Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Bubsheim 2026

Hauspreise in Bubsheim

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Bubsheim liegt aktuell bei 2.642 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,9%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 4,4% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.763 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 7% gestiegen – von 2.469 €/m² auf 2.642 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Bubsheim sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Bubsheim

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Bubsheim liegt aktuell bei 2.395 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,5%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.304 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 7,3% gestiegen – von 2.232 €/m² auf 2.395 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Bubsheim sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Bubsheim zeigen die Kaufpreise für Häuser seit dem zweiten Quartal 2021 einen wechselhaften Verlauf mit einem deutlichen Anstieg von 2.469 €/m² auf einen Höchststand von 2.860 €/m² im zweiten Quartal 2022, gefolgt von einem Rückgang auf 2.577 €/m² bis Ende 2022 und einer anschließenden Erholung auf 2.642 €/m² im ersten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher mit einem Anstieg von 7,42 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 9,12 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 22,9 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor erreichte mit 31,5 im ersten Quartal 2022 seinen Höchstwert und sank bis zum vierten Quartal 2025 auf 24,0, wobei sich dieser Rückgang durch die Kombination aus fallenden Kaufpreisen ab Mitte 2022 und gleichzeitig steigenden Mietpreisen erklärt. Der aktuelle Kaufpreisfaktor von 24,1 im ersten Quartal 2026 liegt deutlich unter dem Ausgangsniveau von 27,7 aus dem zweiten Quartal 2021.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Bubsheim erreichten ihren Höhepunkt im vierten Quartal 2022 mit 2.518 €/m² und fielen anschließend bis zum zweiten Quartal 2023 deutlich auf 2.376 €/m². Seit Mitte 2023 bewegen sich die Kaufpreise seitwärts mit leichten Schwankungen und liegen im ersten Quartal 2026 bei 2.395 €/m², was einem Rückgang von 4,9 % gegenüber dem Höchststand entspricht. Die Mietpreise zeigen dagegen einen kontinuierlichen Aufwärtstrend von 7,02 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 8,44 €/m² im ersten Quartal 2026, was einer Steigerung von 20,2 % über den Beobachtungszeitraum entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von seinem Maximum von 28,2 im dritten Quartal 2022 deutlich auf aktuell 23,6 im ersten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von rückläufigen Kaufpreisen seit Ende 2022 bei gleichzeitig stetig steigenden Mietpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen merklich verändert hat.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Bubsheim kann man den Bodenrichtwert in Bubsheim heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 66 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 40 €/m² bis 100 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Bubsheim

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Bubsheim liegt aktuell bei 9,12 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 0,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,05 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 22,9% gestiegen – von 7,42 €/m² auf 9,12 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Bubsheim

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Bubsheim liegt aktuell bei 8,44 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,7%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 2,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,2 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 20,2% gestiegen – von 7,02 €/m² auf 8,44 €/m².

Kaufpreise der Region

In Bubsheim verzeichneten die Kaufpreise für Häuser mit -4,38 % einen Rückgang auf 2.642 €/m², während Wohnungen mit +3,96 % auf 2.395 €/m² anstiegen. Im regionalen Vergleich liegt Bubsheim bei den Hauspreisen im mittleren Bereich, deutlich unter Balgheim mit 3.124 €/m² und Dürbheim mit 2.956 €/m², aber über Nusplingen mit 2.515 €/m² und Obernheim mit 2.585 €/m².

Alle Nachbarstädte zeigen ein ähnliches Muster mit rückläufigen Hauspreisen zwischen -2,08 % und -5,0 % sowie steigenden Wohnungspreisen zwischen +2,35 % und +4,73 %. Bei den Wohnungspreisen positioniert sich Bubsheim im unteren Mittelfeld, wobei Gosheim mit 2.669 €/m² und Balgheim mit 2.747 €/m² die höchsten Werte aufweisen.

Mietspiegel der Region

Die Mietpreise in Bubsheim liegen mit 9,12 €/m² für Häuser und 8,44 €/m² für Wohnungen im unteren bis mittleren Bereich im Vergleich zu den Nachbarstädten. Während Balgheim mit 9,88 €/m² für Häuser und 9,76 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise aufweist, verzeichnen Obernheim und Nusplingen mit jeweils 8,33 €/m² für Häuser die niedrigsten Werte in der Region.

Die Preisentwicklung in Bubsheim zeigt mit 0,77 % bei Häusern einen überdurchschnittlichen Anstieg im Vergleich zu den meisten Nachbarstädten, während die Steigerung bei Wohnungen mit 2,93 % deutlich unter den Veränderungsraten der umliegenden Gemeinden liegt. Besonders auffällig sind die hohen Steigerungsraten bei Wohnungen in Obernheim und Nusplingen mit jeweils über 5,7 %, die deutlich über dem regionalen Durchschnitt liegen.

Die Immobilienpreise in Bubsheim werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Bubsheim besser einschätzen zu können.