Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Frickenhausen 2026
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DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Frickenhausen entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Frickenhausen liegt durchschnittlich bei ca. 4.044 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Frickenhausen liegt durchschnittlich bei ca. 3.333 €/m².
Hauspreise in Frickenhausen
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Frickenhausen liegt aktuell bei 4.044 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 0,2% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.052 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 3,3% gefallen – von 4.182 €/m² auf 4.044 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Frickenhausen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Frickenhausen
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Frickenhausen liegt aktuell bei 3.333 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 0,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.321 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 1,6% gefallen – von 3.389 €/m² auf 3.333 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Frickenhausen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Frickenhausen.
Wie haben sich die Hauspreise in Frickenhausen entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Häuser in Frickenhausen lagen im 3. Quartal 2021 bei 4.182 €/m² und erreichten im 3. Quartal 2022 mit 4.499 €/m² ihren Höchststand. Anschließend gaben sie bis zum 2. Quartal 2025 auf 3.989 €/m² nach und stiegen bis zum 3. Quartal 2026 wieder auf 4.044 €/m², womit sie 10,1 % unter dem Höchststand liegen. Die Mietpreise stiegen im selben Zeitraum nahezu durchgängig von 10,56 €/m² auf 12,39 €/m², was einem Plus von 17,3 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor stieg zunächst von 33,0 auf 34,8 im 1. Quartal 2022 und sank anschließend deutlich auf 27,2 im 3. Quartal 2026. Dieser Rückgang von 21,8 % gegenüber dem Höchstwert resultiert aus den bis 2025 sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mieten, in jüngster Zeit allein aus dem stärkeren Anstieg der Mieten gegenüber den Kaufpreisen.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 4.430 €/m² | 10,82 €/m² | 34.1 | +2.6% |
| 2023 | 4.178 €/m² | 11,16 €/m² | 31.2 | -8.5% |
| 2024 | 3.998 €/m² | 11,87 €/m² | 28.1 | -10.0% |
| 2025 | 4.005 €/m² | 11,98 €/m² | 27.9 | -0.7% |
| 2026 | 4.032 €/m² | 12,33 €/m² | 27.3 | -2.2% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Frickenhausen entwickelt (2020-2026)?
Der Kaufpreis für Wohnungen in Frickenhausen stieg von 3.389 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 3.685 €/m² im dritten Quartal 2022, sank anschließend bis zum ersten Quartal 2024 auf 3.246 €/m² (-11,9 % gegenüber dem Höchstwert) und liegt im dritten Quartal 2026 bei 3.333 €/m². Der Mietpreis erhöhte sich im selben Zeitraum nahezu kontinuierlich von 9,93 €/m² auf 11,95 €/m², was einem Anstieg von 20,3 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor erreichte im dritten Quartal 2022 mit 30,2 seinen Höchstwert und fiel bis zum dritten Quartal 2026 auf 23,2. Der Rückgang bis Anfang 2024 resultierte aus sinkenden Kaufpreisen bei weiter steigenden Mieten, seitdem ist er vor allem auf die stärker steigenden Mietpreise bei weitgehend stabilen Kaufpreisen zurückzuführen.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 3.624 €/m² | 10,13 €/m² | 29.8 | +3.5% |
| 2023 | 3.376 €/m² | 10,51 €/m² | 26.8 | -10.3% |
| 2024 | 3.260 €/m² | 10,97 €/m² | 24.8 | -7.4% |
| 2025 | 3.282 €/m² | 11,33 €/m² | 24.1 | -2.6% |
| 2026 | 3.317 €/m² | 11,83 €/m² | 23.4 | -3.2% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Frickenhausen.
Aktuelle Grundstückspreise in Frickenhausen 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Frickenhausen kann man den Bodenrichtwert in Frickenhausen heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 479 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 2 €/m² bis 550 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Frickenhausen entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Frickenhausen
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Frickenhausen liegt aktuell bei 12,39 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 3,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,96 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 17,3% gestiegen – von 10,56 €/m² auf 12,39 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 10,82 €/m² | +2.3% | 10,22 €/m² | 14,71 €/m² |
| 2023 | 11,16 €/m² | +3.1% | 10,64 €/m² | 15,13 €/m² |
| 2024 | 11,87 €/m² | +6.4% | 11,14 €/m² | 16,18 €/m² |
| 2025 | 11,98 €/m² | +0.9% | 11,49 €/m² | 16,17 €/m² |
| 2026 | 12,33 €/m² | +2.9% | 0,00 €/m² | 16,44 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Frickenhausen
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Frickenhausen liegt aktuell bei 11,95 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,4%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,37 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 20,3% gestiegen – von 9,93 €/m² auf 11,95 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 10,13 €/m² | +2.1% | 9,69 €/m² | 13,33 €/m² |
| 2023 | 10,51 €/m² | +3.8% | 10,02 €/m² | 13,99 €/m² |
| 2024 | 10,97 €/m² | +4.3% | 10,41 €/m² | 14,41 €/m² |
| 2025 | 11,33 €/m² | +3.3% | 10,83 €/m² | 14,98 €/m² |
| 2026 | 11,83 €/m² | +4.4% | 0,00 €/m² | 15,35 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Frickenhausen 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
In Frickenhausen kosten Häuser 4.044 €/m² (-0,2 % zum Vorjahr) und Wohnungen 3.333 €/m² (+0,4 %), womit die Hauspreise über den meisten Nachbarstädten liegen, die Wohnungspreise dagegen im mittleren bis unteren Bereich. Die höchsten Preise weisen Grafenberg mit 4.305 €/m² bei Häusern (-1,3 %) und 3.620 €/m² bei Wohnungen sowie Nürtingen mit 4.207 €/m² bei Häusern und 3.614 €/m² bei Wohnungen auf.
