Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Wendlingen am Neckar 2026
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DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Wendlingen am Neckar entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Wendlingen am Neckar liegt durchschnittlich bei ca. 4.413 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Wendlingen am Neckar liegt durchschnittlich bei ca. 3.777 €/m².
Hauspreise in Wendlingen am Neckar
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Wendlingen am Neckar liegt aktuell bei 4.413 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 0,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.399 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 3,1% gefallen – von 4.556 €/m² auf 4.413 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Wendlingen am Neckar sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Wendlingen am Neckar
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Wendlingen am Neckar liegt aktuell bei 3.777 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 0,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.744 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 1,4% gefallen – von 3.832 €/m² auf 3.777 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Wendlingen am Neckar sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Wendlingen am Neckar.
Wie haben sich die Hauspreise in Wendlingen am Neckar entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Häuser in Wendlingen am Neckar stiegen von 4.556 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 4.912 €/m² im dritten Quartal 2022 (+7,8 %). Danach gaben sie bis zum zweiten Quartal 2024 auf 4.298 €/m² nach (-12,5 %) und bewegen sich seither zwischen 4.320 €/m² und 4.413 €/m², zuletzt bei 4.413 €/m² im dritten Quartal 2026. Die Mietpreise stiegen im selben Zeitraum nahezu durchgängig von 10,84 €/m² auf 12,74 €/m² (+17,5 %).
Der Kaufpreisfaktor erreichte im ersten Quartal 2022 mit 36,9 sein Maximum und sank bis zum dritten Quartal 2026 auf 28,9 (-21,7 %). Der Rückgang bis Mitte 2024 ist vor allem auf fallende Kaufpreise bei gleichzeitig steigenden Mieten zurückzuführen, während er seither überwiegend durch weiter steigende Mieten bei weitgehend stabilen Kaufpreisen getragen wird.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 4.816 €/m² | 11,08 €/m² | 36.2 | +2.6% |
| 2023 | 4.555 €/m² | 11,46 €/m² | 33.1 | -8.5% |
| 2024 | 4.341 €/m² | 12,15 €/m² | 29.8 | -10.1% |
| 2025 | 4.360 €/m² | 12,29 €/m² | 29.6 | -0.7% |
| 2026 | 4.391 €/m² | 12,65 €/m² | 28.9 | -2.2% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Wendlingen am Neckar entwickelt (2020-2026)?
Der Kaufpreis für Wohnungen in Wendlingen am Neckar lag im dritten Quartal 2021 bei 3.832 €/m² und erreichte im dritten Quartal 2022 mit 4.176 €/m² seinen Höchststand. Danach sank er bis zum ersten Quartal 2024 um 12,2 % auf 3.668 €/m² und stieg anschließend bis zum dritten Quartal 2026 um 3,0 % auf 3.777 €/m², womit er 1,4 % unter dem Ausgangswert von 2021 liegt. Der Mietpreis stieg im gleichen Zeitraum nahezu durchgehend von 10,53 €/m² auf 12,73 €/m², ein Plus von 20,9 %.
Der Kaufpreisfaktor fiel von 30,3 im dritten Quartal 2021 über einen Höchstwert von 32,2 im dritten Quartal 2022 auf 24,7 im dritten Quartal 2026, was gegenüber dem Höchstwert einem Rückgang von 23,3 % entspricht. Bis zum ersten Quartal 2024 ergab sich der Rückgang aus sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mieten. Seitdem wird er durch Mietsteigerungen von 11,7 % getragen, die den Anstieg der Kaufpreise von 3,0 % deutlich übertreffen.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 4.090 €/m² | 10,74 €/m² | 31.7 | +3.3% |
| 2023 | 3.822 €/m² | 11,18 €/m² | 28.5 | -10.2% |
| 2024 | 3.677 €/m² | 11,59 €/m² | 26.4 | -7.2% |
| 2025 | 3.710 €/m² | 12,04 €/m² | 25.7 | -2.8% |
| 2026 | 3.751 €/m² | 12,54 €/m² | 24.9 | -3.0% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Wendlingen am Neckar.
Aktuelle Grundstückspreise in Wendlingen am Neckar 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Wendlingen am Neckar kann man den Bodenrichtwert in Wendlingen am Neckar heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 635 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 4 €/m² bis 890 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Wendlingen am Neckar entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Wendlingen am Neckar
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Wendlingen am Neckar liegt aktuell bei 12,74 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 12,23 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 17,5% gestiegen – von 10,84 €/m² auf 12,74 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 11,08 €/m² | +2.1% | 10,69 €/m² | 15,12 €/m² |
| 2023 | 11,46 €/m² | +3.4% | 11,09 €/m² | 15,45 €/m² |
| 2024 | 12,15 €/m² | +6.0% | 11,66 €/m² | 16,63 €/m² |
| 2025 | 12,29 €/m² | +1.1% | 12,09 €/m² | 16,52 €/m² |
| 2026 | 12,65 €/m² | +2.9% | 0,00 €/m² | 16,71 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Wendlingen am Neckar
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Wendlingen am Neckar liegt aktuell bei 12,73 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,7%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 12,07 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 20,9% gestiegen – von 10,53 €/m² auf 12,73 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 10,74 €/m² | +2.1% | 10,36 €/m² | 14,05 €/m² |
| 2023 | 11,18 €/m² | +4.1% | 10,61 €/m² | 14,69 €/m² |
| 2024 | 11,59 €/m² | +3.7% | 11,08 €/m² | 15,17 €/m² |
| 2025 | 12,04 €/m² | +3.8% | 11,52 €/m² | 15,76 €/m² |
| 2026 | 12,54 €/m² | +4.2% | 0,00 €/m² | 15,98 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Wendlingen am Neckar 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
In Wendlingen am Neckar liegen die Kaufpreise für Häuser bei 4.413 €/m² (+0,3 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 3.777 €/m² (+0,9 %), womit beide Werte im oberen Mittelfeld der Nachbarstädte rangieren. Bei den Häusern übertreffen nur Deizisau (4.530 €/m²), Kirchheim unter Teck (4.523 €/m²) und Köngen (4.459 €/m²) das Niveau Wendlingens, bei den Wohnungen liegen lediglich Deizisau (3.845 €/m²) und Kirchheim unter Teck (3.780 €/m²) darüber.
