Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Forchheim (Kaiserstuhl) 2026

Hauspreise in Forchheim (Kaiserstuhl)

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Forchheim (Kaiserstuhl) liegt aktuell bei 3.638 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 1,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.590 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 3,9% gestiegen – von 3.502 €/m² auf 3.638 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Forchheim (Kaiserstuhl) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Forchheim (Kaiserstuhl)

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Forchheim (Kaiserstuhl) liegt aktuell bei 3.458 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 4,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.317 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 7,9% gestiegen – von 3.206 €/m² auf 3.458 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Forchheim (Kaiserstuhl) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Der Kaufpreis für Häuser in Forchheim lag im dritten Quartal 2021 bei 3.502 €/m² und im dritten Quartal 2026 bei 3.638 €/m², was einem Anstieg von 3,9 % entspricht. Dazwischen erreichte er im vierten Quartal 2023 mit 3.845 €/m² seinen Höchstwert, bevor er im ersten Quartal 2024 um 5,2 % nachgab und seither zwischen 3.566 und 3.674 €/m² schwankt. Der Mietpreis stieg im selben Zeitraum von 9,34 €/m² auf 11,45 €/m² und damit um 22,6 %.

Der Kaufpreisfaktor sank von 31,2 im dritten Quartal 2021 auf 26,5 im dritten Quartal 2026, nachdem er im vierten Quartal 2023 mit 30,3 nochmals deutlich angezogen hatte. Der Rückgang resultiert aus den insgesamt kräftiger gestiegenen Mieten bei nur leicht höheren Kaufpreisen, wobei der Faktor seit Anfang 2024 bei 26,3 bis 27,4 liegt.

Der Kaufpreis für Wohnungen in Forchheim (Kaiserstuhl) stieg von 3.206 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 3.458 €/m² im dritten Quartal 2026, ein Plus von 7,9 %. Dabei erreichte er im dritten Quartal 2022 mit 3.505 €/m² seinen Höchststand, sank bis zum zweiten Quartal 2024 um 9,3 % auf 3.180 €/m² und legte seither wieder um 8,7 % zu. Der Mietpreis stieg im selben Zeitraum nahezu durchgängig von 8,89 €/m² auf 11,05 €/m², was einem Anstieg von 24,3 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 30,1 auf 26,1, nachdem er im dritten Quartal 2022 mit 31,9 sein Maximum erreicht hatte. Der Rückgang bis Anfang 2024 resultiert aus sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mieten, während der weitere Rückgang seit 2024 darauf zurückgeht, dass die Mieten mit 12,3 % seit dem vierten Quartal 2023 deutlich stärker zulegten als die Kaufpreise mit 6,1 %.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Forchheim (Kaiserstuhl) kann man den Bodenrichtwert in Forchheim (Kaiserstuhl) heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 62 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 50 €/m² bis 280 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Forchheim (Kaiserstuhl)

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Forchheim (Kaiserstuhl) liegt aktuell bei 11,45 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 2,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,2 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 22,6% gestiegen – von 9,34 €/m² auf 11,45 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Forchheim (Kaiserstuhl)

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Forchheim (Kaiserstuhl) liegt aktuell bei 11,05 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,57 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 24,3% gestiegen – von 8,89 €/m² auf 11,05 €/m².

Kaufpreise der Region

In Forchheim (Kaiserstuhl) kosten Häuser 3.638 €/m² (+1,3 % zum Vorjahr) und Wohnungen 3.458 €/m² (+4,3 %), womit der Ort bei beiden Objektarten im Mittelfeld der Nachbarstädte liegt. Die höchsten Hauspreise verzeichnen Teningen mit 3.989 €/m² und Bahlingen am Kaiserstuhl mit 3.889 €/m², während Wyhl am Kaiserstuhl mit 3.414 €/m² und Sasbach am Kaiserstuhl mit 3.332 €/m² am unteren Ende stehen.

Bei den Wohnungen führt Bahlingen am Kaiserstuhl mit 3.700 €/m², Sasbach am Kaiserstuhl bildet mit 2.981 €/m² das Schlusslicht. Auffällig ist Eichstetten am Kaiserstuhl, wo die Hauspreise als einzige Nachbarstadt um 1,6 % sanken, während die Wohnungspreise in allen betrachteten Orten um 3,2 % bis 4,3 % stiegen.

Mietspiegel der Region

In Forchheim (Kaiserstuhl) liegt die Miete für Häuser bei 11,45 €/m² (+2,2 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 11,05 €/m² (+4,5 %), womit der Hausmietpreis nahe am Niveau von Riegel am Kaiserstuhl (11,50 €/m²) und Rheinhausen (11,52 €/m²) liegt. Der Hauspreisanstieg fällt in Forchheim fast doppelt so hoch aus wie in den Nachbarstädten, die zwischen 1,1 % und 1,3 % verzeichnen, und auch der Wohnungsanstieg liegt über deren Spanne von 3,5 % bis 4,4 %.

Die höchsten Hausmieten weisen Eichstetten am Kaiserstuhl mit 12,13 €/m² und Bahlingen am Kaiserstuhl mit 11,93 €/m² auf, die niedrigsten Sasbach am Kaiserstuhl mit 10,51 €/m² und Wyhl am Kaiserstuhl mit 10,80 €/m². Bei den Wohnungsmieten führt Riegel am Kaiserstuhl mit 12,16 €/m², während Sasbach am Kaiserstuhl mit 10,07 €/m² am unteren Ende liegt und Eichstetten am Kaiserstuhl mit +3,5 % den schwächsten Anstieg verzeichnet.

Die Immobilienpreise in Forchheim (Kaiserstuhl) werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Forchheim (Kaiserstuhl) besser einschätzen zu können.