Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Dietingen 2026

Hauspreise in Dietingen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Dietingen liegt aktuell bei 2.822 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1,5%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1,9% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.877 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 1,2% gefallen – von 2.857 €/m² auf 2.822 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Dietingen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Dietingen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Dietingen liegt aktuell bei 2.530 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 1,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.496 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 5,7% gestiegen – von 2.394 €/m² auf 2.530 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Dietingen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Der Kaufpreis für Häuser in Dietingen stieg vom 3. Quartal 2021 mit 2.857 €/m² zunächst bis auf den Höchstwert von 3.090 €/m² im 2. Quartal 2022 und ging danach in mehreren Schritten auf 2.822 €/m² im 3. Quartal 2026 zurück. Über den Fünfjahreszeitraum entspricht das einem Minus von 1,2 %, gegenüber dem Höchststand von 8,7 %. Der Mietpreis stieg im gleichen Zeitraum nahezu durchgängig von 7,29 €/m² auf 8,93 €/m², ein Plus von 22,5 %.

Der Kaufpreisfaktor sank von 32,7 im 3. Quartal 2021 auf 26,3 im 3. Quartal 2026, ein Rückgang um 19,6 %. Ausgehend vom Höchstwert von 34,7 im 1. Quartal 2022 beträgt das Minus 24,2 %. Ursache der Entwicklung sind die über den Zeitraum gestiegenen Mietpreise bei gleichzeitig leicht niedrigeren Kaufpreisen.

Der Kaufpreis für Wohnungen in Dietingen stieg in den letzten fünf Jahren von 2.394 €/m² im 3. Quartal 2021 auf 2.530 €/m² im 3. Quartal 2026, ein Plus von 5,7 %. Dazwischen erreichte er im 3. Quartal 2022 mit 2.725 €/m² sein Maximum und fiel bis zum 1. Quartal 2024 auf 2.422 €/m². Seither bewegt er sich zwischen 2.422 €/m² und 2.539 €/m². Der Mietpreis stieg im selben Zeitraum nahezu durchgehend von 7,23 €/m² auf 8,75 €/m², ein Plus von 21,0 %.

Der Kaufpreisfaktor ging von 27,6 auf 24,1 zurück (-12,7 %), nachdem er im 3. Quartal 2022 mit 30,0 seinen Höchstwert erreicht hatte. Seit diesem Höchststand sank er um 19,7 %, weil die Kaufpreise um 7,2 % nachgaben, während die Mietpreise um 15,7 % zulegten. Über den gesamten Fünfjahreszeitraum stiegen die Mieten damit deutlich stärker als die Kaufpreise.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Dietingen kann man den Bodenrichtwert in Dietingen heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 53 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 50 €/m² bis 130 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Dietingen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Dietingen liegt aktuell bei 8,93 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser jedoch um 2,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,75 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 22,5% gestiegen – von 7,29 €/m² auf 8,93 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Dietingen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Dietingen liegt aktuell bei 8,75 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen jedoch um 2,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,5 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 21% gestiegen – von 7,23 €/m² auf 8,75 €/m².

Kaufpreise der Region

In Dietingen kosten Häuser 2.822 €/m² bei einem Rückgang von 1,9 % zum Vorjahr, und damit fällt der Preis stärker als in allen Nachbarstädten, deren Häuserpreise zwischen 0,7 % und 1,7 % sanken. Die Wohnungspreise liegen mit 2.530 €/m² und einem Plus von 1,3 % im Mittelfeld, bleiben aber hinter dem Zuwachs von 3,5 % bis 3,6 % in Rosenfeld, Schömberg (Zollernalbkreis), Dormettingen und Dotternhausen zurück.

Die höchsten Preise weist Rottweil mit 3.018 €/m² für Häuser und 2.867 €/m² für Wohnungen auf, gefolgt von Dormettingen mit 2.996 €/m² bei Häusern. Am günstigsten sind Häuser in Epfendorf mit 2.608 €/m² und Wohnungen in Oberndorf am Neckar mit 2.369 €/m².

Mietspiegel der Region

In Dietingen liegt der Mietpreis für Häuser bei 8,93 €/m² (+2,1 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 8,75 €/m² (+2,9 %), womit Häuser im Umfeld im Mittel günstiger als in den meisten Nachbarstädten sind, während die Wohnungsmieten am unteren Ende der Vergleichsgruppe liegen. Die höchsten Hauspreise weisen Rottweil mit 9,98 €/m² und Villingendorf mit 9,66 €/m² auf, die niedrigsten Epfendorf mit 8,28 €/m² und Bösingen mit 8,31 €/m².

Bei den Wohnungen erreichen Dotternhausen mit 9,40 €/m² und Dormettingen mit 9,36 €/m² die höchsten Werte, wobei Dietingen mit 8,75 €/m² den niedrigsten Wohnungspreis der betrachteten Orte verzeichnet. Auffällig ist die Dynamik zum Vorjahr: Die Hausmieten in Dietingen stiegen mit 2,1 % stärker als in den meisten Nachbarstädten, nur Dotternhausen (1,8 %), Rosenfeld (1,8 %) und Schömberg (Zollernalbkreis) (1,7 %) kommen nahe heran, während Rottweil bei Wohnungen mit 1,6 % den schwächsten Anstieg zeigt.

Die Immobilienpreise in Dietingen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Dietingen besser einschätzen zu können.