Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Forchheim (Kaiserstuhl) 2026

Hauspreise in Forchheim (Kaiserstuhl)

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Forchheim (Kaiserstuhl) liegt aktuell bei 3.668 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,2%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.583 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 8,3% gestiegen – von 3.386 €/m² auf 3.668 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Forchheim (Kaiserstuhl) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt#sec2).

Wohnungspreise in Forchheim (Kaiserstuhl)

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Forchheim (Kaiserstuhl) liegt aktuell bei 3.412 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,2%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 3,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.290 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 10,7% gestiegen – von 3.083 €/m² auf 3.412 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Forchheim (Kaiserstuhl) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt#sec3).

In Forchheim (Kaiserstuhl) entwickelten sich die Kaufpreise für Häuser von 3.386 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 3.668 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 8,3 % entspricht. Die Preisentwicklung verlief dabei uneinheitlich mit einem zwischenzeitlichen Höchststand von 3.839 €/m² im vierten Quartal 2023, gefolgt von einem deutlichen Rückgang bis Anfang 2024 und einer anschließenden Stabilisierung auf dem aktuellen Niveau. Die Mietpreise stiegen im gleichen Zeitraum kontinuierlicher von 9,17 €/m² auf 11,36 €/m², was einer Steigerung von 23,9 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 30,8 im zweiten Quartal 2021 auf aktuell 26,9 im ersten Quartal 2026, wobei der Rückgang von 12,7 % hauptsächlich durch die deutlich stärker steigenden Mietpreise bei gleichzeitig moderater Kaufpreisentwicklung verursacht wurde. Besonders ausgeprägt war der Rückgang des Faktors zwischen dem vierten Quartal 2023 und dem ersten Quartal 2024 mit einem Minus von 6,9 %, als die Kaufpreise stark nachgaben, während die Mieten weiter anzogen.

In Forchheim (Kaiserstuhl) stiegen die Kaufpreise für Wohnungen von 3.083 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 3.412 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 10,7 % entspricht. Die Entwicklung verlief dabei ungleichmäßig: Nach einem deutlichen Anstieg bis zum dritten Quartal 2022 auf 3.505 €/m² folgte ein Rückgang bis zum ersten Quartal 2023 auf 3.342 €/m², bevor die Preise anschließend wieder moderat zulegten. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher und erhöhten sich von 8,73 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 10,83 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Anstieg von 24,1 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 29,4 im zweiten Quartal 2021 auf 26,3 im ersten Quartal 2026, wobei der höchste Wert von 31,9 im dritten Quartal 2022 erreicht wurde. Diese Entwicklung resultiert aus dem stärkeren Anstieg der Mietpreise im Vergleich zu den Kaufpreisen, insbesondere seit Anfang 2023, als die Kaufpreise stagnierten oder leicht zurückgingen, während die Mieten weiter kontinuierlich anstiegen.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Forchheim (Kaiserstuhl) kann man den Bodenrichtwert in Forchheim (Kaiserstuhl)) heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 62 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 50 €/m² bis 280 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Forchheim (Kaiserstuhl)

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Forchheim (Kaiserstuhl) liegt aktuell bei 11,36 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 1,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,23 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 23,9% gestiegen – von 9,17 €/m² auf 11,36 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Forchheim (Kaiserstuhl)

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Forchheim (Kaiserstuhl) liegt aktuell bei 10,83 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,3 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 24% gestiegen – von 8,73 €/m² auf 10,83 €/m².

Kaufpreise der Region

Forchheim (Kaiserstuhl) verzeichnet bei Häusern mit 3.668 €/m² und Wohnungen mit 3.412 €/m² moderate Preissteigerungen von 2,4% bzw. 3,7% zum Vorjahr. Im regionalen Vergleich positioniert sich die Gemeinde im mittleren Preissegment zwischen den deutlich teureren Nachbargemeinden Bahlingen am Kaiserstuhl mit 3.918 €/m² bei Häusern und Sasbach am Kaiserstuhl mit den niedrigsten Werten von 3.358 €/m² bzw. 2.942 €/m².

Auffällig ist die unterschiedliche Dynamik bei den Preissteigerungen: Während die Wohnungspreise in nahezu allen Nachbarstädten mit 4,0% bis 4,9% deutlich anzogen, bleiben Weisweil und Wyhl am Kaiserstuhl bei den Hauspreisen mit nur 0,6% Steigerung zurück. Eichstetten am Kaiserstuhl verzeichnet als einzige Gemeinde einen Preisrückgang bei Häusern von -2,2%.

Mietspiegel der Region

Forchheim (Kaiserstuhl) verzeichnet bei den Mietpreisen für Häuser mit 11,36 €/m² und einem moderaten Anstieg von 1,16 % zum Vorjahr eine deutlich stärkere Dynamik bei den Wohnungen, wo der Preis von 10,83 €/m² einen überdurchschnittlichen Zuwachs von 5,15 % aufweist. Im regionalen Vergleich liegt Forchheim im mittleren Preissegment, wobei Eichstetten am Kaiserstuhl mit 12,03 €/m² die höchsten Hausmieten und Sasbach am Kaiserstuhl mit 9,88 €/m² die niedrigsten Wohnungsmieten der Region aufweist.

Auffällig ist, dass die Wohnungsmieten in nahezu allen Nachbarstädten deutlich stärker gestiegen sind als die Hausmieten, wobei Kenzingen mit 7,43 % den höchsten Anstieg bei Wohnungen verzeichnet. Malterdingen zeigt mit 1,76 % die stärkste Preissteigerung bei Häusern, während die übrigen Nachbarstädte hier nur Zuwächse zwischen 0,36 % und 0,47 % aufweisen.

Die Immobilienpreise in Forchheim (Kaiserstuhl) werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Forchheim (Kaiserstuhl) besser einschätzen zu können.