Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Dettingen unter Teck 2026

Hauspreise in Dettingen unter Teck

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Dettingen unter Teck liegt aktuell bei 4.391 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 0,3% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.403 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 3% gefallen – von 4.528 €/m² auf 4.391 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Dettingen unter Teck sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Dettingen unter Teck

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Dettingen unter Teck liegt aktuell bei 3.688 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 0,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.677 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 1,3% gefallen – von 3.736 €/m² auf 3.688 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Dettingen unter Teck sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Dettingen unter Teck stiegen von 4.528 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 4.914 €/m² im dritten Quartal 2022 und gingen anschließend bis zum zweiten Quartal 2024 auf 4.297 €/m² zurück. Seitdem bewegen sie sich seitwärts und liegen im dritten Quartal 2026 bei 4.391 €/m², was 3,0 % unter dem Wert des dritten Quartals 2022 liegt. Die Mietpreise stiegen im selben Zeitraum von 10,46 €/m² auf 12,32 €/m², ein Plus von 17,8 % gegenüber dem dritten Quartal 2021.

Der Kaufpreisfaktor sank von 38,0 im ersten Quartal 2022 auf 29,7 im dritten Quartal 2026 und erreichte damit den niedrigsten Wert im Betrachtungszeitraum. Bis Ende 2023 ging der Rückgang auf 32,7 vor allem auf sinkende Kaufpreise bei zugleich steigenden Mieten zurück, ab 2024 bestimmten überwiegend die weiter steigenden Mietpreise bei stabilen Kaufpreisen die Entwicklung.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Dettingen unter Teck stiegen von 3.736 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 4.100 €/m² im dritten Quartal 2022, fielen anschließend bis zum ersten Quartal 2024 auf 3.585 €/m² und liegen im dritten Quartal 2026 bei 3.688 €/m². Die Mietpreise stiegen im selben Zeitraum nahezu kontinuierlich von 10,19 €/m² auf 12,31 €/m², was einem Plus von 20,8 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor erreichte im dritten Quartal 2022 mit 32,5 seinen Höchstwert und sank bis zum dritten Quartal 2026 auf 25,0. Der Rückgang resultiert zunächst aus fallenden Kaufpreisen bei weiter steigenden Mieten, seit 2024 überwiegend aus Mietsteigerungen bei nur leicht anziehenden Kaufpreisen.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Dettingen unter Teck kann man den Bodenrichtwert in Dettingen unter Teck heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 530 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 25 €/m² bis 650 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Dettingen unter Teck

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Dettingen unter Teck liegt aktuell bei 12,32 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 3,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,9 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 17,8% gestiegen – von 10,46 €/m² auf 12,32 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Dettingen unter Teck

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Dettingen unter Teck liegt aktuell bei 12,31 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,71 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 20,8% gestiegen – von 10,19 €/m² auf 12,31 €/m².

Kaufpreise der Region

In Dettingen unter Teck liegen die Kaufpreise für Häuser bei 4.391 €/m² (-0,3 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 3.688 €/m² (+0,3 %), womit der Ort als einzige der betrachteten Gemeinden bei Häusern leicht rückläufig ist, während die Nachbarstädte überwiegend Zuwächse von rund 0,3 % bei Häusern und 1,1 % bei Wohnungen verzeichnen. Bei den Wohnungspreisen bleibt Dettingen unter Teck damit hinter der Dynamik der Umgebung zurück, liegt im absoluten Niveau aber im oberen Bereich.

Die höchsten Preise weisen Kirchheim unter Teck mit 4.523 €/m² bei Häusern und 3.780 €/m² bei Wohnungen sowie Notzingen mit 4.450 €/m² bei Häusern auf, wobei Kirchheim unter Teck mit +1,3 % bei Häusern und +1,4 % bei Wohnungen auch den stärksten Anstieg zum Vorjahr zeigt. Am unteren Ende stehen Erkenbrechtsweiler mit 3.495 €/m² bei Häusern und 3.161 €/m² bei Wohnungen sowie Beuren (Nürtingen) mit 3.845 €/m² bei Häusern, während Wendlingen am Neckar mit +0,7 % bei Wohnungen den schwächsten Wohnungsanstieg unter den Nachbarstädten verzeichnet.

Mietspiegel der Region

In Dettingen unter Teck liegen die Mietpreise bei 12,32 €/m² für Häuser und 12,31 €/m² für Wohnungen, womit sie nach Kirchheim unter Teck, Notzingen, Oberboihingen und Wendlingen am Neckar (jeweils 12,69 bis 12,74 €/m² bei Häusern) im oberen Bereich der Nachbarstädte rangieren, während Erkenbrechtsweiler mit 11,22 €/m² bei Häusern und 11,10 €/m² bei Wohnungen die niedrigsten Werte verzeichnet. Bei Wohnungen erreicht nur Wendlingen am Neckar mit 12,68 €/m² und Kirchheim unter Teck mit 12,40 €/m² höhere Mietpreise als Dettingen unter Teck.

Gegenüber dem Vorjahr stiegen die Mieten in Dettingen unter Teck bei Häusern um 3,5 % und bei Wohnungen um 5,1 %, was jeweils über den Veränderungen aller Nachbarstädte liegt, die bei Häusern zwischen 0,6 % und 2,2 % und bei Wohnungen zwischen 2,2 % und 4,2 % ausfallen. Die geringsten Zuwächse verzeichnet Wendlingen am Neckar mit 0,6 % bei Häusern und 2,2 % bei Wohnungen.

Die Immobilienpreise in Dettingen unter Teck werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Dettingen unter Teck besser einschätzen zu können.