Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Aldingen 2026

Hauspreise in Aldingen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Aldingen liegt aktuell bei 3.002 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 3,4% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.107 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 7,7% gestiegen – von 2.787 €/m² auf 3.002 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Aldingen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Aldingen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Aldingen liegt aktuell bei 2.789 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,4%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 4,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.658 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 8,1% gestiegen – von 2.581 €/m² auf 2.789 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Aldingen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Aldingen zeigen über den betrachteten Zeitraum eine deutliche Entwicklung: Von 2.787 €/m² im zweiten Quartal 2021 stiegen sie bis zum zweiten Quartal 2022 auf einen Höchstwert von 3.256 €/m², was einem Anstieg von 16,8% entspricht. Seit diesem Höhepunkt ist ein Rückgang zu beobachten, wobei der aktuelle Wert im ersten Quartal 2026 bei 3.002 €/m² liegt und damit 7,8% unter dem Spitzenwert, aber weiterhin 7,7% über dem Ausgangsniveau von 2021 liegt. Die Mietpreise entwickelten sich von 7,98 €/m² im zweiten Quartal 2021 kontinuierlich aufwärts auf aktuell 9,88 €/m², was einer Steigerung von 23,8% entspricht.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich von 29,1 im zweiten Quartal 2021 zunächst auf einen Höchstwert von 33,0 im ersten Quartal 2022 und liegt aktuell bei 25,3. Dieser deutliche Rückgang von 23,3% gegenüber dem Höchstwert resultiert aus der Kombination von sinkenden Kaufpreisen seit Mitte 2022 bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen. Die stärksten Veränderungen zeigten sich im vierten Quartal 2022 mit einem Rückgang des Kaufpreisfaktors um 9,2% sowie im zweiten Quartal 2024 mit einer Verringerung um 3,4%.

In Aldingen sind die Kaufpreise für Wohnungen von 2.581 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 2.789 €/m² im ersten Quartal 2026 gestiegen, was einem Anstieg von 8,1 % über den Gesamtzeitraum entspricht. Nach einem deutlichen Anstieg bis zum Höchststand von 2.922 €/m² im vierten Quartal 2022 folgte ein Rückgang bis Anfang 2025 auf 2.658 €/m², bevor die Preise zuletzt wieder anzogen. Die Mietpreise entwickelten sich im selben Zeitraum kontinuierlicher von 8,07 €/m² auf 9,79 €/m², was einer Steigerung von 21,3 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 26,7 im zweiten Quartal 2021 auf 23,7 im ersten Quartal 2026, wobei der Rückgang vor allem auf die deutlich stärkere Steigerung der Mietpreise im Vergleich zu den stagnierenderen Kaufpreisen zurückzuführen ist. Der höchste Kaufpreisfaktor wurde mit 28,2 im vierten Quartal 2022 erreicht, als die Kaufpreise ihren Höhepunkt erreichten, während die Mieten noch vergleichsweise niedrig waren.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Aldingen kann man den Bodenrichtwert in Aldingen heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 123 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 17 €/m² bis 185 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Aldingen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Aldingen liegt aktuell bei 9,88 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 1,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,71 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 23,8% gestiegen – von 7,98 €/m² auf 9,88 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Aldingen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Aldingen liegt aktuell bei 9,79 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,41 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 21,3% gestiegen – von 8,07 €/m² auf 9,79 €/m².

Kaufpreise der Region

In Aldingen zeigen sich für Häuser mit 3.002 €/m² und einem Rückgang von -3,4% moderate Kaufpreise im Vergleich zu den Nachbarstädten, während Wohnungen mit 2.789 €/m² und einem deutlichen Anstieg von 4,9% eine gegenläufige Entwicklung aufweisen. Die höchsten Hauspreise in der Region verzeichnet Deißlingen mit 3.224 €/m², während Frittlingen mit 2.716 €/m² am günstigsten liegt.

Auffällig ist, dass nahezu alle Nachbarstädte bei Häusern Rückgänge zwischen -4,8% und -5,0% verzeichnen, während Aldingen mit -3,4% einen vergleichsweise geringeren Preisrückgang aufweist – ähnlich wie Deißlingen mit -2,8% und Rottweil mit -1,1%. Bei Wohnungen steigen die Preise in den meisten Nachbarstädten um rund 4,7%, wobei Deißlingen und Rottweil mit Anstiegen um 1,3% bis 1,4% deutlich moderater wachsen.

Mietspiegel der Region

Die Mietpreise in Aldingen zeigen zum Vorjahr eine unterschiedliche Dynamik: Während Häuser mit 1,75% nur moderat teurer wurden, verzeichneten Wohnungen mit 4,04% einen deutlich stärkeren Anstieg. Mit 9,88 €/m² bei Häusern und 9,79 €/m² bei Wohnungen bewegt sich Aldingen im mittleren Bereich der Region, wobei die Wohnungsmieten über dem Niveau von Deißlingen (9,25 €/m²) und Wellendingen (8,93 €/m²) liegen, aber unter Spaichingen (10,01 €/m²) und Trossingen (9,98 €/m²).

Bei den Nachbarstädten fällt auf, dass Durchhausen mit 10,08 €/m² die höchsten Häusermieten aufweist, während Wellendingen mit 9,47 €/m² bzw. 8,93 €/m² die günstigsten Preise für beide Immobilienarten bietet. Besonders bemerkenswert ist Rottweil, das mit 1,64% bei Häusern einen ähnlich hohen Anstieg wie Aldingen verzeichnet, während die Wohnungsmieten dort mit 2,79% deutlich verhaltener stiegen als in der übrigen Region.

Die Immobilienpreise in Aldingen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Aldingen besser einschätzen zu können.