Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Wellendingen 2026

Hauspreise in Wellendingen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Wellendingen liegt aktuell bei 2.761 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 0,9% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.786 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 9,6% gestiegen – von 2.520 €/m² auf 2.761 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Wellendingen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Wellendingen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Wellendingen liegt aktuell bei 2.463 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,1%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 0,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.446 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 7,8% gestiegen – von 2.285 €/m² auf 2.463 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Wellendingen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Wellendingen zeigen die Kaufpreise für Häuser eine deutliche Aufwärtsbewegung von 2.520 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 2.761 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 9,6% entspricht. Der Höchststand wurde mit 2.952 €/m² im zweiten Quartal 2022 erreicht, gefolgt von einem kontinuierlichen Rückgang bis Anfang 2024 und einer anschließenden Stabilisierung. Die Mietpreise entwickelten sich von 7,64 €/m² auf 9,47 €/m², was einem Zuwachs von 24,0% entspricht und damit deutlich dynamischer verlief als die Kaufpreisentwicklung.

Der Kaufpreisfaktor sank im Beobachtungszeitraum von 27,5 auf 24,3, was primär auf die überproportional gestiegenen Mietpreise bei gleichzeitig rückläufigen Kaufpreisen seit Ende 2022 zurückzuführen ist. Besonders ausgeprägt war der Rückgang des Faktors in den Quartalen 2022/3 bis 2023/1, als die Kaufpreise stagnierten während die Mieten kontinuierlich anzogen.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Wellendingen zeigten zwischen 2021 und 2026 einen volatilen Verlauf mit einem Höhepunkt im dritten Quartal 2022 bei 2.669 €/m² und einem anschließenden Rückgang auf 2.463 €/m² im ersten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich hingegen kontinuierlich aufwärts von 7,36 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 8,93 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Anstieg von 21,3 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank im Beobachtungszeitraum deutlich von 25,9 im zweiten Quartal 2021 auf 23,0 im ersten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von rückläufigen Kaufpreisen seit Ende 2022 bei gleichzeitig stetig steigenden Mietpreisen, wobei der stärkste Rückgang des Faktors zwischen dem zweiten Quartal 2022 und dem ersten Quartal 2024 zu verzeichnen war.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Wellendingen kann man den Bodenrichtwert in Wellendingen heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 56 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 45 €/m² bis 135 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Wellendingen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Wellendingen liegt aktuell bei 9,47 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 1,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,3 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 24% gestiegen – von 7,64 €/m² auf 9,47 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Wellendingen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Wellendingen liegt aktuell bei 8,93 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,9%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,6 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 21,3% gestiegen – von 7,36 €/m² auf 8,93 €/m².

Kaufpreise der Region

Wellendingen verzeichnet bei Häusern einen Kaufpreis von 2.761 €/m² mit einem moderaten Rückgang von -0,9 % zum Vorjahr, während Wohnungen mit 2.463 €/m² eine leichte Preissteigerung von 0,7 % aufweisen. Im regionalen Vergleich liegt Wellendingen im mittleren Preissegment, deutlich unter Rottweil mit 3.071 €/m² für Häuser und knapp über Deilingen mit 2.618 €/m².

Auffällig ist, dass nahezu alle Nachbarstädte bei Häusern deutlich stärkere Preisrückgänge verzeichnen, wobei Deilingen, Wehingen und Gosheim jeweils rund -5,0 % verloren haben. Bei Wohnungen zeigt sich ein gegenläufiger Trend: Während Wellendingen nur moderat zulegte, stiegen die Preise in den meisten Nachbarstädten mit 4,7 % bis 4,8 % deutlich stärker.

Mietspiegel der Region

Wellendingen liegt mit 9,47 €/m² für Häuser und 8,93 €/m² für Wohnungen im mittleren Bereich der Nachbarstädte. Die höchsten Mietpreise für Häuser weisen Rottweil und Aldingen mit jeweils 9,89 €/m² auf, während Dietingen mit 8,90 €/m² und Schömberg) mit 8,80 €/m² die niedrigsten Werte verzeichnen.

Die Preisentwicklung bei Wohnungen zeigt in Wellendingen mit 3,8% einen überdurchschnittlichen Anstieg, der deutlich über der Veränderungsrate für Häuser von 1,8% liegt. Besonders auffällig ist die Dynamik bei Wohnungsmieten in Schömberg) mit 5,9% und Aldingen mit 4,7%, während die meisten Nachbarstädte bei Häusern nur moderate Anstiege zwischen 0,3% und 0,5% aufweisen.

Die Immobilienpreise in Wellendingen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Wellendingen besser einschätzen zu können.