Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Schömberg (Zollernalbkreis) 2026

Hauspreise in Schömberg (Zollernalbkreis)

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Schömberg (Zollernalbkreis) liegt aktuell bei 2.764 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 2,6% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.838 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 9,2% gestiegen – von 2.532 €/m² auf 2.764 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Schömberg (Zollernalbkreis) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt#sec2).

Wohnungspreise in Schömberg (Zollernalbkreis)

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Schömberg (Zollernalbkreis) liegt aktuell bei 2.601 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,6%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.536 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 10% gestiegen – von 2.364 €/m² auf 2.601 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Schömberg (Zollernalbkreis) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt#sec3).

Die Kaufpreise für Häuser in Schömberg (Zollernalbkreis) zeigen von Q2 2021 bis Q1 2026 einen moderaten Anstieg von 2.532 €/m² auf 2.764 €/m², was einem Gesamtzuwachs von 9,2% entspricht. Nach einem deutlichen Höchststand von 2.919 €/m² im Q3 2022 folgte eine Korrekturphase mit rückläufigen Kaufpreisen bis Ende 2025, bevor im Q1 2026 erstmals wieder eine leichte Erholung um 0,3% gegenüber dem Vorquartal verzeichnet wurde. Die Mietpreise entwickelten sich dynamischer und stiegen im gleichen Zeitraum von 7,09 €/m² auf 8,77 €/m², was einem Anstieg von 23,7% entspricht.

Der Kaufpreisfaktor reduzierte sich von 29,8 im Q2 2021 kontinuierlich auf 26,3 im Q1 2026, was einen Rückgang von 11,7% bedeutet. Diese Entwicklung resultiert primär aus den deutlich stärker gestiegenen Mietpreisen bei gleichzeitig stagnierenden bis leicht rückläufigen Kaufpreisen seit dem Höchststand 2022. Der sinkende Kaufpreisfaktor dokumentiert somit eine Verschiebung im Verhältnis zwischen Kauf- und Mietmarkt zugunsten der Rentabilität von Vermietungsobjekten.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Schömberg (Zollernalbkreis) zeigen über den Betrachtungszeitraum eine wechselhafte Entwicklung: Nach einem Anstieg von 2.364 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 2.754 €/m² im dritten Quartal 2022 folgte ein Rückgang bis auf 2.473 €/m² Anfang 2024, bevor die Preise wieder auf 2.601 €/m² im ersten Quartal 2026 anstiegen. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher und stiegen von 7,32 €/m² im zweiten Quartal 2021 stetig auf 8,95 €/m² im ersten Quartal 2026, was einer Gesamtsteigerung von 22,3 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich deutlich von 26,9 im zweiten Quartal 2021 auf 24,2 im ersten Quartal 2026, was auf ein stärkeres Wachstum der Mietpreise im Verhältnis zu den Kaufpreisen hindeutet. Besonders ausgeprägt war der Rückgang zwischen Anfang 2022 und Anfang 2024, als der Faktor von 28,2 auf 25,1 sank, während die Kaufpreise zwischenzeitlich zurückgingen und die Mieten kontinuierlich anstiegen.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Schömberg (Zollernalbkreis) kann man den Bodenrichtwert in Schömberg (Zollernalbkreis)) heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 50 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 50 €/m² bis 50 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Schömberg (Zollernalbkreis)

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Schömberg (Zollernalbkreis) liegt aktuell bei 8,77 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,68 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 23,7% gestiegen – von 7,09 €/m² auf 8,77 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Schömberg (Zollernalbkreis)

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Schömberg (Zollernalbkreis) liegt aktuell bei 8,95 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,63 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 22,3% gestiegen – von 7,32 €/m² auf 8,95 €/m².

Kaufpreise der Region

In Schömberg (Zollernalbkreis) zeigen die Kaufpreise eine divergierende Entwicklung: Während die Hauspreise mit 2.764 €/m² um 2,6% zum Vorjahr sanken, stiegen die Wohnungspreise auf 2.601 €/m² um 2,6%. Im regionalen Vergleich liegt Schömberg im Mittelfeld der Nachbarstädte, deutlich unter den Spitzenreitern Rottweil mit 3.071 €/m² für Häuser und 2.838 €/m² für Wohnungen sowie Dormettingen mit 3.021 €/m² für Häuser.

Besonders auffällig sind die Preisrückgänge bei Häusern in mehreren Nachbarstädten: Deilingen, Wehingen und Gosheim verzeichneten jeweils Rückgänge um rund 5,0%, während die Wohnungspreise in diesen Gemeinden mit Anstiegen um etwa 4,7% deutlich zulegten. Obernheim weist mit 2.585 €/m² für Häuser und 2.155 €/m² für Wohnungen die niedrigsten Preise in der Region auf.

Mietspiegel der Region

Schömberg (Zollernalbkreis) weist mit 8,77 €/m² für Häuser und 8,95 €/m² für Wohnungen die niedrigsten Mietpreise im Vergleich zu allen Nachbarstädten auf. Während die Hausmieten nur moderat um 1,0% stiegen, verzeichneten die Wohnungsmieten mit 3,7% eine deutlichere Steigerung zum Vorjahr.

Die höchsten Mieten in der Region zahlen Mieter in Rottweil mit 9,89 €/m² für Häuser und Frittlingen mit 9,31 €/m² für Wohnungen. Besonders auffällig sind die starken Mietpreissteigerungen bei Wohnungen in Dotternhausen und Dormettingen mit jeweils rund 5,8%, während Obernheim trotz ähnlich hoher Steigerungsrate mit 7,83 €/m² das günstigste Wohnungsmietpreisniveau der Region aufweist.

Die Immobilienpreise in Schömberg (Zollernalbkreis) werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Schömberg (Zollernalbkreis) besser einschätzen zu können.