Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Dettingen unter Teck 2026

Hauspreise in Dettingen unter Teck

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Dettingen unter Teck liegt aktuell bei 4.364 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 1,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.295 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 0,6% gestiegen – von 4.340 €/m² auf 4.364 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Dettingen unter Teck sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Dettingen unter Teck

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Dettingen unter Teck liegt aktuell bei 3.650 €/m².

Im letzten Quartal blieben die Wohnungspreise unverändert.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 1,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.588 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 1,5% gestiegen – von 3.596 €/m² auf 3.650 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Dettingen unter Teck sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Dettingen unter Teck zeigen die Kaufpreise für Häuser seit dem zweiten Quartal 2021 eine deutliche Entwicklung: Nach einem Anstieg von 4.340 €/m² auf den Höchstwert von 4.904 €/m² im dritten Quartal 2022 folgte ein kontinuierlicher Rückgang auf 4.364 €/m² im ersten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich gleichzeitig von 10,13 €/m² auf 12,21 €/m², wobei der Anstieg nahezu kontinuierlich verlief und lediglich durch vereinzelte leichte Rückgänge unterbrochen wurde.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich von 35,7 im zweiten Quartal 2021 auf 29,8 im ersten Quartal 2026, was einem Rückgang von 16,5 % entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von sinkenden Kaufpreisen seit dem dritten Quartal 2022 bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen, wodurch sich die Relation zwischen beiden Werten deutlich verschoben hat.

In Dettingen unter Teck zeigen die Kaufpreise für Wohnungen seit dem zweiten Quartal 2021 einen deutlichen Wendepunkt: Nach einem Anstieg von 3.596 €/m² auf den Höchststand von 4.091 €/m² im dritten Quartal 2022 folgte ein kontinuierlicher Rückgang auf 3.650 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Rückgang von 10,8% vom Höchststand entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich im selben Zeitraum deutlich stabiler und stiegen kontinuierlich von 10,10 €/m² auf 12,06 €/m², was einer Steigerung von 19,4% entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich deutlich von 29,7 im zweiten Quartal 2021 auf 25,2 im ersten Quartal 2026, wobei der Höchstwert von 32,5 im dritten Quartal 2022 erreicht wurde. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von sinkenden Kaufpreisen seit Ende 2022 bei gleichzeitig stetig steigenden Mietpreisen, was die Schere zwischen Kauf- und Mietmarkt zunehmend verringert.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Dettingen unter Teck kann man den Bodenrichtwert in Dettingen unter Teck heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 530 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 25 €/m² bis 650 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Dettingen unter Teck

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Dettingen unter Teck liegt aktuell bei 12,21 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,97 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 20,5% gestiegen – von 10,13 €/m² auf 12,21 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Dettingen unter Teck

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Dettingen unter Teck liegt aktuell bei 12,06 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,54 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 19,4% gestiegen – von 10,1 €/m² auf 12,06 €/m².

Kaufpreise der Region

Dettingen unter Teck verzeichnet bei den Kaufpreisen für Häuser mit 4.364 €/m² und einer Steigerung von 1,6 % zum Vorjahr eine überdurchschnittliche Entwicklung im regionalen Vergleich. Während die Wohnungspreise mit 3.650 €/m² und einem Plus von 1,7 % ebenfalls deutlich zulegten, bewegt sich die Gemeinde im mittleren Preissegment der Nachbarstädte.

Kirchheim unter Teck weist mit 4.484 €/m² die höchsten Hauspreise der Region auf, gefolgt von Notzingen mit 4.437 €/m², während Erkenbrechtsweiler mit 3.486 €/m² das günstigste Preisniveau aufweist. Auffällig ist Wendlingen am Neckar, das als einzige Nachbarstadt rückläufige Preise bei Häusern (-0,6 %) und Wohnungen (-0,4 %) verzeichnet.

Mietspiegel der Region

Dettingen unter Teck verzeichnet bei Häusern einen Mietpreis von 12,21 €/m² und liegt damit im Mittelfeld der Region, während Kirchheim unter Teck, Oberboihingen und Notzingen mit jeweils 12,67-12,68 €/m² die höchsten Werte erreichen, während Erkenbrechtsweiler mit 11,16 €/m² deutlich günstiger bleibt. Bei Wohnungen liegt Dettingen unter Teck mit 12,06 €/m² ebenfalls im mittleren Bereich, wobei Wendlingen am Neckar mit 12,41 €/m² den Spitzenwert markiert.

Die Preisentwicklung in Dettingen unter Teck zeigt mit 2,0% bei Häusern einen moderaten Anstieg, während Wohnungen mit 4,5% deutlich zulegen – dieser Wert liegt jedoch unter dem regionalen Durchschnitt, da die meisten Nachbarstädte Steigerungen zwischen 5,6% und 6,0% bei Wohnungen verzeichnen. Auffällig ist Wendlingen am Neckar mit einem überdurchschnittlichen Anstieg von 2,9% bei Häusern, jedoch nur 2,6% bei Wohnungen.

Die Immobilienpreise in Dettingen unter Teck werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Dettingen unter Teck besser einschätzen zu können.