Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Deilingen 2026

Hauspreise in Deilingen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Deilingen liegt aktuell bei 2.629 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,8%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 3,4% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.721 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 7,9% gestiegen – von 2.436 €/m² auf 2.629 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Deilingen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Deilingen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Deilingen liegt aktuell bei 2.578 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,4%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 5,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.454 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 8,2% gestiegen – von 2.383 €/m² auf 2.578 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Deilingen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Deilingen zeigen über den Betrachtungszeitraum von fünf Jahren eine wechselhafte Entwicklung mit einem Anstieg von 2.436 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 2.629 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Gesamtplus von 7,9 % entspricht. Nach einem kräftigen Anstieg bis zum Höchststand von 2.817 €/m² im zweiten Quartal 2022 folgte ein deutlicher Rückgang bis Anfang 2023, bevor sich die Preise wieder auf das aktuelle Niveau erholten. Die Mietpreise stiegen im selben Zeitraum kontinuierlicher von 7,25 €/m² auf 8,97 €/m², was einer Steigerung von 23,7 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor bewegte sich zwischen 28,0 im zweiten Quartal 2021 und 31,8 im ersten Quartal 2022, aktuell liegt er bei 24,4. Der deutliche Rückgang vom Höchststand 31,8 auf den aktuellen Wert resultiert primär aus den stärker gestiegenen Mietpreisen bei gleichzeitig stagnierendem bis rückläufigem Kaufpreisniveau seit Mitte 2022. Die quartalsweisen Schwankungen des Kaufpreisfaktors spiegeln dabei die unterschiedlichen Entwicklungsgeschwindigkeiten von Kauf- und Mietpreisen wider, wobei in Phasen sinkender Kaufpreise bei steigenden Mieten der Faktor besonders stark nachgab.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Deilingen zeigen über den Fünfjahreszeitraum einen Anstieg von 2.383 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 2.578 €/m² im ersten Quartal 2026, was einer Gesamtsteigerung von 8,2 % entspricht. Parallel entwickelten sich die Mietpreise von 7,40 €/m² auf 8,97 €/m², was einen deutlicheren Zuwachs von 21,2 % bedeutet. Der stärkste Anstieg der Kaufpreise erfolgte bis Anfang 2023 mit einem Höchststand von 2.692 €/m² im vierten Quartal 2022, gefolgt von einem Rückgang bis Mitte 2024 und einer erneuten Erholung seitdem.

Der Kaufpreisfaktor sank von 26,8 im zweiten Quartal 2021 kontinuierlich auf aktuell 24,0 im ersten Quartal 2026, was einem Rückgang von 10,4 % entspricht. Diese Entwicklung ist primär auf die stärker steigenden Mietpreise bei gleichzeitig nur moderat wachsenden Kaufpreisen zurückzuführen, wobei der Rückgang besonders ausgeprägt während der Kaufpreiskorrektur in 2023 verlief.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Deilingen kann man den Bodenrichtwert in Deilingen heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 79 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 25 €/m² bis 120 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Deilingen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Deilingen liegt aktuell bei 8,97 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 1,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,82 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 23,7% gestiegen – von 7,25 €/m² auf 8,97 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Deilingen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Deilingen liegt aktuell bei 8,97 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,63 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 21,2% gestiegen – von 7,4 €/m² auf 8,97 €/m².

Kaufpreise der Region

Deilingen verzeichnet bei Häusern mit 2.629 €/m² einen Rückgang von 3,4 % zum Vorjahr, während Wohnungen mit 2.578 €/m² um 5,1 % zulegten. Im regionalen Vergleich liegt Deilingen im mittleren Preissegment, wobei Dotternhausen mit 3.010 €/m² die höchsten Hauspreise und Obernheim mit 2.585 €/m² die niedrigsten aufweist.

Auffällig ist die unterschiedliche Entwicklung zwischen Häusern und Wohnungen in der Region: Während sämtliche Nachbarstädte bei Häusern Preisrückgänge zwischen 2,1 % und 5,0 % verzeichnen, zeigen Wohnungen überwiegend positive Entwicklungen. Gosheim erreicht mit 2.669 €/m² die höchsten Wohnungspreise der Region, während Obernheim mit 2.155 €/m² deutlich darunter bleibt.

Mietspiegel der Region

Deilingen verzeichnet mit 8,97 €/m² sowohl bei Häusern als auch bei Wohnungen die niedrigsten Mietpreise im regionalen Vergleich, wobei die Wohnungsmieten mit 3,9 % deutlich stärker stiegen als die Hausmieten mit 1,7 %. Unter den Nachbarstädten weist Obernheim mit 7,83 €/m² die günstigsten Wohnungsmieten auf, während Denkingen mit 9,82 €/m² für Häuser und 9,38 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise der Region erreicht.

Auffällig ist die überdurchschnittliche Preisentwicklung bei Wohnungen in der gesamten Region, wobei Schömberg (Zollernalbkreis)) mit 5,9 % und Obernheim sowie Dotternhausen mit jeweils 5,81 % die stärksten Steigerungsraten verzeichnen. Die Hausmieten entwickelten sich mit Werten zwischen 0,41 % und 1,7 % deutlich moderater als die Wohnungsmieten.

Die Immobilienpreise in Deilingen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Deilingen besser einschätzen zu können.