Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Rheinhausen 2026

Hauspreise in Rheinhausen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Rheinhausen liegt aktuell bei 3.679 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,3%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.625 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 7,4% gestiegen – von 3.424 €/m² auf 3.679 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Rheinhausen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Rheinhausen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Rheinhausen liegt aktuell bei 3.360 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,4%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 3,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.251 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 9,4% gestiegen – von 3.072 €/m² auf 3.360 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Rheinhausen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Rheinhausen zeigen über den Betrachtungszeitraum von fünf Jahren eine deutliche Entwicklung: Ausgehend von 3.424 €/m² im zweiten Quartal 2021 stiegen die Preise zunächst kontinuierlich auf einen Höchststand von 3.853 €/m² im vierten Quartal 2023, bevor sie bis zum ersten Quartal 2026 auf 3.679 €/m² zurückgingen. Die Mietpreise entwickelten sich über den gesamten Zeitraum aufwärts von 9,26 €/m² auf 11,49 €/m², was einem Anstieg von 24,1 % entspricht, während die Kaufpreise im gleichen Zeitraum insgesamt um 7,4 % zulegten.

Der Kaufpreisfaktor erreichte mit 32,9 seinen Höhepunkt im ersten Quartal 2022 und fiel anschließend auf 26,7 im ersten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von zunächst stark steigenden Kaufpreisen bei moderatem Mietanstieg bis Anfang 2022, gefolgt von deutlich rückläufigen Kaufpreisen ab Ende 2023 bei gleichzeitig weiter steigenden Mieten, was den Faktor von seinem Maximum um 18,8 % reduzierte.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Rheinhausen zeigen über den Betrachtungszeitraum zunächst einen deutlichen Anstieg von 3.072 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf ein Hoch von 3.503 €/m² im dritten Quartal 2022, gefolgt von einem kontinuierlichen Rückgang auf 3.167 €/m² Anfang 2024 und einer anschließenden Erholung auf 3.360 €/m² im ersten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich von 8,85 €/m² im zweiten Quartal 2021 stetig aufwärts auf 10,93 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 23,5 % entspricht. Während die Kaufpreise nach dem Höchststand 2022 zeitweise rückläufig waren, stiegen die Mieten nahezu kontinuierlich an.

Der Kaufpreisfaktor sank von 28,9 im zweiten Quartal 2021 zunächst auf 25,6 im ersten Quartal 2026, wobei der höchste Wert bei 31,3 im dritten Quartal 2022 lag. Diese Entwicklung resultiert aus dem stärkeren Rückgang der Kaufpreise bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen seit Ende 2022, wodurch sich die Relation zwischen beiden Größen zugunsten niedrigerer Faktoren verschob.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Rheinhausen kann man den Bodenrichtwert in Rheinhausen heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 73 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 15 €/m² bis 320 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Rheinhausen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Rheinhausen liegt aktuell bei 11,49 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,9%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 1,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,32 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 24,1% gestiegen – von 9,26 €/m² auf 11,49 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Rheinhausen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Rheinhausen liegt aktuell bei 10,93 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,41 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 23,5% gestiegen – von 8,85 €/m² auf 10,93 €/m².

Kaufpreise der Region

Rheinhausen liegt mit 3.679 €/m² für Häuser und 3.360 €/m² für Wohnungen im oberen Mittelfeld der Region, wobei lediglich Riegel am Kaiserstuhl mit 3.855 €/m² für Häuser und Malterdingen mit 3.730 €/m² höhere Hauspreise aufweisen. Am günstigsten präsentiert sich Kappel-Grafenhausen mit 3.330 €/m² für Häuser und 2.996 €/m² für Wohnungen.

Die Preisentwicklung in Rheinhausen zeigt mit +1,5% bei Häusern eine moderate Steigerung, die deutlich unter dem Niveau von Malterdingen (+2,4%) oder Riegel am Kaiserstuhl (+2,1%) liegt. Bei Wohnungen verzeichnet Rheinhausen mit +3,4% eine unterdurchschnittliche Entwicklung, während Rust (+5,1%), Herbolzheim und Kenzingen (jeweils +4,9%) deutlich stärkere Anstiege aufweisen.

Mietspiegel der Region

Rheinhausen verzeichnete bei den Mietpreisen für Häuser mit 11,49 €/m² einen moderaten Anstieg von 1,5 %, während die Wohnungsmieten mit 10,93 €/m² deutlicher um 5,0 % zulegten. Im regionalen Vergleich positioniert sich Rheinhausen im mittleren Preissegment, wobei Riegel am Kaiserstuhl mit 11,91 €/m² die höchsten Wohnungsmieten und Wyhl am Kaiserstuhl mit 9,95 €/m² die niedrigsten aufweist.

Besonders auffällig sind die Veränderungsraten bei den Wohnungsmieten in den Nachbarstädten, die mit Werten zwischen 2,3 % und 7,4 % durchweg höher ausfielen als in Rheinhausen. Die Hausmietpreise in Ringsheim und Kappel-Grafenhausen stiegen mit 1,6 % bzw. 1,7 % ähnlich stark wie in Rheinhausen, während die meisten anderen Nachbarstädte geringere Zuwächse unter 0,5 % verzeichneten.

Die Immobilienpreise in Rheinhausen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Rheinhausen besser einschätzen zu können.