Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Frittlingen 2026

Hauspreise in Frittlingen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Frittlingen liegt aktuell bei 2.715 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,3%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 3,7% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.820 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 8% gestiegen – von 2.515 €/m² auf 2.715 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Frittlingen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Frittlingen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Frittlingen liegt aktuell bei 2.526 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,9%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 4,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.415 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 8,3% gestiegen – von 2.332 €/m² auf 2.526 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Frittlingen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Frittlingen zeigen über den Betrachtungszeitraum eine deutliche Aufwärtsbewegung von 2.515 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 2.715 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von rund 8,0 % entspricht. Parallel entwickelten sich die Mietpreise von 7,80 €/m² auf 9,67 €/m², was einer Steigerung von etwa 24,0 % entspricht. Nach einem zwischenzeitlichen Höchststand von 2.931 €/m² im zweiten Quartal 2022 zeigten die Kaufpreise eine Korrekturphase bis Anfang 2024, bevor sie sich zuletzt wieder leicht erholten.

Der Kaufpreisfaktor erreichte seinen Höhepunkt bei 30,5 im ersten Quartal 2022 und fiel bis zum ersten Quartal 2026 auf 23,4, was einem Rückgang von 23,3 % entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von deutlich stärker steigenden Mietpreisen und stagnierender beziehungsweise rückläufiger Kaufpreisentwicklung seit Mitte 2022, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen zugunsten der Mietpreise verschoben hat.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Frittlingen zeigen seit dem zweiten Quartal 2021 eine deutliche Entwicklung: Ausgehend von 2.332 €/m² stiegen sie zunächst kontinuierlich bis auf einen Höchststand von 2.638 €/m² im vierten Quartal 2022, bevor sie im Jahr 2023 merklich zurückgingen und ein Tief von 2.410 €/m² im dritten Quartal 2023 erreichten. Seit Anfang 2024 stabilisierten sich die Preise mit leichten Schwankungen und liegen aktuell bei 2.526 €/m², was einem Gesamtanstieg von 8,3 % über den gesamten Zeitraum entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich dagegen konstant aufwärts von 7,66 €/m² auf aktuell 9,31 €/m², was einer Steigerung von 21,5 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 25,4 im zweiten Quartal 2021 auf derzeit 22,6, wobei der Rückgang primär durch die deutlich stärker steigenden Mietpreise im Vergleich zu den stagnierende Kaufpreisen verursacht wurde. Besonders ausgeprägt war der Rückgang des Faktors im Jahr 2023, als die Kaufpreise sanken, während die Mieten weiter anzogen, was zu einem Rückgang von 26,2 auf 23,8 führte.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Frittlingen kann man den Bodenrichtwert in Frittlingen heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 80 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 10 €/m² bis 120 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Frittlingen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Frittlingen liegt aktuell bei 9,67 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 1,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,54 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 24% gestiegen – von 7,8 €/m² auf 9,67 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Frittlingen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Frittlingen liegt aktuell bei 9,31 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,99 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 21,5% gestiegen – von 7,66 €/m² auf 9,31 €/m².

Kaufpreise der Region

In Frittlingen liegen die Kaufpreise für Häuser bei 2.715 €/m² und für Wohnungen bei 2.526 €/m², womit die Gemeinde im Vergleich zu den Nachbarstädten im unteren Preissegment angesiedelt ist. Während die Hauspreise um 3,7 % sanken, stiegen die Wohnungspreise um 4,6 %, was einen gegenläufigen Trend zu den meisten Nachbargemeinden darstellt.

Die höchsten Preise in der Region verzeichnet Spaichingen mit 3.159 €/m² für Häuser und 2.879 €/m² für Wohnungen, gefolgt von Rottweil mit 3.071 €/m² bzw. 2.838 €/m². Auffällig ist, dass nahezu alle Nachbarstädte einen Rückgang der Hauspreise zwischen 1,1 % und 5,0 % verzeichneten, während die Wohnungspreise durchweg um etwa 4,7 % anstiegen – nur Wellendingen und Rottweil zeigen mit 1,3 % einen deutlich moderateren Anstieg.

Mietspiegel der Region

Frittlingen verzeichnet bei den Häusermieten mit 9,67 €/m² eine durchschnittliche Position im regionalen Vergleich, während die Wohnungsmieten mit 9,31 €/m² im Mittelfeld der Nachbarstädte liegen. Die höchsten Mietpreise im Umland weist Spaichingen mit 9,97 €/m² für Häuser und 10,01 €/m² für Wohnungen auf, während Deilingen mit jeweils 8,94 €/m² die günstigsten Mieten verzeichnet.

Besonders auffällig ist die Preisentwicklung bei den Wohnungsmieten in Frittlingen mit einem Anstieg von 3,6% zum Vorjahr, während die Häusermieten mit 1,4% deutlich moderater zulegten. Im Vergleich zur Nachbarschaft bewegen sich die Steigerungsraten bei Wohnungen zwischen 2,8% in Rottweil und 4,7% in Aldingen, bei Häusern zwischen 0,3% in Deilingen und 1,6% in Rottweil.

Die Immobilienpreise in Frittlingen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Frittlingen besser einschätzen zu können.