Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Notzingen 2026
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DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Notzingen entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Notzingen liegt durchschnittlich bei ca. 4.433 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Notzingen liegt durchschnittlich bei ca. 3.653 €/m².
Hauspreise in Notzingen
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Notzingen liegt aktuell bei 4.433 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,1%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 0,3% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.447 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 3,4% gefallen – von 4.590 €/m² auf 4.433 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Notzingen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Notzingen
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Notzingen liegt aktuell bei 3.653 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,1%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 0,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.643 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 1,7% gefallen – von 3.715 €/m² auf 3.653 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Notzingen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Notzingen.
Wie haben sich die Hauspreise in Notzingen entwickelt (2020-2026)?
Der Kaufpreis für Häuser in Notzingen stieg von 4.590 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 4.961 €/m² im dritten Quartal 2022 und ging anschließend bis zum zweiten Quartal 2024 auf 4.352 €/m² zurück. Seitdem bewegt er sich seitwärts und liegt im dritten Quartal 2026 bei 4.433 €/m², was 3,4 % unter dem Wert von Ende 2021 (4.708 €/m²) liegt. Der Mietpreis stieg im gleichen Zeitraum nahezu durchgängig von 10,84 €/m² auf 12,69 €/m², ein Plus von 17,1 %.
Der Kaufpreisfaktor sank von 37,1 im ersten Quartal 2022 auf 29,1 im dritten Quartal 2026, wobei die Entwicklung zunächst auf sinkende Kaufpreise bei steigenden Mieten und seit 2024 überwiegend auf steigende Mieten bei weitgehend stabilen Kaufpreisen zurückgeht. Der Faktor lag zwischenzeitlich bei 30,2 im dritten Quartal 2025 und bewegt sich seit Ende 2025 zwischen 29,1 und 29,6.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 4.881 €/m² | 11,15 €/m² | 36.5 | +2.6% |
| 2023 | 4.603 €/m² | 11,49 €/m² | 33.4 | -8.5% |
| 2024 | 4.392 €/m² | 12,20 €/m² | 30.0 | -10.1% |
| 2025 | 4.419 €/m² | 12,36 €/m² | 29.8 | -0.7% |
| 2026 | 4.434 €/m² | 12,67 €/m² | 29.2 | -2.1% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Notzingen entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Wohnungen in Notzingen stiegen vom dritten Quartal 2021 (3.715 €/m²) bis zum Höchststand im dritten Quartal 2022 (4.059 €/m²) und sanken anschließend bis zum ersten Quartal 2024 auf 3.589 €/m². Seitdem verlaufen sie mit leichten Schwankungen seitwärts und liegen im dritten Quartal 2026 bei 3.653 €/m², während die Mietpreise im gesamten Zeitraum durchgängig von 10,04 €/m² auf 12,07 €/m² (+20,2 %) zulegten.
Der Kaufpreisfaktor erreichte im dritten Quartal 2022 mit 32,8 sein Maximum und fiel bis zum dritten Quartal 2026 auf 25,2. Der Rückgang bis Anfang 2024 resultierte aus sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mieten, seit 2024 ausschließlich aus den weiter steigenden Mieten bei nahezu stabilen Kaufpreisen.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 3.990 €/m² | 10,28 €/m² | 32.3 | +3.6% |
| 2023 | 3.718 €/m² | 10,67 €/m² | 29.0 | -10.3% |
| 2024 | 3.581 €/m² | 11,11 €/m² | 26.9 | -7.5% |
| 2025 | 3.619 €/m² | 11,53 €/m² | 26.2 | -2.6% |
| 2026 | 3.646 €/m² | 11,98 €/m² | 25.4 | -3.1% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Notzingen.
Aktuelle Grundstückspreise in Notzingen 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Notzingen kann man den Bodenrichtwert in Notzingen heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 556 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 30 €/m² bis 600 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Notzingen entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Notzingen
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Notzingen liegt aktuell bei 12,69 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,2%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 3,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 12,27 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 17,1% gestiegen – von 10,84 €/m² auf 12,69 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 11,15 €/m² | +2.3% | 10,43 €/m² | 15,11 €/m² |
| 2023 | 11,49 €/m² | +3.1% | 10,92 €/m² | 15,52 €/m² |
| 2024 | 12,20 €/m² | +6.1% | 11,38 €/m² | 16,72 €/m² |
| 2025 | 12,36 €/m² | +1.3% | 11,77 €/m² | 16,64 €/m² |
| 2026 | 12,67 €/m² | +2.6% | 0,00 €/m² | 16,87 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Notzingen
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Notzingen liegt aktuell bei 12,07 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,7%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,5 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 20,2% gestiegen – von 10,04 €/m² auf 12,07 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 10,28 €/m² | +2.1% | 9,68 €/m² | 13,64 €/m² |
| 2023 | 10,67 €/m² | +3.8% | 10,07 €/m² | 14,24 €/m² |
| 2024 | 11,11 €/m² | +4.1% | 10,41 €/m² | 14,76 €/m² |
| 2025 | 11,53 €/m² | +3.7% | 10,94 €/m² | 15,28 €/m² |
| 2026 | 11,98 €/m² | +4.0% | 0,00 €/m² | 15,63 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Notzingen 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
In Notzingen liegen die Kaufpreise für Häuser bei 4.433 €/m² (-0,3 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 3.653 €/m² (+0,3 %), womit die Hauspreise als einzige im Vergleich mit den Nachbarstädten rückläufig sind. Während in den Nachbarorten die Hauspreise überwiegend um 0,3 % bis 1,3 % und die Wohnungspreise um 0,7 % bis 1,4 % zulegten, entwickelte sich Notzingen damit schwächer als das Umland.
