Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Frittlingen 2026

Hauspreise in Frittlingen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Frittlingen liegt aktuell bei 2.638 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1,1%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 0,8% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.659 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 1,2% gefallen – von 2.670 €/m² auf 2.638 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Frittlingen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Frittlingen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Frittlingen liegt aktuell bei 2.539 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.483 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 7% gestiegen – von 2.373 €/m² auf 2.539 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Frittlingen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Der Kaufpreis für Häuser in Frittlingen stieg vom dritten Quartal 2021 (2.670 €/m²) bis zum Höchststand im vierten Quartal 2023 (2.921 €/m²) und liegt im dritten Quartal 2026 bei 2.638 €/m², womit er unter dem Ausgangsniveau von 2021 notiert (-1,2 %). Der Mietpreis legte im selben Zeitraum kontinuierlich von 7,94 €/m² auf 9,76 €/m² zu (+22,9 %).

Der Kaufpreisfaktor sank von 28,0 im dritten Quartal 2021 auf 22,5 im dritten Quartal 2026, nachdem er im ersten Quartal 2022 mit 30,5 seinen Höchstwert erreicht hatte. Der Rückgang resultiert aus den seit 2024 sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig weiter steigenden Mietpreisen.

Der Kaufpreis für Wohnungen in Frittlingen stieg von 2.373 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 2.640 €/m² im vierten Quartal 2022, sank anschließend bis zum ersten Quartal 2025 auf 2.420 €/m² und liegt im dritten Quartal 2026 bei 2.539 €/m². Der Mietpreis erhöhte sich im selben Zeitraum nahezu kontinuierlich von 7,76 €/m² auf 9,41 €/m², was einem Anstieg von 21,3 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor stieg zunächst von 25,5 auf 27,0 im dritten Quartal 2022 und fiel danach bis zum vierten Quartal 2025 auf 22,5, wobei der Rückgang 2023 mit sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mieten einherging. Seit 2024 resultieren die Veränderungen des Faktors überwiegend aus steigenden Mieten bei weitgehend stagnierenden Kaufpreisen, und im dritten Quartal 2026 liegt der Kaufpreisfaktor unverändert bei 22,5.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Frittlingen kann man den Bodenrichtwert in Frittlingen heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 80 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 10 €/m² bis 120 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Frittlingen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Frittlingen liegt aktuell bei 9,76 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,48 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 22,9% gestiegen – von 7,94 €/m² auf 9,76 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Frittlingen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Frittlingen liegt aktuell bei 9,41 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,95 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 21,3% gestiegen – von 7,76 €/m² auf 9,41 €/m².

Kaufpreise der Region

In Frittlingen kosten Häuser 2.638 €/m² (-0,8 % zum Vorjahr) und Wohnungen 2.539 €/m² (+2,3 %), womit der Ort bei den Haus- und Wohnungspreisen unter den meisten Nachbarstädten liegt und der Hauspreisrückgang geringer ausfällt als in den meisten Nachbarstädten (-1,7 % bis -2,1 %). Am höchsten liegen die Preise in Spaichingen mit 3.067 €/m² für Häuser und 2.891 €/m² für Wohnungen sowie in Balgheim und Rottweil mit Hauspreisen von 3.034 €/m² bzw. 3.018 €/m².

Am unteren Ende befinden sich Deilingen mit 2.540 €/m² bei Häusern und Wehingen mit 2.624 €/m², bei Wohnungen Wellendingen mit 2.484 €/m² und Böttingen mit 2.520 €/m². Bei den Wohnungspreisen legten die meisten Nachbarstädte um rund 3,0 % zu, Rottweil mit +1,0 % und Wellendingen mit +1,9 % verzeichneten dagegen nur moderate Anstiege.

Mietspiegel der Region

In Frittlingen liegt die Hausmiete bei 9,76 €/m² (+3,0 % zum Vorjahr) und die Wohnungsmiete bei 9,41 €/m² (+5,1 %), womit beide Segmente deutlich stärker gestiegen sind als in allen Nachbarstädten, wo die Hauspreise um 0,9 bis 1,3 % und die Wohnungspreise um 1,6 bis 3,2 % zulegten. Das Preisniveau bewegt sich im Mittelfeld: Bei Häusern liegt Frittlingen etwa gleichauf mit Gosheim (9,63 €/m²) und Wellendingen (9,56 €/m²), bei Wohnungen leicht über dem Niveau von Wellendingen (9,05 €/m²) und Böttingen (8,86 €/m²).

Die höchsten Mieten weist Spaichingen mit 10,06 €/m² für Häuser und 10,11 €/m² für Wohnungen auf, gefolgt von Rottweil (9,98 €/m²) bei Häusern und Aldingen (9,89 €/m²) bei Wohnungen. Am unteren Ende liegen Deilingen mit 9,02 €/m² bei Häusern und Böttingen mit 8,86 €/m² bei Wohnungen, während Rottweil mit +0,9 % bei Häusern und +1,6 % bei Wohnungen die schwächste Dynamik zeigt.

Die Immobilienpreise in Frittlingen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Frittlingen besser einschätzen zu können.