Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Ingelfingen 2026

Hauspreise in Ingelfingen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Ingelfingen liegt aktuell bei 2.595 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,8%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 0,9% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.618 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 4,2% gestiegen – von 2.491 €/m² auf 2.595 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Ingelfingen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Ingelfingen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Ingelfingen liegt aktuell bei 2.416 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,6%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.368 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 2,7% gestiegen – von 2.352 €/m² auf 2.416 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Ingelfingen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Ingelfingen zeigen die Kaufpreise für Häuser über den betrachteten Zeitraum eine zweiphasige Entwicklung: Von 2491 €/m² im zweiten Quartal 2021 stiegen sie zunächst kontinuierlich auf einen Höchststand von 2843 €/m² im dritten Quartal 2022, bevor sie bis zum vierten Quartal 2025 auf 2548 €/m² sanken und im ersten Quartal 2026 wieder leicht auf 2595 €/m² anzogen. Die Mietpreise entwickelten sich deutlich stabiler und stiegen von 7,27 €/m² im zweiten Quartal 2021 nahezu durchgehend auf 9,12 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 25,4 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich im Beobachtungszeitraum von 28,6 auf 23,7, was auf die gegenläufige Entwicklung von Kauf- und Mietpreisen zurückzuführen ist. Während die Kaufpreise seit dem Höchststand 2022 um 8,7 % nachgaben, setzten die Mietpreise ihren Aufwärtstrend fort und legten im gleichen Zeitraum um 12,9 % zu.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Ingelfingen zeigen über den Fünfjahreszeitraum eine deutliche Entwicklung: Ausgehend von 2.352 €/m² im zweiten Quartal 2021 stiegen sie bis zum Höchststand von 2.620 €/m² im dritten Quartal 2022, bevor sie bis zum vierten Quartal 2025 auf 2.379 €/m² zurückgingen und sich zuletzt im ersten Quartal 2026 wieder auf 2.416 €/m² erholten. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher aufwärts von 7,78 €/m² auf aktuell 9,44 €/m², was einem Gesamtanstieg von 21,3 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 25,2 im zweiten Quartal 2021 auf aktuell 21,3 im ersten Quartal 2026, wobei der Rückgang hauptsächlich durch die deutlich stärkeren Mietsteigerungen bei gleichzeitig stagnierenden bis rückläufigen Kaufpreisen seit Ende 2022 verursacht wurde. Zwischen dem dritten Quartal 2022 und dem vierten Quartal 2025 fielen die Kaufpreise um 9,2 %, während die Mieten im gleichen Zeitraum um 13,2 % zulegten, was die Spreizung zwischen Kauf- und Mietmarkt erklärt.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Ingelfingen kann man den Bodenrichtwert in Ingelfingen heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 36 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 15 €/m² bis 155 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Ingelfingen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Ingelfingen liegt aktuell bei 9,12 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,77 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 25,4% gestiegen – von 7,27 €/m² auf 9,12 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Ingelfingen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Ingelfingen liegt aktuell bei 9,44 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,09 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 21,3% gestiegen – von 7,78 €/m² auf 9,44 €/m².

Kaufpreise der Region

Ingelfingen verzeichnet bei Häusern mit 2.595 €/m² einen leichten Rückgang von -0,9 % zum Vorjahr, während Wohnungen mit 2.416 €/m² um 2,0 % zulegten. Im regionalen Vergleich positioniert sich Ingelfingen im mittleren Preissegment, deutlich unter Kupferzell mit 3.167 €/m² für Häuser und 2.716 €/m² für Wohnungen, aber über Krautheim mit 2.415 €/m² bzw. 2.154 €/m².

Auffällig ist die unterschiedliche Entwicklung bei Häusern und Wohnungen in der Region: Während die meisten Nachbarstädte bei Häusern Rückgänge zwischen -2,0 % und -2,1 % verzeichnen, steigen die Wohnungspreise nahezu flächendeckend um rund 2,3 %. Eine Ausnahme bilden Forchtenberg und Assamstadt mit positiven Preisentwicklungen bei Häusern von 2,4 % bzw. 3,4 %.

Mietspiegel der Region

Ingelfingen verzeichnet mit 3,99 % bei Häusern und 3,85 % bei Wohnungen die deutlich stärksten Mietpreissteigerungen im regionalen Vergleich, während die Nachbarstädte mehrheitlich nur Zuwächse zwischen 1,5 % und 2,3 % bei Häusern aufweisen. Die aktuellen Mietpreise von 9,12 €/m² für Häuser und 9,44 €/m² für Wohnungen bewegen sich dabei im mittleren Bereich der Region.

Kupferzell führt mit 9,85 €/m² bei Wohnungen das regionale Preisgefüge an, gefolgt von Künzelsau mit 9,75 €/m², während Assamstadt trotz der niedrigsten Hausmieten von 8,07 €/m² mit 6,32 % die höchste Steigerung bei Wohnungsmieten verzeichnet. Am günstigsten bleiben Mulfingen und Dörzbach mit Hausmieten um 8,35 €/m².

Die Immobilienpreise in Ingelfingen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Ingelfingen besser einschätzen zu können.