Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Aldingen 2026

Hauspreise in Aldingen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Aldingen liegt aktuell bei 2.906 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1,4%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1,8% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.961 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 1,8% gefallen – von 2.959 €/m² auf 2.906 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Aldingen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Aldingen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Aldingen liegt aktuell bei 2.793 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.762 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 6,3% gestiegen – von 2.627 €/m² auf 2.793 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Aldingen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Aldingen stiegen von 2.959 €/m² im dritten Quartal 2021 auf den Höchststand von 3.250 €/m² im vierten Quartal 2023 und gaben danach kontinuierlich nach. Im dritten Quartal 2026 liegen sie bei 2.906 €/m², das sind 1,8 % weniger als zu Beginn des Zeitraums und 10,6 % weniger als zum Höchststand. Die Mietpreise stiegen im gleichen Zeitraum von 8,13 €/m² auf 9,93 €/m², was einem Plus von 22,1 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 30,3 auf 24,4 (-19,5 %), nachdem er im ersten Quartal 2022 mit 33,0 seinen Höchstwert erreicht hatte. Der Rückgang resultiert aus der Kombination von steigenden Mietpreisen und seit 2024 sinkenden Kaufpreisen. Besonders stark fiel der Faktor im Jahr 2022, als im vierten Quartal die Kaufpreise um 7,2 % nachgaben, während die Mieten weiter zulegten.

Der Kaufpreis für Wohnungen in Aldingen lag im dritten Quartal 2021 bei 2.627 €/m² und erreichte im dritten Quartal 2022 mit 2.920 €/m² seinen Höchstwert. Danach sank er bis zum dritten Quartal 2023 auf 2.661 €/m², bevor er bis zum dritten Quartal 2026 wieder auf 2.793 €/m² stieg, was einem Plus von 6,3 % gegenüber 2021 entspricht. Der Mietpreis stieg im selben Zeitraum nahezu kontinuierlich von 8,17 €/m² auf 9,85 €/m², ein Zuwachs von 20,6 %.

Der Kaufpreisfaktor erhöhte sich zunächst von 26,8 auf 28,4 im dritten Quartal 2022 und ging anschließend bis zum vierten Quartal 2023 auf 25,1 zurück. Bis zum dritten Quartal 2026 sank er weiter auf 23,6, da die Mietpreise deutlich stärker zulegten als die Kaufpreise.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Aldingen kann man den Bodenrichtwert in Aldingen heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 123 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 17 €/m² bis 185 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Aldingen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Aldingen liegt aktuell bei 9,93 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser jedoch um 1,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,76 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 22,1% gestiegen – von 8,13 €/m² auf 9,93 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Aldingen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Aldingen liegt aktuell bei 9,85 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,47 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 20,6% gestiegen – von 8,17 €/m² auf 9,85 €/m².

Kaufpreise der Region

In Aldingen kosten Häuser durchschnittlich 2.906 €/m² (-1,8 % zum Vorjahr) und Wohnungen 2.793 €/m² (+1,2 %), womit die Hauspreise unter dem Niveau von Deißlingen mit 3.170 €/m², Spaichingen mit 3.067 €/m² und Trossingen mit 3.030 €/m² liegen. Die niedrigsten Preise weisen Frittlingen mit 2.637 €/m² für Häuser und 2.537 €/m² für Wohnungen sowie Wellendingen mit 2.484 €/m² für Wohnungen auf.

Bei den Preisveränderungen fällt auf, dass die Wohnungspreise in Aldingen mit +1,2 % schwächer steigen als in den meisten Nachbarorten, die überwiegend rund +3,0 % verzeichnen, während die Hauspreise dort mit etwa -2,0 % stärker zurückgehen als in Aldingen. Geringere Rückgänge bei Häusern zeigen Deißlingen mit -0,8 % und Wellendingen mit -0,8 %, bei den Wohnungen stieg Rottweil mit +1,0 % am schwächsten.

Mietspiegel der Region

In Aldingen liegt der Mietpreis für Häuser bei 9,93 €/m² (+1,7 % zum Vorjahr) und damit nahe am Niveau der Nachbarstädte, während die Wohnungsmieten mit 9,85 €/m² über denen von Frittlingen (9,41 €/m²), Denkingen (9,47 €/m²) und Rottweil (9,35 €/m²) liegen. Die höchsten Hausmieten weisen Durchhausen mit 10,16 €/m² und Spaichingen mit 10,06 €/m² auf, die niedrigsten Werte für Häuser und Wohnungen zeigt Wellendingen mit 9,56 €/m² beziehungsweise 9,05 €/m².

Bei den Wohnungsmieten verzeichnet Aldingen mit +4,0 % zum Vorjahr einen deutlich stärkeren Anstieg als alle Nachbarstädte, deren Zuwächse zwischen 1,6 % in Rottweil und 3,2 % in Deißlingen sowie Wellendingen liegen. Auch bei den Hausmieten übertrifft Aldingen mit +1,7 % alle Nachbarstädte, wo die Veränderungen von +0,9 % in Rottweil bis +1,3 % in Wellendingen reichen.

Die Immobilienpreise in Aldingen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Aldingen besser einschätzen zu können.