Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Kirchheim unter Teck 2026

Hauspreise in Kirchheim unter Teck

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Kirchheim unter Teck liegt aktuell bei 4.505 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,2%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.332 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 3,1% gestiegen – von 4.371 €/m² auf 4.505 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Kirchheim unter Teck sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Kirchheim unter Teck

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Kirchheim unter Teck liegt aktuell bei 3.774 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,5%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.669 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 5,7% gestiegen – von 3.569 €/m² auf 3.774 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Kirchheim unter Teck sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Kirchheim unter Teck zeigen über den Beobachtungszeitraum eine volatile Entwicklung mit einem deutlichen Höhepunkt im dritten Quartal 2022 bei 4.997 €/m², gefolgt von einem Rückgang auf 4.505 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Gesamtrückgang von 9,8% entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich dagegen kontinuierlich aufwärts von 10,51 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 12,73 €/m² im ersten Quartal 2026, was einer Steigerung von 21,1% gleichkommt.

Der Kaufpreisfaktor reduzierte sich von 34,7 im zweiten Quartal 2021 deutlich auf 29,5 im ersten Quartal 2026, wobei der höchste Wert mit 36,8 im ersten Quartal 2022 erreicht wurde. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von stagnierenden bis rückläufigen Kaufpreisen seit 2023 bei gleichzeitig stetig steigenden Mietpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreis kontinuierlich verringerte.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Kirchheim unter Teck zeigten zwischen dem 2. Quartal 2021 und dem 1. Quartal 2022 einen deutlichen Anstieg von 3.569 €/m² auf 3.986 €/m², erreichten im 4. Quartal 2022 mit 4.046 €/m² ihren Höchststand und fielen anschließend bis zum 1. Quartal 2025 auf 3.669 €/m² zurück. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher und stiegen im gleichen Zeitraum von 10,19 €/m² auf 12,28 €/m², was einem Zuwachs von 20,5 % entspricht. Seit dem 1. Quartal 2026 liegen die Kaufpreise bei 3.774 €/m², während die Mieten 12,28 €/m² erreichen.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich von 29,2 im 2. Quartal 2021 auf aktuell 25,6 im 1. Quartal 2026, wobei der Höchstwert von 32,4 im 2. Quartal 2022 verzeichnet wurde. Diese Entwicklung resultiert aus dem Zusammenspiel von zunächst stark steigenden Kaufpreisen bei moderatem Mietanstieg bis Mitte 2022, gefolgt von rückläufigen Kaufpreisen bei gleichzeitig weiter steigenden Mieten ab Ende 2022. Der Rückgang des Faktors um 6,8 Punkte seit dem Höchststand zeigt die überproportionale Bedeutung der Kaufpreiskorrektur gegenüber dem kontinuierlichen Mietpreisanstieg.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Kirchheim unter Teck kann man den Bodenrichtwert in Kirchheim unter Teck heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 621 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 3 €/m² bis 1.720 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Kirchheim unter Teck

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Kirchheim unter Teck liegt aktuell bei 12,73 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 2,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 12,39 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 21,1% gestiegen – von 10,51 €/m² auf 12,73 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Kirchheim unter Teck

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Kirchheim unter Teck liegt aktuell bei 12,28 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,9%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,69 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 20,5% gestiegen – von 10,19 €/m² auf 12,28 €/m².

Kaufpreise der Region

Kirchheim unter Teck verzeichnet mit 4.505 €/m² für Häuser und 3.774 €/m² für Wohnungen die höchsten Kaufpreise im regionalen Vergleich und übertrifft damit alle Nachbarstädte deutlich. Die Preissteigerungen von 4,0 % bei Häusern und 2,9 % bei Wohnungen fallen zudem erheblich dynamischer aus als in den umliegenden Gemeinden, die überwiegend nur marginale Zuwächse um 0,1 % verzeichnen.

Während Notzingen mit 4.437 €/m² bei Häusern noch am nächsten an Kirchheim unter Teck heranreicht, weisen Ohmden mit 3.810 €/m² und Schlierbach mit 3.905 €/m² die niedrigsten Hauspreise auf. Auffällig sind die rückläufigen Entwicklungen in Wendlingen am Neckar mit -0,6 % bei Häusern und Schlierbach mit -0,5 % bei Häusern, während Schlierbach bei Wohnungen mit 3,6 % die stärkste Preissteigerung der Region aufweist.

Mietspiegel der Region

Kirchheim unter Teck weist mit 12,73 €/m² für Häuser und 12,28 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise im Vergleich zu allen Nachbarstädten auf. Die Mietpreise für Häuser stiegen um 2,7%, während Wohnungen mit 5,1% eine deutlich stärkere Preisentwicklung verzeichneten.

Unter den Nachbarstädten zeigt Wendlingen am Neckar mit 12,62 €/m² für Häuser und 12,41 €/m² für Wohnungen die höchsten Werte, während Schlierbach mit 11,90 €/m² und 10,95 €/m² das niedrigste Preisniveau aufweist. Bei den Häusern verzeichnete Wendlingen am Neckar mit 2,9% den stärksten Anstieg, während die Wohnungsmieten in fast allen Nachbarstädten mit Steigerungen zwischen 5,2% und 6,0% deutlich dynamischer wuchsen als in Kirchheim unter Teck.

Die Immobilienpreise in Kirchheim unter Teck werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Kirchheim unter Teck besser einschätzen zu können.