Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Riegel am Kaiserstuhl 2026
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DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Riegel am Kaiserstuhl entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Riegel am Kaiserstuhl liegt durchschnittlich bei ca. 3.837 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Riegel am Kaiserstuhl liegt durchschnittlich bei ca. 3.510 €/m².
Hauspreise in Riegel am Kaiserstuhl
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Riegel am Kaiserstuhl liegt aktuell bei 3.837 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,1%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.779 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 4% gestiegen – von 3.691 €/m² auf 3.837 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Riegel am Kaiserstuhl sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Riegel am Kaiserstuhl
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Riegel am Kaiserstuhl liegt aktuell bei 3.510 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 4,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.359 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 8% gestiegen – von 3.250 €/m² auf 3.510 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Riegel am Kaiserstuhl sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Riegel am Kaiserstuhl.
Wie haben sich die Hauspreise in Riegel am Kaiserstuhl entwickelt (2020-2026)?
Der Kaufpreis für Häuser in Riegel am Kaiserstuhl stieg von 3.691 €/m² im 3. Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 4.045 €/m² im 4. Quartal 2023 und lag danach nach einem Rückgang um 4,6 % im 1. Quartal 2024 bei rund 3.750 bis 3.850 €/m², zuletzt bei 3.837 €/m² (3. Quartal 2026). Der Mietpreis legte im gleichen Zeitraum nahezu stetig von 9,39 €/m² auf 11,53 €/m² zu, was einem Plus von 22,8 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor sank von 32,8 im 3. Quartal 2021 über einen Zwischenhöchststand von 34,0 im 1. Quartal 2022 auf 27,7 im aktuellen Quartal. Der Rückgang resultiert aus dem seit 2024 weitgehend stagnierenden Kaufpreisniveau bei gleichzeitig weiter steigenden Mieten.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 3.792 €/m² | 9,88 €/m² | 32.0 | -3.3% |
| 2023 | 3.860 €/m² | 10,56 €/m² | 30.5 | -4.8% |
| 2024 | 3.791 €/m² | 11,13 €/m² | 28.4 | -6.8% |
| 2025 | 3.772 €/m² | 11,21 €/m² | 28.0 | -1.2% |
| 2026 | 3.839 €/m² | 11,45 €/m² | 27.9 | -0.4% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Riegel am Kaiserstuhl entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Wohnungen in Riegel am Kaiserstuhl stiegen von 3.250 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 3.510 €/m² im dritten Quartal 2026 (+8,0 %), wobei sie im dritten Quartal 2022 zunächst einen Höchststand von 3.566 €/m² erreichten und bis zum zweiten Quartal 2024 auf 3.232 €/m² fielen. Die Mietpreise legten im selben Zeitraum kontinuierlich von 9,80 €/m² auf 12,19 €/m² zu (+24,4 %) und lagen damit deutlich stärker im Plus als die Kaufpreise.
Der Kaufpreisfaktor sank von 27,6 im dritten Quartal 2021 über einen Höchstwert von 29,4 im dritten Quartal 2022 auf 24,0 im dritten Quartal 2026. Der Rückgang resultiert aus den fortlaufend steigenden Mieten bei gleichzeitig seit 2022 schwankenden und zuletzt nur moderat steigenden Kaufpreisen.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 3.483 €/m² | 10,06 €/m² | 28.9 | +3.2% |
| 2023 | 3.337 €/m² | 10,55 €/m² | 26.3 | -8.7% |
| 2024 | 3.263 €/m² | 10,99 €/m² | 24.8 | -6.1% |
| 2025 | 3.348 €/m² | 11,57 €/m² | 24.1 | -2.6% |
| 2026 | 3.475 €/m² | 12,03 €/m² | 24.1 | -0.2% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Riegel am Kaiserstuhl.
Aktuelle Grundstückspreise in Riegel am Kaiserstuhl 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Riegel am Kaiserstuhl kann man den Bodenrichtwert in Riegel am Kaiserstuhl heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 64 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 50 €/m² bis 500 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Riegel am Kaiserstuhl entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Riegel am Kaiserstuhl
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Riegel am Kaiserstuhl liegt aktuell bei 11,53 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 2,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,25 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 22,8% gestiegen – von 9,39 €/m² auf 11,53 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 9,88 €/m² | +5.1% | 9,10 €/m² | 13,92 €/m² |
| 2023 | 10,56 €/m² | +6.9% | 10,28 €/m² | 14,07 €/m² |
| 2024 | 11,13 €/m² | +5.4% | 10,62 €/m² | 15,13 €/m² |
| 2025 | 11,21 €/m² | +0.7% | 10,74 €/m² | 15,05 €/m² |
| 2026 | 11,45 €/m² | +2.2% | 0,00 €/m² | 15,15 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Riegel am Kaiserstuhl
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Riegel am Kaiserstuhl liegt aktuell bei 12,19 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,4%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,66 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 24,4% gestiegen – von 9,8 €/m² auf 12,19 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 10,06 €/m² | +2.7% | 9,28 €/m² | 13,32 €/m² |
| 2023 | 10,55 €/m² | +4.9% | 9,76 €/m² | 13,85 €/m² |
| 2024 | 10,99 €/m² | +4.1% | 10,19 €/m² | 14,42 €/m² |
| 2025 | 11,57 €/m² | +5.3% | 10,63 €/m² | 15,10 €/m² |
| 2026 | 12,03 €/m² | +4.0% | 0,00 €/m² | 15,44 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Riegel am Kaiserstuhl 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
Riegel am Kaiserstuhl erreicht bei Häusern 3.837 €/m² (+1,5 % zum Vorjahr) und bei Wohnungen 3.510 €/m² (+4,5 %); damit liegen die Hauspreise über den meisten Nachbarorten, die Wohnungspreise im oberen Mittelfeld. Die höchsten Hauspreise verzeichnen Teningen mit 3.989 €/m² und Bahlingen am Kaiserstuhl mit 3.889 €/m², die niedrigsten Wyhl am Kaiserstuhl mit 3.414 €/m² bei Häusern und 3.250 €/m² bei Wohnungen.
