Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Wendlingen am Neckar 2026

Hauspreise in Wendlingen am Neckar

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Wendlingen am Neckar liegt aktuell bei 4.369 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 1,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.300 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 0,1% gestiegen – von 4.366 €/m² auf 4.369 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Wendlingen am Neckar sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Wendlingen am Neckar

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Wendlingen am Neckar liegt aktuell bei 3.723 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.659 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 1% gestiegen – von 3.687 €/m² auf 3.723 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Wendlingen am Neckar sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Wendlingen am Neckar zeigten über den Fünfjahreszeitraum einen volatilen Verlauf mit einem Höchststand von 4.894 €/m² im dritten Quartal 2022 und einem anschließenden Rückgang auf 4.369 €/m² im ersten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich von 10,50 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 12,57 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem kontinuierlichen Anstieg um 19,7 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 34,7 im zweiten Quartal 2021 auf 29,0 im ersten Quartal 2026, wobei der Rückgang ab dem dritten Quartal 2022 besonders deutlich ausfiel. Diese Entwicklung resultiert aus rückläufigen Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mieten, was zu einer zunehmenden Entkopplung der beiden Preiskomponenten führte.

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Die Analyse soll rein deskriptiv sein - keine Empfehlungen oder erklärende Begründungen.

Konzentriere dich auf:

• Entwicklung der Kauf- und Mietpreise über die letzten 5 Jahre
• Veränderungen des Kaufpreisfaktors und deren Ursachen (z.B. steigende Mietpreise oder stärker steigende Kaufpreise)

Struktur:

Zusammenhängender Fließtext ohne Überschriften

Keine Bulletpoints oder Listen

2 Abschnitten zu je 1-3 Sätze

Zahlen und Einheiten:

Deutsche Zahlenformatierung (1.000, nicht 1,000)

Einheit: €/m² (wo zutreffend)

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Angemessene Fachterminologie

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Thematische Einleitungen ("Die folgende Analyse zeigt...")

Erklärung der Tabelle oder ihrer Struktur

Hypothesen zu Preisursachen

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Bulletpoints oder Nummerierungen

Gliederung oder Strukturelemente

WICHTIG: Beginne die Antwort direkt mit dem Fließtext. Keine Überschrift, kein Titel, kein Präfix vor dem eigentlichen Text.

Stadt: Wendlingen am Neckar

Immobilientyp: Wohnungen

Jahr,Quartal,Kaufpreis (in €/m²),Veränderung Kaufpreis zum Vorquartal (in %),Mietpreis (in €/m²),Veränderung Mietpreis zum Vorquartal (in %),Kaufpreisfaktor,Veränderung Kaufpreisfaktor zum Vorquartal (in %)

2026,1,3723,0.2,12.37,1.64,25.1,-1.18

2025,4,3716,-0.93,12.17,0.66,25.4,-1.93

2025,3,3751,1.26,12.09,0.67,25.9,0.78

2025,2,3704,1.22,12.01,1.35,25.7,0.0

2025,1,3659,-0.97,11.85,1.11,25.7,-2.28

2024,4,3695,0.29,11.72,0.17,26.3,0.38

2024,3,3685,0.27,11.7,0.95,26.2,-0.76

2024,2,3675,0.3,11.59,1.76,26.4,-1.49

2024,1,3664,-1.83,11.39,0.26,26.8,-2.19

2023,4,3732,-1.16,11.36,0.71,27.4,-1.79

2023,3,3776,-1.17,11.28,1.99,27.9,-3.13

2023,2,3820,-3.58,11.06,0.36,28.8,-4.0

2023,1,3962,-2.83,11.02,1.57,30.0,-4.15

2022,4,4078,-1.99,10.85,0.65,31.3,-2.8

2022,3,4161,0.88,10.78,0.37,32.2,0.63

2022,2,4124,2.99,10.74,1.23,32.0,1.59

2022,1,4005,2.32,10.61,1.14,31.5,1.29

2021,4,3914,2.63,10.49,0.1,31.1,2.64

2021,3,3814,3.43,10.48,0.38,30.3,3.06

2021,2,3687,,10.44,,29.4,

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Wendlingen am Neckar kann man den Bodenrichtwert in Wendlingen am Neckar heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 635 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 4 €/m² bis 890 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Wendlingen am Neckar

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Wendlingen am Neckar liegt aktuell bei 12,57 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 12,33 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 19,7% gestiegen – von 10,5 €/m² auf 12,57 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Wendlingen am Neckar

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Wendlingen am Neckar liegt aktuell bei 12,37 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,85 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 18,5% gestiegen – von 10,44 €/m² auf 12,37 €/m².

Kaufpreise der Region

In Wendlingen am Neckar liegen die Kaufpreise für Häuser bei 4.369 €/m² und für Wohnungen bei 3.723 €/m², womit die Stadt im mittleren Preissegment der Region positioniert ist. Die Preisentwicklung zeigt mit +1,6 % bei Häusern und +1,75 % bei Wohnungen einen überdurchschnittlichen Anstieg im Vergleich zu den meisten Nachbarstädten.

Das höchste Preisniveau in der Region weist Deizisau mit 4.516 €/m² für Häuser auf, gefolgt von Kirchheim unter Teck mit 4.484 €/m², während Frickenhausen mit 4.019 €/m² die günstigsten Hauspreise bietet. Besonders auffällig ist Köngen als einzige Stadt mit rückläufigen Preisen von -0,57 % bei Häusern und -0,42 % bei Wohnungen.

Mietspiegel der Region

Wendlingen am Neckar verzeichnet bei Häusern mit 12,57 €/m² ein mittleres Preisniveau im regionalen Vergleich, wobei die Veränderung von 1,9 % zum Vorjahr deutlich über den meisten Nachbarstädten liegt, die überwiegend Anstiege um 1,0 % aufweisen. Bei Wohnungen liegt der Mietpreis mit 12,37 €/m² ebenfalls im Mittelfeld, während die Preissteigerung von 4,4 % merklich unter den Nachbarstädten bleibt, die mehrheitlich Zuwächse zwischen 5,6 % und 6,3 % verzeichnen.

Deizisau weist mit 13,39 €/m² bei Häusern und 12,84 €/m² bei Wohnungen die höchsten Mietpreise der Region auf, während Frickenhausen mit 11,71 €/m² für Wohnungen das günstigste Mietniveau zeigt. Besonders auffällig ist Nürtingen mit dem stärksten Anstieg bei Wohnungsmieten von 6,3 %, während Köngen bei Häusern mit 3,0 % die zweithöchste Steigerungsrate nach Wendlingen am Neckar erreicht.

Die Immobilienpreise in Wendlingen am Neckar werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Wendlingen am Neckar besser einschätzen zu können.