Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Bahlingen am Kaiserstuhl 2026

Hauspreise in Bahlingen am Kaiserstuhl

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Bahlingen am Kaiserstuhl liegt aktuell bei 3.899 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.810 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 7,7% gestiegen – von 3.619 €/m² auf 3.899 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Bahlingen am Kaiserstuhl sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Bahlingen am Kaiserstuhl

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Bahlingen am Kaiserstuhl liegt aktuell bei 3.630 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 3,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.501 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 10,1% gestiegen – von 3.296 €/m² auf 3.630 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Bahlingen am Kaiserstuhl sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Bahlingen am Kaiserstuhl zeigen seit dem zweiten Quartal 2021 eine wechselhafte Entwicklung mit einem deutlichen Höhepunkt im vierten Quartal 2023 bei 4.135 €/m² und einem anschließenden Rückgang auf aktuell 3.899 €/m² im ersten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich von 9,55 €/m² im zweiten Quartal 2021 kontinuierlich aufwärts auf 11,77 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Anstieg von 23,2 % über den gesamten Zeitraum entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 31,6 im zweiten Quartal 2021 auf aktuell 27,6, wobei der Rückgang vor allem durch das Zusammenspiel von gesunkenen Kaufpreisen seit Ende 2023 und gleichzeitig steigenden Mietpreisen verursacht wurde. Besonders ausgeprägt war die Veränderung zwischen dem ersten Quartal 2024 und dem zweiten Quartal 2025, als der Kaufpreisfaktor trotz schwankender Einzelwerte von 28,9 auf 27,3 fiel.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Bahlingen am Kaiserstuhl zeigten über den Betrachtungszeitraum eine volatile Entwicklung: Von 3.296 €/m² im zweiten Quartal 2021 stiegen sie zunächst auf einen Höchststand von 3.776 €/m² im dritten Quartal 2022, bevor sie auf 3.572 €/m² im ersten Quartal 2023 fielen. Seitdem erholten sich die Preise kontinuierlich und erreichten im ersten Quartal 2026 3.630 €/m², was jedoch immer noch unter dem Spitzenwert von 2022 liegt. Die Mietpreise entwickelten sich wesentlich stabiler und stiegen von 9,13 €/m² im zweiten Quartal 2021 nahezu kontinuierlich auf 11,25 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 23,2 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich von 30,1 im zweiten Quartal 2021 auf zunächst 32,7 im dritten Quartal 2022, was primär auf den starken Anstieg der Kaufpreise zurückzuführen war. Seit dem Höchststand sank der Faktor deutlich auf 26,9 im ersten Quartal 2026, wobei diese Entwicklung durch rückläufige Kaufpreise bei gleichzeitig steigenden Mieten verursacht wurde. Die Schere zwischen der Kaufpreisentwicklung und der Mietpreisentwicklung führte somit zu einer merklichen Verschiebung der Rentabilität.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Bahlingen am Kaiserstuhl kann man den Bodenrichtwert in Bahlingen am Kaiserstuhl heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 87 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 50 €/m² bis 550 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Bahlingen am Kaiserstuhl

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Bahlingen am Kaiserstuhl liegt aktuell bei 11,77 €/m².

Im letzten Quartal blieben die Mietpreise für Häuser unverändert.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser jedoch um 1,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,64 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 23,2% gestiegen – von 9,55 €/m² auf 11,77 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Bahlingen am Kaiserstuhl

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Bahlingen am Kaiserstuhl liegt aktuell bei 11,25 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,7%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,71 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 23,2% gestiegen – von 9,13 €/m² auf 11,25 €/m².

Kaufpreise der Region

Bahlingen am Kaiserstuhl verzeichnet mit 3.899 €/m² für Häuser und 3.630 €/m² für Wohnungen im regionalen Vergleich mittlere Preisniveaus. Während Gottenheim mit 4.103 €/m² bei Häusern und March mit 4.063 €/m² bei Wohnungen die höchsten Kaufpreise aufweisen, liegen Eichstetten am Kaiserstuhl (3.614 €/m²) und Malterdingen (3.293 €/m²) am unteren Ende der Preisskala.

Die Preisentwicklung in Bahlingen zeigt mit +2,4% bei Häusern und +3,7% bei Wohnungen einen moderaten Anstieg, der dem positiven Trend der meisten Nachbarstädte folgt. Auffällig ist die Zweiteilung der Region: Während mehrere Städte wie Riegel am Kaiserstuhl und Endingen am Kaiserstuhl bei Wohnungen Zuwächse um 4,9% verzeichnen, mussten Eichstetten am Kaiserstuhl, Bötzingen und Gottenheim bei Häusern Rückgänge von -2,2% hinnehmen.

Mietspiegel der Region

In Bahlingen am Kaiserstuhl liegen die Mietpreise mit 11,77 €/m² für Häuser und 11,25 €/m² für Wohnungen im mittleren Bereich der Region. Während die Häusermieten mit 1,1% nur moderat stiegen, verzeichneten die Wohnungsmieten mit 5,0% einen deutlicheren Zuwachs zum Vorjahr.

March weist mit 13,09 €/m² für Häuser und 12,17 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise in der Nachbarschaft auf, während Malterdingen mit 10,97 €/m² für Häuser am günstigsten ist. Auffällig sind die starken Mietsteigerungen bei Wohnungen in mehreren Nachbarstädten wie Endingen am Kaiserstuhl mit 7,4% und Riegel am Kaiserstuhl mit 7,3%, die deutlich über dem Bahlingener Niveau liegen.

Die Immobilienpreise in Bahlingen am Kaiserstuhl werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Bahlingen am Kaiserstuhl besser einschätzen zu können.