Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Sasbach am Kaiserstuhl 2026

Hauspreise in Sasbach am Kaiserstuhl

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Sasbach am Kaiserstuhl liegt aktuell bei 3.330 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,7%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 1,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.286 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 2,4% gestiegen – von 3.251 €/m² auf 3.330 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Sasbach am Kaiserstuhl sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Sasbach am Kaiserstuhl

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Sasbach am Kaiserstuhl liegt aktuell bei 2.980 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 4,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.856 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 7% gestiegen – von 2.786 €/m² auf 2.980 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Sasbach am Kaiserstuhl sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Der Kaufpreis für Häuser stieg von 3.251 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 3.330 €/m² im dritten Quartal 2026 und legte damit um 2,4 % zu. Dabei erreichte er im vierten Quartal 2023 mit 3.521 €/m² seinen Höchstwert und lag danach mit Werten zwischen 3.290 und 3.378 €/m² 5,4 % bis 6,6 % darunter. Der Mietpreis erhöhte sich im selben Zeitraum von 8,57 €/m² auf 10,50 €/m² (+22,5 %) und stieg nahezu durchgängig.

Der Kaufpreisfaktor sank von 31,6 auf 26,4 (-16,5 %), nachdem er im ersten Quartal 2022 mit 33,1 seinen Höchstwert erreicht hatte. Der Rückgang resultiert aus den deutlich stärker gestiegenen Mieten bei insgesamt nur leicht höheren Kaufpreisen, wobei seit dem vierten Quartal 2023 zusätzlich sinkende Kaufpreise bei weiter steigenden Mieten den Faktor verringerten.

Der Kaufpreis stieg von 2.786 €/m² im 3. Quartal 2021 auf 3.061 €/m² im 3. Quartal 2022 (+9,9 %), ging anschließend bis zum 1. Quartal 2024 auf 2.783 €/m² zurück (-9,1 %) und erreichte im 3. Quartal 2026 mit 2.980 €/m² den zweithöchsten Wert im Betrachtungszeitraum. Der Mietpreis stieg im gesamten Zeitraum nahezu durchgängig von 8,13 €/m² auf 10,06 €/m² (+23,7 %).

Der Kaufpreisfaktor erhöhte sich zunächst von 28,6 auf 30,3 im 3. Quartal 2022, bedingt durch stärker steigende Kaufpreise bei moderat wachsenden Mieten. Anschließend sank er bis zum 3. Quartal 2026 auf 24,7, da die Kaufpreise bis Anfang 2024 fielen und die Mieten kontinuierlich weiter stiegen. Seit 2024 resultiert der weitere Rückgang aus dem stärkeren Mietwachstum gegenüber den Kaufpreisen.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Sasbach am Kaiserstuhl kann man den Bodenrichtwert in Sasbach am Kaiserstuhl heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 76 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 30 €/m² bis 345 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Sasbach am Kaiserstuhl

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Sasbach am Kaiserstuhl liegt aktuell bei 10,5 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser jedoch um 2,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,2 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 22,5% gestiegen – von 8,57 €/m² auf 10,5 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Sasbach am Kaiserstuhl

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Sasbach am Kaiserstuhl liegt aktuell bei 10,06 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,56 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 23,7% gestiegen – von 8,13 €/m² auf 10,06 €/m².

Kaufpreise der Region

In Sasbach am Kaiserstuhl liegt der Kaufpreis für Häuser bei 3.330 €/m² (+1,3 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 2.980 €/m² (+4,3 %), womit der Ort bei beiden Objektarten den niedrigsten Wert unter allen Nachbarstädten aufweist. Die höchsten Hauspreise verzeichnen Bahlingen am Kaiserstuhl mit 3.889 €/m² und Bötzingen mit 3.829 €/m², bei den Wohnungen führt Bahlingen am Kaiserstuhl mit 3.700 €/m².

Beim Wohnungspreis stieg Sasbach am Kaiserstuhl mit +4,3 % stärker als alle Nachbarstädte, deren Zuwächse zwischen 3,0 % in Vogtsburg im Kaiserstuhl und 3,9 % in Endingen am Kaiserstuhl liegen. Bei den Hauspreisen sanken sie in Ihringen und Bötzingen um jeweils 1,7 % sowie in Eichstetten am Kaiserstuhl um 1,6 %, während Sasbach am Kaiserstuhl ein leichtes Plus verzeichnet.

Mietspiegel der Region

In Sasbach am Kaiserstuhl liegt die Hausmiete bei 10,50 €/m² (+2,9 % zum Vorjahr) und die Wohnungsmiete bei 10,06 €/m² (+5,2 %), womit der Ort bei beiden Segmenten unter allen Nachbarstädten rangiert. Die Wohnungsmieten stiegen in Sasbach am Kaiserstuhl mit 5,2 % stärker als in jeder Nachbarstadt, deren Zuwächse zwischen 3,4 % und 4,4 % liegen, und auch bei den Hausmieten übertrifft der Zuwachs die Werte der Nachbarorte (1,1 % bis 1,3 %).

Die höchsten Hausmieten verzeichnen Bötzingen und Eichstetten am Kaiserstuhl mit je 12,13 €/m², bei den Wohnungen führt Riegel am Kaiserstuhl mit 12,16 €/m². Am niedrigsten unter den Nachbarstädten liegen Wyhl am Kaiserstuhl mit 10,80 €/m² bei Häusern und 10,13 €/m² bei Wohnungen, sodass Sasbach am Kaiserstuhl den Abstand zu diesem günstigsten Nachbarn bei den Wohnungen auf 0,07 €/m² verringert hat.

Die Immobilienpreise in Sasbach am Kaiserstuhl werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Sasbach am Kaiserstuhl besser einschätzen zu können.