Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Denkingen 2026

Hauspreise in Denkingen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Denkingen liegt aktuell bei 2.835 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1,6%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1,2% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.869 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 2% gefallen – von 2.893 €/m² auf 2.835 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Denkingen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Denkingen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Denkingen liegt aktuell bei 2.652 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 1,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.604 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 6,1% gestiegen – von 2.500 €/m² auf 2.652 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Denkingen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Denkingen stiegen von 2.893 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 3.158 €/m² im zweiten Quartal 2022 und gingen anschließend auf 2.844 €/m² im vierten Quartal 2022 zurück. Nach einer Erholung auf 3.155 €/m² im dritten Quartal 2023 sanken sie bis zum dritten Quartal 2026 kontinuierlich auf 2.835 €/m², was einem Rückgang von 10,1 % gegenüber dem Höchstwert von 2023 entspricht. Die Mietpreise erhöhten sich im gleichen Zeitraum von 8,11 €/m² auf 9,88 €/m², ein Plus von 21,8 % gegenüber dem dritten Quartal 2021.

Der Kaufpreisfaktor lag im dritten Quartal 2021 bei 29,7, erreichte im ersten Quartal 2022 mit 32,4 seinen Höchstwert und sank bis zum dritten Quartal 2026 auf 23,9. Der Rückgang resultiert aus der Kombination sinkender Kaufpreise und gleichzeitig steigender Mietpreise, wobei der Faktor seit dem Höchststand von 2022 um 26,2 % abnahm.

Der Kaufpreis für Wohnungen in Denkingen stieg von 2.500 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 2.767 €/m² im vierten Quartal 2022 und sank anschließend bis zum ersten Quartal 2024 auf 2.530 €/m². Seitdem erholte er sich auf 2.652 €/m² im dritten Quartal 2026, während der Mietpreis im gesamten Zeitraum nahezu durchgehend von 7,85 €/m² auf 9,44 €/m² zunahm, was einem Plus von 20,3 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor erhöhte sich zunächst von 26,5 auf 28,1 im dritten Quartal 2022, da die Kaufpreise stärker stiegen als die Mieten. Ab 2023 fiel er bis auf 23,3 im ersten Quartal 2025, weil die Kaufpreise sanken und die Mieten weiter zulegten, und liegt aktuell mit 23,4 nahezu auf diesem Niveau.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Denkingen kann man den Bodenrichtwert in Denkingen heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 91 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 30 €/m² bis 180 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Denkingen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Denkingen liegt aktuell bei 9,88 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser jedoch um 2,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,63 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 21,8% gestiegen – von 8,11 €/m² auf 9,88 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Denkingen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Denkingen liegt aktuell bei 9,44 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,02 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 20,2% gestiegen – von 7,85 €/m² auf 9,44 €/m².

Kaufpreise der Region

In Denkingen liegen die Kaufpreise für Häuser bei 2.835 €/m² (-1,2 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 2.652 €/m² (+1,9 %), womit die Preise für Häuser in den meisten Nachbarstädten ebenfalls sinken, während die Wohnungspreise überall steigen. Mit dem Rückgang bei Häusern fällt Denkingen im Vergleich zu den meisten Nachbarstädten (rund -2,0 % bis -2,1 %) moderater aus, ähnlich wie in Wellendingen mit -0,8 %, und der Anstieg bei Wohnungen bleibt hinter dem Plus von knapp 3,0 % in den übrigen Nachbarstädten zurück.

Die höchsten Preise weisen Spaichingen mit 3.067 €/m² bei Häusern und 2.891 €/m² bei Wohnungen sowie Balgheim mit 3.034 €/m² bei Häusern auf, während Deilingen mit 2.540 €/m² bei Häusern und Bubsheim mit 2.415 €/m² bei Wohnungen am unteren Ende liegen. Denkingen bewegt sich bei beiden Objektarten im mittleren Preisbereich der Nachbarstädte.

Mietspiegel der Region

In Denkingen liegt die Hausmiete bei 9,88 €/m² (+2,6 % zum Vorjahr) und die Wohnungsmiete bei 9,44 €/m² (+4,7 %), womit der Zuwachs deutlich über dem der Nachbarstädte liegt, die bei Häusern zwischen 1,1 % und 1,3 % und bei Wohnungen zwischen 2,8 % und 3,2 % zulegten. Die höchsten Preise weisen Spaichingen mit 10,06 €/m² bei Häusern und 10,11 €/m² bei Wohnungen sowie Balgheim und Aldingen mit jeweils 9,97 €/m² bei Häusern auf.

Am unteren Ende liegen Deilingen mit 9,02 €/m² bei Häusern sowie Bubsheim mit 8,56 €/m² und Böttingen mit 8,86 €/m² bei Wohnungen. Den stärksten Anstieg unter den Nachbarstädten verzeichnet Wellendingen mit +3,2 % bei Wohnungen, bleibt damit aber unter dem Denkinger Wert von +4,7 %.

Die Immobilienpreise in Denkingen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Denkingen besser einschätzen zu können.