Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Walldürn 2026

Hauspreise in Walldürn

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Walldürn liegt aktuell bei 2.529 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 4,8%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.490 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 14,2% gestiegen – von 2.214 €/m² auf 2.529 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Walldürn sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Walldürn

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Walldürn liegt aktuell bei 1.991 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,2%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.972 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 9,3% gestiegen – von 1.822 €/m² auf 1.991 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Walldürn sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Walldürn zeigen die Kaufpreise für Häuser über den vergangenen fünf Jahre einen deutlichen Anstieg von 2.214 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 2.529 €/m² im ersten Quartal 2026, was einer Gesamtsteigerung von 14,2 % entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich parallel von 6,67 €/m² auf 8,36 €/m² und stiegen damit um 25,3 %. Während die Kaufpreise zwischen Ende 2022 und Anfang 2024 eine leichte Stagnation mit temporären Rückgängen verzeichneten, setzte ab Mitte 2024 wieder eine positive Entwicklung ein.

Der Kaufpreisfaktor bewegte sich im Beobachtungszeitraum zwischen 24,4 und 29,6 und lag im ersten Quartal 2026 bei 25,2. Der Rückgang des Faktors von seinem Höchststand 29,6 Anfang 2022 auf aktuell 25,2 resultiert primär aus den überproportional gestiegenen Mietpreisen, die mit 25,3 % deutlich stärker zulegten als die Kaufpreise mit 14,2 %. Nach einem Tiefpunkt von 24,4 Ende 2025 zeigt der Kaufpreisfaktor seit dem ersten Quartal 2026 wieder eine leichte Erholung.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Walldürn zeigen über den betrachteten Zeitraum eine deutliche Entwicklung: Ausgehend von 1.822 €/m² im zweiten Quartal 2021 stiegen sie zunächst auf einen Höchststand von 2.096 €/m² im dritten Quartal 2022, gingen danach aber kontinuierlich zurück und liegen im ersten Quartal 2026 bei 1.991 €/m². Die Mietpreise entwickelten sich wesentlich stetiger und verzeichneten einen Anstieg von 6,71 €/m² (Q2/2021) auf 8,33 €/m² (Q1/2026), was einer Gesamtsteigerung von rund 24,1 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 23,8 (Q1/2022) deutlich auf aktuell 19,9 (Q1/2026), was primär auf die rückläufigen Kaufpreise bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mieten zurückzuführen ist. Während die Kaufpreise vom Höchststand im dritten Quartal 2022 bis zum ersten Quartal 2026 um 5,0 % nachgaben, legten die Mietpreise im selben Zeitraum um 14,1 % zu.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Walldürn kann man den Bodenrichtwert in Walldürn heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 24 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 6 €/m² bis 135 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Walldürn

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Walldürn liegt aktuell bei 8,36 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 3,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,11 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 25,3% gestiegen – von 6,67 €/m² auf 8,36 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Walldürn

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Walldürn liegt aktuell bei 8,33 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 24,1% gestiegen – von 6,71 €/m² auf 8,33 €/m².

Kaufpreise der Region

Walldürn verzeichnet bei Häusern einen Kaufpreis von 2.529 €/m² mit einer Steigerung von 1,6 % zum Vorjahr, während Wohnungen bei 1.991 €/m² mit einem Plus von 1,0 % liegen. Damit weist Walldürn im Vergleich zu allen Nachbarstädten die geringsten Preissteigerungen auf, die in der Region bei Häusern zwischen 2,6 % und 3,4 % sowie bei Wohnungen zwischen 1,4 % und 2,4 % rangieren.

Im regionalen Vergleich positioniert sich Walldürn im mittleren Preissegment: Königheim führt mit 2.735 €/m² bei Häusern und 2.417 €/m² bei Wohnungen, während Höpfingen mit 2.429 €/m² bzw. 1.912 €/m² die niedrigsten Werte aufweist. Besonders Külsheim und Ahorn (Baden)) zeigen mit Steigerungen von über 3,3 % bei Häusern eine deutlich dynamischere Preisentwicklung als Walldürn.

Mietspiegel der Region

Walldürn verzeichnet bei den Mietpreisen für Häuser mit 8,36 €/m² und Wohnungen mit 8,33 €/m² ein mittleres Preisniveau im regionalen Vergleich, wobei die Steigerungsrate bei Häusern mit 3,1% deutlich über dem Durchschnitt der Nachbarstädte liegt. Die Wohnungsmieten stiegen um 4,1% und liegen damit unter den Zuwachsraten von Külsheim (6,3%) oder Königheim (6,3%).

Die höchsten Mietpreise der Region weist Osterburken mit 8,93 €/m² bei Häusern auf, während Buchen (Odenwald)) und Königheim bei Wohnungen mit jeweils 8,79 €/m² führen. Hardheim und Höpfingen bilden mit Werten um 8,10 €/m² bei Häusern das untere Preissegment, verzeichnen jedoch bei Wohnungen mit über 5,5% Preissteigerung überdurchschnittliche Dynamik.

Die Immobilienpreise in Walldürn werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Walldürn besser einschätzen zu können.