Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Deilingen 2026

Hauspreise in Deilingen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Deilingen liegt aktuell bei 2.537 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1,7%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1,4% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.573 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 1,9% gefallen – von 2.587 €/m² auf 2.537 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Deilingen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Deilingen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Deilingen liegt aktuell bei 2.575 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 1,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.534 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 6,1% gestiegen – von 2.426 €/m² auf 2.575 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Deilingen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Der Kaufpreis für Häuser in Deilingen liegt im dritten Quartal 2026 bei 2.537 €/m² und damit 1,9 % unter dem Wert von 2.587 €/m² im dritten Quartal 2021. Dazwischen erreichten die Preise im zweiten Quartal 2022 mit 2.817 €/m² ihren Höchststand und im vierten Quartal 2022 mit 2.527 €/m² ihren Tiefstand. Nach einem Anstieg auf 2.810 €/m² im vierten Quartal 2023 gaben sie wieder nach. Der Mietpreis stieg im selben Zeitraum von 7,38 €/m² auf 9,01 €/m² (+22,1 %).

Der Kaufpreisfaktor sank von 29,2 auf 23,5 (-19,5 %), nachdem er im ersten Quartal 2022 mit 31,8 seinen Höchstwert erreicht hatte. Seit dem vierten Quartal 2023 (28,2) fiel er um 16,7 %, wobei die Mieten weiter stiegen und die Kaufpreise rückläufig waren.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Deilingen stiegen zwischen dem dritten Quartal 2021 und dem dritten Quartal 2026 von 2.426 €/m² auf 2.575 €/m² (+6,1 %), wobei sie im vierten Quartal 2022 mit 2.672 €/m² ihren Höchstwert erreichten und bis zum dritten Quartal 2023 auf 2.448 €/m² fielen. Die Mietpreise legten im selben Zeitraum von 7,48 €/m² auf 9,02 €/m² zu (+20,6 %) und verzeichneten damit einen nahezu durchgängigen Anstieg.

Der Kaufpreisfaktor erhöhte sich zunächst von 27,0 auf 28,6 im dritten Quartal 2022 und sank anschließend infolge fallender Kaufpreise bei weiter steigenden Mieten auf 23,8 im dritten Quartal 2026. Seit Anfang 2024 bewegt sich der Faktor in einer Spanne von 23,7 bis 24,7, da Kaufpreise und Mieten zuletzt in ähnlichem Tempo zulegten.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Deilingen kann man den Bodenrichtwert in Deilingen heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 79 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 25 €/m² bis 120 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Deilingen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Deilingen liegt aktuell bei 9,01 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser jedoch um 2,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,8 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 22,1% gestiegen – von 7,38 €/m² auf 9,01 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Deilingen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Deilingen liegt aktuell bei 9,02 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,63 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 20,6% gestiegen – von 7,48 €/m² auf 9,02 €/m².

Kaufpreise der Region

In Deilingen sanken die Kaufpreise für Häuser im Vorjahresvergleich um 1,4 % auf 2.537 €/m², während die Preise für Wohnungen um 1,6 % auf 2.575 €/m² stiegen. Damit liegt Deilingen bei Häusern unter allen zehn Nachbarstädten auf dem niedrigsten Niveau, bei Wohnungen rangiert nur Obernheim mit 2.178 €/m², Bubsheim mit 2.415 €/m² und Wellendingen mit 2.484 €/m² darunter.

Die höchsten Hauspreise weisen Dotternhausen mit 2.985 €/m² und Denkingen mit 2.843 €/m² auf, bei Wohnungen führen Gosheim mit 2.680 €/m² und Denkingen mit 2.659 €/m². Auffällig sind die Preisrückgänge bei Häusern von bis zu 2,1 % in Wehingen und Gosheim sowie die Wohnungspreisanstiege von bis zu 3,5 % in Schömberg und Obernheim, wodurch Deilingen mit 1,6 % beim Wohnungspreiswachstum hinter nahezu allen Nachbarstädten zurückbleibt.

Mietspiegel der Region

In Deilingen liegen die Mietpreise für Häuser bei 9,01 €/m² (+2,4 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 9,02 €/m² (+4,5 %), womit der Wohnungsmietpreis im Vergleich zu allen Nachbarstädten den stärksten Anstieg verzeichnet, während die Hausmieten leicht unter dem Niveau der meisten Nachbarorte liegen. Die Nachbarstädte weisen bei Wohnungen Zuwächse zwischen 2,8 % und 3,2 % auf, bei Häusern lediglich zwischen 1,1 % und 1,8 %, sodass Deilingen auch bei den Hausmieten die höchste Dynamik zeigt.

Die höchsten Hausmieten verzeichnen Denkingen mit 9,91 €/m² und Frittlingen mit 9,76 €/m², bei Wohnungen liegen Denkingen mit 9,47 €/m² und Frittlingen mit 9,41 €/m² vorn. Am günstigsten ist Obernheim mit 8,40 €/m² bei Häusern und 7,92 €/m² bei Wohnungen.

Die Immobilienpreise in Deilingen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Deilingen besser einschätzen zu können.