Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Ringsheim 2026

Hauspreise in Ringsheim

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Ringsheim liegt aktuell bei 3.550 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,1%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 0,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.547 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 6,4% gestiegen – von 3.335 €/m² auf 3.550 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Ringsheim sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Ringsheim

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Ringsheim liegt aktuell bei 3.237 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,9%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.181 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 8,4% gestiegen – von 2.985 €/m² auf 3.237 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Ringsheim sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Ringsheim stiegen zwischen dem zweiten Quartal 2021 und dem ersten Quartal 2022 von 3.335 €/m² auf 3.724 €/m², erreichten im zweiten Quartal 2022 einen Höchststand von 3.827 €/m² und fielen anschließend kontinuierlich auf 3.550 €/m² im ersten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich von 9,10 €/m² im zweiten Quartal 2021 über 10,34 €/m² im vierten Quartal 2022 auf aktuell 11,21 €/m², was einem Anstieg von 23,2 % über den gesamten Zeitraum entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 30,5 im zweiten Quartal 2021 auf 26,4 im ersten Quartal 2026, wobei der Rückgang vor allem zwischen Mitte 2022 und Anfang 2024 stattfand. Diese Entwicklung resultiert aus den gleichzeitig sinkenden Kaufpreisen bei kontinuierlich steigenden Mietpreisen, was zu einer deutlichen Veränderung der Renditestruktur führte.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Ringsheim zeigen in den letzten fünf Jahren einen ausgeprägten Anstieg von 2.985 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 3.237 €/m² im ersten Quartal 2026, was einer Gesamtsteigerung von 8,4 % entspricht. Dabei erreichten die Kaufpreise ihren Höchststand im dritten Quartal 2022 mit 3.396 €/m², bevor sie bis Anfang 2024 auf 3.143 €/m² sanken und seitdem wieder moderat ansteigen. Parallel entwickelten sich die Mietpreise von 8,53 €/m² auf 10,45 €/m², was einem deutlichen Zuwachs von 22,5 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich im Beobachtungszeitraum kontinuierlich von 29,2 auf aktuell 25,8, was auf eine deutlich stärkere Dynamik bei den Mietpreisen im Vergleich zu den Kaufpreisen hinweist. Die stärkste Veränderung zeigte sich zwischen Mitte 2022 und Anfang 2024, als der Faktor von 31,5 auf 26,8 fiel, während die Kaufpreise stagnierten beziehungsweise sanken und die Mieten gleichzeitig um etwa 7,3 % zulegten. Seit Anfang 2024 stabilisiert sich der Kaufpreisfaktor bei leicht rückläufiger Tendenz zwischen 25,7 und 26,8.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Ringsheim kann man den Bodenrichtwert in Ringsheim heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 39 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 15 €/m² bis 270 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Ringsheim

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Ringsheim liegt aktuell bei 11,21 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser jedoch um 0,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,12 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 23,2% gestiegen – von 9,1 €/m² auf 11,21 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Ringsheim

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Ringsheim liegt aktuell bei 10,45 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,09 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 22,5% gestiegen – von 8,53 €/m² auf 10,45 €/m².

Kaufpreise der Region

Ringsheim verzeichnet mit 3.550 €/m² für Häuser und 3.237 €/m² für Wohnungen im regionalen Vergleich ein mittleres Preisniveau. Während die Hauspreise mit lediglich 0,1% nahezu stagnierten, entwickelten sich die Wohnungspreise mit 1,8% moderater als in den meisten Nachbargemeinden.

Rheinhausen weist mit 3.661 €/m² die höchsten Hauspreise der Region auf, gefolgt von Forchheim (Kaiserstuhl)) mit 3.660 €/m². Auffällig ist die deutlich dynamischere Preisentwicklung in Herbolzheim und Kenzingen, wo sowohl Häuser als auch Wohnungen Zuwächse von über 2,0% beziehungsweise knapp 5,0% verzeichneten, während Kappel-Grafenhausen und Kippenheim mit 2.996 €/m² und 2.942 €/m² die niedrigsten Wohnungspreise aufweisen.

Mietspiegel der Region

Ringsheim verzeichnet bei den Mietpreisen für Häuser mit 11,21 €/m² ein moderates Niveau im Vergleich zu den Nachbarstädten, wobei Rheinhausen mit 11,43 €/m² die höchsten und Kippenheim mit 10,48 €/m² die niedrigsten Werte aufweisen. Der Anstieg um 0,81 % bei den Häusern liegt über dem Durchschnitt der Nachbarstädte, während Kappel-Grafenhausen mit 1,68 % den stärksten Zuwachs verzeichnet.

Bei den Wohnungsmieten liegt Ringsheim mit 10,45 €/m² im unteren Bereich, deutlich unter Kenzingen mit 11,28 €/m². Die Steigerung um 3,57 % zum Vorjahr fällt jedoch merklich schwächer aus als in den meisten Nachbarstädten, insbesondere im Vergleich zu Kenzingen (7,43 %), Herbolzheim (7,36 %) und Forchheim (Kaiserstuhl)) (7,35 %).

Die Immobilienpreise in Ringsheim werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Ringsheim besser einschätzen zu können.