Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Walldürn 2026

Hauspreise in Walldürn

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Walldürn liegt aktuell bei 2.543 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 3,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.463 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 11,5% gestiegen – von 2.281 €/m² auf 2.543 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Walldürn sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Walldürn

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Walldürn liegt aktuell bei 1.996 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.957 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 2,1% gestiegen – von 1.955 €/m² auf 1.996 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Walldürn sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Der Kaufpreis für Häuser in Walldürn stieg von 2.281 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.543 €/m² im dritten Quartal 2026 (+11,5 %), wobei der Höchststand mit 2.559 €/m² im vierten Quartal 2022 erreicht wurde und der Tiefstand der letzten fünf Jahre bei 2.416 €/m² im vierten Quartal 2025 lag. Der Mietpreis erhöhte sich im selben Zeitraum kontinuierlicher von 6,90 €/m² auf 8,46 €/m² (+22,6 %).

Der Kaufpreisfaktor stieg zunächst von 27,5 auf 29,6 im ersten Quartal 2022 und sank anschließend bis auf 24,4 im vierten Quartal 2025, bevor er auf 25,0 im dritten Quartal 2026 anzog. Der Rückgang seit 2022 ergibt sich aus den über weite Strecken stagnierenden bis leicht sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig stetig steigenden Mieten.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Walldürn lagen im dritten Quartal 2026 bei 1.996 €/m² und damit nahezu auf dem Niveau von Anfang 2022 (2.000 €/m²), nachdem sie im vierten Quartal 2022 mit 2.105 €/m² ihren Höchstwert erreicht und bis zum ersten Quartal 2024 auf 1.883 €/m² (-10,5 % gegenüber dem Höchstwert) gesunken waren. Die Mietpreise stiegen im selben Zeitraum nahezu stetig von 7,01 €/m² im ersten Quartal 2022 auf 8,50 €/m² im dritten Quartal 2026, was einem Plus von 21,3 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 23,8 im ersten Quartal 2022 auf 19,6 im dritten Quartal 2026 und damit um 17,6 %. Der Rückgang resultiert aus den bis 2024 fallenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mieten, seit 2024 aus dem weiteren Mietanstieg bei weitgehend seitwärts verlaufenden Kaufpreisen.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Walldürn kann man den Bodenrichtwert in Walldürn heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 24 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 6 €/m² bis 135 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Walldürn

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Walldürn liegt aktuell bei 8,46 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,7%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 3,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,15 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 22,6% gestiegen – von 6,9 €/m² auf 8,46 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Walldürn

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Walldürn liegt aktuell bei 8,5 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,16 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 24,3% gestiegen – von 6,84 €/m² auf 8,5 €/m².

Kaufpreise der Region

In Walldürn liegen die Kaufpreise für Häuser bei 2.543 €/m² (+3,2 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 1.996 €/m² (+2,0 %), womit die Stadt bei Wohnungen im unteren Bereich der Nachbarstädte rangiert und nur von Höpfingen mit 1.909 €/m² unterboten wird. Die höchsten Preise weist Königheim mit 2.722 €/m² bei Häusern und 2.413 €/m² bei Wohnungen auf, gefolgt von Osterburken mit 2.618 €/m² bei Häusern.

Bei der Preisentwicklung zum Vorjahr verzeichnen Walldürn und die Nachbarstädte Külsheim und Ahorn (Baden) bei Häusern mit 3,2 % bis 3,7 % die schwächsten Zuwächse, während die übrigen Nachbarstädte wie Buchen (Odenwald), Mudau und Seckach mit rund 5,0 % deutlich stärker zulegen. Bei Wohnungen fällt der Anstieg in Walldürn mit 2,0 % höher aus als in allen Nachbarstädten, die zwischen 0,7 % und 1,2 % liegen.

Mietspiegel der Region

In Walldürn stiegen die Mietpreise für Häuser um 3,8 % auf 8,46 €/m² und für Wohnungen um 4,2 % auf 8,50 €/m², womit der Anstieg deutlich über dem der meisten Nachbarstädte liegt, die überwiegend Zuwächse von 2,1 % bis 2,3 % bei Häusern und 2,8 % bis 2,9 % bei Wohnungen verzeichnen. Ähnlich dynamisch entwickelten sich lediglich Külsheim, Königheim und Ahorn (Baden) mit Zuwächsen von 3,4 % bis 3,5 % bei Häusern und 4,4 % bei Wohnungen.

Das höchste Preisniveau bei Häusern weist Osterburken mit 9,00 €/m² auf, gefolgt von Seckach mit 8,91 €/m², während Hardheim mit 8,15 €/m² und Höpfingen mit 8,17 €/m² am unteren Ende liegen. Bei Wohnungen erreichen Königheim mit 8,96 €/m² und Buchen (Odenwald) mit 8,93 €/m² die höchsten Werte, wohingegen Höpfingen mit 8,14 €/m² den niedrigsten Wert verzeichnet.

Die Immobilienpreise in Walldürn werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Walldürn besser einschätzen zu können.