Am unteren Ende der Preisskala stehen Frickenhausen mit 4.030 €/m² bei Häusern und 3.322 €/m² bei Wohnungen sowie Oberboihingen mit 4.060 €/m² bzw. 3.596 €/m². Auffällig ist die Entwicklung zum Vorjahr in Nürtingen, wo die Wohnungspreise als einzige der betrachteten Städte um 1,3 % sanken, während Kirchheim unter Teck mit +1,3 % bei Häusern und +1,4 % bei Wohnungen den stärksten Anstieg verzeichnete.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Oberboihingen | 4.061 €/m² | +0.3% | 3.596 €/m² | +1.1% |
| Unterensingen | 4.089 €/m² | +0.3% | 3.700 €/m² | +1.1% |
| Kirchheim unter Teck | 4.523 €/m² | +1.3% | 3.781 €/m² | +1.4% |
| Nürtingen | 4.207 €/m² | +0.6% | 3.615 €/m² | -1.3% |
| Köngen | 4.460 €/m² | +0.3% | 3.774 €/m² | +0.7% |
| Dettingen unter Teck | 4.381 €/m² | +0.3% | 3.680 €/m² | +1.1% |
| Wernau (Neckar) | 4.236 €/m² | +0.3% | 3.724 €/m² | +1.1% |
| Notzingen | 4.450 €/m² | +0.3% | 3.666 €/m² | +1.1% |
| Frickenhausen | 4.031 €/m² | +0.3% | 3.322 €/m² | +1.1% |
| Deizisau | 4.530 €/m² | +0.3% | 3.845 €/m² | +1.1% |
Mietspiegel der Region
In Wendlingen am Neckar liegen die Mietpreise für Häuser bei 12,74 €/m² (+4,2 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 12,73 €/m² (+5,5 %), womit beide Werte im oberen Mittelfeld der Region liegen und die Preissteigerungen deutlich über denen der meisten Nachbarstädte ausfallen. Bei Wohnungen verzeichnet Wendlingen am Neckar den stärksten Anstieg im Vergleich, während Nachbarstädte wie Nürtingen bei Häusern lediglich +2,1 % und bei Wohnungen +3,9 % erreichen.
Die höchsten Mietpreise weist Deizisau mit 13,46 €/m² für Häuser und 13,06 €/m² für Wohnungen auf, gefolgt von Köngen mit 12,95 €/m² bei Häusern, wo die Preise mit +0,5 % bzw. +1,7 % (Wohnungen) jedoch kaum gestiegen sind. Am unteren Ende liegen Dettingen unter Teck mit 12,29 €/m² bei Häusern sowie Frickenhausen mit 11,91 €/m² bei Wohnungen.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Oberboihingen | 12,73 €/m² | +2.1% | 12,29 €/m² | +4.1% |
| Unterensingen | 12,69 €/m² | +2.1% | 12,13 €/m² | +4.0% |
| Kirchheim unter Teck | 12,74 €/m² | +2.1% | 12,40 €/m² | +3.7% |
| Nürtingen | 12,85 €/m² | +2.1% | 12,29 €/m² | +3.9% |
| Köngen | 12,95 €/m² | +0.5% | 12,53 €/m² | +1.7% |
| Dettingen unter Teck | 12,29 €/m² | +2.1% | 12,28 €/m² | +4.2% |
| Wernau (Neckar) | 12,64 €/m² | +2.1% | 12,70 €/m² | +3.6% |
| Notzingen | 12,74 €/m² | +2.0% | 12,12 €/m² | +4.1% |
| Frickenhausen | 12,35 €/m² | +2.1% | 11,91 €/m² | +4.1% |
| Deizisau | 13,46 €/m² | +2.0% | 13,06 €/m² | +4.1% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Wendlingen am Neckar?
Die Immobilienpreise in Wendlingen am Neckar werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Wendlingen am Neckar besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Wendlingen am Neckar
Die Hauspreise in Wendlingen am Neckar sind von 4.556 €/m² Q2 2024 auf 4.413 €/m² gefallen (-3,14%). Die Wohnungspreise sind von 3.832 €/m² auf 3.777 €/m² gefallen (-1,44%).
Aktuell kosten Häuser in Wendlingen am Neckar durchschnittlich 4.413 €/m² (Q3 2026). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 3.777 €/m² (Q3 2026). Der Bodenrichtwert für Grundstücke beträgt im Durchschnitt 635 €/m² mit einer Preisspanne von 4 - 890 €/m².
Im Vergleich zu Q3 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um 0,32% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung 0,88%. Die Mietpreise für Häuser in Wendlingen am Neckar haben sich um 4,17% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 5,47% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Wendlingen am Neckar liegt aktuell bei 28,9 (Q3 2026), während er für Wohnungen 24,7 (Q3 2026) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Wendlingen am Neckar ihren Höchstwert von 4.912 €/m² im Q3 2022 und ihren Tiefststand von 4.298 €/m² im Q2 2024. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 4.176 €/m² im Q3 2022 und der niedrigste Preis bei 3.668 €/m² im Q1 2024.