Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Sasbach am Kaiserstuhl 2026
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SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Sasbach am Kaiserstuhl entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Sasbach am Kaiserstuhl liegt durchschnittlich bei ca. 3.370 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Sasbach am Kaiserstuhl liegt durchschnittlich bei ca. 2.952 €/m².
Hauspreise in Sasbach am Kaiserstuhl
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Sasbach am Kaiserstuhl liegt aktuell bei 3.370 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,2%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.297 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 7,7% gestiegen – von 3.130 €/m² auf 3.370 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Sasbach am Kaiserstuhl sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Sasbach am Kaiserstuhl
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Sasbach am Kaiserstuhl liegt aktuell bei 2.952 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,2%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 4,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.834 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 9,7% gestiegen – von 2.692 €/m² auf 2.952 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Sasbach am Kaiserstuhl sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
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Wie haben sich die Hauspreise in Sasbach am Kaiserstuhl entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Häuser in Sasbach am Kaiserstuhl zeigten zwischen dem zweiten Quartal 2021 und dem ersten Quartal 2026 einen Anstieg von 3.130 €/m² auf 3.370 €/m², was einer Gesamtsteigerung von 7,7 % entspricht. Dabei verlief die Entwicklung uneinheitlich: Einer deutlichen Aufwärtsphase bis zum vierten Quartal 2023 mit einem Höchststand von 3.517 €/m² folgte ein Rückgang bis Anfang 2024, bevor sich die Preise auf dem aktuellen Niveau stabilisierten. Die Mietpreise stiegen im selben Zeitraum kontinuierlicher von 8,42 €/m² auf 10,46 €/m², was einem Zuwachs von 24,2 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor sank von 31,0 im zweiten Quartal 2021 auf aktuell 26,8 im ersten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultierte aus den deutlich stärker steigenden Mietpreisen im Vergleich zu den Kaufpreisen, wobei der Faktor seinen Höchststand von 33,1 Anfang 2022 erreichte und seitdem einen fallenden Trend aufweist.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 3.381 €/m² | 9,02 €/m² | 31.2 | -1.3% |
| 2023 | 3.401 €/m² | 9,66 €/m² | 29.4 | -6.0% |
| 2024 | 3.338 €/m² | 10,15 €/m² | 27.4 | -6.7% |
| 2025 | 3.297 €/m² | 10,20 €/m² | 26.9 | -1.7% |
| 2026 | 3.370 €/m² | 10,46 €/m² | 26.8 | -0.3% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Sasbach am Kaiserstuhl entwickelt (2020-2026)?
In Sasbach am Kaiserstuhl zeigen die Kaufpreise für Wohnungen seit dem zweiten Quartal 2021 eine deutliche Entwicklung: Nach einem kontinuierlichen Anstieg von 2.692 €/m² auf den Höchststand von 3.061 €/m² im dritten Quartal 2022 folgte ein Rückgang auf 2.771 €/m² im zweiten Quartal 2024. Seit Mitte 2024 stiegen die Kaufpreise wieder moderat auf aktuell 2.952 €/m² im ersten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum stetig aufwärts von 8,01 €/m² auf 9,91 €/m², was einem Anstieg von 23,7 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 30,3 im dritten Quartal 2022 kontinuierlich auf 24,8 im ersten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von rückläufigen Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen beiden Werten zugunsten einer höheren Mietrendite verschob. Der aktuelle Kaufpreisfaktor von 24,8 liegt damit 18,2 % unter dem Höchstwert von 2022.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 2.996 €/m² | 8,37 €/m² | 29.8 | +4.3% |
| 2023 | 2.863 €/m² | 8,78 €/m² | 27.2 | -9.0% |
| 2024 | 2.795 €/m² | 9,14 €/m² | 25.5 | -6.2% |
| 2025 | 2.859 €/m² | 9,56 €/m² | 24.9 | -2.2% |
| 2026 | 2.952 €/m² | 9,91 €/m² | 24.8 | -0.4% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Sasbach am Kaiserstuhl.
