Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Rust 2026

Hauspreise in Rust

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Rust liegt aktuell bei 3.529 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,7%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 0,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.525 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 1,9% gestiegen – von 3.463 €/m² auf 3.529 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Rust sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Rust

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Rust liegt aktuell bei 3.249 €/m².

Im letzten Quartal blieben die Wohnungspreise unverändert.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 3,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.146 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 7,9% gestiegen – von 3.011 €/m² auf 3.249 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Rust sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Der Kaufpreis für Häuser in Rust lag im dritten Quartal 2021 bei 3.463 €/m², erreichte im dritten Quartal 2022 mit 3.772 €/m² seinen Höchstwert und beträgt im dritten Quartal 2026 3.529 €/m². Das sind 1,9 % mehr als zu Beginn des Zeitraums, aber 6,4 % weniger als zum Höchststand. Seit dem ersten Quartal 2024 bewegt sich der Kaufpreis in einer engen Spanne zwischen 3.509 und 3.560 €/m². Der Mietpreis stieg im selben Zeitraum von 9,18 €/m² auf 11,24 €/m² (+22,4 %) und erreichte im zweiten Quartal 2026 mit 11,28 €/m² seinen Höchstwert.

Der Kaufpreisfaktor stieg zunächst bis zum ersten Quartal 2022 auf 33,2, da die Kaufpreise stärker zulegten als die Mieten. Seitdem sank er bis zum dritten Quartal 2026 auf 26,2, was einem Rückgang von 21,1 % gegenüber dem Höchstwert und von 16,6 % gegenüber dem Wert von 31,4 im dritten Quartal 2021 entspricht. Der Rückgang ergibt sich aus steigenden Mieten bei zunächst sinkenden und seit 2024 weitgehend stagnierenden Kaufpreisen.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Rust stiegen von 3.011 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 3.312 €/m² im dritten Quartal 2022, gingen anschließend bis auf 3.075 €/m² im ersten Quartal 2024 zurück und lagen im dritten Quartal 2026 bei 3.249 €/m². Die Mietpreise erhöhten sich im selben Zeitraum nahezu durchgängig von 8,85 €/m² auf 11,06 €/m², was einem Plus von 25,0 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 28,4 im dritten Quartal 2021 über einen Höchstwert von 30,0 im zweiten Quartal 2022 auf 24,5 im dritten Quartal 2026. Der Rückgang geht überwiegend auf die ab 2023 sinkenden Kaufpreise bei gleichzeitig weiter steigenden Mieten zurück, seit 2024 zusätzlich auf Mietsteigerungen, die prozentual stärker ausfielen als die Kaufpreisanstiege.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Rust kann man den Bodenrichtwert in Rust heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 38 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 15 €/m² bis 350 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Rust

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Rust liegt aktuell bei 11,24 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser jedoch um 2,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,97 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 22,4% gestiegen – von 9,18 €/m² auf 11,24 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Rust

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Rust liegt aktuell bei 11,06 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,6 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 25% gestiegen – von 8,85 €/m² auf 11,06 €/m².

Kaufpreise der Region

In Rust liegen die Kaufpreise für Häuser bei 3.529 €/m² (+0,1 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 3.249 €/m² (+3,3 %), womit die Häuserpreise nahezu stagnieren, während die Wohnungspreise im Bereich der meisten Nachbarstädte zulegen. Bei den Häusern erreichen Forchheim (Kaiserstuhl) mit 3.633 €/m² und Rheinhausen mit 3.632 €/m² die höchsten Werte, bei den Wohnungen führen Kenzingen mit 3.557 €/m² (+3,9 %) und Herbolzheim mit 3.482 €/m² (+3,9 %).

Am unteren Ende befinden sich Schwanau mit 3.070 €/m² bei Häusern und 2.835 €/m² bei Wohnungen sowie Mahlberg mit 3.194 €/m² bzw. 2.898 €/m². Rückgänge bei den Hauspreisen verzeichnen Mahlberg (-0,3 %), Kappel-Grafenhausen (-0,2 %) und Ringsheim (-0,2 %), während Herbolzheim und Kenzingen mit je +1,6 % die stärksten Zuwächse aufweisen.

Mietspiegel der Region

In Rust liegt der Mietpreis für Häuser bei 11,24 €/m² (+2,5 % zum Vorjahr) und damit im Mittelfeld der Nachbarstädte, während Rheinhausen mit 11,52 €/m² und Schwanau mit 11,48 €/m² die höchsten Werte erreichen und Mahlberg mit 10,71 €/m² am niedrigsten liegt. Der Anstieg der Hausmieten fällt in Rust deutlich stärker aus als in allen Nachbarstädten, in denen die Veränderung zwischen 0,2 % in Mahlberg und 1,3 % in Weisweil liegt.

Für Wohnungen weist Rust mit 11,06 €/m² und +4,3 % einen der höchsten Zuwächse der Region auf, vergleichbar mit Herbolzheim und Kenzingen mit jeweils +4,4 %. Kenzingen verzeichnet mit 11,51 €/m² das höchste Wohnungsmietniveau, Schwanau mit 9,95 €/m² das niedrigste, und Mahlberg bleibt mit +0,8 % beim Wohnungsmietpreis nahezu stabil.

Die Immobilienpreise in Rust werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Rust besser einschätzen zu können.