Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Kirchheim unter Teck 2026
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SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Kirchheim unter Teck entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Kirchheim unter Teck liegt durchschnittlich bei ca. 4.532 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Kirchheim unter Teck liegt durchschnittlich bei ca. 3.789 €/m².
Hauspreise in Kirchheim unter Teck
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Kirchheim unter Teck liegt aktuell bei 4.532 €/m².
Im letzten Quartal blieben die Hauspreise unverändert.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 0,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.505 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 1,8% gefallen – von 4.615 €/m² auf 4.532 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Kirchheim unter Teck sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Kirchheim unter Teck
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Kirchheim unter Teck liegt aktuell bei 3.789 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,2%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 1,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.727 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 1,1% gestiegen – von 3.747 €/m² auf 3.789 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Kirchheim unter Teck sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Kirchheim unter Teck.
Wie haben sich die Hauspreise in Kirchheim unter Teck entwickelt (2020-2026)?
Der Kaufpreis für Häuser in Kirchheim unter Teck lag im 3. Quartal 2021 bei 4.615 €/m² und erreichte im 3. Quartal 2022 mit 5.005 €/m² seinen Höchstwert, bevor er bis Ende 2023 auf 4.329 €/m² fiel. Seither bewegt er sich wieder aufwärts und liegt im 3. Quartal 2026 bei 4.532 €/m², während die Miete im Betrachtungszeitraum von 10,85 €/m² auf 12,77 €/m² (+17,7 %) stieg.
Der Kaufpreisfaktor sank von 35,4 im 3. Quartal 2021 über einen Spitzenwert von 36,8 im 1. Quartal 2022 auf 29,5 im 1. Quartal 2026 und liegt aktuell bei 29,6. Der Rückgang bis Ende 2023 ging mit sinkenden Kaufpreisen bei weiter steigenden Mieten einher, die Stabilisierung seit 2024 mit einem schwächeren Kaufpreisanstieg gegenüber dem Mietwachstum.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 4.866 €/m² | 11,15 €/m² | 36.4 | +1.7% |
| 2023 | 4.524 €/m² | 11,52 €/m² | 32.7 | -10.0% |
| 2024 | 4.379 €/m² | 12,22 €/m² | 29.9 | -8.7% |
| 2025 | 4.420 €/m² | 12,34 €/m² | 29.9 | +0.0% |
| 2026 | 4.512 €/m² | 12,72 €/m² | 29.6 | -1.0% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Kirchheim unter Teck entwickelt (2020-2026)?
Der Kaufpreis für Wohnungen in Kirchheim unter Teck stieg von 3.747 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 4.104 €/m² im dritten Quartal 2022 und sank anschließend bis zum ersten Quartal 2025 auf 3.671 €/m². Bis zum dritten Quartal 2026 erholte er sich leicht auf 3.789 €/m², womit er 1,1 % über dem Ausgangswert von 2021 liegt, während der Mietpreis im gleichen Zeitraum durchgehend von 10,32 €/m² auf 12,43 €/m² (+20,4 %) zunahm.
Der Kaufpreisfaktor erreichte mit 32,4 im zweiten Quartal 2022 seinen Höchstwert und fiel bis zum dritten Quartal 2026 auf 25,4. Der Rückgang bis Ende 2023 ging auf sinkende Kaufpreise bei steigenden Mieten zurück, seit 2024 resultiert er aus der stetig steigenden Miete bei weitgehend stabilen bis leicht steigenden Kaufpreisen.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 4.055 €/m² | 10,56 €/m² | 32.0 | +4.4% |
| 2023 | 3.841 €/m² | 10,99 €/m² | 29.1 | -9.0% |
| 2024 | 3.708 €/m² | 11,49 €/m² | 26.9 | -7.7% |
| 2025 | 3.705 €/m² | 11,83 €/m² | 26.1 | -3.0% |
| 2026 | 3.777 €/m² | 12,33 €/m² | 25.5 | -2.2% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Kirchheim unter Teck.
Aktuelle Grundstückspreise in Kirchheim unter Teck 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Kirchheim unter Teck kann man den Bodenrichtwert in Kirchheim unter Teck heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 621 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 3 €/m² bis 1.720 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Kirchheim unter Teck entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Kirchheim unter Teck
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Kirchheim unter Teck liegt aktuell bei 12,77 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,1%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 3,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 12,3 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 17,7% gestiegen – von 10,85 €/m² auf 12,77 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 11,15 €/m² | +2.2% | 10,34 €/m² | 15,40 €/m² |
| 2023 | 11,52 €/m² | +3.3% | 10,83 €/m² | 15,83 €/m² |
| 2024 | 12,22 €/m² | +6.1% | 11,35 €/m² | 16,92 €/m² |
| 2025 | 12,34 €/m² | +0.9% | 11,69 €/m² | 16,89 €/m² |
| 2026 | 12,72 €/m² | +3.1% | 0,00 €/m² | 17,17 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Kirchheim unter Teck
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Kirchheim unter Teck liegt aktuell bei 12,43 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,5%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,89 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 20,4% gestiegen – von 10,32 €/m² auf 12,43 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 10,56 €/m² | +1.9% | 9,84 €/m² | 14,01 €/m² |
| 2023 | 10,99 €/m² | +4.1% | 10,18 €/m² | 14,78 €/m² |
| 2024 | 11,49 €/m² | +4.5% | 10,74 €/m² | 15,14 €/m² |
| 2025 | 11,83 €/m² | +3.0% | 11,03 €/m² | 15,69 €/m² |
| 2026 | 12,33 €/m² | +4.2% | 0,00 €/m² | 16,06 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Kirchheim unter Teck 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
In Kirchheim unter Teck liegen die Kaufpreise mit 4.532 €/m² für Häuser (+0,6 % zum Vorjahr) und 3.789 €/m² für Wohnungen (+1,6 %) über denen aller betrachteten Nachbarstädte. Die höchsten Preise im Umland erreichen bei Häusern Notzingen mit 4.450 €/m² und Wendlingen am Neckar mit 4.397 €/m², bei Wohnungen Wendlingen am Neckar mit 3.763 €/m².