Die höchsten Preise weisen Kirchheim unter Teck mit 4.523 €/m² für Häuser und 3.780 €/m² für Wohnungen sowie Köngen mit 4.459 €/m² für Häuser auf, wobei Kirchheim unter Teck mit +1,3 % bei Häusern und +1,4 % bei Wohnungen auch die stärksten Zuwächse verzeichnet. Am unteren Ende liegen Ohmden mit 3.820 €/m² für Häuser und 3.367 €/m² für Wohnungen sowie Ebersbach an der Fils mit 3.285 €/m² für Wohnungen.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Hochdorf (Plochingen) | 4.335 €/m² | +0.3% | 3.637 €/m² | +1.1% |
| Wernau (Neckar) | 4.236 €/m² | +0.3% | 3.724 €/m² | +1.1% |
| Kirchheim unter Teck | 4.523 €/m² | +1.3% | 3.781 €/m² | +1.4% |
| Schlierbach | 3.924 €/m² | +0.7% | 3.457 €/m² | +1.4% |
| Reichenbach an der Fils | 4.136 €/m² | +0.3% | 3.508 €/m² | +1.1% |
| Köngen | 4.460 €/m² | +0.3% | 3.774 €/m² | +0.7% |
| Ohmden | 3.821 €/m² | +0.3% | 3.367 €/m² | +1.1% |
| Plochingen | 4.390 €/m² | +0.3% | 3.716 €/m² | +1.1% |
| Ebersbach an der Fils | 3.933 €/m² | +0.7% | 3.285 €/m² | +1.4% |
| Wendlingen am Neckar | 4.397 €/m² | +0.3% | 3.763 €/m² | +0.7% |
Mietspiegel der Region
In Notzingen liegt die Hausmiete bei 12,69 €/m² (+3,4 % zum Vorjahr) und die Wohnungsmiete bei 12,07 €/m² (+5,0 %), womit die Hausmieten im oberen Mittelfeld der Nachbarstädte rangieren und der Anstieg bei den Wohnungen den höchsten der Vergleichsgruppe darstellt. Die höchsten Hausmieten verzeichnet Köngen mit 12,95 €/m², während Ohmden mit 11,67 €/m² den niedrigsten Wert aufweist.
Bei den Wohnungsmieten führen Wernau (Neckar) mit 12,70 €/m² und Wendlingen am Neckar mit 12,68 €/m² die Nachbarstädte an, wohingegen Schlierbach mit 11,10 €/m² am günstigsten ist. Auffällig sind die geringen Zuwächse in Köngen (Häuser +0,5 %, Wohnungen +1,7 %) und Wendlingen am Neckar (Häuser +0,6 %), während Ebersbach an der Fils bei den Hausmieten mit +3,5 % den stärksten Anstieg der Nachbarstädte verzeichnet.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Hochdorf (Plochingen) | 12,15 €/m² | +2.1% | 11,75 €/m² | +4.1% |
| Wernau (Neckar) | 12,64 €/m² | +2.1% | 12,70 €/m² | +3.6% |
| Kirchheim unter Teck | 12,74 €/m² | +2.1% | 12,40 €/m² | +3.7% |
| Schlierbach | 12,03 €/m² | +3.4% | 11,10 €/m² | +3.6% |
| Reichenbach an der Fils | 11,95 €/m² | +2.0% | 12,30 €/m² | +4.1% |
| Köngen | 12,95 €/m² | +0.5% | 12,53 €/m² | +1.7% |
| Ohmden | 11,67 €/m² | +2.1% | 11,32 €/m² | +4.1% |
| Plochingen | 12,32 €/m² | +2.1% | 12,41 €/m² | +3.2% |
| Ebersbach an der Fils | 12,24 €/m² | +3.5% | 11,88 €/m² | +3.6% |
| Wendlingen am Neckar | 12,69 €/m² | +0.6% | 12,68 €/m² | +2.2% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Notzingen?
Die Immobilienpreise in Notzingen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Notzingen besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Notzingen
Die Hauspreise in Notzingen sind von 4.590 €/m² Q2 2024 auf 4.433 €/m² gefallen (-3,42%). Die Wohnungspreise sind von 3.715 €/m² auf 3.653 €/m² gefallen (-1,67%).
Aktuell kosten Häuser in Notzingen durchschnittlich 4.433 €/m² (Q3 2026). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 3.653 €/m² (Q3 2026). Der Bodenrichtwert für Grundstücke beträgt im Durchschnitt 556 €/m² mit einer Preisspanne von 30 - 600 €/m².
Im Vergleich zu Q3 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um -0,31% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung 0,26%. Die Mietpreise für Häuser in Notzingen haben sich um 3,42% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 4,96% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Notzingen liegt aktuell bei 29,1 (Q3 2026), während er für Wohnungen 25,2 (Q3 2026) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Notzingen ihren Höchstwert von 4.961 €/m² im Q3 2022 und ihren Tiefststand von 4.352 €/m² im Q2 2024. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 4.059 €/m² im Q3 2022 und der niedrigste Preis bei 3.577 €/m² im Q2 2024.