Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Künzelsau 2026

Hauspreise in Künzelsau

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Künzelsau liegt aktuell bei 2.923 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.952 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 0,6% gefallen – von 2.940 €/m² auf 2.923 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Künzelsau sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Künzelsau

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Künzelsau liegt aktuell bei 2.559 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 0,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.549 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 1,5% gefallen – von 2.598 €/m² auf 2.559 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Künzelsau sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Künzelsau stiegen von 2.940 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 3.203 €/m² im dritten Quartal 2022 und gingen danach bis auf 2.880 €/m² im vierten Quartal 2025 zurück. Im dritten Quartal 2026 liegen sie bei 2.923 €/m², was 8,7 % unter dem Höchstwert und 0,6 % unter dem Ausgangswert von 2021 entspricht. Die Mietpreise erhöhten sich im selben Zeitraum von 7,59 €/m² auf 9,24 €/m², ein Plus von 21,7 %, mit einer kurzen Abschwächung im ersten Quartal 2025 auf 8,81 €/m².

Der Kaufpreisfaktor stieg zunächst von 32,3 auf 34,4 im ersten und zweiten Quartal 2022 und sank anschließend kontinuierlich auf 26,4 im dritten Quartal 2026, ein Rückgang von 23,3 % gegenüber dem Höchstwert. Dieser Rückgang resultiert aus der Kombination sinkender Kaufpreise bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen, wobei der Faktor zwischenzeitlich im ersten und zweiten Quartal 2025 geringfügig auf 28,2 anstieg.

Der Kaufpreis für Wohnungen in Künzelsau stieg von 2.598 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 2.771 €/m² im dritten Quartal 2022 (+6,7 %), sank anschließend bis zum zweiten Quartal 2024 auf 2.505 €/m² und liegt im dritten Quartal 2026 bei 2.559 €/m², was gegenüber dem Höchstwert einem Rückgang von 7,7 % entspricht. Der Mietpreis stieg im gleichen Zeitraum kontinuierlich von 8,20 €/m² auf 9,91 €/m² (+20,9 %).

Der Kaufpreisfaktor erreichte im dritten und zweiten Quartal 2022 mit 27,4 seinen Höchstwert und sank bis zum dritten Quartal 2026 auf 21,5, was einem Rückgang von 21,5 % entspricht. Die Entwicklung resultiert aus sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mieten zwischen 2022 und 2024, danach vor allem aus weiter steigenden Mieten bei weitgehend stabilen Kaufpreisen.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Künzelsau kann man den Bodenrichtwert in Künzelsau heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 39 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 20 €/m² bis 350 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Künzelsau

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Künzelsau liegt aktuell bei 9,24 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 3,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,9 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 21,7% gestiegen – von 7,59 €/m² auf 9,24 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Künzelsau

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Künzelsau liegt aktuell bei 9,91 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,54 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 20,8% gestiegen – von 8,2 €/m² auf 9,91 €/m².

Kaufpreise der Region

In Künzelsau liegen die Kaufpreise für Häuser bei 2.923 €/m² mit einem Rückgang von -1,0 % zum Vorjahr und für Wohnungen bei 2.559 €/m² mit einem leichten Plus von 0,4 %, während alle zehn Nachbarstädte bei Häusern Zuwächse zwischen 1,6 % und 2,7 % verzeichnen. Die höchsten Preise erreichen Neuenstein (Hohenlohe) mit 3.452 €/m² bei Häusern und 3.017 €/m² bei Wohnungen sowie Untermünkheim mit 3.394 €/m² bzw. 3.005 €/m².

Die niedrigsten Hauspreise weisen Dörzbach mit 2.528 €/m² und Ingelfingen mit 2.593 €/m² auf, bei Wohnungen liegt Dörzbach mit 2.178 €/m² ebenfalls am unteren Ende. Die stärksten Preissteigerungen zeigen Langenburg mit 2,7 % bei Häusern und 2,5 % bei Wohnungen sowie Braunsbach mit 2,7 % bzw. 2,5 %.

Mietspiegel der Region

In Künzelsau liegt die Miete für Häuser bei 9,24 €/m² (+3,8 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 9,91 €/m² (+3,9 %), womit die Preissteigerung in beiden Segmenten über dem Niveau aller Nachbarstädte liegt, die zwischen 3,4 % und 3,5 % bei Häusern bzw. 3,2 % und 3,4 % bei Wohnungen rangieren. Die Hauspreise bewegen sich im mittleren Bereich der Nachbarschaft, während die Wohnungsmieten nur von Neuenstein (Hohenlohe) mit 10,75 €/m² und Kupferzell mit 10,01 €/m² übertroffen werden.

Die höchsten Hausmieten weisen Neuenstein (Hohenlohe) mit 10,21 €/m² und Untermünkheim mit 10,13 €/m² auf, die niedrigsten Mulfingen mit 8,43 €/m² und Dörzbach mit 8,46 €/m². Bei den Wohnungsmieten bilden Dörzbach mit 8,81 €/m² und Langenburg mit 8,96 €/m² das untere Ende, wobei die Veränderungen zum Vorjahr in den Nachbarstädten insgesamt nur geringfügig streuen.

Die Immobilienpreise in Künzelsau werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Künzelsau besser einschätzen zu können.