Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Wehingen 2026

Hauspreise in Wehingen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Wehingen liegt aktuell bei 2.701 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 3,8% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.807 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 8% gestiegen – von 2.501 €/m² auf 2.701 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Wehingen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Wehingen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Wehingen liegt aktuell bei 2.564 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,4%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 4,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.450 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 8,3% gestiegen – von 2.368 €/m² auf 2.564 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Wehingen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Wehingen zeigen über die letzten fünf Jahre eine deutliche Entwicklung: Von 2.501 €/m² im zweiten Quartal 2021 stiegen sie zunächst kontinuierlich auf einen Höchststand von 2.931 €/m² im zweiten Quartal 2022, bevor sie auf aktuell 2.701 €/m² im ersten Quartal 2026 zurückgingen. Die Mietpreise entwickelten sich von 7,38 €/m² auf 9,14 €/m² und verzeichneten damit einen deutlich stabileren Anstieg ohne nennenswerte Rückgänge.

Der Kaufpreisfaktor stieg von 28,2 im zweiten Quartal 2021 auf einen Spitzenwert von 32,1 im ersten Quartal 2022 und fiel anschließend kontinuierlich auf aktuell 24,6. Dieser Rückgang resultiert aus der Kombination von sinkenden Kaufpreisen seit Mitte 2022 bei gleichzeitig weiter steigenden Mietpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen deutlich veränderte.

In Wehingen zeigen die Kaufpreise für Wohnungen über den betrachteten Fünfjahreszeitraum eine volatile Entwicklung: Ausgehend von 2.368 €/m² im zweiten Quartal 2021 stiegen sie zunächst auf einen Höchststand von 2.687 €/m² im dritten Quartal 2022, fielen danach auf 2.450 €/m² im ersten Quartal 2025 und erholten sich bis zum ersten Quartal 2026 auf 2.564 €/m². Die Mietpreise entwickelten sich dagegen kontinuierlich aufwärts von 7,32 €/m² auf 8,87 €/m², was einem Anstieg von 21,2 % über den gesamten Zeitraum entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 28,0 im ersten Quartal 2022 auf aktuell 24,1 im ersten Quartal 2026, was primär auf die stärker steigenden Mietpreise bei gleichzeitig stagnierender bis rückläufiger Kaufpreisentwicklung zurückzuführen ist. Während die Kaufpreise zwischen dem dritten Quartal 2022 und dem ersten Quartal 2025 um 8,8 % sanken, erhöhten sich die Mieten im selben Zeitraum um 9,9 %, wodurch sich die Relation zwischen beiden Preiskomponenten deutlich verschob.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Wehingen kann man den Bodenrichtwert in Wehingen heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 99 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 33 €/m² bis 120 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Wehingen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Wehingen liegt aktuell bei 9,14 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 1,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,03 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 23,8% gestiegen – von 7,38 €/m² auf 9,14 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Wehingen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Wehingen liegt aktuell bei 8,87 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,57 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 21,2% gestiegen – von 7,32 €/m² auf 8,87 €/m².

Kaufpreise der Region

Die Kaufpreise für Häuser in Wehingen liegen mit 2.701 €/m² im mittleren Bereich der Nachbarstädte, wobei Denkingen mit 2.929 €/m² das höchste und Nusplingen mit 2.515 €/m² das niedrigste Preisniveau aufweist. Bei den Wohnungspreisen positioniert sich Wehingen mit 2.564 €/m² ebenfalls im Mittelfeld, während Gosheim mit 2.669 €/m² die höchsten Preise verzeichnet.

Auffällig ist die gegenläufige Entwicklung der Kaufpreise in Wehingen: Während die Häuserpreise um 3,8 % sanken, stiegen die Wohnungspreise um 4,7 %. Diese Dynamik spiegelt sich auch in den Nachbarstädten wider, wobei Orte wie Deilingen, Gosheim und Böttingen mit Rückgängen von rund 5,0 % bei Häusern und Zuwächsen von etwa 4,7 % bei Wohnungen besonders deutliche Preisverschiebungen zeigen.

Mietspiegel der Region

Wehingen verzeichnet bei den Häusermieten mit 9,14 €/m² und einem Anstieg von 1,2% die stärkste Preissteigerung unter den Nachbarstädten, während die Wohnungsmieten mit 8,87 €/m² und 3,5% Zuwachs unterdurchschnittlich wachsen. Im regionalen Vergleich bewegt sich Wehingen im mittleren Preissegment, wobei Denkingen mit 9,82 €/m² bei Häusern und 9,38 €/m² bei Wohnungen die höchsten Mieten aufweist.

Besonders auffällig sind die niedrigen Mietpreise in Obernheim und Nusplingen mit jeweils 8,33 €/m² für Häuser, die jedoch mit 5,8% die stärksten Zuwächse bei Wohnungsmieten verzeichnen. Während die Häusermieten in den Nachbarstädten überwiegend moderat um 0,3% bis 1,0% stiegen, zeigen die Wohnungsmieten flächendeckend deutlich dynamischere Steigerungen zwischen 4,2% und 5,9%.

Die Immobilienpreise in Wehingen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Wehingen besser einschätzen zu können.