Aktuelle Grundstückspreise in Sasbach am Kaiserstuhl 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Sasbach am Kaiserstuhl kann man den Bodenrichtwert in Sasbach am Kaiserstuhl heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 76 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 30 €/m² bis 345 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026.0 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.0.
Wie haben sich die Mietpreise in Sasbach am Kaiserstuhl entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Sasbach am Kaiserstuhl
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Sasbach am Kaiserstuhl liegt aktuell bei 10,46 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,7%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 2,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,23 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 24,2% gestiegen – von 8,42 €/m² auf 10,46 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 9,02 €/m² | +5.8% | 8,41 €/m² | 12,90 €/m² |
| 2023 | 9,66 €/m² | +7.0% | 9,46 €/m² | 13,10 €/m² |
| 2024 | 10,15 €/m² | +5.1% | 9,83 €/m² | 13,95 €/m² |
| 2025 | 10,20 €/m² | +0.5% | 9,85 €/m² | 14,07 €/m² |
| 2026 | 10,46 €/m² | +2.5% | 10,32 €/m² | 14,05 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Sasbach am Kaiserstuhl
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Sasbach am Kaiserstuhl liegt aktuell bei 9,91 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,4%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,37 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 23,7% gestiegen – von 8,01 €/m² auf 9,91 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 8,37 €/m² | +3.3% | 8,17 €/m² | 11,36 €/m² |
| 2023 | 8,78 €/m² | +5.0% | 8,55 €/m² | 11,84 €/m² |
| 2024 | 9,14 €/m² | +4.0% | 8,99 €/m² | 12,25 €/m² |
| 2025 | 9,55 €/m² | +4.6% | 9,29 €/m² | 12,89 €/m² |
| 2026 | 9,91 €/m² | +3.7% | 9,80 €/m² | 13,11 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Sasbach am Kaiserstuhl 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
Sasbach am Kaiserstuhl verzeichnet bei Häusern einen Kaufpreis von 3.370 €/m² und liegt damit im unteren Bereich der Region, während die Nachbarstädte deutlich höhere Werte aufweisen: Bötzingen und Bahlingen am Kaiserstuhl erreichen mit 3.921 €/m² bzw. 3.918 €/m² die Spitzenpreise. Bei Wohnungen zeigt sich ein ähnliches Bild mit 2.952 €/m² in Sasbach am Kaiserstuhl gegenüber bis zu 3.647 €/m² in Bahlingen am Kaiserstuhl.
Die Preisentwicklung zum Vorjahr fällt in Sasbach am Kaiserstuhl bei Wohnungen mit +4,2% überdurchschnittlich aus, während Häuser mit +2,2% moderat zulegen. Auffällig sind die Preisrückgänge bei Häusern in Ihringen, Bötzingen und Eichstetten am Kaiserstuhl mit -2,2% bis -2,3%, während die Wohnungspreise in der gesamten Region einheitlich um 3,3% bis 4,9% steigen.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Wyhl am Kaiserstuhl | 3.442 €/m² | +0.6% | 3.208 €/m² | +4.1% |
| Endingen am Kaiserstuhl | 3.729 €/m² | +2.0% | 3.441 €/m² | +4.9% |
| Vogtsburg im Kaiserstuhl | 3.575 €/m² | -2.0% | 3.172 €/m² | +3.3% |
| Forchheim (Kaiserstuhl) | 3.660 €/m² | +2.0% | 3.405 €/m² | +4.8% |
| Weisweil | 3.552 €/m² | +0.6% | 3.337 €/m² | +4.1% |
| Ihringen | 3.748 €/m² | -2.2% | 3.437 €/m² | +3.5% |
| Bahlingen am Kaiserstuhl | 3.919 €/m² | +2.1% | 3.648 €/m² | +4.9% |
| Eichstetten am Kaiserstuhl | 3.615 €/m² | -2.2% | 3.456 €/m² | +3.5% |
| Bötzingen | 3.921 €/m² | -2.2% | 3.471 €/m² | +3.5% |
| Riegel am Kaiserstuhl | 3.855 €/m² | +2.1% | 3.451 €/m² | +4.9% |
Mietspiegel der Region
Sasbach am Kaiserstuhl weist mit 10,46 €/m² für Häuser und 9,91 €/m² für Wohnungen die niedrigsten Mietpreise unter allen betrachteten Nachbarstädten auf. Die Mietpreise für Wohnungen stiegen mit 5,8% deutlich, während Häuser mit 2,3% moderater zulegten.
