Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Wernau (Neckar) 2026

Hauspreise in Wernau (Neckar)

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Wernau (Neckar) liegt aktuell bei 4.219 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 0,9% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.257 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 3,9% gefallen – von 4.391 €/m² auf 4.219 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Wernau (Neckar) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Wernau (Neckar)

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Wernau (Neckar) liegt aktuell bei 3.709 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 0,3% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.721 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 2,2% gefallen – von 3.794 €/m² auf 3.709 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Wernau (Neckar) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Der Kaufpreis für Häuser in Wernau (Neckar) stieg von 4.391 €/m² im dritten Quartal 2021 auf den Höchstwert von 4.724 €/m² im dritten Quartal 2022 (+7,6 %). Danach sank er bis zum ersten Quartal 2025 auf 4.150 €/m² und liegt aktuell bei 4.219 €/m², was über fünf Jahre einem Rückgang von 3,9 % entspricht. Der Mietpreis legte im selben Zeitraum von 10,80 €/m² auf 12,59 €/m² zu (+16,6 %), mit einem leichten Rückgang im ersten Quartal 2023.

Der Kaufpreisfaktor stieg zunächst auf den Höchstwert von 35,7 im ersten Quartal 2022, weil die Kaufpreise stärker zulegten als die Mieten. Anschließend fiel er bis auf 27,9 im dritten Quartal 2026, ein Minus von 21,8 % gegenüber dem Höchstwert und von 17,7 % gegenüber dem Beginn des Betrachtungszeitraums (33,9). Dieser Rückgang ergibt sich aus sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mieten. Seit dem ersten Quartal 2025 sank der Faktor weiter, da die Mieten mit 2,4 % stärker stiegen als die Kaufpreise mit 1,7 %.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Wernau (Neckar) stiegen von 3.794 €/m² im 3. Quartal 2021 auf einen Höchststand von 4.126 €/m² im 3. Quartal 2022, bevor sie bis Ende 2023 auf 3.717 €/m² zurückgingen. Seitdem bewegen sie sich seitwärts und liegen im 3. Quartal 2026 bei 3.709 €/m², was -2,2 % gegenüber dem Wert von vor fünf Jahren entspricht. Die Mietpreise zogen im gleichen Zeitraum nahezu durchgehend an, von 10,67 €/m² auf 12,65 €/m², ein Plus von 18,6 %.

Der Kaufpreisfaktor erreichte im 3. Quartal 2022 mit 31,4 seinen Höchstwert und sank bis zum 3. Quartal 2026 auf 24,4. Bis Ende 2023 ging der Rückgang des Faktors überwiegend auf sinkende Kaufpreise bei gleichzeitig steigenden Mieten zurück, seit 2024 ist er vor allem auf weiter steigende Mietpreise bei stabilen Kaufpreisen zurückzuführen.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Wernau (Neckar) kann man den Bodenrichtwert in Wernau (Neckar) heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 575 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 4 €/m² bis 740 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Wernau (Neckar)

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Wernau (Neckar) liegt aktuell bei 12,59 €/m².

Im letzten Quartal blieben die Mietpreise für Häuser unverändert.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser jedoch um 2,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 12,23 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 16,6% gestiegen – von 10,8 €/m² auf 12,59 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Wernau (Neckar)

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Wernau (Neckar) liegt aktuell bei 12,65 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 12,12 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 18,6% gestiegen – von 10,67 €/m² auf 12,65 €/m².

Kaufpreise der Region

In Wernau (Neckar) liegen die Kaufpreise für Häuser bei 4.219 €/m² (-0,9 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 3.709 €/m² (-0,3 %), womit der Ort als einzige Kommune im Vergleich rückläufige Preise verzeichnet, während alle Nachbarstädte Zuwächse aufweisen. Bei den Hauspreisen liegt Wernau unter den meisten Nachbarn, nur Reichenbach an der Fils (4.136 €/m²) und Oberboihingen (4.060 €/m²) sind günstiger.

Die höchsten Hauspreise der Umgebung erreichen Deizisau mit 4.530 €/m² und Kirchheim unter Teck mit 4.523 €/m², wobei Kirchheim unter Teck mit +1,3 % bei Häusern und +1,4 % bei Wohnungen die stärksten Preisanstiege verzeichnet. Bei Wohnungen führt Altbach mit 3.897 €/m² vor Deizisau (3.845 €/m²), während Reichenbach an der Fils mit 3.508 €/m² das niedrigste Niveau aufweist und Wernau mit 3.709 €/m² im Mittelfeld liegt.

Mietspiegel der Region

In Wernau (Neckar) liegen die Mietpreise für Häuser bei 12,59 €/m² (+2,9 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 12,65 €/m² (+4,4 %), womit die Stadt bei Wohnungen im oberen Mittelfeld der Nachbarstädte liegt, bei Häusern knapp unter dem Durchschnitt. Mit den höchsten Mieten fallen Altbach (13,65 €/m² bei Häusern, 13,13 €/m² bei Wohnungen) und Deizisau (13,46 €/m² bzw. 13,06 €/m²) auf, während Reichenbach an der Fils bei Häusern (11,95 €/m²) und Hochdorf (Plochingen) bei Wohnungen (11,75 €/m²) die niedrigsten Werte verzeichnen.

Beim Vorjahresvergleich zeigen Köngen (Häuser +0,5 %, Wohnungen +1,7 %) und Wendlingen am Neckar (Häuser +0,6 %, Wohnungen +2,2 %) deutlich schwächere Anstiege als Wernau (Neckar) und die übrigen Nachbarstädte, die bei Häusern um +2,0 bis 2,1 % und bei Wohnungen um +3,2 bis 4,1 % zulegten.

Die Immobilienpreise in Wernau (Neckar) werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Wernau (Neckar) besser einschätzen zu können.