Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Weisweil 2026

Hauspreise in Weisweil

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Weisweil liegt aktuell bei 3.559 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,8%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.490 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 7,3% gestiegen – von 3.317 €/m² auf 3.559 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Weisweil sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Weisweil

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Weisweil liegt aktuell bei 3.343 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,8%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 3,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.219 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 9,2% gestiegen – von 3.062 €/m² auf 3.343 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Weisweil sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Weisweil zeigen die Kaufpreise für Häuser über den letzten fünf Jahre eine volatile Entwicklung mit einem deutlichen Anstieg von 3.317 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 3.707 €/m² im vierten Quartal 2023, gefolgt von einem Rückgang auf 3.559 €/m² im ersten Quartal 2026. Die Mietpreise stiegen kontinuierlicher von 9,11 €/m² auf 11,28 €/m² im gleichen Zeitraum, was einem Gesamtanstieg von 23,8 % entspricht. Während die Kaufpreise zwischen dem Höchststand 2023 und Anfang 2026 um 4,0 % nachgaben, setzte sich die Aufwärtsbewegung bei den Mieten fort.

Der Kaufpreisfaktor entwickelte sich von 30,3 im zweiten Quartal 2021 zunächst auf einen Spitzenwert von 32,5 Anfang 2022, fiel danach jedoch auf 26,3 im ersten Quartal 2026. Diese deutliche Reduzierung des Faktors um 19,2 % seit dem Höchststand resultiert aus der Kombination von rückläufigen Kaufpreisen seit Ende 2023 und gleichzeitig steigenden Mietpreisen, wobei die Mieten im Beobachtungszeitraum um 23,8 % zulegten, während die Kaufpreise nur um 7,3 % wuchsen.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Weisweil zeigen über den Fünfjahreszeitraum eine volatile Entwicklung mit einem Höhepunkt von 3.486 €/m² im dritten Quartal 2022, gefolgt von einem deutlichen Rückgang auf 3.166 €/m² Anfang 2024 und einer anschließenden Erholung auf 3.343 €/m² im ersten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlich aufwärts von 8,44 €/m² Mitte 2021 auf 10,40 €/m² Anfang 2026, was einem Anstieg von 23,2 % entspricht. Im Vergleich dazu verzeichneten die Kaufpreise vom zweiten Quartal 2021 bis zum ersten Quartal 2026 lediglich einen Zuwachs von 9,2 %.

Der Kaufpreisfaktor sank von 30,2 im zweiten Quartal 2021 deutlich auf aktuell 26,8 im ersten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus dem Zusammenspiel von moderat gestiegenen Kaufpreisen bei gleichzeitig stärker wachsenden Mietpreisen, wobei der Kaufpreisfaktor seinen Tiefpunkt nach dem Rückgang der Kaufpreise in den Jahren 2023 und 2024 erreichte.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Weisweil kann man den Bodenrichtwert in Weisweil heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 68 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 45 €/m² bis 325 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Weisweil

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Weisweil liegt aktuell bei 11,28 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,06 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 23,8% gestiegen – von 9,11 €/m² auf 11,28 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Weisweil

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Weisweil liegt aktuell bei 10,4 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,86 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 23,2% gestiegen – von 8,44 €/m² auf 10,4 €/m².

Kaufpreise der Region

In Weisweil liegen die Kaufpreise bei 3.559 €/m² für Häuser und 3.343 €/m² für Wohnungen, womit die Gemeinde im regionalen Vergleich eine mittlere Position einnimmt. Während Riegel am Kaiserstuhl mit 3.855 €/m² für Häuser und Kenzingen mit 3.507 €/m² für Wohnungen die höchsten Preise aufweisen, markiert Sasbach am Kaiserstuhl mit 3.358 €/m² für Häuser und 2.942 €/m² für Wohnungen das untere Ende der Preisskala.

Die Preisentwicklung in Weisweil zeigt mit +2,0% bei Häusern und +3,9% bei Wohnungen eine moderate Dynamik, die im Einklang mit den Nachbargemeinden steht. Besonders auffällig ist die durchgängig deutlichere Preissteigerung bei Wohnungen in der gesamten Region, wobei Rust mit +5,1% den stärksten Anstieg verzeichnet, während die Häuserpreise in Rheinhausen und Ringsheim mit jeweils unter 1% nur minimal zulegten.

Mietspiegel der Region

In Weisweil liegen die Mietpreise für Häuser bei 11,28 €/m² und für Wohnungen bei 10,40 €/m², wobei sich die Wohnungsmieten mit einem Anstieg von 5,5% deutlich dynamischer entwickelten als die Hausmieten mit 2,0%. Im regionalen Vergleich positioniert sich Weisweil damit im mittleren Preissegment zwischen dem günstigsten Nachbarort Sasbach am Kaiserstuhl mit 10,42 €/m² für Häuser und Riegel am Kaiserstuhl mit den höchsten Wohnungsmieten von 11,91 €/m².

Während die Hausmietpreise in Weisweil mit 2,0% überdurchschnittlich stark anstiegen – nur Malterdingen und Ringsheim verzeichneten höhere Zuwächse –, fiel die Steigerung bei den Wohnungsmieten trotz 5,5% vergleichsweise moderat aus. Die Nachbarstädte wiesen bei Wohnungen durchweg höhere Zuwachsraten zwischen 6,2% und 7,4% auf, mit Ausnahme von Ringsheim und Malterdingen, die mit 2,3% und 2,7% deutlich geringere Anstiege verzeichneten.

Die Immobilienpreise in Weisweil werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Weisweil besser einschätzen zu können.