Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Gosheim 2026

Hauspreise in Gosheim

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Gosheim liegt aktuell bei 2.736 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1,1%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 0,4% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.747 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 0,8% gefallen – von 2.757 €/m² auf 2.736 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Gosheim sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Gosheim

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Gosheim liegt aktuell bei 2.693 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.624 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 7,5% gestiegen – von 2.505 €/m² auf 2.693 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Gosheim sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Der Kaufpreis für Häuser in Gosheim stieg von 2.757 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 3.042 €/m² im zweiten Quartal 2022 und fiel danach bis zum vierten Quartal 2022 auf 2.715 €/m². Nach einer Erholung auf 3.026 €/m² Ende 2023 gaben die Preise erneut nach und liegen im dritten Quartal 2026 bei 2.736 €/m², was gegenüber dem Vorjahresquartal (2.747 €/m²) einem Rückgang von 0,4 % entspricht. Der Mietpreis legte im selben Zeitraum nahezu kontinuierlich zu, von 7,84 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 9,68 €/m² im dritten Quartal 2026, was einem Anstieg von 23,5 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 31,9 im ersten Quartal 2022 auf 23,6 im dritten Quartal 2026 und damit um 26,0 %. Dieser Rückgang resultiert aus dem Zusammenspiel von schwächeren Kaufpreisen und weiter steigenden Mietpreisen, wobei besonders die Quartale 2022 und 2024 deutliche Faktorrückgänge verzeichneten.

Der Kaufpreis für Wohnungen in Gosheim stieg zwischen dem 3. Quartal 2021 und dem 3. Quartal 2026 von 2.505 €/m² auf 2.693 €/m² (+7,5 %), wobei er nach einem Höchststand von 2.783 €/m² im 3. Quartal 2022 bis Anfang 2024 auf 2.547 €/m² sank. Der Mietpreis legte im selben Zeitraum von 7,69 €/m² auf 9,36 €/m² zu (+21,7 %) und stieg dabei nahezu durchgehend von Quartal zu Quartal.

Der Kaufpreisfaktor ging von 27,1 im 3. Quartal 2021 auf 24,0 im 3. Quartal 2026 zurück, mit einem Höchstwert von 28,7 im 2. Halbjahr 2022. Der Rückgang resultiert daraus, dass die Mieten (+21,7 %) deutlich stärker stiegen als die Kaufpreise (+7,5 %), wobei der stärkste Abbau 2023 mit sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mieten erfolgte.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Gosheim kann man den Bodenrichtwert in Gosheim heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 143 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 31 €/m² bis 180 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Gosheim

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Gosheim liegt aktuell bei 9,68 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 3,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,36 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 23,5% gestiegen – von 7,84 €/m² auf 9,68 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Gosheim

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Gosheim liegt aktuell bei 9,36 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,88 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 21,7% gestiegen – von 7,69 €/m² auf 9,36 €/m².

Kaufpreise der Region

In Gosheim liegen die Kaufpreise für Häuser bei 2.736 €/m² (-0,4 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 2.693 €/m² (+2,6 %), womit die Hauspreise nahezu stabil blieben, während die Nachbarstädte mit Ausnahme von Wellendingen, Schömberg (Zollernalbkreis) und Obernheim Rückgänge von rund 2,0 % bis 2,1 % verzeichneten. Bei den Wohnungen bewegt sich Gosheim mit +2,6 % leicht unter dem Zuwachs der meisten Nachbarstädte von etwa 3,0 %, übertrifft jedoch Wellendingen mit +1,9 %.

Die höchsten Preise weist Balgheim mit 3.034 €/m² bei Häusern und 2.759 €/m² bei Wohnungen auf, gefolgt von Denkingen mit 2.843 €/m² bei Häusern. Die niedrigsten Werte verzeichnet Obernheim mit 2.563 €/m² bei Häusern und 2.178 €/m² bei Wohnungen, wobei der Wohnungspreis dort trotz des Anstiegs von +3,5 % deutlich unter dem Gosheimer Niveau bleibt.

Mietspiegel der Region

In Gosheim kostet der Quadratmeter bei Häusern 9,68 €/m² (+3,4 % zum Vorjahr) und bei Wohnungen 9,36 €/m² (+5,4 % zum Vorjahr), womit die Preissteigerungen deutlich über denen aller Nachbarstädte liegen, die bei Häusern zwischen 1,1 % und 1,8 % und bei Wohnungen zwischen 2,8 % und 3,2 % verzeichnen. Das Preisniveau bewegt sich im Mittelfeld der Region: Bei Häusern liegen Balgheim mit 9,97 €/m² und Denkingen mit 9,91 €/m² leicht darüber, bei Wohnungen führt Balgheim mit 9,86 €/m².

Am unteren Ende der Skala rangiert Obernheim mit 8,40 €/m² bei Häusern und 7,92 €/m² bei Wohnungen, gefolgt von Schömberg (Zollernalbkreis) mit 8,87 €/m² bei Häusern und Bubsheim mit 8,56 €/m² bei Wohnungen. Obernheim und Schömberg verzeichnen bei Häusern mit 1,8 % beziehungsweise 1,7 % zugleich die stärksten Zuwächse unter den Nachbarstädten, bleiben damit aber hinter Gosheim zurück.

Die Immobilienpreise in Gosheim werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Gosheim besser einschätzen zu können.