Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Bahlingen am Kaiserstuhl 2026
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DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Bahlingen am Kaiserstuhl entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Bahlingen am Kaiserstuhl liegt durchschnittlich bei ca. 3.872 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Bahlingen am Kaiserstuhl liegt durchschnittlich bei ca. 3.683 €/m².
Hauspreise in Bahlingen am Kaiserstuhl
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Bahlingen am Kaiserstuhl liegt aktuell bei 3.872 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,2%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.833 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 3,5% gestiegen – von 3.741 €/m² auf 3.872 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Bahlingen am Kaiserstuhl sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Bahlingen am Kaiserstuhl
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Bahlingen am Kaiserstuhl liegt aktuell bei 3.683 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,7%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 3,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.544 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 7,5% gestiegen – von 3.427 €/m² auf 3.683 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Bahlingen am Kaiserstuhl sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Bahlingen am Kaiserstuhl.
Wie haben sich die Hauspreise in Bahlingen am Kaiserstuhl entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Häuser in Bahlingen am Kaiserstuhl stiegen von 3.741 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 4.132 €/m² im vierten Quartal 2023 und lagen zuletzt bei 3.872 €/m² im dritten Quartal 2026, was über den gesamten Zeitraum einem Plus von 3,5 % entspricht. Die Mietpreise legten im gleichen Zeitraum kontinuierlich von 9,72 €/m² auf 11,87 €/m² zu, ein Anstieg von 22,1 %.
Der Kaufpreisfaktor sank von 32,1 im dritten Quartal 2021 auf 27,2 im dritten Quartal 2026, nachdem er Anfang 2022 mit 33,3 seinen Höchstwert erreicht hatte. Der Rückgang resultiert daraus, dass die Mieten deutlich stärker stiegen als die Kaufpreise, die sich seit dem Hoch Ende 2023 um 6,3 % zurückbildeten.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 3.852 €/m² | 10,24 €/m² | 31.3 | -3.2% |
| 2023 | 3.921 €/m² | 10,95 €/m² | 29.8 | -4.8% |
| 2024 | 3.854 €/m² | 11,55 €/m² | 27.8 | -6.8% |
| 2025 | 3.828 €/m² | 11,61 €/m² | 27.5 | -1.2% |
| 2026 | 3.889 €/m² | 11,84 €/m² | 27.4 | -0.4% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Bahlingen am Kaiserstuhl entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Wohnungen stiegen von 3.427 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 3.683 €/m² im dritten Quartal 2026, was einem Plus von 7,5 % entspricht. Dabei erreichten sie im dritten Quartal 2022 mit 3.782 €/m² ihren Höchststand, fielen bis zum zweiten Quartal 2024 auf 3.426 €/m² und legten seither wieder zu. Die Mieten erhöhten sich im selben Zeitraum nahezu durchgehend von 9,29 €/m² auf 11,50 €/m², was einem Anstieg von 23,8 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor sank von 30,7 im dritten Quartal 2021 auf 26,7 im dritten Quartal 2026, nachdem er im Jahr 2022 zwischenzeitlich bis auf 32,7 gestiegen war. Der Rückgang resultiert aus den im Vergleich zu den Kaufpreisen deutlich stärker gestiegenen Mieten, wobei der Faktor besonders in der Phase sinkender Kaufpreise von 2022 bis 2024 bei zugleich steigenden Mieten stark nachgab.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 3.681 €/m² | 9,55 €/m² | 32.1 | +3.2% |
| 2023 | 3.525 €/m² | 10,01 €/m² | 29.3 | -8.7% |
| 2024 | 3.451 €/m² | 10,44 €/m² | 27.6 | -6.1% |
| 2025 | 3.535 €/m² | 10,97 €/m² | 26.9 | -2.6% |
| 2026 | 3.661 €/m² | 11,38 €/m² | 26.8 | -0.2% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Bahlingen am Kaiserstuhl.