Am niedrigsten liegen die Preise in Erkenbrechtsweiler mit 3.495 €/m² bei Häusern und 3.161 €/m² bei Wohnungen, während die übrigen Nachbarstädte bei Häusern +0,3 % bis +0,6 % und bei Wohnungen +0,7 % bis +1,7 % zulegten. Auffällig ist der Rückgang der Wohnungspreise in Nürtingen um -1,3 %, bei Wohnungen verzeichnete Grafenberg mit +1,7 % den stärksten Anstieg.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Kohlberg (Württemberg) | 3.851 €/m² | +0.3% | 3.298 €/m² | +0.7% |
| Beuren (Nürtingen) | 3.845 €/m² | +0.3% | 3.349 €/m² | +1.1% |
| Neuffen | 3.770 €/m² | +0.3% | 3.243 €/m² | +1.1% |
| Großbettlingen | 3.978 €/m² | +0.3% | 3.441 €/m² | +0.7% |
| Nürtingen | 4.207 €/m² | +0.6% | 3.615 €/m² | -1.3% |
| Grafenberg | 4.306 €/m² | -1.3% | 3.621 €/m² | +1.7% |
| Owen | 4.118 €/m² | +0.3% | 3.479 €/m² | +1.1% |
| Bempflingen | 3.906 €/m² | +0.3% | 3.367 €/m² | +1.1% |
| Altdorf (Esslingen) | 3.902 €/m² | +0.3% | 3.380 €/m² | +1.1% |
| Erkenbrechtsweiler | 3.495 €/m² | +0.3% | 3.162 €/m² | +1.1% |
Mietspiegel der Region
In Frickenhausen liegen die Mietpreise für Häuser bei 12,39 €/m² (+3,6 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 11,95 €/m² (+5,1 %), womit der Ort bei den Wohnungen den stärksten Anstieg und bei beiden Segmenten Werte im oberen Bereich der Nachbarstädte verzeichnet. Höher liegen bei den Häusern nur Nürtingen und Grafenberg mit jeweils 12,85 €/m², bei den Wohnungen allein Nürtingen mit 12,29 €/m².
Die niedrigsten Mieten weist Erkenbrechtsweiler mit 11,22 €/m² für Häuser und 11,10 €/m² für Wohnungen auf, während Großbettlingen bei den Häusern mit +0,5 % und Kohlberg (Württemberg) mit +0,6 % kaum zulegten. Die übrigen Nachbarstädte verzeichneten bei Häusern Anstiege von rund 2,1 % und bei Wohnungen von etwa 4,1 %, womit Frickenhausen bei beiden Segmenten über diesem Niveau liegt.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Kohlberg (Württemberg) | 11,78 €/m² | +0.6% | 11,54 €/m² | +1.8% |
| Beuren (Nürtingen) | 11,68 €/m² | +2.1% | 11,71 €/m² | +4.1% |
| Neuffen | 11,43 €/m² | +2.1% | 11,80 €/m² | +4.1% |
| Großbettlingen | 12,20 €/m² | +0.5% | 11,71 €/m² | +1.7% |
| Nürtingen | 12,85 €/m² | +2.1% | 12,29 €/m² | +3.9% |
| Grafenberg | 12,85 €/m² | +1.7% | 11,78 €/m² | +2.8% |
| Owen | 11,84 €/m² | +2.1% | 11,55 €/m² | +4.2% |
| Bempflingen | 12,00 €/m² | +2.1% | 11,53 €/m² | +4.1% |
| Altdorf (Esslingen) | 11,82 €/m² | +2.1% | 11,72 €/m² | +4.1% |
| Erkenbrechtsweiler | 11,22 €/m² | +2.1% | 11,10 €/m² | +4.0% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Frickenhausen?
Die Immobilienpreise in Frickenhausen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Frickenhausen besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Frickenhausen
Die Hauspreise in Frickenhausen sind von 4.182 €/m² Q1 2025 auf 4.044 €/m² gefallen (-3,3%). Die Wohnungspreise sind von 3.389 €/m² auf 3.333 €/m² gefallen (-1,65%).
Aktuell kosten Häuser in Frickenhausen durchschnittlich 4.044 €/m² (Q3 2026). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 3.333 €/m² (Q3 2026). Der Bodenrichtwert für Grundstücke beträgt im Durchschnitt 479 €/m² mit einer Preisspanne von 2 - 550 €/m².
Im Vergleich zu Q3 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um -0,21% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung 0,36%. Die Mietpreise für Häuser in Frickenhausen haben sich um 3,6% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 5,1% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Frickenhausen liegt aktuell bei 27,2 (Q3 2026), während er für Wohnungen 23,2 (Q3 2026) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Frickenhausen ihren Höchstwert von 4.499 €/m² im Q3 2022 und ihren Tiefststand von 3.951 €/m² im Q1 2025. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 3.685 €/m² im Q3 2022 und der niedrigste Preis bei 3.238 €/m² im Q1 2025.