Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Wellendingen 2026

Hauspreise in Wellendingen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Wellendingen liegt aktuell bei 2.715 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 0,9% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.739 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 0,8% gefallen – von 2.737 €/m² auf 2.715 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Wellendingen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Wellendingen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Wellendingen liegt aktuell bei 2.487 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.429 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 6,2% gestiegen – von 2.343 €/m² auf 2.487 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Wellendingen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Der Kaufpreis für Häuser in Wellendingen stieg von 2.737 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 2.963 €/m² im zweiten Quartal 2022 und lag im dritten Quartal 2026 bei 2.715 €/m², was gegenüber dem Höchstwert einem Rückgang von 8,4 % entspricht. Der Mietpreis legte im selben Zeitraum von 7,78 €/m² auf 9,57 €/m² zu, ein Plus von 23,0 %, und wies seit 2022 nur in einzelnen Quartalen leichte Rückgänge auf.

Der Kaufpreisfaktor sank von 30,6 im vierten Quartal 2021 (Höchstwert: 31,2 im ersten Quartal 2022) auf 23,6 im dritten Quartal 2026, was einem Rückgang von rund 22,9 % gegenüber dem Höchstwert entspricht. Ursächlich sind die über weite Strecken rückläufigen Kaufpreise bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen.

Der Kaufpreis für Wohnungen in Wellendingen stieg von 2.343 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 2.658 €/m² im dritten Quartal 2022, sank anschließend bis zum ersten Quartal 2024 auf 2.364 €/m² und liegt im dritten Quartal 2026 bei 2.487 €/m². Der Mietpreis stieg im gesamten Zeitraum nahezu kontinuierlich von 7,45 €/m² auf 9,06 €/m², was einem Plus von 21,6 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor erreichte im dritten Quartal 2022 mit 28,5 seinen Höchstwert und fiel bis zum dritten Quartal 2026 auf 22,9. Der Rückgang resultiert aus den bis Anfang 2024 sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig weiter steigenden Mieten, in der Folgezeit aus Mietsteigerungen, die den moderaten Kaufpreisanstieg übertrafen.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Wellendingen kann man den Bodenrichtwert in Wellendingen heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 56 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 45 €/m² bis 135 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Wellendingen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Wellendingen liegt aktuell bei 9,57 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 3,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,28 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 23% gestiegen – von 7,78 €/m² auf 9,57 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Wellendingen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Wellendingen liegt aktuell bei 9,06 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,7%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,71 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 21,6% gestiegen – von 7,45 €/m² auf 9,06 €/m².

Kaufpreise der Region

In Wellendingen kosten Häuser durchschnittlich 2.715 €/m² (-0,9 % zum Vorjahr) und Wohnungen 2.487 €/m² (+2,4 %), womit die Hauspreise knapp unter dem Niveau der meisten Nachbarstädte liegen und die Wohnungspreise den zweitniedrigsten Wert der Region nach Bubsheim (2.415 €/m²) darstellen. Der Rückgang der Hauspreise fällt in Wellendingen deutlich moderater aus als in den meisten Nachbarorten, die überwiegend Rückgänge von rund 2,1 % verzeichnen, ähnlich geringe Einbußen weisen nur Schömberg (Zollernalbkreis) (-0,7 %) und Dietingen (-0,8 %) auf.

Die höchsten Preise erzielen Rottweil mit 3.018 €/m² bei Häusern und 2.867 €/m² bei Wohnungen sowie Aldingen mit 2.918 €/m² bzw. 2.804 €/m², während Deilingen mit 2.540 €/m² die günstigsten Häuser bietet. Bei den Wohnungen liegt der Preiszuwachs in den meisten Nachbarstädten bei etwa 3,0 % und damit über dem Wert von Wellendingen, den stärksten Anstieg verzeichnet Schömberg (Zollernalbkreis) mit +3,5 %, den geringsten Rottweil mit +1,0 %.

Mietspiegel der Region

In Wellendingen liegen die Mietpreise für Häuser bei 9,57 €/m² (+3,1 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 9,06 €/m² (+4,0 %), womit der Anstieg in beiden Segmenten deutlich über dem der Nachbarstädte liegt, die bei Häusern zwischen 0,9 % und 1,7 % und bei Wohnungen überwiegend zwischen 2,7 % und 3,2 % zulegten. Bei den Hauspreisen verzeichnen Rottweil mit 9,98 €/m² und Aldingen mit 9,97 €/m² die höchsten Werte, während Schömberg (Zollernalbkreis) mit 8,87 €/m² am niedrigsten liegt.

Bei den Wohnungsmieten führt Aldingen mit 9,89 €/m², am unteren Ende stehen Bubsheim mit 8,56 €/m² und Dietingen mit 8,79 €/m². Wellendingen liegt bei den Wohnungsmieten im unteren Mittelfeld, bei den Hausmieten im mittleren Bereich der Vergleichsorte.

Die Immobilienpreise in Wellendingen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Wellendingen besser einschätzen zu können.