Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Kenzingen 2026

Hauspreise in Kenzingen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Kenzingen liegt aktuell bei 3.607 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.521 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 3,8% gestiegen – von 3.475 €/m² auf 3.607 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Kenzingen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Kenzingen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Kenzingen liegt aktuell bei 3.574 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,2%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 5,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.389 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 7,9% gestiegen – von 3.312 €/m² auf 3.574 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Kenzingen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Der Kaufpreis für Häuser in Kenzingen stieg von 3.475 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 3.607 €/m² im dritten Quartal 2026, was einem Plus von 3,8 % entspricht, wobei der Höchstwert mit 3.793 €/m² im vierten Quartal 2023 erreicht wurde und anschließend bis 2024 ein Rückgang um 5,0 % im ersten Quartal sowie 2,1 % im zweiten Quartal folgte. Der Mietpreis legte im selben Zeitraum deutlich stärker zu, von 9,30 €/m² auf 11,40 €/m² (22,6 %), und zeigte mit Ausnahme einzelner Quartale eine kontinuierlich steigende Tendenz.

Der Kaufpreisfaktor sank von 31,1 im dritten Quartal 2021 auf 26,4 im dritten Quartal 2026, nachdem er zwischenzeitlich im zweiten Quartal 2022 mit 31,5 und im vierten Quartal 2023 mit 30,2 erhöht war. Der Rückgang resultiert aus den im Vergleich zu den Kaufpreisen (3,8 %) deutlich stärker gestiegenen Mietpreisen (22,6 %), während der Faktor seit Anfang 2024 mit Werten zwischen 26,3 und 28,1 weitgehend stabil blieb.

Der Kaufpreis für Wohnungen in Kenzingen stieg von 3.312 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 3.574 €/m² im dritten Quartal 2026, was einem Plus von 7,9 % entspricht. Dabei erreichte er im dritten Quartal 2022 mit 3.605 €/m² seinen Höchststand, fiel anschließend bis zum ersten Quartal 2024 auf 3.299 €/m² und legte seitdem wieder kontinuierlich zu. Der Mietpreis erhöhte sich im selben Zeitraum von 9,31 €/m² auf 11,56 €/m² (+24,2 %) und stieg nahezu durchgängig ohne nennenswerte Rückgänge.

Der Kaufpreisfaktor stieg zunächst von 29,6 auf den Höchstwert von 31,5 im dritten Quartal 2022, bevor er bis Anfang 2025 deutlich auf 26,3 sank. Seit 2025 bewegt er sich weitgehend stabil zwischen 25,6 und 25,9 und liegt aktuell bei 25,8. Der Rückgang des Faktors von 2022 bis 2024 resultierte aus sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mieten, während der Faktor seit 2025 stabil bleibt, da Kaufpreise und Mieten in ähnlichem Tempo zulegen.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Kenzingen kann man den Bodenrichtwert in Kenzingen heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 79 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 15 €/m² bis 495 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Kenzingen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Kenzingen liegt aktuell bei 11,4 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,9%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 3,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,03 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 22,6% gestiegen – von 9,3 €/m² auf 11,4 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Kenzingen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Kenzingen liegt aktuell bei 11,56 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,7%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,95 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 24,2% gestiegen – von 9,31 €/m² auf 11,56 €/m².

Kaufpreise der Region

In Kenzingen kosten Häuser durchschnittlich 3.607 €/m² (+2,4 % zum Vorjahr) und Wohnungen 3.574 €/m² (+5,4 %), womit der Wohnungspreisanstieg deutlich über dem der Nachbarstädte liegt, die zwischen +0,7 % (Ringsheim) und +3,9 % (u. a. Herbolzheim, Riegel am Kaiserstuhl, Teningen) verzeichnen. Auch bei Häusern übertrifft Kenzingen mit +2,4 % alle Nachbarstädte, deren Veränderungen von -0,7 % in Malterdingen bis +1,6 % reichen.

Die höchsten Preise weist Emmendingen mit 4.251 €/m² bei Häusern und 3.899 €/m² bei Wohnungen auf, gefolgt von Teningen mit 3.989 €/m² für Häuser, während Ettenheim mit 3.472 €/m² bei Häusern und 3.155 €/m² bei Wohnungen die niedrigsten Werte der Region verzeichnet. Rückgänge bei Hauspreisen zeigen sich in Malterdingen (-0,7 %) und Ringsheim (-0,2 %), wo Wohnungen mit +1,5 % beziehungsweise +0,7 % nur schwach zulegen.

Mietspiegel der Region

In Kenzingen kostet der Quadratmeter bei Häusern 11,40 €/m² (+3,3 % zum Vorjahr) und bei Wohnungen 11,56 €/m² (+5,6 %), womit beide Segmente deutlich stärker zulegten als in allen Nachbarstädten, deren Häuserpreise nur um 0,8 bis 1,2 % stiegen. Im Vergleich liegt Kenzingen bei den Hauspreisen im Mittelfeld, während die Wohnungsmieten über dem Niveau von Herbolzheim (11,02 €/m²) und Ettenheim (10,22 €/m²) liegen.

Die höchsten Preise weisen Emmendingen mit 12,21 €/m² bei Häusern und 12,10 €/m² bei Wohnungen sowie Riegel am Kaiserstuhl mit 12,16 €/m² bei Wohnungen auf. Am günstigsten ist Freiamt mit 10,00 €/m² bei Häusern und 9,69 €/m² bei Wohnungen, während bei den Wohnungsmieten Riegel am Kaiserstuhl (+4,4 %), Herbolzheim (+4,4 %) und Forchheim (Kaiserstuhl) (+4,4 %) die stärksten Anstiege unter den Nachbarstädten verzeichneten.

Die Immobilienpreise in Kenzingen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Kenzingen besser einschätzen zu können.