Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Kenzingen 2026

Hauspreise in Kenzingen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Kenzingen liegt aktuell bei 3.613 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,4%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.538 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 7,5% gestiegen – von 3.360 €/m² auf 3.613 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Kenzingen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Kenzingen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Kenzingen liegt aktuell bei 3.502 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,5%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 3,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.385 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 10% gestiegen – von 3.185 €/m² auf 3.502 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Kenzingen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Kenzingen zeigen die Kaufpreise für Häuser über den vergangenen fünf Jahre eine deutliche Aufwärtsbewegung von 3.360 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 3.613 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Anstieg von 7,5 % entspricht. Dabei verlief die Entwicklung nicht linear: Nach einem Höchststand von 3.795 €/m² im vierten Quartal 2023 sanken die Preise zwischenzeitlich auf 3.521 €/m² im dritten Quartal 2024, bevor sie sich zuletzt wieder erholten. Die Mietpreise stiegen im gleichen Zeitraum kontinuierlicher von 9,14 €/m² auf 11,23 €/m², was einer Steigerung von 22,9 %* entspricht.

Der Kaufpreisfaktor entwickelte sich von 30,6 im zweiten Quartal 2021 zunächst auf einen Spitzenwert von 32,3 Anfang 2022, fiel dann jedoch deutlich auf aktuell 26,8 im ersten Quartal 2026. Diese Entwicklung ist primär auf die stärker steigenden Mietpreise bei gleichzeitig schwächerer Kaufpreisentwicklung zurückzuführen, insbesondere seit dem Preisrückgang der Kaufpreise ab Ende 2023. Der Rückgang des Faktors um 18,6 % gegenüber dem Höchstwert signalisiert eine verbesserte Relation zwischen Kauf- und Mietpreisen.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Kenzingen zeigen über den Fünfjahreszeitraum eine deutliche Entwicklung: Von 3.185 €/m² im zweiten Quartal 2021 stiegen sie zunächst kontinuierlich auf einen Höchstwert von 3.631 €/m² im dritten Quartal 2022, bevor sie bis Anfang 2024 auf 3.304 €/m² sanken. Seit dem ersten Quartal 2024 ist wieder ein Aufwärtstrend zu beobachten, der die Preise bis zum ersten Quartal 2026 auf 3.502 €/m² steigen ließ, was insgesamt einem Zuwachs von 10,0 % über den gesamten Zeitraum entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich von 9,15 €/m² auf 11,26 €/m², was einem Anstieg von 23,1 % entspricht und damit deutlich stärker ausfiel als bei den Kaufpreisen.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 29,0 im zweiten Quartal 2021 auf aktuell 25,9 im ersten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus den überproportional steigenden Mietpreisen im Vergleich zu den Kaufpreisen: Während die Mieten kontinuierlich zulegten, stagnierten oder sanken die Kaufpreise zeitweise, insbesondere in der Phase von Ende 2022 bis Anfang 2024. Der niedrigere Kaufpreisfaktor signalisiert, dass sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen zugunsten der Mietpreise verschoben hat.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Kenzingen kann man den Bodenrichtwert in Kenzingen heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 79 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 15 €/m² bis 495 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Kenzingen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Kenzingen liegt aktuell bei 11,23 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 0,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,14 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 22,9% gestiegen – von 9,14 €/m² auf 11,23 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Kenzingen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Kenzingen liegt aktuell bei 11,26 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,73 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 23,1% gestiegen – von 9,15 €/m² auf 11,26 €/m².

Kaufpreise der Region

Kenzingen verzeichnet bei Häusern einen Kaufpreis von 3.613 €/m² und liegt damit im mittleren Bereich der Region, während Emmendingen mit 4.284 €/m² die höchsten und Ettenheim mit 3.478 €/m² die niedrigsten Hauspreise aufweisen. Bei Wohnungen erreicht Kenzingen 3.502 €/m², gleichauf mit Teningen, während Emmendingen auch hier mit 3.848 €/m² deutlich führt.

Die Preisentwicklung in Kenzingen zeigt mit +2,1% bei Häusern und +3,5% bei Wohnungen ein moderates Wachstum, das über dem Niveau von Ringsheim (+0,5% bzw. +2,8%) und Ettenheim (+0,5% bzw. +2,9%) liegt. Besonders auffällig ist die überdurchschnittliche Steigerung bei Wohnungen in mehreren Nachbarstädten wie Herbolzheim, Riegel am Kaiserstuhl und Forchheim (Kaiserstuhl)) mit jeweils +4,9%.

Mietspiegel der Region

Die Mietpreise in Kenzingen liegen mit 11,23 €/m² für Häuser und 11,26 €/m² für Wohnungen im mittleren Bereich der Region. Während die Hausmieten mit einem moderaten Anstieg von 0,81 % nahezu stagnierten, verzeichneten die Wohnungsmieten mit 4,94 % eine überdurchschnittliche Steigerung gegenüber dem Vorjahr.

Im regionalen Vergleich weist Emmendingen mit 12,10 €/m² für Häuser und 11,88 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise auf, während Freiamt mit 9,91 €/m² bzw. 9,50 €/m² deutlich günstiger liegt. Besonders auffällig sind die starken Anstiege bei den Wohnungsmieten in Herbolzheim (7,36 %), Riegel am Kaiserstuhl (7,30 %) und Freiamt (7,47 %), die deutlich über der Entwicklung in Kenzingen liegen.

Die Immobilienpreise in Kenzingen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Kenzingen besser einschätzen zu können.