Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Hardheim 2026

Hauspreise in Hardheim

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Hardheim liegt aktuell bei 2.435 €/m².

Im letzten Quartal blieben die Hauspreise unverändert.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 2,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.382 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 12,1% gestiegen – von 2.173 €/m² auf 2.435 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Hardheim sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Hardheim

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Hardheim liegt aktuell bei 2.011 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.991 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 2,8% gestiegen – von 1.957 €/m² auf 2.011 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Hardheim sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Der Kaufpreis für Häuser in Hardheim stieg von 2.173 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.435 €/m² im dritten Quartal 2026, was einem Anstieg von 12,1 % entspricht. Dabei erreichte er im dritten Quartal 2023 mit 2.456 €/m² seinen Höchststand und lag im vierten Quartal 2025 mit 2.306 €/m² auf dem niedrigsten Wert seit Anfang 2022. Der Mietpreis legte im selben Zeitraum von 6,63 €/m² auf 8,18 €/m² zu, ein Plus von 23,4 %.

Der Kaufpreisfaktor erreichte im ersten Quartal 2022 mit 29,3 seinen Höchstwert und sank bis zum dritten Quartal 2026 auf 24,8, ein Rückgang von 15,4 %. Da die Mieten (+23,4 %) deutlich stärker stiegen als die Kaufpreise (+12,1 %), verringerte sich das Verhältnis von Kaufpreis zu Jahresmiete über den gesamten Zeitraum.

Der Kaufpreis für Wohnungen in Hardheim stieg von 1.957 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 2.105 €/m² im vierten Quartal 2022 und ging bis zum ersten Quartal 2024 auf 1.901 €/m² zurück. Seitdem erholte er sich auf 2.011 €/m² im dritten Quartal 2026, was einem Plus von 5,8 % gegenüber dem Tiefpunkt entspricht. Der Mietpreis erhöhte sich im selben Zeitraum nahezu kontinuierlich von 6,56 €/m² auf 8,20 €/m², ein Anstieg von 25,0 %.

Der Kaufpreisfaktor sank von 24,9 im dritten Quartal 2021 auf 20,4 im dritten Quartal 2026. Der Rückgang bis Anfang 2024 auf 21,3 resultierte aus sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mieten, in der Folgezeit aus Mietsteigerungen bei weitgehend stabilen Kaufpreisen um rund 2.000 €/m².

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Hardheim kann man den Bodenrichtwert in Hardheim heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 14 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 6 €/m² bis 130 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Hardheim

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Hardheim liegt aktuell bei 8,18 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,9%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 2,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,95 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 23,4% gestiegen – von 6,63 €/m² auf 8,18 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Hardheim

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Hardheim liegt aktuell bei 8,2 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,95 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 25% gestiegen – von 6,56 €/m² auf 8,2 €/m².

Kaufpreise der Region

In Hardheim kosten Häuser durchschnittlich 2.435 €/m² (+2,2 % zum Vorjahr) und Wohnungen 2.011 €/m² (+1,0 %), womit die Stadt bei Häusern knapp über Höpfingen (2.432 €/m²) liegt und im Vergleich zu allen übrigen Nachbarstädten das niedrigste Preisniveau aufweist. Die höchsten Hauspreise verzeichnet Wertheim mit 2.970 €/m², gefolgt von Königheim mit 2.722 €/m² und Tauberbischofsheim mit 2.667 €/m².

Beim Vorjahresvergleich bleibt Hardheim mit +2,2 % bei Häusern hinter allen Nachbarstädten zurück, während Buchen (Odenwald) mit +5,1 % und Walldürn mit +5,0 % die stärksten Anstiege aufweisen. Bei Wohnungen liegt Hardheim mit 2.011 €/m² hinter Walldürn (1.986 €/m²) und Höpfingen (1.909 €/m²) im unteren Preisbereich, wobei Königheim mit 2.413 €/m² und Tauberbischofsheim mit 2.394 €/m² am teuersten sind.

Mietspiegel der Region

In Hardheim liegen die Mietpreise bei 8,18 €/m² für Häuser (+2,9 % zum Vorjahr) und bei 8,20 €/m² für Wohnungen (+3,1 %) und damit unter dem Niveau nahezu aller Nachbarstädte; lediglich Höpfingen weist mit 8,17 €/m² bei Häusern und 8,14 €/m² bei Wohnungen niedrigere Werte auf. Am höchsten sind die Hauspreise in Rosenberg (Baden) mit 8,78 €/m² und Buchen (Odenwald) mit 8,75 €/m², die höchsten Wohnungspreise verzeichnen Königheim mit 8,96 €/m² und Tauberbischofsheim mit 8,95 €/m².

Beim Vorjahresvergleich fällt auf, dass die Wohnungsmieten in Königheim und Ahorn (Baden) mit jeweils +4,4 % sowie in Külsheim, Werbach und Wertheim mit +4,3 % bis +4,4 % deutlich stärker gestiegen sind als in Hardheim mit +3,1 %. Schwächer als in Hardheim entwickelten sich die Hausmieten in Buchen (Odenwald) mit +2,1 %, Walldürn mit +2,2 % und Rosenberg (Baden) mit +2,2 %.

Die Immobilienpreise in Hardheim werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Hardheim besser einschätzen zu können.