Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Gosheim 2026

Hauspreise in Gosheim

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Gosheim liegt aktuell bei 2.817 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,5%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 2,9% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.901 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 8,5% gestiegen – von 2.596 €/m² auf 2.817 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Gosheim sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Gosheim

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Gosheim liegt aktuell bei 2.679 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,2%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 5,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.538 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 8,8% gestiegen – von 2.462 €/m² auf 2.679 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Gosheim sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Gosheim zeigen sich die Kaufpreise für Häuser im Beobachtungszeitraum volatil: Nach einem Anstieg von 2.596 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 3.033 €/m² im zweiten Quartal 2022 folgte ein deutlicher Rückgang auf aktuell 2.817 €/m² im ersten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher und stiegen von 7,70 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 9,59 €/m² im ersten Quartal 2026, was einer Gesamtsteigerung von 24,5 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor stieg von 28,1 im zweiten Quartal 2021 auf einen Spitzenwert von 31,9 im ersten Quartal 2022 und liegt aktuell bei 24,5. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von zunächst stark steigenden Kaufpreisen bei moderatem Mietpreiswachstum bis Mitte 2022, gefolgt von deutlich fallenden Kaufpreisen bei gleichzeitig weiter steigenden Mietpreisen seit Ende 2022.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Gosheim zeigten über den Fünfjahreszeitraum eine volatile Entwicklung: Ausgehend von 2.462 €/m² im zweiten Quartal 2021 stiegen sie zunächst kontinuierlich auf einen Höchstwert von 2.775 €/m² im vierten Quartal 2022, bevor sie bis Anfang 2025 auf 2.538 €/m² zurückfielen und zuletzt wieder auf 2.679 €/m² im ersten Quartal 2026 anzogen. Die Mietpreise entwickelten sich hingegen stetig aufwärts von 7,60 €/m² auf aktuell 9,26 €/m², was einem Gesamtanstieg von 21,8 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich deutlich von 27,0 im zweiten Quartal 2021 auf mittlerweile 24,1, wobei der Rückgang insbesondere zwischen Mitte 2022 und Anfang 2024 durch stagnierende oder sinkende Kaufpreise bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mieten verursacht wurde. Nach einem Tiefpunkt von 23,8 Anfang 2025 stabilisierte sich der Faktor wieder leicht, da die Kaufpreise zuletzt wieder anzogen.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Gosheim kann man den Bodenrichtwert in Gosheim heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 143 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 31 €/m² bis 180 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Gosheim

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Gosheim liegt aktuell bei 9,59 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 2,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,37 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 24,6% gestiegen – von 7,7 €/m² auf 9,59 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Gosheim

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Gosheim liegt aktuell bei 9,26 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,87 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 21,8% gestiegen – von 7,6 €/m² auf 9,26 €/m².

Kaufpreise der Region

Gosheim weist bei den Hauspreisen mit 2.817 €/m² einen Rückgang von 2,9 % zum Vorjahr auf, während die Wohnungspreise mit 2.679 €/m² um 5,6 % gestiegen sind. Im Vergleich zu den Nachbarstädten liegt Gosheim bei den Hauspreisen im oberen Mittelfeld, wobei Balgheim mit 3.124 €/m² die höchsten und Obernheim mit 2.585 €/m² die niedrigsten Preise aufweist.

Die meisten Nachbarstädte verzeichnen bei Häusern deutlich stärkere Preisrückgänge zwischen 4,7 % und 5,0 %, während Gosheim mit -2,9 % eine vergleichsweise moderate Entwicklung zeigt. Bei den Wohnungspreisen entwickelt sich Gosheim mit +5,6 % überdurchschnittlich positiv und liegt damit über dem Niveau von Wellendingen mit nur 1,3 % Zuwachs.

Mietspiegel der Region

Gosheim verzeichnet bei den Mietpreisen für Häuser mit 9,59 €/m² und einer Steigerung von 2,35 % zum Vorjahr eine deutlich überdurchschnittliche Entwicklung im Vergleich zu den meisten Nachbarstädten, die lediglich Zuwächse zwischen 0,34 % und 0,97 % aufweisen. Bei Wohnungen liegt Gosheim mit 9,26 €/m² im mittleren Bereich, wobei die Preissteigerung von 4,4 % leicht unter dem Niveau von Schömberg (Zollernalbkreis)) mit 5,9 % und Obernheim mit 5,81 % bleibt.

Unter den Nachbarstädten weist Balgheim mit 9,88 €/m² für Häuser und 9,76 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise auf, während Obernheim mit 8,33 €/m² bzw. 7,83 €/m² das untere Preisniveau markiert. Auffällig ist, dass die Mietpreise für Wohnungen in fast allen Nachbarstädten mit 4,2 % bis 5,9 % deutlich stärker gestiegen sind als die Hausmieten, die überwiegend unter 1,0 % Zuwachs verzeichnen.

Die Immobilienpreise in Gosheim werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Gosheim besser einschätzen zu können.