Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Schömberg (Zollernalbkreis) 2026

Hauspreise in Schömberg (Zollernalbkreis)

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Schömberg (Zollernalbkreis) liegt aktuell bei 2.742 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 0,9% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.768 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 3,9% gestiegen – von 2.639 €/m² auf 2.742 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Schömberg (Zollernalbkreis) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Schömberg (Zollernalbkreis)

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Schömberg (Zollernalbkreis) liegt aktuell bei 2.630 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.586 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 6,4% gestiegen – von 2.471 €/m² auf 2.630 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Schömberg (Zollernalbkreis) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Der Kaufpreis für Häuser in Schömberg liegt im dritten Quartal 2026 bei 2.742 €/m² und damit 3,9 % über dem Wert von 2.639 €/m² im dritten Quartal 2021. Nach dem Höchststand von 2.910 €/m² im dritten Quartal 2022 gaben die Kaufpreise um 5,8 % nach und bewegen sich seither mit Schwankungen zwischen rund 2.750 und 2.850 €/m². Der Mietpreis stieg im selben Zeitraum nahezu stetig von 7,28 €/m² auf 8,84 €/m², was einem Plus von 21,4 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 30,2 im dritten Quartal 2021 auf 25,8 im dritten Quartal 2026, ein Rückgang um 14,6 %. Den Höchstwert erreichte er mit 32,4 im ersten Quartal 2022, seither fiel er um 6,6 Jahresmieten. Ursache ist das Auseinanderlaufen beider Preisreihen: Seit dem ersten Quartal 2022 sind die Mieten um 23,8 % gestiegen, während die Kaufpreise mit -1,1 % nahezu unverändert blieben.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Schömberg stiegen von 2.471 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.630 €/m² im dritten Quartal 2026 (+6,4 %), wobei sie zwischenzeitlich bis auf 2.746 €/m² (drittes Quartal 2022) anzogen und anschließend bis auf 2.479 €/m² (erstes Quartal 2024) fielen. Die Mietpreise legten im selben Zeitraum nahezu kontinuierlich von 7,39 €/m² auf 9,06 €/m² zu (+22,6 %).

Der Kaufpreisfaktor sank von 27,9 im dritten Quartal 2021 auf 24,2 im dritten Quartal 2026, nachdem er im dritten Quartal 2022 mit 29,4 seinen Höchststand erreicht hatte. Der Rückgang resultiert vor allem aus den stetig steigenden Mieten, während die Kaufpreise seit 2024 nur moderat zulegten und das Niveau von 2022 weiterhin unterschreiten.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Schömberg (Zollernalbkreis) kann man den Bodenrichtwert in Schömberg (Zollernalbkreis) heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 50 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 50 €/m² bis 50 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Schömberg (Zollernalbkreis)

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Schömberg (Zollernalbkreis) liegt aktuell bei 8,84 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 1,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,7 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 21,4% gestiegen – von 7,28 €/m² auf 8,84 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Schömberg (Zollernalbkreis)

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Schömberg (Zollernalbkreis) liegt aktuell bei 9,06 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,68 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 22,6% gestiegen – von 7,39 €/m² auf 9,06 €/m².

Kaufpreise der Region

In Schömberg (Zollernalbkreis) liegen die Kaufpreise für Häuser bei 2.742 €/m² (-0,9 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 2.630 €/m² (+1,7 %), womit der Hauspreis leicht über dem Durchschnitt der Nachbarstädte und der Wohnungspreis knapp darüber liegt. Bei Häusern verzeichnen Rottweil mit 3.018 €/m², Dormettingen mit 2.996 €/m² und Dotternhausen mit 2.985 €/m² die höchsten Werte, während Deilingen mit 2.540 €/m² am unteren Ende liegt.

Bei Wohnungen erreicht Rottweil mit 2.867 €/m² den Höchstwert, Obernheim mit 2.178 €/m² den niedrigsten, wobei Obernheim mit +3,5 % zugleich zu den stärksten Zuwächsen zählt. Die Hauspreise sinken in allen Nachbarstädten, am deutlichsten in Deilingen und Wehingen mit jeweils -2,1 %, während Schömberg mit -0,9 % vergleichsweise moderat nachgibt.

Mietspiegel der Region

In Schömberg liegt die Miete für Häuser bei 8,84 €/m² (+1,6 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 9,06 €/m² (+4,4 %), womit der Wohnungsmietpreis den Anstieg aller Nachbarstädte übertrifft und der Hausmietpreis unter fast allen Nachbarstädten liegt. Lediglich Obernheim weist mit 8,40 €/m² bei Häusern und 7,92 €/m² bei Wohnungen niedrigere Werte auf, während Rottweil mit 9,98 €/m² bei Häusern und Frittlingen mit 9,41 €/m² bei Wohnungen die höchsten Preise verzeichnen.

Die Wohnungsmieten stiegen in den Nachbarstädten zwischen 1,6 % und 3,2 %, am stärksten in Wellendingen mit +3,2 % und Dietingen mit +3,2 %, am schwächsten in Rottweil mit +1,6 %. Bei den Hausmieten reichen die Veränderungen von +0,9 % in Rottweil bis +1,8 % in Dotternhausen und Obernheim, sodass Schömberg mit +1,6 % im oberen Bereich liegt.

Die Immobilienpreise in Schömberg (Zollernalbkreis) werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Schömberg (Zollernalbkreis) besser einschätzen zu können.