Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Krautheim 2026

Hauspreise in Krautheim

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Krautheim liegt aktuell bei 2.420 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,9%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 1,6% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.460 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 4,3% gestiegen – von 2.321 €/m² auf 2.420 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Krautheim sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Krautheim

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Krautheim liegt aktuell bei 2.158 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,1%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.111 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 2,6% gestiegen – von 2.104 €/m² auf 2.158 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Krautheim sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Krautheim zeigen die Kaufpreise für Häuser über den letzten fünf Jahre eine volatile Entwicklung mit einem Höchststand von 2.647 €/m² im dritten Quartal 2022 und einem aktuellen Niveau von 2.420 €/m² im ersten Quartal 2026. Vom zweiten Quartal 2021 bis zum ersten Quartal 2026 ergibt sich ein Anstieg von 4,3 %, wobei die Preise seit dem Höchstpunkt 2022 einen Rückgang von 8,6 % verzeichnen. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher von 6,81 €/m² auf 8,52 €/m², was einer Steigerung von 25,1 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 28,4 im zweiten Quartal 2021 auf aktuell 23,7 im ersten Quartal 2026, was einem Rückgang von 16,5 % entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von stark steigenden Mietpreisen bei gleichzeitig seit 2022 rückläufigen oder stagnierenden Kaufpreisen. Der höchste Kaufpreisfaktor von 30,5 im zweiten Quartal 2022 markiert den Zeitpunkt, an dem Kaufpreise noch deutlich schneller stiegen als Mieten.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Krautheim zeigten sich über den Fünfjahreszeitraum volatil: Ausgehend von 2.104 €/m² im zweiten Quartal 2021 stiegen sie zunächst auf einen Höchststand von 2.326 €/m² im dritten Quartal 2022, fielen danach kontinuierlich bis auf 2.106 €/m² im vierten Quartal 2024 und erreichten zuletzt 2.158 €/m² im ersten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich deutlich stabiler und stiegen nahezu durchgängig von 7,0 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf aktuell 8,5 €/m², was einem Anstieg von 21,4 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich im Beobachtungszeitraum merklich von 25,0 auf 21,2, wobei diese Entwicklung primär durch die rückläufigen Kaufpreise bei gleichzeitig steigenden Mieten getrieben wurde. Besonders ausgeprägt war der Rückgang des Faktors zwischen dem dritten Quartal 2022 und dem vierten Quartal 2024, als er von 26,4 auf 21,6 fiel, bevor er sich zuletzt auf dem Niveau von 21,2 stabilisierte.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Krautheim kann man den Bodenrichtwert in Krautheim heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 23 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 12 €/m² bis 130 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Krautheim

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Krautheim liegt aktuell bei 8,52 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,9%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 3,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,2 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 25,1% gestiegen – von 6,81 €/m² auf 8,52 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Krautheim

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Krautheim liegt aktuell bei 8,5 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,19 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 21,4% gestiegen – von 7 €/m² auf 8,5 €/m².

Kaufpreise der Region

Krautheim verzeichnet mit 2.420 €/m² für Häuser und 2.158 €/m² für Wohnungen die niedrigsten Kaufpreise im regionalen Vergleich. Während die Hauspreise in Krautheim um -1,6% zurückgingen, stiegen die Wohnungspreise um 2,3% an.

Bad Mergentheim führt mit 3.275 €/m² für Häuser und 2.592 €/m² für Wohnungen die Preisspitze an, gefolgt von Forchtenberg mit 2.919 €/m² für Häuser. Auffällig ist, dass die Wohnungspreise in allen Nachbarstädten stiegen, während die Hauspreise in mehreren Kommunen wie Dörzbach, Schöntal und Weißbach um rund -2,1% nachgaben.

Mietspiegel der Region

Krautheim verzeichnet mit 8,52 €/m² für Häuser und 8,50 €/m² für Wohnungen die niedrigsten Mietpreise im Vergleich zu allen Nachbarstädten, wobei die Preise mit 3,9% bei Häusern und 3,8% bei Wohnungen deutlich stärker stiegen als in den umliegenden Gemeinden. Lediglich Assamstadt weist mit 8,07 €/m² noch günstigere Häusermieten auf, während die höchsten Preise in Niedernhall mit 9,45 €/m² für Häuser und 9,69 €/m² für Wohnungen erreicht werden.

Die Nachbarstädte zeigen mit Steigerungsraten zwischen 0,5% und 2,3% bei Häusern sowie 1,8% und 6,3% bei Wohnungen eine moderatere Preisentwicklung als Krautheim. Besonders auffällig ist Assamstadt mit einem Anstieg von 6,3% bei Wohnungsmieten, während Forchtenberg mit nur 1,8% die geringste Veränderung bei Wohnungen verzeichnet.

Die Immobilienpreise in Krautheim werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Krautheim besser einschätzen zu können.