Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Frickenhausen 2026

Hauspreise in Frickenhausen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Frickenhausen liegt aktuell bei 4.005 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,7%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 1,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.953 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 0,1% gefallen – von 4.008 €/m² auf 4.005 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Frickenhausen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Frickenhausen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Frickenhausen liegt aktuell bei 3.287 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 1,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.239 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 0,8% gestiegen – von 3.261 €/m² auf 3.287 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Frickenhausen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Frickenhausen zeigten zwischen dem zweiten Quartal 2021 und dem ersten Quartal 2026 einen wellenförmigen Verlauf mit einem Maximum von 4.518 €/m² im dritten Quartal 2022 und einem anschließenden Rückgang auf 4.005 €/m² im ersten Quartal 2026. Die Mietpreise stiegen im gleichen Zeitraum kontinuierlich von 10,23 €/m² auf 12,24 €/m², was einer Steigerung von 19,6 % entspricht, während die Kaufpreise insgesamt nur um 0,1 % unter dem Ausgangsniveau lagen.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich deutlich von 32,6 im zweiten Quartal 2021 auf 27,3 im ersten Quartal 2026, was einem Rückgang von 16,3 % entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von stagnierenden bis leicht rückläufigen Kaufpreisen bei gleichzeitig stetig steigenden Mietpreisen, wobei die stärkste Reduktion des Kaufpreisfaktors zwischen dem ersten Quartal 2022 und dem ersten Quartal 2024 von 34,7 auf 29,0 erfolgte.

In Frickenhausen sind die Kaufpreise für Wohnungen von 3.261 €/m² im zweiten Quartal 2021 zunächst auf einen Höchststand von 3.700 €/m² im dritten Quartal 2022 gestiegen, bevor sie bis zum ersten Quartal 2026 kontinuierlich auf 3.287 €/m² zurückgingen. Die Mietpreise entwickelten sich deutlich stabiler und stiegen im gleichen Zeitraum stetig von 9,85 €/m² auf 11,67 €/m², was einem Anstieg von 18,5 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor erreichte seinen Höhepunkt mit 30,2 im dritten Quartal 2022 und sank anschließend auf 23,5 im ersten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von rückläufigen Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen, wobei der Rückgang der Kaufpreise um 11,2 % seit dem Höchststand den dominierenden Effekt darstellt.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Frickenhausen kann man den Bodenrichtwert in Frickenhausen heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 479 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 2 €/m² bis 550 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Frickenhausen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Frickenhausen liegt aktuell bei 12,24 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,9%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 1,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 12,03 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 19,6% gestiegen – von 10,23 €/m² auf 12,24 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Frickenhausen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Frickenhausen liegt aktuell bei 11,67 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,7%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,2 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 18,5% gestiegen – von 9,85 €/m² auf 11,67 €/m².

Kaufpreise der Region

Frickenhausen verzeichnet bei den Kaufpreisen für Häuser mit 4.005 €/m² einen Anstieg von 1,3 % und liegt damit im mittleren Bereich der Nachbarstädte, während Grafenberg mit 4.318 €/m² das höchste und Erkenbrechtsweiler mit 3.486 €/m² das niedrigste Preisniveau aufweisen. Bei Wohnungen liegt Frickenhausen mit 3.287 €/m² ebenfalls im Mittelfeld, wobei die Preissteigerung von 1,5 % zu den höheren Wachstumsraten in der Region zählt.

Während die meisten Nachbarstädte bei Häusern moderate Preisentwicklungen zwischen -0,6 % und 0,5 % zeigen, fällt Grafenberg mit einem Rückgang von -2,9 % besonders auf. Bei den Wohnungspreisen dominieren positive Entwicklungen von rund 1,2 %, wobei Nürtingen als größere Stadt mit 3.584 €/m² das höchste Preisniveau in diesem Segment erreicht.

Mietspiegel der Region

Frickenhausen weist mit 12,24 €/m² für Häuser und 11,67 €/m² für Wohnungen ein mittleres Preisniveau im regionalen Vergleich auf. Während die Häusermieten mit 1,75 % moderat stiegen, verzeichneten die Wohnungsmieten mit 4,2 % eine deutlich stärkere Steigerung zum Vorjahr.

Nürtingen führt das regionale Preisgefüge mit 12,78 €/m² für Häuser und 12,16 €/m² für Wohnungen an, allerdings bei einer geringeren Häuserpreissteigerung von nur 0,95 % und einer hohen Wohnungspreissteigerung von 6,29 %. Am günstigsten präsentiert sich Erkenbrechtsweiler mit 11,16 €/m² für Häuser und 10,92 €/m² für Wohnungen, während Kohlberg (Württemberg)) mit 2,9 % die stärkste Häuserpreissteigerung unter den Nachbarstädten verzeichnete.

Die Immobilienpreise in Frickenhausen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Frickenhausen besser einschätzen zu können.