Am unteren Ende stehen Ohmden mit 3.820 €/m² für Häuser und 3.367 €/m² für Wohnungen sowie Holzmaden mit 3.940 €/m² bzw. 3.404 €/m². Beim Vorjahresvergleich liegt Kirchheim unter Teck mit +0,6 % (Häuser) und +1,6 % (Wohnungen) über den meisten Nachbarstädten, die bei Häusern überwiegend +0,3 % und bei Wohnungen +1,1 % verzeichnen; ähnlich stark entwickelte sich nur Schlierbach mit +0,7 % bei Häusern und +1,4 % bei Wohnungen.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Dettingen unter Teck | 4.381 €/m² | +0.3% | 3.680 €/m² | +1.1% |
| Notzingen | 4.450 €/m² | +0.3% | 3.666 €/m² | +1.1% |
| Wendlingen am Neckar | 4.397 €/m² | +0.3% | 3.763 €/m² | +0.7% |
| Holzmaden | 3.941 €/m² | +0.3% | 3.404 €/m² | +1.1% |
| Ohmden | 3.821 €/m² | +0.3% | 3.367 €/m² | +1.1% |
| Wernau (Neckar) | 4.236 €/m² | +0.3% | 3.724 €/m² | +1.1% |
| Hochdorf (Plochingen) | 4.335 €/m² | +0.3% | 3.637 €/m² | +1.1% |
| Oberboihingen | 4.061 €/m² | +0.3% | 3.596 €/m² | +1.1% |
| Schlierbach | 3.924 €/m² | +0.7% | 3.457 €/m² | +1.4% |
| Owen | 4.118 €/m² | +0.3% | 3.479 €/m² | +1.1% |
Mietspiegel der Region
Kirchheim unter Teck weist mit 12,77 €/m² für Häuser und 12,43 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise im Vergleich der Nachbarstädte auf, wobei die Mieten für Häuser um 3,8 % und für Wohnungen um 4,5 % gegenüber dem Vorjahr gestiegen sind. Die Nachbarstädte erreichen bei Häusern maximal 12,74 €/m² in Notzingen und bei Wohnungen 12,70 €/m² in Wernau (Neckar), während Wendlingen am Neckar mit 12,69 €/m² bei Häusern und 12,68 €/m² bei Wohnungen ebenfalls im oberen Bereich liegt.
Die niedrigsten Mietpreise verzeichnen Ohmden mit 11,67 €/m² für Häuser sowie Schlierbach mit 11,10 €/m² für Wohnungen. Auffällig sind die geringen Zuwächse in Wendlingen am Neckar mit 0,6 % bei Häusern und 2,2 % bei Wohnungen, während Schlierbach bei Häusern mit 3,4 % den stärksten Anstieg unter den Nachbarstädten zeigt.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Dettingen unter Teck | 12,29 €/m² | +2.1% | 12,28 €/m² | +4.2% |
| Notzingen | 12,74 €/m² | +2.0% | 12,12 €/m² | +4.1% |
| Wendlingen am Neckar | 12,69 €/m² | +0.6% | 12,68 €/m² | +2.2% |
| Holzmaden | 12,00 €/m² | +2.1% | 11,55 €/m² | +4.0% |
| Ohmden | 11,67 €/m² | +2.1% | 11,32 €/m² | +4.1% |
| Wernau (Neckar) | 12,64 €/m² | +2.1% | 12,70 €/m² | +3.6% |
| Hochdorf (Plochingen) | 12,15 €/m² | +2.1% | 11,75 €/m² | +4.1% |
| Oberboihingen | 12,73 €/m² | +2.1% | 12,29 €/m² | +4.1% |
| Schlierbach | 12,03 €/m² | +3.4% | 11,10 €/m² | +3.6% |
| Owen | 11,84 €/m² | +2.1% | 11,55 €/m² | +4.2% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Kirchheim unter Teck?
Die Immobilienpreise in Kirchheim unter Teck werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Kirchheim unter Teck besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Kirchheim unter Teck
Die Hauspreise in Kirchheim unter Teck sind von 4.615 €/m² Q2 2024 auf 4.532 €/m² gefallen (-1,8%). Die Wohnungspreise sind von 3.747 €/m² auf 3.789 €/m² gestiegen (1,12%).
Aktuell kosten Häuser in Kirchheim unter Teck durchschnittlich 4.532 €/m² (Q3 2026). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 3.789 €/m² (Q3 2026). Der Bodenrichtwert für Grundstücke beträgt im Durchschnitt 621 €/m² mit einer Preisspanne von 3 - 1720 €/m².
Im Vergleich zu Q3 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um 0,61% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung 1,64%. Die Mietpreise für Häuser in Kirchheim unter Teck haben sich um 3,82% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 4,54% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Kirchheim unter Teck liegt aktuell bei 29,6 (Q3 2026), während er für Wohnungen 25,4 (Q3 2026) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Kirchheim unter Teck ihren Höchstwert von 5.005 €/m² im Q3 2022 und ihren Tiefststand von 4.310 €/m² im Q2 2024. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 4.104 €/m² im Q3 2022 und der niedrigste Preis bei 3.671 €/m² im Q1 2025.