Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Hochdorf (Plochingen) 2026
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Hochdorf (Plochingen) entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Hochdorf (Plochingen) liegt durchschnittlich bei ca. 4.322 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Hochdorf (Plochingen) liegt durchschnittlich bei ca. 3.626 €/m².
Hauspreise in Hochdorf (Plochingen)
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Hochdorf (Plochingen) liegt aktuell bei 4.322 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,8%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 0,6% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.346 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 3,1% gefallen – von 4.461 €/m² auf 4.322 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Hochdorf (Plochingen) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Hochdorf (Plochingen)
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Hochdorf (Plochingen) liegt aktuell bei 3.626 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,7%.
Im Jahresvergleich blieben die Wohnungspreise unverändert. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.626 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 1,4% gefallen – von 3.678 €/m² auf 3.626 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Hochdorf (Plochingen) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Hochdorf (Plochingen).
Wie haben sich die Hauspreise in Hochdorf (Plochingen) entwickelt (2020-2026)?
Der Kaufpreis für Häuser in Hochdorf stieg von 4.461 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 4.835 €/m² im dritten Quartal 2022 und fiel anschließend bis zum zweiten Quartal 2024 auf 4.255 €/m². Seitdem verläuft er mit Schwankungen zwischen 4.271 und 4.358 €/m² seitwärts und liegt im dritten Quartal 2026 bei 4.322 €/m², was 3,1 % über dem Ausgangswert von 2021 liegt. Der Mietpreis stieg im gleichen Zeitraum nahezu durchgängig von 10,30 €/m² auf 12,11 €/m², ein Plus von 17,6 %.
Der Kaufpreisfaktor erreichte mit 38,0 im ersten Quartal 2022 seinen Höchststand und sank bis zum ersten Quartal 2026 auf 29,8, aktuell liegt er bei 29,7. Der Rückgang von 2022 bis 2024 resultiert aus sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mieten, seit 2025 ergibt sich die weitgehend stabile Entwicklung des Faktors aus einem seitwärts verlaufenden Kaufpreis und moderat steigenden Mieten.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 4.757 €/m² | 10,63 €/m² | 37.3 | +2.6% |
| 2023 | 4.491 €/m² | 10,97 €/m² | 34.1 | -8.6% |
| 2024 | 4.278 €/m² | 11,63 €/m² | 30.7 | -10.1% |
| 2025 | 4.310 €/m² | 11,79 €/m² | 30.5 | -0.7% |
| 2026 | 4.332 €/m² | 12,12 €/m² | 29.8 | -2.2% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Hochdorf (Plochingen) entwickelt (2020-2026)?
Der Kaufpreis für Wohnungen in Hochdorf stieg von 3.678 €/m² im dritten Quartal 2021 auf den Höchstwert von 4.029 €/m² im dritten Quartal 2022 und fiel anschließend bis zum ersten Quartal 2024 auf 3.539 €/m². Seitdem bewegt sich der Kaufpreis zwischen 3.552 €/m² und 3.650 €/m² und liegt im dritten Quartal 2026 bei 3.626 €/m², was gegenüber dem Höchstwert einem Rückgang von 10,0 % entspricht. Der Mietpreis stieg im selben Zeitraum nahezu durchgängig von 9,72 €/m² auf 11,72 €/m², ein Plus von 20,6 %.
Der Kaufpreisfaktor erreichte im dritten Quartal 2022 mit 33,5 seinen Höchstwert und sank bis zum dritten Quartal 2026 auf 25,8. Der Rückgang bis Anfang 2024 resultierte aus sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mieten, seit 2024 geht er vor allem auf die weiter steigenden Mieten bei weitgehend stabilen Kaufpreisen zurück.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 3.959 €/m² | 9,98 €/m² | 33.1 | +3.6% |
| 2023 | 3.694 €/m² | 10,37 €/m² | 29.7 | -10.2% |
| 2024 | 3.553 €/m² | 10,78 €/m² | 27.5 | -7.5% |
| 2025 | 3.595 €/m² | 11,20 €/m² | 26.8 | -2.6% |
| 2026 | 3.627 €/m² | 11,65 €/m² | 25.9 | -3.1% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Hochdorf (Plochingen).
