Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Rheinhausen 2026

Hauspreise in Rheinhausen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Rheinhausen liegt aktuell bei 3.646 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 0,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.615 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 2,5% gestiegen – von 3.556 €/m² auf 3.646 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Rheinhausen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Rheinhausen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Rheinhausen liegt aktuell bei 3.401 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 3,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.277 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 7% gestiegen – von 3.179 €/m² auf 3.401 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Rheinhausen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Der Kaufpreis für Häuser in Rheinhausen stieg zwischen dem 3. Quartal 2021 und dem 3. Quartal 2026 von 3.556 €/m² auf 3.646 €/m² (+2,5 %), wobei er im 4. Quartal 2023 mit 3.841 €/m² sein Hoch erreichte und bis zum 4. Quartal 2025 auf 3.578 €/m² zurückging. Der Mietpreis legte im selben Zeitraum von 9,43 €/m² auf 11,56 €/m² zu (+22,6 %) und blieb im jüngsten Quartal unverändert.

Der Kaufpreisfaktor sank von 31,4 im 3. Quartal 2021 auf 26,3 im 3. Quartal 2026 (-16,2 %), nach einem Höchststand von 32,9 im 1. Quartal 2022. Ursache ist die deutlich stärkere Mietentwicklung bei nur leicht höheren Kaufpreisen, wobei der Faktor besonders im 1. Quartal 2024 (-6,0 %) durch sinkende Kaufpreise bei gleichzeitig steigenden Mieten zurückging.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Rheinhausen stiegen von 3.179 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 3.496 €/m² im dritten Quartal 2022, gaben danach bis zum zweiten Quartal 2024 auf 3.153 €/m² nach und erreichten im dritten Quartal 2026 mit 3.401 €/m² wieder ein höheres Niveau. Die Mietpreise stiegen im gesamten Zeitraum nahezu kontinuierlich von 8,98 €/m² auf 11,12 €/m², was einem Plus von 23,8 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor erreichte im dritten Quartal 2022 mit 31,3 seinen Höchstwert und sank bis zum dritten Quartal 2026 auf 25,5. Der Rückgang bis 2024 ist auf sinkende Kaufpreise bei weiter steigenden Mieten zurückzuführen, während er seit 2025 darauf beruht, dass die Mietpreise mit 6,8 % im Jahresvergleich stärker zulegten als die Kaufpreise mit 4,0 %.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Rheinhausen kann man den Bodenrichtwert in Rheinhausen heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 73 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 15 €/m² bis 320 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Rheinhausen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Rheinhausen liegt aktuell bei 11,56 €/m².

Im letzten Quartal blieben die Mietpreise für Häuser unverändert.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser jedoch um 2,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,29 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 22,6% gestiegen – von 9,43 €/m² auf 11,56 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Rheinhausen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Rheinhausen liegt aktuell bei 11,12 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,9%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,63 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 23,8% gestiegen – von 8,98 €/m² auf 11,12 €/m².

Kaufpreise der Region

In Rheinhausen liegen die Kaufpreise für Häuser bei 3.646 €/m² (+0,9 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 3.401 €/m² (+3,8 %), womit der Ort bei Häusern über den meisten Nachbarstädten und nur von Riegel am Kaiserstuhl übertroffen wird. Riegel am Kaiserstuhl weist mit 3.826 €/m² bei Häusern den höchsten Wert auf, während Mahlberg mit 3.194 €/m² bei Häusern und 2.898 €/m² bei Wohnungen die niedrigsten Preise verzeichnet.

Beim Preiswachstum der Häuser liegt Rheinhausen mit +0,9 % unter den Werten von Herbolzheim, Kenzingen und Riegel am Kaiserstuhl mit jeweils rund +1,6 %, während Ringsheim, Kappel-Grafenhausen und Mahlberg Rückgänge von bis zu -0,3 % aufweisen. Bei Wohnungen entspricht der Anstieg in Rheinhausen von +3,8 % dem Niveau von Kenzingen (+3,9 %) und Herbolzheim (+3,9 %), das mit 3.557 €/m² in Kenzingen zugleich den höchsten Wohnungspreis der Region aufweist.

Mietspiegel der Region

Rheinhausen weist mit 11,56 €/m² bei Häusern den höchsten Mietpreis im Vergleich zu allen Nachbarstädten auf, der Anstieg zum Vorjahr liegt mit 2,4 % mehr als doppelt so hoch wie in den meisten Nachbarstädten (0,2 % bis 1,3 %). Bei Wohnungen liegt Rheinhausen mit 11,12 €/m² und einem Plus von 4,6 % ebenfalls im oberen Bereich, übertroffen nur von Riegel am Kaiserstuhl mit 12,16 €/m² und Kenzingen mit 11,51 €/m².

Die niedrigsten Mietpreise weisen Mahlberg mit 10,71 €/m² bei Häusern und 10,46 €/m² bei Wohnungen sowie Wyhl am Kaiserstuhl mit 10,13 €/m² bei Wohnungen auf, wobei Mahlberg mit 0,2 % bzw. 0,8 % auch die schwächste Preisentwicklung zeigt. Auffällig sind zudem die Wohnungsmieten in Ringsheim und Kappel-Grafenhausen, die mit 1,5 % bzw. 1,8 % deutlich langsamer stiegen als in den übrigen Nachbarstädten mit 3,7 % bis 4,4 %.

Die Immobilienpreise in Rheinhausen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Rheinhausen besser einschätzen zu können.