Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Dörzbach 2026

Hauspreise in Dörzbach

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Dörzbach liegt aktuell bei 2.538 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 0,3% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.546 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 1% gestiegen – von 2.514 €/m² auf 2.538 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Dörzbach sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Dörzbach

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Dörzbach liegt aktuell bei 2.186 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 0,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.167 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 0,5% gefallen – von 2.197 €/m² auf 2.186 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Dörzbach sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Der Kaufpreis für Häuser in Dörzbach stieg von 2.514 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 2.791 €/m² im zweiten Quartal 2022 und liegt im dritten Quartal 2026 bei 2.538 €/m², womit er nur um 1,0 % über dem Ausgangsniveau liegt. Der Mietpreis legte im gleichen Zeitraum kontinuierlich von 6,89 €/m² auf 8,49 €/m² zu, was einem Plus von 23,2 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor erreichte im ersten und zweiten Quartal 2022 mit 32,5 seinen Höchststand und sank bis zum dritten Quartal 2026 auf 24,9, was einem Rückgang von 23,4 % entspricht. Dieser Rückgang resultiert aus dem Zusammenspiel von sinkenden Kaufpreisen seit Mitte 2022 bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen.

Im Fünfjahreszeitraum vom 3. Quartal 2021 bis zum 3. Quartal 2026 stieg der Kaufpreis für Wohnungen in Dörzbach zunächst von 2.197 €/m² auf einen Höchstwert von 2.356 €/m² im 3. Quartal 2022, sank danach bis zum 2. Quartal 2024 auf 2.132 €/m² und liegt aktuell bei 2.186 €/m² (-0,5 % gegenüber dem 3. Quartal 2021 gerechnet auf den gesamten Zeitraum, -7,2 % gegenüber dem Höchstwert). Der Mietpreis stieg im gleichen Zeitraum nahezu kontinuierlich von 7,23 €/m² auf 8,84 €/m², ein Plus von 22,3 %.

Der Kaufpreisfaktor erreichte im 2. und 3. Quartal 2022 mit 26,1 sein Maximum und fiel bis zum 3. Quartal 2026 auf 20,6. Der Rückgang resultiert aus den seit 2023 sinkenden bzw. stagnierenden Kaufpreisen bei gleichzeitig weiter steigenden Mietpreisen.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Dörzbach kann man den Bodenrichtwert in Dörzbach heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 21 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 15 €/m² bis 105 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Dörzbach

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Dörzbach liegt aktuell bei 8,49 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,7%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,12 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 23,2% gestiegen – von 6,89 €/m² auf 8,49 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Dörzbach

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Dörzbach liegt aktuell bei 8,84 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,46 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 22,3% gestiegen – von 7,23 €/m² auf 8,84 €/m².

Kaufpreise der Region

In Dörzbach liegen die Kaufpreise für Häuser bei 2.538 €/m² (-0,3 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 2.186 €/m² (+0,9 %), womit der Ort bei Wohnungen unter allen Nachbarstädten den niedrigsten Wert aufweist und bei Häusern nur Krautheim mit 2.411 €/m² günstiger ist. Die Nachbarstädte verzeichnen bei Häusern überwiegend Zuwächse, am deutlichsten Assamstadt mit +3,7 % und Bad Mergentheim mit +3,6 %, während nur Forchtenberg mit -0,7 % ebenfalls einen Rückgang zeigt.

Das höchste Preisniveau besitzt Bad Mergentheim mit 3.260 €/m² bei Häusern und 2.587 €/m² bei Wohnungen, gefolgt von Künzelsau mit 2.923 €/m² bzw. 2.558 €/m². Bei Wohnungen legten die übrigen Nachbarstädte mit +0,7 % bis +1,4 % überwiegend stärker zu als Dörzbach, lediglich Forchtenberg blieb mit -0,0 % nahezu unverändert.

Mietspiegel der Region

In Dörzbach liegen die Mietpreise bei 8,49 €/m² für Häuser und 8,84 €/m² für Wohnungen und damit am unteren Ende der Vergleichsorte, wobei die Preise mit 4,6 % (Häuser) und 4,5 % (Wohnungen) deutlich stärker gestiegen sind als in den meisten Nachbarstädten, die überwiegend Zuwächse von rund 3,4 % verzeichnen. Die höchsten Hauspreise weisen Niedernhall mit 9,55 €/m² und Forchtenberg mit 9,41 €/m² auf, während Assamstadt mit 8,16 €/m² am günstigsten ist.

Bei den Wohnungen führt Künzelsau mit 9,91 €/m² vor Niedernhall mit 9,84 €/m², am unteren Ende liegt Krautheim mit 8,61 €/m². Auffällig sind der Wohnungsmietanstieg in Bad Mergentheim mit 5,3 % sowie die kaum veränderten Preise in Forchtenberg mit 0,3 % (Häuser) und 0,8 % (Wohnungen).

Die Immobilienpreise in Dörzbach werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Dörzbach besser einschätzen zu können.