Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Weissach im Tal 2026

Hauspreise in Weissach im Tal

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Weissach im Tal liegt aktuell bei 3.774 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,1%.

Im Jahresvergleich blieben die Hauspreise unverändert. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.772 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 2,7% gefallen – von 3.878 €/m² auf 3.774 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Weissach im Tal sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Weissach im Tal

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Weissach im Tal liegt aktuell bei 3.358 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 0,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.349 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 2,5% gefallen – von 3.444 €/m² auf 3.358 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Weissach im Tal sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Der Kaufpreis für Häuser in Weissach im Tal stieg von 3.878 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 4.288 €/m² im dritten Quartal 2022, sank anschließend bis zum zweiten Quartal 2024 auf 3.695 €/m² und liegt im dritten Quartal 2026 mit 3.774 €/m² nahezu auf dem Niveau von 2021. Der Mietpreis stieg im gleichen Zeitraum nahezu durchgehend von 9,81 €/m² auf 12,00 €/m², was einem Zuwachs von 22,3 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor erreichte im ersten Quartal 2022 mit 35,2 seinen Höchststand und fiel bis zum dritten Quartal 2026 auf 26,2. Der Rückgang resultierte zunächst aus sinkenden Kaufpreisen bei weiter steigenden Mieten, seit 2025 vor allem aus kräftig steigenden Mieten bei weitgehend stabilen Kaufpreisen.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Weissach im Tal stiegen von 3.444 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 3.757 €/m² im dritten Quartal 2022, bevor sie bis zum ersten Quartal 2024 auf 3.265 €/m² fielen (-13,1 % gegenüber dem Höchstwert). Seither bewegen sie sich seitwärts bis leicht aufwärts und erreichen im dritten Quartal 2026 3.358 €/m², womit sie 2,9 % über dem Tiefpunkt und 10,6 % unter dem Höchstwert liegen. Die Mietpreise stiegen im gleichen Zeitraum nahezu kontinuierlich von 9,52 €/m² auf 11,53 €/m² (+21,1 %), wobei sie in den letzten fünf Jahren nur in einem Quartal leicht nachgaben.

Der Kaufpreisfaktor erreichte im dritten Quartal 2022 mit 31,6 seinen Höchstwert und sank bis zum dritten Quartal 2026 auf 24,3 (-23,1 %). Der stärkste Rückgang erfolgte 2023, als fallende Kaufpreise und steigende Mieten zusammentrafen und der Faktor von 30,7 auf 26,7 zurückging. Seit 2024 resultiert der weitere Rückgang des Faktors von 26,0 auf 24,3 überwiegend aus den steigenden Mietpreisen bei weitgehend stabilen Kaufpreisen.

Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Weissach im Tal kann man den Bodenrichtwert in Weissach im Tal heranziehen.

Mietspiegel für Häuser in Weissach im Tal

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Weissach im Tal liegt aktuell bei 12 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 3,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,6 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 22,3% gestiegen – von 9,81 €/m² auf 12 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Weissach im Tal

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Weissach im Tal liegt aktuell bei 11,53 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,9%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,1 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 21,1% gestiegen – von 9,52 €/m² auf 11,53 €/m².

Kaufpreise der Region

Weissach im Tal liegt bei Häusern mit 3.774 €/m² und bei Wohnungen mit 3.358 €/m² im mittleren Bereich der Nachbarstädte, wobei sich die Häuserpreise mit +0,0 % (0,04 %) nahezu unverändert zeigen und die Wohnungspreise um 0,3 % (0,25 %) zulegten. Die höchsten Häuserpreise weisen Winnenden mit 4.424 €/m² und Leutenbach mit 4.213 €/m² auf, die niedrigsten Althütte mit 3.345 €/m² und Auenwald mit 3.498 €/m².

Bei den Veränderungen zum Vorjahr fallen Häuser in Winnenden mit +1,1 %, Allmersbach im Tal mit +1,1 % und Burgstetten mit +1,1 % auf, während Leutenbach als einzige Nachbarstadt mit -0,1 % leicht nachgab. Bei den Wohnungen verzeichnete Winnenden mit -0,5 % den einzigen deutlichen Rückgang, die übrigen Nachbarstädte lagen zwischen +0,2 % und +0,4 %, mit den höchsten Wohnungspreisen in Leutenbach (3.792 €/m²) und den niedrigsten in Althütte (2.934 €/m²).

Mietspiegel der Region

In Weissach im Tal liegt die Miete für Häuser bei 12,00 €/m² (+3,5 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 11,53 €/m² (+3,9 %), womit beide Werte über dem Durchschnitt der Nachbarstädte liegen. Die höchsten Preise werden in Winnenden mit 12,85 €/m² bei Häusern und 12,41 €/m² bei Wohnungen sowie in Leutenbach mit 12,63 €/m² bei Häusern erreicht, die niedrigsten in Althütte mit 10,83 €/m² bei Häusern und 10,39 €/m² bei Wohnungen.

Bei der Preisentwicklung zum Vorjahr liegt Weissach im Tal mit Steigerungen von 3,5 % bei Häusern und 3,9 % bei Wohnungen im oberen Bereich, während Leutenbach mit 0,4 % bei Häusern und 0,8 % bei Wohnungen sowie Backnang und Berglen mit je 1,1 % bei Häusern nur geringe Zuwächse verzeichnen. Den stärksten Anstieg weist Winnenden bei Wohnungen mit +5,0 % auf.

Die Immobilienpreise in Weissach im Tal werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Weissach im Tal besser einschätzen zu können.