Aktuelle Grundstückspreise in Bahlingen am Kaiserstuhl 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Bahlingen am Kaiserstuhl kann man den Bodenrichtwert in Bahlingen am Kaiserstuhl heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 87 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 50 €/m² bis 550 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Bahlingen am Kaiserstuhl entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Bahlingen am Kaiserstuhl
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Bahlingen am Kaiserstuhl liegt aktuell bei 11,87 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,2%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 1,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,65 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 22,1% gestiegen – von 9,72 €/m² auf 11,87 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 10,24 €/m² | +5.2% | 9,48 €/m² | 14,29 €/m² |
| 2023 | 10,95 €/m² | +6.9% | 10,67 €/m² | 14,55 €/m² |
| 2024 | 11,55 €/m² | +5.5% | 11,04 €/m² | 15,53 €/m² |
| 2025 | 11,61 €/m² | +0.5% | 11,14 €/m² | 15,50 €/m² |
| 2026 | 11,84 €/m² | +2.0% | 0,00 €/m² | 15,51 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Bahlingen am Kaiserstuhl
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Bahlingen am Kaiserstuhl liegt aktuell bei 11,5 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,2%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,04 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 23,8% gestiegen – von 9,29 €/m² auf 11,5 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 9,54 €/m² | +2.7% | 9,15 €/m² | 12,87 €/m² |
| 2023 | 10,01 €/m² | +4.9% | 9,61 €/m² | 13,45 €/m² |
| 2024 | 10,44 €/m² | +4.2% | 10,04 €/m² | 13,95 €/m² |
| 2025 | 10,97 €/m² | +5.1% | 10,50 €/m² | 14,62 €/m² |
| 2026 | 11,38 €/m² | +3.8% | 0,00 €/m² | 14,88 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Bahlingen am Kaiserstuhl 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
In Bahlingen am Kaiserstuhl lagen die Kaufpreise für Häuser bei 3.872 €/m² (+1,0 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 3.683 €/m² (+3,9 %), womit der Ort bei Häusern im oberen Mittelfeld der Nachbarorte und bei Wohnungen deutlich über dem Niveau von Endingen am Kaiserstuhl (3.490 €/m²) und Forchheim (Kaiserstuhl) (3.453 €/m²) rangiert. Bei den Häusern weisen Reute mit 4.020 €/m², Gottenheim mit 4.007 €/m² und Teningen mit 3.989 €/m² die höchsten Werte auf, während Vogtsburg im Kaiserstuhl (3.518 €/m²) und Eichstetten am Kaiserstuhl (3.531 €/m²) am unteren Ende liegen.
Auffällig sind die Veränderungen zum Vorjahr: Die Hauspreise sanken in Gottenheim (-1,7 %), Bötzingen (-1,7 %), March (-1,7 %) und Eichstetten am Kaiserstuhl (-1,6 %), während sie in Riegel am Kaiserstuhl, Endingen am Kaiserstuhl und Teningen um rund 1,6 % stiegen. Bei den Wohnungen verzeichneten alle Orte Zuwächse zwischen 3,0 % und 3,9 %, wobei March mit 4.114 €/m² den höchsten Wohnungspreis der Region erreicht.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Eichstetten am Kaiserstuhl | 3.531 €/m² | -1.6% | 3.499 €/m² | +3.4% |
| Riegel am Kaiserstuhl | 3.827 €/m² | +1.6% | 3.501 €/m² | +3.9% |
| Endingen am Kaiserstuhl | 3.701 €/m² | +1.6% | 3.490 €/m² | +3.9% |
| Teningen | 3.990 €/m² | +1.6% | 3.554 €/m² | +3.9% |
| Bötzingen | 3.830 €/m² | -1.6% | 3.515 €/m² | +3.4% |
| Forchheim (Kaiserstuhl) | 3.633 €/m² | +1.6% | 3.454 €/m² | +3.9% |
| March | 3.979 €/m² | -1.6% | 4.114 €/m² | +3.4% |
| Reute | 4.020 €/m² | +1.6% | 3.742 €/m² | +3.9% |
| Gottenheim | 4.008 €/m² | -1.7% | 3.810 €/m² | +3.4% |
| Vogtsburg im Kaiserstuhl | 3.518 €/m² | -0.5% | 3.211 €/m² | +3.0% |
Mietspiegel der Region
In Bahlingen am Kaiserstuhl liegt die Miete für Häuser bei 11,87 €/m² (+1,9 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 11,50 €/m² (+4,2 %), womit der Ort bei Häusern im mittleren Bereich der Nachbarstädte rangiert. Der Wohnungsmietanstieg übertrifft den Zuwachs bei Häusern deutlich und liegt über dem Niveau von Bötzingen (+3,4 %) und Eichstetten am Kaiserstuhl (+3,5 %), wird aber von Riegel am Kaiserstuhl (+4,4 %) übertroffen.
