Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Künzelsau 2026

Hauspreise in Künzelsau

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Künzelsau liegt aktuell bei 2.933 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,6%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 0,4% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.944 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 3,5% gestiegen – von 2.833 €/m² auf 2.933 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Künzelsau sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Künzelsau

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Künzelsau liegt aktuell bei 2.565 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,3%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.501 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 2,1% gestiegen – von 2.512 €/m² auf 2.565 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Künzelsau sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Künzelsau zeigen seit dem zweiten Quartal 2021 eine deutliche Entwicklung: Nach einem Anstieg von 2.833 €/m² auf einen Höchststand von 3.204 €/m² im vierten Quartal 2022 folgte ein Rückgang auf aktuell 2.933 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Gesamtrückgang von 8,5 % gegenüber dem Höchststand entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich deutlich stabiler und stiegen kontinuierlich von 7,35 €/m² auf 9,16 €/m², was einer Steigerung von 24,6 % über den gesamten Betrachtungszeitraum entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 34,4 Anfang 2022 auf aktuell 26,7 im ersten Quartal 2026, was einem Rückgang von 22,4 % entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von rückläufigen Kaufpreisen seit Ende 2022 bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen deutlich zugunsten des Immobilienerwerbs verschoben hat.

In Künzelsau zeigen die Kaufpreise für Wohnungen seit dem zweiten Quartal 2021 einen deutlichen Höhepunkt bei 2.777 €/m² im vierten Quartal 2022, gefolgt von einem kontinuierlichen Rückgang auf 2.565 €/m² im ersten Quartal 2026. Die Mietpreise hingegen entwickeln sich gegensätzlich mit einem Anstieg von 8,11 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 9,78 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Zuwachs von 20,6 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringert sich im Beobachtungszeitraum von 25,8 auf 21,9, was auf die divergierende Entwicklung beider Preiskomponenten zurückzuführen ist: Während die Kaufpreise seit dem Höchststand um 7,6 % sanken, stiegen die Mietpreise kontinuierlich an. Die stärksten Rückgänge des Kaufpreisfaktors erfolgten zwischen dem ersten Quartal 2023 und dem vierten Quartal 2023 mit quartalsweisen Rückgängen von bis zu -4,85 %.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Künzelsau kann man den Bodenrichtwert in Künzelsau heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 39 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 20 €/m² bis 350 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Künzelsau

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Künzelsau liegt aktuell bei 9,16 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,77 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 24,6% gestiegen – von 7,35 €/m² auf 9,16 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Künzelsau

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Künzelsau liegt aktuell bei 9,78 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,37 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 20,6% gestiegen – von 8,11 €/m² auf 9,78 €/m².

Kaufpreise der Region

Künzelsau verzeichnet mit 2.933 €/m² für Häuser eine nahezu stagnierende Entwicklung von -0,4 % und positioniert sich damit im mittleren Bereich der Region, während die Wohnungspreise mit 2.565 €/m² um 2,6 % stiegen. Die höchsten Hauspreise weisen Neuenstein (Hohenlohe)) mit 3.457 €/m² und Untermünkheim mit 3.368 €/m² auf, während Dörzbach mit 2.531 €/m² das günstigste Preisniveau zeigt.

Besonders auffällig ist die unterschiedliche Dynamik bei den Veränderungsraten: Während bei Häusern überwiegend Rückgänge zu verzeichnen sind – etwa in Kupferzell mit -2,0 % – steigen die Wohnungspreise durchweg, wobei Braunsbach mit 5,1 % und Untermünkheim mit 5,1 % die stärksten Zuwächse verzeichnen. Künzelsau liegt bei den Wohnungspreisen mit 2,6 % Steigerung im moderaten Mittelfeld der regionalen Entwicklung.

Mietspiegel der Region

Künzelsau verzeichnet bei den Mietpreisen eine überdurchschnittlich dynamische Entwicklung mit einem Anstieg von 4,5% bei Häusern und 4,4% bei Wohnungen, während die Nachbarstädte deutlich moderatere Steigerungsraten zwischen 1,5% und 1,7% aufweisen. Mit 9,16 €/m² für Häuser und 9,78 €/m² für Wohnungen bewegt sich Künzelsau im mittleren Preissegment der Region.

Neuenstein (Hohenlohe)) und Untermünkheim bilden mit 10,10 €/m² bzw. 10,02 €/m² bei Häusern und 10,59 €/m² bzw. 9,75 €/m² bei Wohnungen das obere Preisniveau, während Mulfingen und Dörzbach mit Werten um 8,34 €/m² bzw. 8,37 €/m² für Häuser die günstigsten Nachbarstädte darstellen. Besonders auffällig ist Braunsbach mit der höchsten Wohnungsmietsteigerung von 5,1% im Vergleich zum Vorjahr.

Die Immobilienpreise in Künzelsau werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Künzelsau besser einschätzen zu können.