Aktuelle Grundstückspreise in Hochdorf (Plochingen) 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Hochdorf (Plochingen) kann man den Bodenrichtwert in Hochdorf (Plochingen) heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 593 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 250 €/m² bis 700 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Hochdorf (Plochingen) entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Hochdorf (Plochingen)
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Hochdorf (Plochingen) liegt aktuell bei 12,11 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,6%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser jedoch um 3,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,74 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 17,6% gestiegen – von 10,3 €/m² auf 12,11 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 10,63 €/m² | +2.8% | 10,13 €/m² | 14,58 €/m² |
| 2023 | 10,97 €/m² | +3.2% | 10,62 €/m² | 14,91 €/m² |
| 2024 | 11,63 €/m² | +6.0% | 11,08 €/m² | 16,04 €/m² |
| 2025 | 11,79 €/m² | +1.4% | 11,47 €/m² | 15,97 €/m² |
| 2026 | 12,12 €/m² | +2.7% | 0,00 €/m² | 16,17 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Hochdorf (Plochingen)
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Hochdorf (Plochingen) liegt aktuell bei 11,72 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,1%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,19 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 20,6% gestiegen – von 9,72 €/m² auf 11,72 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 9,97 €/m² | +2.5% | 9,50 €/m² | 13,68 €/m² |
| 2023 | 10,37 €/m² | +3.9% | 9,89 €/m² | 14,17 €/m² |
| 2024 | 10,78 €/m² | +4.0% | 10,24 €/m² | 14,72 €/m² |
| 2025 | 11,20 €/m² | +3.9% | 10,63 €/m² | 15,26 €/m² |
| 2026 | 11,65 €/m² | +4.1% | 0,00 €/m² | 15,56 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Hochdorf (Plochingen) 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
In Hochdorf (Plochingen) liegen die Kaufpreise für Häuser bei 4.322 €/m² und damit -0,6 % unter dem Vorjahr, während die Preise für Wohnungen mit 3.626 €/m² nahezu unverändert bleiben (0,0 %). Damit ist Hochdorf (Plochingen) die einzige Gemeinde der Region mit rückläufigen Hauspreisen, da alle Nachbarstädte Zuwächse zwischen 0,3 % und 1,3 % bei Häusern sowie zwischen 0,7 % und 1,4 % bei Wohnungen verzeichnen.
Die höchsten Hauspreise weisen Deizisau mit 4.530 €/m², Kirchheim unter Teck mit 4.523 €/m² und Köngen mit 4.459 €/m² auf, wobei Kirchheim unter Teck mit +1,3 % bei Häusern und +1,4 % bei Wohnungen (3.780 €/m²) zugleich die stärksten Preissteigerungen zeigt. Am unteren Ende liegen Lichtenwald mit 3.838 €/m² bei Häusern und 3.246 €/m² bei Wohnungen sowie Ebersbach an der Fils mit 3.933 €/m² bei Häusern und 3.285 €/m² bei Wohnungen.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Notzingen | 4.450 €/m² | +0.3% | 3.666 €/m² | +1.1% |
| Reichenbach an der Fils | 4.136 €/m² | +0.3% | 3.508 €/m² | +1.1% |
| Wernau (Neckar) | 4.236 €/m² | +0.3% | 3.724 €/m² | +1.1% |
| Ebersbach an der Fils | 3.933 €/m² | +0.7% | 3.285 €/m² | +1.4% |
| Plochingen | 4.390 €/m² | +0.3% | 3.716 €/m² | +1.1% |
| Schlierbach | 3.924 €/m² | +0.7% | 3.457 €/m² | +1.4% |
| Köngen | 4.460 €/m² | +0.3% | 3.774 €/m² | +0.7% |
| Kirchheim unter Teck | 4.523 €/m² | +1.3% | 3.781 €/m² | +1.4% |
| Lichtenwald | 3.838 €/m² | +0.3% | 3.246 €/m² | +1.1% |
| Deizisau | 4.530 €/m² | +0.3% | 3.845 €/m² | +1.1% |
Mietspiegel der Region
In Hochdorf (Plochingen) liegt die Miete für Häuser bei 12,11 €/m² (+3,2 % zum Vorjahr) und damit im unteren Bereich der Nachbarstädte, nur Lichtenwald mit 12,10 €/m² und Reichenbach an der Fils mit 11,95 €/m² sind günstiger. Bei Wohnungen beträgt die Miete 11,72 €/m² (+4,7 %), womit Hochdorf unter allen Vergleichsorten nach Schlierbach mit 11,10 €/m² den zweitniedrigsten Wert aufweist, aber den kräftigsten Anstieg zum Vorjahr verzeichnet.
