Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Krautheim 2026

Hauspreise in Krautheim

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Krautheim liegt aktuell bei 2.419 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 0,5% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.430 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 0,5% gestiegen – von 2.407 €/m² auf 2.419 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Krautheim sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Krautheim

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Krautheim liegt aktuell bei 2.156 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 0,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.140 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 1% gefallen – von 2.177 €/m² auf 2.156 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Krautheim sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Krautheim stiegen von 2.407 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 2.642 €/m² im vierten Quartal 2022 und gaben anschließend auf 2.419 €/m² im dritten Quartal 2026 nach, was gegenüber dem Ausgangswert einem Plus von 0,5 % entspricht. Die Mietpreise erhöhten sich im selben Zeitraum nahezu kontinuierlich von 7,03 €/m² auf 8,62 €/m², ein Anstieg von 22,6 %.

Der Kaufpreisfaktor sank von 28,5 im dritten Quartal 2021 über einen Höchstwert von 30,5 im zweiten Quartal 2022 auf 23,4 im dritten Quartal 2026, was einem Rückgang von 17,9 % gegenüber dem Ausgangswert entspricht. Die Entwicklung resultiert aus den bis 2022 teils stark steigenden Kaufpreisen sowie aus den seither sinkenden bis stagnierenden Kaufpreisen bei gleichzeitig weiter steigenden Mieten.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Krautheim stiegen von 2.177 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 2.326 €/m² im vierten Quartal 2022, sanken anschließend bis zum zweiten Quartal 2024 auf 2.096 €/m² und lagen im dritten Quartal 2026 bei 2.156 €/m². Die Mietpreise erhöhten sich im gesamten Zeitraum nahezu kontinuierlich von 7,10 €/m² auf 8,63 €/m², was einem Plus von 21,5 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor ging von 25,6 im dritten Quartal 2021 über einen Höchstwert von 26,4 im Jahr 2022 auf 20,8 im dritten Quartal 2026 zurück. Der Rückgang resultiert vor allem aus den ab 2023 sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig weiter steigenden Mieten, in jüngerer Zeit zusätzlich aus Mietsteigerungen bei nahezu stagnierenden Kaufpreisen.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Krautheim kann man den Bodenrichtwert in Krautheim heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 23 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 12 €/m² bis 130 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Krautheim

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Krautheim liegt aktuell bei 8,62 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,25 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 22,6% gestiegen – von 7,03 €/m² auf 8,62 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Krautheim

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Krautheim liegt aktuell bei 8,63 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,27 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 21,6% gestiegen – von 7,1 €/m² auf 8,63 €/m².

Kaufpreise der Region

In Krautheim liegen die Kaufpreise für Häuser bei 2.419 €/m² (-0,5 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 2.156 €/m² (+0,7 %) und damit unter allen aufgeführten Nachbarstädten. Die Hauspreise sind in den Nachbarstädten überwiegend gestiegen, am stärksten in Ravenstein mit +4,9 % und Assamstadt mit +3,7 %, während Forchtenberg mit -0,7 % ebenfalls einen Rückgang verzeichnet.

Die höchsten Preise weist Bad Mergentheim mit 3.260 €/m² bei Häusern und 2.587 €/m² bei Wohnungen auf, gefolgt von Forchtenberg mit 2.915 €/m² bei Häusern. Bei Wohnungen liegen Niedernhall mit 2.557 €/m² und Weißbach mit 2.497 €/m² vorn, die niedrigsten Wohnungspreise im Umfeld haben Dörzbach mit 2.178 €/m² und Assamstadt mit 2.190 €/m².

Mietspiegel der Region

In Krautheim kostet der Quadratmeter Miete bei Häusern 8,62 €/m² (+4,5 % zum Vorjahr) und bei Wohnungen 8,63 €/m² (+4,4 %), womit die Stadt bei beiden Objektarten unter dem Niveau fast aller Nachbarstädte liegt. Die Preisanstiege fallen in Krautheim dabei stärker aus als in den meisten Nachbarorten, bei Häusern übertrifft die Dynamik sogar alle zehn Vergleichsstädte.

Die höchsten Mietpreise verzeichnet Niedernhall mit 9,55 €/m² bei Häusern und 9,84 €/m² bei Wohnungen, am unteren Ende liegen bei Häusern Assamstadt mit 8,16 €/m² und bei Wohnungen Ravenstein mit 8,71 €/m². Auffällig sind zudem Bad Mergentheim mit einem Anstieg der Wohnungsmieten um 5,3 % sowie Forchtenberg mit nur +0,3 % bei Häusern und +0,8 % bei Wohnungen.

Die Immobilienpreise in Krautheim werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Krautheim besser einschätzen zu können.