Die höchsten Hausmieten weisen March mit 13,20 €/m² und Gottenheim mit 12,79 €/m² auf, die niedrigsten Endingen am Kaiserstuhl mit 11,14 €/m² und Vogtsburg im Kaiserstuhl mit 11,22 €/m². Bei den Wohnungen führen Riegel am Kaiserstuhl mit 12,16 €/m² und March mit 12,43 €/m² das Feld an, während Vogtsburg im Kaiserstuhl mit 10,85 €/m² den niedrigsten Wert verzeichnet; die Hausmieten legten in allen Nachbarorten nur um 1,1 % bis 1,3 % zu.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Eichstetten am Kaiserstuhl | 12,13 €/m² | +1.2% | 11,32 €/m² | +3.5% |
| Riegel am Kaiserstuhl | 11,50 €/m² | +1.1% | 12,16 €/m² | +4.4% |
| Endingen am Kaiserstuhl | 11,14 €/m² | +1.2% | 10,99 €/m² | +4.4% |
| Teningen | 11,75 €/m² | +1.1% | 11,62 €/m² | +4.3% |
| Bötzingen | 12,13 €/m² | +1.3% | 11,58 €/m² | +3.4% |
| Forchheim (Kaiserstuhl) | 11,44 €/m² | +1.1% | 11,04 €/m² | +4.3% |
| March | 13,20 €/m² | +1.2% | 12,43 €/m² | +3.5% |
| Reute | 12,75 €/m² | +1.2% | 11,25 €/m² | +4.4% |
| Gottenheim | 12,79 €/m² | +1.2% | 12,38 €/m² | +3.5% |
| Vogtsburg im Kaiserstuhl | 11,22 €/m² | +1.2% | 10,85 €/m² | +3.9% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Bahlingen am Kaiserstuhl?
Die Immobilienpreise in Bahlingen am Kaiserstuhl werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Bahlingen am Kaiserstuhl besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Bahlingen am Kaiserstuhl
Die Hauspreise in Bahlingen am Kaiserstuhl sind von 3.741 €/m² Q3 2021 auf 3.872 €/m² gestiegen (3,5%). Die Wohnungspreise sind von 3.427 €/m² auf 3.683 €/m² gestiegen (7,47%).
Aktuell kosten Häuser in Bahlingen am Kaiserstuhl durchschnittlich 3.872 €/m² (Q3 2026). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 3.683 €/m² (Q3 2026). Der Bodenrichtwert für Grundstücke beträgt im Durchschnitt 87 €/m² mit einer Preisspanne von 50 - 550 €/m².
Im Vergleich zu Q3 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um 1,01% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung 3,93%. Die Mietpreise für Häuser in Bahlingen am Kaiserstuhl haben sich um 1,89% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 4,17% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Bahlingen am Kaiserstuhl liegt aktuell bei 27,2 (Q3 2026), während er für Wohnungen 26,7 (Q3 2026) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Bahlingen am Kaiserstuhl ihren Höchstwert von 4.132 €/m² im Q4 2023 und ihren Tiefststand von 3.741 €/m² im Q3 2021. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 3.782 €/m² im Q3 2022 und der niedrigste Preis bei 3.426 €/m² im Q2 2024.