Bei den Wohnungen weist Riegel mit +4,5 % den stärksten Preisanstieg der Region auf, während die Nachbarorte zwischen +1,5 % (Malterdingen) und +3,9 % liegen. Bei Häusern gingen die Preise in Eichstetten am Kaiserstuhl um 1,6 % und in Malterdingen um 0,7 % zurück, wohingegen die übrigen Nachbarorte Zuwächse von 1,1 % bis 1,6 % verzeichnen.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Forchheim (Kaiserstuhl) | 3.633 €/m² | +1.6% | 3.454 €/m² | +3.9% |
| Bahlingen am Kaiserstuhl | 3.890 €/m² | +1.6% | 3.700 €/m² | +3.9% |
| Endingen am Kaiserstuhl | 3.701 €/m² | +1.6% | 3.490 €/m² | +3.9% |
| Kenzingen | 3.591 €/m² | +1.6% | 3.558 €/m² | +3.9% |
| Teningen | 3.990 €/m² | +1.6% | 3.554 €/m² | +3.9% |
| Eichstetten am Kaiserstuhl | 3.531 €/m² | -1.6% | 3.499 €/m² | +3.4% |
| Weisweil | 3.524 €/m² | +1.1% | 3.381 €/m² | +3.2% |
| Wyhl am Kaiserstuhl | 3.415 €/m² | +1.1% | 3.251 €/m² | +3.3% |
| Herbolzheim | 3.614 €/m² | +1.6% | 3.482 €/m² | +3.9% |
| Malterdingen | 3.703 €/m² | -0.7% | 3.341 €/m² | +1.5% |
Mietspiegel der Region
In Riegel am Kaiserstuhl liegt der Mietpreis für Häuser bei 11,53 €/m² (+2,5 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 12,19 €/m² (+4,6 %), womit der Wohnungsmietpreis den höchsten Wert im Vergleich aller Nachbarstädte erreicht und der Anstieg bei Häusern mehr als doppelt so stark ausfällt wie dort (0,8 bis 1,3 %). Bei den Hausmieten weisen Eichstetten am Kaiserstuhl mit 12,13 €/m² und Bahlingen am Kaiserstuhl mit 11,93 €/m² die höchsten Werte auf, während Wyhl am Kaiserstuhl mit 10,80 €/m² bei Häusern und 10,13 €/m² bei Wohnungen am günstigsten ist.
Bei den Wohnungsmieten bewegen sich die meisten Nachbarstädte bei Zuwächsen von 4,0 bis 4,4 %, nur Eichstetten am Kaiserstuhl (+3,5 %) und Malterdingen (+2,0 %) fallen darunter. Malterdingen verzeichnet zudem mit +0,8 % den geringsten Anstieg bei den Hausmieten, während Weisweil mit +1,3 % den höchsten Zuwachs unter den Nachbarstädten bei Häusern aufweist.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Forchheim (Kaiserstuhl) | 11,44 €/m² | +1.1% | 11,04 €/m² | +4.3% |
| Bahlingen am Kaiserstuhl | 11,93 €/m² | +1.2% | 11,55 €/m² | +4.3% |
| Endingen am Kaiserstuhl | 11,14 €/m² | +1.2% | 10,99 €/m² | +4.4% |
| Kenzingen | 11,35 €/m² | +1.2% | 11,51 €/m² | +4.3% |
| Teningen | 11,75 €/m² | +1.1% | 11,62 €/m² | +4.3% |
| Eichstetten am Kaiserstuhl | 12,13 €/m² | +1.2% | 11,32 €/m² | +3.5% |
| Weisweil | 11,36 €/m² | +1.3% | 10,58 €/m² | +4.0% |
| Wyhl am Kaiserstuhl | 10,80 €/m² | +1.1% | 10,13 €/m² | +4.0% |
| Herbolzheim | 11,32 €/m² | +1.2% | 11,02 €/m² | +4.4% |
| Malterdingen | 11,06 €/m² | +0.8% | 11,60 €/m² | +2.0% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Riegel am Kaiserstuhl?
Die Immobilienpreise in Riegel am Kaiserstuhl werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Riegel am Kaiserstuhl besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Riegel am Kaiserstuhl
Die Hauspreise in Riegel am Kaiserstuhl sind von 3.691 €/m² Q1 2023 auf 3.837 €/m² gestiegen (3,96%). Die Wohnungspreise sind von 3.250 €/m² auf 3.510 €/m² gestiegen (8%).
Aktuell kosten Häuser in Riegel am Kaiserstuhl durchschnittlich 3.837 €/m² (Q3 2026). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 3.510 €/m² (Q3 2026). Der Bodenrichtwert für Grundstücke beträgt im Durchschnitt 64 €/m² mit einer Preisspanne von 50 - 500 €/m².
Im Vergleich zu Q3 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um 1,53% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung 4,49%. Die Mietpreise für Häuser in Riegel am Kaiserstuhl haben sich um 2,49% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 4,55% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Riegel am Kaiserstuhl liegt aktuell bei 27,7 (Q3 2026), während er für Wohnungen 24 (Q3 2026) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Riegel am Kaiserstuhl ihren Höchstwert von 4.045 €/m² im Q4 2023 und ihren Tiefststand von 3.681 €/m² im Q1 2023. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 3.566 €/m² im Q3 2022 und der niedrigste Preis bei 3.232 €/m² im Q2 2024.