Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Bubsheim 2026

Hauspreise in Bubsheim

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Bubsheim liegt aktuell bei 2.579 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1,4% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.616 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 1,6% gefallen – von 2.622 €/m² auf 2.579 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Bubsheim sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Bubsheim

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Bubsheim liegt aktuell bei 2.420 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.381 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 6,5% gestiegen – von 2.272 €/m² auf 2.420 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Bubsheim sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Der Kaufpreis für Häuser in Bubsheim liegt im dritten Quartal 2026 bei 2.579 €/m² und damit 1,6 % unter dem Wert von 2.622 €/m² im dritten Quartal 2021. Dazwischen erreichte er im zweiten Quartal 2022 mit 2.869 €/m² seinen Höchststand und fiel im vierten Quartal 2022 auf 2.564 €/m². Nach einer Erholung auf 2.863 €/m² im vierten Quartal 2023 gaben die Preise bis 2026 wieder nach. Der Mietpreis stieg im gleichen Zeitraum von 7,56 €/m² auf 9,26 €/m², ein Plus von 22,5 %.

Der Kaufpreisfaktor sank von 28,9 auf 23,2 (-19,7 %), nachdem er im ersten Quartal 2022 mit 31,5 seinen Höchstwert erreicht hatte. Der Rückgang geht auf die deutlich gestiegenen Mieten bei zuletzt leicht unter dem Ausgangsniveau liegenden Kaufpreisen zurück.

Der Kaufpreis für Wohnungen in Bubsheim stieg von 2.272 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.505 €/m² im vierten Quartal 2022, sank anschließend bis zum dritten Quartal 2023 auf 2.301 €/m² und liegt im dritten Quartal 2026 bei 2.420 €/m², was gegenüber 2021 einem Plus von 6,5 % entspricht. Der Mietpreis erhöhte sich im selben Zeitraum nahezu stetig von 7,10 €/m² auf 8,58 €/m², ein Anstieg von 20,8 %.

Der Kaufpreisfaktor stieg zunächst von 26,7 auf den Höchstwert von 28,2 im dritten Quartal 2022 und fiel danach bis zum vierten Quartal 2025 auf 23,5. Im dritten Quartal 2026 liegt er bei 23,5, nachdem er zwischenzeitlich auf 23,6 gestiegen war. Der Rückgang des Faktors resultiert aus den seit 2022 sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig weiter steigenden Mieten, wobei der Mietpreis von 7,39 €/m² im dritten Quartal 2022 auf 8,58 €/m² zulegte, während der Kaufpreis im selben Zeitraum um 3,3 % nachgab.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Bubsheim kann man den Bodenrichtwert in Bubsheim heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 66 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 40 €/m² bis 100 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Bubsheim

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Bubsheim liegt aktuell bei 9,26 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,9%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 2,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,05 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 22,5% gestiegen – von 7,56 €/m² auf 9,26 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Bubsheim

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Bubsheim liegt aktuell bei 8,58 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,2 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 20,8% gestiegen – von 7,1 €/m² auf 8,58 €/m².

Kaufpreise der Region

In Bubsheim liegen die Kaufpreise für Häuser bei 2.579 €/m² (-1,4 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 2.420 €/m² (+1,6 %), womit der Ort bei Häusern im unteren Mittelfeld der Nachbarstädte rangiert und bei Wohnungen unter den meisten Nachbarorten bleibt. Die Häuserpreise gingen in Bubsheim schwächer zurück als in den meisten Nachbarstädten (rund -2,0 % bis -2,1 %), während die Wohnungspreise dort mit rund +3,0 % stärker zulegten.

Die höchsten Preise weist Balgheim mit 3.034 €/m² bei Häusern und 2.759 €/m² bei Wohnungen auf, gefolgt von Dürbheim mit 2.870 €/m² bei Häusern. Die niedrigsten Werte verzeichnen Nusplingen mit 2.494 €/m² bei Häusern und 2.117 €/m² bei Wohnungen sowie Obernheim mit 2.178 €/m² bei Wohnungen, wobei beide Orte bei Wohnungen mit +3,5 % zugleich den stärksten Preisanstieg zeigen.

Mietspiegel der Region

In Bubsheim kosten Häuser durchschnittlich 9,26 €/m² (+2,3 % zum Vorjahr) und Wohnungen 8,58 €/m² (+4,6 %), womit die Mietpreise für Wohnungen im Vergleich zu allen Nachbarstädten, in denen die Veränderung zwischen 2,8 % und 2,9 % liegt, deutlich stärker gestiegen sind. Bei Häusern liegt der Anstieg ebenfalls über dem Niveau der Nachbarstädte (1,1 % bis 1,8 %), das Preisniveau bewegt sich im mittleren Bereich der Region.

Die höchsten Mietpreise weisen Balgheim mit 9,97 €/m² bei Häusern und 9,86 €/m² bei Wohnungen sowie Denkingen mit 9,91 €/m² bei Häusern und 9,47 €/m² bei Wohnungen auf. Am niedrigsten liegen Nusplingen mit 8,39 €/m² bei Häusern und 7,96 €/m² bei Wohnungen sowie Obernheim mit 8,40 €/m² bei Häusern und 7,92 €/m² bei Wohnungen, wobei beide Orte zugleich mit 1,7 % bzw. 1,8 % die höchsten Preissteigerungen bei Häusern unter den Nachbarstädten verzeichnen.

Die Immobilienpreise in Bubsheim werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Bubsheim besser einschätzen zu können.