Die höchsten Mieten zeigen sich in Deizisau mit 13,46 €/m² bei Häusern und 13,06 €/m² bei Wohnungen, gefolgt von Köngen mit 12,95 €/m² bei Häusern. Köngen fällt zugleich durch die schwächste Dynamik auf, mit +0,5 % bei Häusern und +1,7 % bei Wohnungen, während Ebersbach an der Fils mit +3,5 % und Schlierbach mit +3,4 % bei Häusern die stärksten Zuwächse der Nachbarstädte verbuchen.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Notzingen | 12,74 €/m² | +2.0% | 12,12 €/m² | +4.1% |
| Reichenbach an der Fils | 11,95 €/m² | +2.0% | 12,30 €/m² | +4.1% |
| Wernau (Neckar) | 12,64 €/m² | +2.1% | 12,70 €/m² | +3.6% |
| Ebersbach an der Fils | 12,24 €/m² | +3.5% | 11,88 €/m² | +3.6% |
| Plochingen | 12,32 €/m² | +2.1% | 12,41 €/m² | +3.2% |
| Schlierbach | 12,03 €/m² | +3.4% | 11,10 €/m² | +3.6% |
| Köngen | 12,95 €/m² | +0.5% | 12,53 €/m² | +1.7% |
| Kirchheim unter Teck | 12,74 €/m² | +2.1% | 12,40 €/m² | +3.7% |
| Lichtenwald | 12,10 €/m² | +2.1% | 12,08 €/m² | +4.0% |
| Deizisau | 13,46 €/m² | +2.0% | 13,06 €/m² | +4.1% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Hochdorf (Plochingen)?
Die Immobilienpreise in Hochdorf (Plochingen) werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Hochdorf (Plochingen) besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Hochdorf (Plochingen)
Die Hauspreise in Hochdorf (Plochingen) sind von 4.461 €/m² Q2 2024 auf 4.322 €/m² gefallen (-3,12%). Die Wohnungspreise sind von 3.678 €/m² auf 3.626 €/m² gefallen (-1,41%).
Aktuell kosten Häuser in Hochdorf (Plochingen) durchschnittlich 4.322 €/m² (Q3 2026). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 3.626 €/m² (Q3 2026). Der Bodenrichtwert für Grundstücke beträgt im Durchschnitt 593 €/m² mit einer Preisspanne von 250 - 700 €/m².
Im Vergleich zu Q3 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um -0,56% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung 0,01%. Die Mietpreise für Häuser in Hochdorf (Plochingen) haben sich um 3,15% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 4,74% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Hochdorf (Plochingen) liegt aktuell bei 29,7 (Q3 2026), während er für Wohnungen 25,8 (Q3 2026) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Hochdorf (Plochingen) ihren Höchstwert von 4.835 €/m² im Q3 2022 und ihren Tiefststand von 4.255 €/m² im Q2 2024. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 4.029 €/m² im Q3 2022 und der niedrigste Preis bei 3.539 €/m² im Q1 2024.