Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Weissach im Tal 2026

Hauspreise in Weissach im Tal

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Weissach im Tal liegt aktuell bei 3.772 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.716 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 1% gestiegen – von 3.735 €/m² auf 3.772 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Weissach im Tal sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Weissach im Tal

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Weissach im Tal liegt aktuell bei 3.344 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 1,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.299 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 0,4% gestiegen – von 3.332 €/m² auf 3.344 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Weissach im Tal sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Weissach im Tal zeigen die Kaufpreise für Häuser seit dem zweiten Quartal 2021 einen deutlichen Rückgang von 4.259 €/m² auf aktuell 3.772 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Rückgang von 11,4% entspricht. Der Höchststand wurde im dritten Quartal 2022 mit 4.307 €/m² erreicht, gefolgt von einem kontinuierlichen Abwärtstrend über zwölf aufeinanderfolgende Quartale. Die Mietpreise entwickelten sich hingegen von 9,50 €/m² auf 11,87 €/m², was einem Anstieg von 25,0% im gleichen Zeitraum entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 35,0 im zweiten Quartal 2022 auf aktuell 26,5, was primär auf die rückläufigen Kaufpreise bei gleichzeitig steigenden Mieten zurückzuführen ist. Während zwischen Mitte 2021 und Mitte 2022 beide Komponenten noch anstiegen und der Faktor zwischen 32,8 und 35,2 schwankte, führte ab dem dritten Quartal 2022 die gegenläufige Entwicklung beider Kennzahlen zu einem beschleunigten Rückgang des Faktors um insgesamt 24,3%.

In Weissach im Tal zeigen die Kaufpreise für Wohnungen seit dem Höchststand im 2. Quartal 2022 mit 3.774 €/m² einen deutlichen Rückgang auf aktuell 3.344 €/m² im 1. Quartal 2026, was einem Rückfall um 11,4 % entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich im selben Zeitraum gegenläufig und stiegen kontinuierlich von 9,81 €/m² auf 11,34 €/m², was einer Steigerung von 15,6 % gleichkommt.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich entsprechend von seinem Höchstwert 31,6 im 3. Quartal 2022 auf aktuell 24,6 im 1. Quartal 2026. Diese Entwicklung ist auf die Kombination aus sinkenden Kaufpreisen und gleichzeitig steigenden Mietpreisen zurückzuführen, wodurch sich die Relation zwischen beiden Kennzahlen deutlich verschoben hat.

Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Weissach im Tal kann man den Bodenrichtwert in Weissach im Tal heranziehen.

Mietspiegel für Häuser in Weissach im Tal

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Weissach im Tal liegt aktuell bei 11,87 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 3,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,46 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 25% gestiegen – von 9,5 €/m² auf 11,87 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Weissach im Tal

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Weissach im Tal liegt aktuell bei 11,34 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,9%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,87 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 20,2% gestiegen – von 9,43 €/m² auf 11,34 €/m².

Kaufpreise der Region

Weissach im Tal verzeichnet bei Häusern einen Kaufpreis von 3.772 €/m² und liegt damit im mittleren Bereich der Nachbarstädte, deutlich unter Winnenden mit 4.423 €/m² und Leutenbach mit 4.211 €/m², aber über Althütte mit 3.344 €/m². Bei Wohnungen beträgt der Kaufpreis 3.344 €/m², womit Weissach im Tal ebenfalls im Mittelfeld rangiert, während Leutenbach mit 3.777 €/m² die höchsten und Althütte mit 2.922 €/m² die niedrigsten Wohnungspreise aufweisen.

Die Preisentwicklung in Weissach im Tal zeigt mit 1,5% bei Häusern und 1,4% bei Wohnungen ein überdurchschnittliches Wachstum im Vergleich zu den meisten Nachbarstädten. Besonders auffällig ist der Preisrückgang bei Wohnungen in Backnang um -1,5%, während Leutenbach bei Wohnungen mit nur 0,0% nahezu stagniert.

Mietspiegel der Region

Weissach im Tal verzeichnet mit 11,87 €/m² für Häuser und 11,34 €/m² für Wohnungen Mietpreise im mittleren Bereich der Region, wobei Winnenden mit 12,71 €/m² für Häuser und 12,23 €/m² für Wohnungen die höchsten Werte aufweist, während Althütte mit 10,71 €/m² und 10,21 €/m² das günstigste Preisniveau zeigt. Die Preise in Leutenbach liegen mit 12,49 €/m² für Häuser und 12,06 €/m² für Wohnungen ebenfalls deutlich über dem Niveau von Weissach im Tal.

Die Mietpreisentwicklung in Weissach im Tal fällt mit 3,6 % bei Häusern und 4,3 % bei Wohnungen überdurchschnittlich stark aus, während die meisten Nachbarstädte moderate Steigerungen zwischen 1,6 % und 2,9 % bei Häusern verzeichnen. Besonders auffällig ist die Entwicklung in Winnenden, wo die Wohnungsmieten um 8,0 % anstiegen, während Leutenbach mit 1,9 % die geringste Steigerung bei Wohnungen aufweist.

Die Immobilienpreise in Weissach im Tal werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Weissach im Tal besser einschätzen zu können.