Die Nachbarstädte liegen preislich deutlich höher, angeführt von Eichstetten am Kaiserstuhl mit 12,03 €/m² für Häuser und Riegel am Kaiserstuhl mit 11,91 €/m² für Wohnungen. Besonders auffällig sind die hohen Steigerungsraten bei Wohnungen in den Nachbarstädten von 4,9% bis 7,4%, während Wyhl am Kaiserstuhl mit 0,5% die geringste Preissteigerung bei Häusern verzeichnete.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Wyhl am Kaiserstuhl | 10,71 €/m² | +0.5% | 9,95 €/m² | +6.8% |
| Endingen am Kaiserstuhl | 11,05 €/m² | +0.5% | 10,77 €/m² | +7.4% |
| Vogtsburg im Kaiserstuhl | 11,12 €/m² | +0.4% | 10,68 €/m² | +4.9% |
| Forchheim (Kaiserstuhl) | 11,34 €/m² | +0.4% | 10,81 €/m² | +7.3% |
| Weisweil | 11,26 €/m² | +0.5% | 10,38 €/m² | +6.7% |
| Ihringen | 11,84 €/m² | +0.4% | 11,20 €/m² | +5.6% |
| Bahlingen am Kaiserstuhl | 11,83 €/m² | +0.4% | 11,31 €/m² | +7.3% |
| Eichstetten am Kaiserstuhl | 12,03 €/m² | +0.4% | 11,08 €/m² | +5.5% |
| Bötzingen | 12,02 €/m² | +0.4% | 11,34 €/m² | +5.6% |
| Riegel am Kaiserstuhl | 11,40 €/m² | +0.4% | 11,91 €/m² | +7.3% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Sasbach am Kaiserstuhl?
Die Immobilienpreise in Sasbach am Kaiserstuhl werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Sasbach am Kaiserstuhl besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Sasbach am Kaiserstuhl
Die Hauspreise in Sasbach am Kaiserstuhl sind von 3.130 €/m² Q2 2021 auf 3.370 €/m² gestiegen (7,67%). Die Wohnungspreise sind von 2.692 €/m² auf 2.952 €/m² gestiegen (9,66%).
Aktuell kosten Häuser in Sasbach am Kaiserstuhl durchschnittlich 3.370 €/m² (Q1.0 2026.0). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 2.952 €/m² (Q1.0 2026.0). Der Bodenrichtwert für Grundstücke beträgt im Durchschnitt 76 €/m² mit einer Preisspanne von 30 - 345 €/m².
Im Vergleich zu Q1.0 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um 2,2% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung 4,17%. Die Mietpreise für Häuser in Sasbach am Kaiserstuhl haben sich um 2,25% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 5,76% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Sasbach am Kaiserstuhl liegt aktuell bei 26,8 (Q1.0 2026.0), während er für Wohnungen 24,8 (Q1.0 2026.0) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Sasbach am Kaiserstuhl ihren Höchstwert von 3.517 €/m² im Q4 2023 und ihren Tiefststand von 3.130 €/m² im Q2 2021. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 3.061 €/m² im Q3 2022 und der niedrigste Preis bei 2.692 €/m² im Q2 2021.