Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Dörzbach 2026

Hauspreise in Dörzbach

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Dörzbach liegt aktuell bei 2.532 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,8%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 1,9% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.580 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 4,5% gestiegen – von 2.424 €/m² auf 2.532 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Dörzbach sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Dörzbach

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Dörzbach liegt aktuell bei 2.183 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.140 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 2,8% gestiegen – von 2.124 €/m² auf 2.183 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Dörzbach sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Dörzbach zeigen über den Betrachtungszeitraum einen Anstieg von 2.424 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 2.532 €/m² im ersten Quartal 2026, was einer Gesamtsteigerung von 4,5 % entspricht. Nach einem kontinuierlichen Anstieg bis zum zweiten Quartal 2022 mit einem Höchststand von 2.780 €/m² folgte eine Korrekturphase mit zwischenzeitlichem Rückgang auf 2.463 €/m² im vierten Quartal 2025, bevor die Preise zuletzt wieder zulegten. Die Mietpreise entwickelten sich von 6,68 €/m² auf 8,37 €/m², was einem deutlichen Zuwachs von 25,3 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank im Beobachtungszeitraum von 30,2 auf 25,2, was einer Reduktion von 16,6 % gleichkommt. Diese Entwicklung resultiert aus der überproportional starken Steigerung der Mietpreise um 25,3 % gegenüber der moderateren Kaufpreisentwicklung von 4,5 %, wodurch sich die Relation zwischen Kauf- und Mietpreisen deutlich verschoben hat.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Dörzbach zeigen seit dem 2. Quartal 2021 einen deutlichen Rückgang von 2.124 €/m² auf 2.183 €/m² im 1. Quartal 2026, wobei der Höchststand mit 2.355 €/m² im 3. Quartal 2022 erreicht wurde. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum kontinuierlich aufwärts von 7,14 €/m² auf 8,68 €/m², was einem Anstieg von 21,6 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 24,8 im 2. Quartal 2021 auf 21,0 im 1. Quartal 2026, was auf die gegenläufige Entwicklung von sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mieten zurückzuführen ist. Besonders stark fiel der Faktor zwischen dem 3. Quartal 2022 (26,2) und dem 1. Quartal 2023 (24,4), als die Kaufpreise deutlich nachgaben, während die Mieten weiter anzogen.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Dörzbach kann man den Bodenrichtwert in Dörzbach heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 21 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 15 €/m² bis 105 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Dörzbach

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Dörzbach liegt aktuell bei 8,37 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,7%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 3,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,07 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 25,3% gestiegen – von 6,68 €/m² auf 8,37 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Dörzbach

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Dörzbach liegt aktuell bei 8,68 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,38 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 21,6% gestiegen – von 7,14 €/m² auf 8,68 €/m².

Kaufpreise der Region

Dörzbach verzeichnet bei Häusern mit 2.532 €/m² einen Rückgang von -1,9 % zum Vorjahr, während Wohnungen mit 2.183 €/m² um 2,0 % zulegten. Im regionalen Vergleich liegt Dörzbach deutlich unter dem Preisniveau von Bad Mergentheim (3.275 €/m² bei Häusern, 2.592 €/m² bei Wohnungen) und Künzelsau (2.925 €/m² bzw. 2.558 €/m²), bewegt sich aber über den Werten von Krautheim (2.415 €/m² bzw. 2.154 €/m²).

Während die Hauspreise in den meisten Nachbarstädten rückläufig waren, verzeichneten Assamstadt mit +3,4 % und Bad Mergentheim mit +3,2 % deutliche Zuwächse. Bei Wohnungen zeigt sich hingegen ein einheitlich positives Bild mit Steigerungen zwischen 1,6 % und 2,4 % in allen betrachteten Gemeinden.

Mietspiegel der Region

Dörzbach verzeichnet mit 8,37 €/m² bei Häusern und 8,68 €/m² bei Wohnungen die niedrigsten Mietpreise im Vergleich zu allen Nachbarstädten, wobei die Preissteigerungen zum Vorjahr mit 3,7% bei Häusern und 3,6% bei Wohnungen deutlich über dem regionalen Durchschnitt liegen. Lediglich Assamstadt weist mit 8,07 €/m² für Häuser ein noch niedrigeres Niveau auf, während die übrigen Nachbarstädte teilweise erheblich höhere Mietpreise erreichen.

Die höchsten Mieten im Vergleichsgebiet finden sich in Niedernhall mit 9,45 €/m² für Häuser und 9,69 €/m² für Wohnungen sowie in Forchtenberg mit 9,31 €/m² für Häuser. Besonders auffällig ist, dass Dörzbach trotz des niedrigsten Preisniveaus die stärkste Wachstumsdynamik zeigt, während Assamstadt bei Wohnungen mit 6,3% die höchste Steigerungsrate aufweist.

Die Immobilienpreise in Dörzbach werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Dörzbach besser einschätzen zu können.