurückgingen und die Mieten weiter anzogen.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Hardheim kann man den Bodenrichtwert in Hardheim heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 14 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 6 €/m² bis 130 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Hardheim

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Hardheim liegt aktuell bei 8,07 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 3,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,82 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 25,9% gestiegen – von 6,41 €/m² auf 8,07 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Hardheim

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Hardheim liegt aktuell bei 8,03 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,69 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 24,9% gestiegen – von 6,43 €/m² auf 8,03 €/m².

Kaufpreise der Region

Hardheim weist mit 2.418 €/m² für Häuser und 2.003 €/m² für Wohnungen im regionalen Vergleich die niedrigsten Kaufpreise auf. Während die Häuserpreise in Hardheim um 1,6 % stiegen, blieb dieser Anstieg deutlich hinter den Nachbarstädten zurück, die Zuwächse zwischen 2,1 % und 3,4 % verzeichneten.

Besonders Wertheim erreicht mit 2.983 €/m² für Häuser die höchsten Preise der Region, gefolgt von Königheim mit 2.735 €/m². Bei Wohnungen liegt Hardheim mit einem Preisanstieg von nur 1,0 % ebenfalls am unteren Ende, während die meisten Nachbarstädte wie Tauberbischofsheim, Külsheim und Ahorn (Baden)) Steigerungen um 2,4 % aufweisen.

Mietspiegel der Region

Hardheim weist mit 8,07 €/m² für Häuser und 8,03 €/m² für Wohnungen die niedrigsten Mietpreise im Vergleich zu allen Nachbarstädten auf. Die Mietpreise stiegen um 3,2 % bei Häusern und 4,4 % bei Wohnungen, womit Hardheim bei den Wohnungen deutlich unter dem Anstieg der Nachbarstädte liegt.

Besonders hohe Mietpreise zeigen Rosenberg (Baden)) mit 8,72 €/m² für Häuser und Königheim, Buchen (Odenwald)) sowie Tauberbischofsheim mit jeweils 8,79 €/m² für Wohnungen. Die stärksten Preissteigerungen bei Wohnungen verzeichneten Werbach mit 6,4 %, Wertheim mit 6,4 % und Külsheim mit 6,3 %.

Die Immobilienpreise in Hardheim werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Hardheim besser einschätzen zu können.