Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Weisweil 2026

Hauspreise in Weisweil

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Weisweil liegt aktuell bei 3.530 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 1,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.477 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 2,5% gestiegen – von 3.445 €/m² auf 3.530 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Weisweil sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Weisweil

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Weisweil liegt aktuell bei 3.387 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 4,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.241 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 6,9% gestiegen – von 3.168 €/m² auf 3.387 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Weisweil sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Der Kaufpreis für Häuser in Weisweil lag im 3. Quartal 2021 bei 3.445 €/m², erreichte im 4. Quartal 2023 mit 3.725 €/m² sein Maximum und notiert im 3. Quartal 2026 bei 3.530 €/m², was einem Plus von 2,5 % über den gesamten Zeitraum entspricht. Der Mietpreis stieg im selben Zeitraum von 9,28 €/m² auf 11,38 €/m², ein Zuwachs von 22,6 %, wobei die stärksten Quartalsanstiege im 3. Quartal 2022 mit 6,0 % und im 3. Quartal 2023 mit 2,2 % zu verzeichnen waren.

Der Kaufpreisfaktor sank von 30,9 im 3. Quartal 2021 auf 25,8 im 3. Quartal 2026, nachdem er im 1. Quartal 2022 mit 32,5 seinen Höchstwert erreicht hatte. Der Rückgang resultiert aus den deutlich stärker steigenden Mietpreisen bei zugleich nahezu stagnierenden Kaufpreisen, besonders im Jahr 2022 sowie im 1. Quartal 2024, in dem der Kaufpreis um 4,4 % fiel und der Faktor um 6,1 % sank.

Der Kaufpreis für Wohnungen in Weisweil stieg von 3.168 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 3.482 €/m² im dritten Quartal 2022, fiel anschließend bis zum ersten Quartal 2024 auf 3.147 €/m² und liegt im dritten Quartal 2026 bei 3.387 €/m². Der Mietpreis erhöhte sich im selben Zeitraum nahezu kontinuierlich von 8,57 €/m² auf 10,60 €/m², was einem Anstieg von 23,7 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor erreichte im zweiten Quartal 2022 mit 32,5 und im dritten Quartal 2022 mit 32,8 seinen Höchstwert und sank bis zum dritten Quartal 2026 auf 26,6. Der Rückgang resultiert aus dem Kaufpreisrückgang von 2022 bis 2024 bei gleichzeitig steigenden Mieten sowie in jüngerer Zeit aus Mietsteigerungen, die prozentual teils stärker ausfielen als die Kaufpreisanstiege.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Weisweil kann man den Bodenrichtwert in Weisweil heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 68 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 45 €/m² bis 325 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Weisweil

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Weisweil liegt aktuell bei 11,38 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 3,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,02 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 22,6% gestiegen – von 9,28 €/m² auf 11,38 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Weisweil

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Weisweil liegt aktuell bei 10,6 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,05 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 23,7% gestiegen – von 8,57 €/m² auf 10,6 €/m².

Kaufpreise der Region

In Weisweil kosten Häuser durchschnittlich 3.530 €/m² (+1,5 % zum Vorjahr) und Wohnungen 3.387 €/m² (+4,5 %), womit der Ort bei beiden Objektarten im mittleren Bereich der Nachbarstädte liegt. Die Wohnungspreise legten in Weisweil stärker zu als in den meisten Nachbarorten, wo die Zuwächse zwischen 2,7 % und 3,9 % lagen, während die Hauspreise mit dem regionalen Anstieg von rund 1,0 % bis 1,6 % vergleichbar sind.

Die höchsten Preise weist Bahlingen am Kaiserstuhl mit 3.889 €/m² bei Häusern und 3.700 €/m² bei Wohnungen auf, gefolgt von Riegel am Kaiserstuhl mit 3.826 €/m² für Häuser, während Sasbach am Kaiserstuhl mit 3.332 €/m² bei Häusern und 2.981 €/m² bei Wohnungen am günstigsten ist. Auffällig ist Ringsheim als einzige Nachbarstadt mit sinkenden Hauspreisen (-0,2 %) und einem nur geringen Anstieg bei Wohnungen (+0,7 %).

Mietspiegel der Region

In Weisweil kosten Häuser durchschnittlich 11,38 €/m² (+3,3 % zum Vorjahr) und Wohnungen 10,60 €/m² (+5,5 %), womit der Mietanstieg bei Häusern wie bei Wohnungen deutlich über dem aller Nachbarorte liegt, die bei Häusern zwischen 0,9 % und 1,2 % und bei Wohnungen zwischen 1,5 % und 4,4 % zulegten. Das Preisniveau bewegt sich bei Häusern im Mittelfeld, bei Wohnungen im unteren Bereich der Umgebung.

Die höchsten Hausmieten verzeichnen Bahlingen am Kaiserstuhl mit 11,93 €/m² und Rheinhausen mit 11,52 €/m², die niedrigsten Sasbach am Kaiserstuhl mit 10,51 €/m² und Wyhl am Kaiserstuhl mit 10,80 €/m². Bei den Wohnungsmieten führt Riegel am Kaiserstuhl mit 12,16 €/m², während Sasbach am Kaiserstuhl mit 10,07 €/m² am unteren Ende liegt und Ringsheim mit +1,5 % die schwächste Dynamik aufweist.

Die Immobilienpreise in Weisweil werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Weisweil besser einschätzen zu können.