Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Ingelfingen 2026

Hauspreise in Ingelfingen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Ingelfingen liegt aktuell bei 2.596 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.622 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 0,4% gestiegen – von 2.585 €/m² auf 2.596 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Ingelfingen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Ingelfingen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Ingelfingen liegt aktuell bei 2.420 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 0,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.412 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 0,5% gefallen – von 2.433 €/m² auf 2.420 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Ingelfingen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Ingelfingen stiegen von 2.585 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 2.854 €/m² im zweiten Quartal 2022 und gingen anschließend bis zum zweiten Quartal 2024 auf 2.553 €/m² zurück. Bis zum dritten Quartal 2026 erholten sie sich auf 2.596 €/m², was gegenüber dem Höchstwert einem Minus von 9,0 % entspricht. Die Mietpreise erhöhten sich im selben Zeitraum nahezu durchgängig von 7,50 €/m² auf 9,23 €/m², ein Plus von 23,1 %.

Der Kaufpreisfaktor erreichte im ersten und zweiten Quartal 2022 mit 30,6 seinen Höchstwert und sank bis zum dritten Quartal 2026 auf 23,4. Dieser Rückgang resultiert aus den bis 2024 fallenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mieten, seit 2024 allein aus dem stärkeren Anstieg der Mietpreise gegenüber den Kaufpreisen.

Der Kaufpreis für Wohnungen in Ingelfingen stieg von 2.433 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 2.620 €/m² im dritten Quartal 2022, sank anschließend bis zum zweiten Quartal 2024 auf 2.350 €/m² und liegt im dritten Quartal 2026 bei 2.420 €/m², was gegenüber dem Höchstwert einem Rückgang von 7,6 % entspricht. Der Mietpreis erhöhte sich im selben Zeitraum nahezu durchgängig von 7,87 €/m² auf 9,60 €/m², ein Anstieg von 22,0 %.

Der Kaufpreisfaktor sank von 25,8 im dritten Quartal 2021 über einen Höchstwert von 26,7 im Jahr 2022 auf 21,0 im dritten Quartal 2026, ein Rückgang von 18,5 % gegenüber dem Höchstwert. Der Rückgang resultiert zunächst aus den fallenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mieten in den Jahren 2023 und 2024, seit 2025 aus den weiter steigenden Mieten bei weitgehend stabilen bis leicht steigenden Kaufpreisen.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Ingelfingen kann man den Bodenrichtwert in Ingelfingen heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 36 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 15 €/m² bis 155 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Ingelfingen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Ingelfingen liegt aktuell bei 9,23 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 3,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,9 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 23,1% gestiegen – von 7,5 €/m² auf 9,23 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Ingelfingen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Ingelfingen liegt aktuell bei 9,6 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,24 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 22% gestiegen – von 7,87 €/m² auf 9,6 €/m².

Kaufpreise der Region

In Ingelfingen liegt der Kaufpreis für Häuser bei 2.596 €/m² (-1,0 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 2.420 €/m² (+0,4 %), womit die Stadt hinter den meisten Nachbarstädten zurückbleibt, die überwiegend Preissteigerungen von rund 2,2 % bei Häusern und 1,4 % bei Wohnungen verzeichnen. Die höchsten Preise erreichen Kupferzell mit 3.162 €/m² bei Häusern und 2.710 €/m² bei Wohnungen sowie Künzelsau und Forchtenberg mit jeweils rund 2.900 €/m² bei Häusern.

Am unteren Ende liegen Krautheim mit 2.411 €/m² bei Häusern und 2.149 €/m² bei Wohnungen sowie Dörzbach mit 2.178 €/m² bei Wohnungen. Auffällig ist Assamstadt mit dem stärksten Anstieg bei Häusern von 3,7 %, während Forchtenberg als einzige weitere Nachbarstadt bei Häusern mit -0,7 % und bei Wohnungen mit -0,0 % rückläufige Preise aufweist.

Mietspiegel der Region

In Ingelfingen liegt der Mietpreis für Häuser bei 9,23 €/m² (+3,7 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 9,60 €/m² (+3,9 %), womit die Wohnungsmieten die stärkste Steigerung unter den meisten Nachbarstädten verzeichnen, während die Veränderungen der Nachbarorte überwiegend zwischen 3,3 % und 3,5 % liegen. Bei den Hausmieten weisen Niedernhall mit 9,55 €/m² und Kupferzell mit 9,53 €/m² die höchsten Werte auf, Assamstadt mit 8,16 €/m² den niedrigsten.

Bei den Wohnungsmieten führt Kupferzell mit 10,01 €/m² vor Künzelsau mit 9,91 €/m², am unteren Ende liegen Krautheim mit 8,61 €/m² und Assamstadt mit 8,74 €/m². Auffällig ist Forchtenberg, wo die Mieten für Häuser nur um 0,3 % und für Wohnungen um 0,8 % stiegen, während Assamstadt mit +4,3 % bei den Wohnungen den höchsten Anstieg verzeichnet.

Die Immobilienpreise in Ingelfingen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Ingelfingen besser einschätzen zu können.