Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Auenwald 2026
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DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Auenwald entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Auenwald liegt durchschnittlich bei ca. 3.487 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Auenwald liegt durchschnittlich bei ca. 3.265 €/m².
Hauspreise in Auenwald
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Auenwald liegt aktuell bei 3.487 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,8%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 0,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.470 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 2,9% gefallen – von 3.592 €/m² auf 3.487 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Auenwald sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Auenwald
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Auenwald liegt aktuell bei 3.265 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,6%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 0,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.242 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 2,8% gefallen – von 3.358 €/m² auf 3.265 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Auenwald sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Auenwald.
Wie haben sich die Hauspreise in Auenwald entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Häuser in Auenwald stiegen von 3.592 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 3.959 €/m² im dritten Quartal 2022 und gingen anschließend bis zum vierten Quartal 2023 auf 3.523 €/m² zurück. Seit 2024 bewegen sich die Preise seitwärts zwischen 3.422 €/m² und 3.516 €/m², im dritten Quartal 2026 liegen sie bei 3.487 €/m², während die Mietpreise im gleichen Zeitraum von 9,18 €/m² auf 11,19 €/m² kletterten, was einem Plus von 21,9 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor sank von 34,8 im ersten Quartal 2022 auf 26,0 im dritten Quartal 2026. Bis Ende 2023 resultierte der Rückgang aus fallenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mieten, seit 2024 ist er vor allem auf die weiter steigenden Mietpreise bei stabilen Kaufpreisen zurückzuführen.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 3.892 €/m² | 9,60 €/m² | 33.8 | +2.2% |
| 2023 | 3.641 €/m² | 10,00 €/m² | 30.3 | -10.2% |
| 2024 | 3.445 €/m² | 10,66 €/m² | 26.9 | -11.2% |
| 2025 | 3.459 €/m² | 10,74 €/m² | 26.8 | -0.3% |
| 2026 | 3.495 €/m² | 11,16 €/m² | 26.1 | -2.8% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Auenwald entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Wohnungen in Auenwald stiegen von 3.358 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 3.653 €/m² im dritten Quartal 2022 und gaben anschließend bis zum ersten Quartal 2024 auf 3.173 €/m² nach, was einem Rückgang von 13,1 % gegenüber dem Höchstwert entspricht. Seitdem verlaufen sie mit leichten Schwankungen seitwärts und lagen im dritten Quartal 2026 bei 3.265 €/m², während die Mietpreise im selben Zeitraum nahezu durchgehend von 9,06 €/m² auf 10,93 €/m² anstiegen (+20,6 %).
Der Kaufpreisfaktor erreichte im zweiten und dritten Quartal 2022 mit 32,4 seinen Höchstwert und sank bis zum dritten Quartal 2026 auf 24,9. Der Rückgang bis Anfang 2024 resultierte aus fallenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mieten, die weitere Abnahme seither aus stärker steigenden Mieten bei weitgehend stabilen Kaufpreisen.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 3.587 €/m² | 9,35 €/m² | 32.0 | +2.4% |
| 2023 | 3.330 €/m² | 9,74 €/m² | 28.5 | -10.8% |
| 2024 | 3.195 €/m² | 10,06 €/m² | 26.5 | -7.2% |
| 2025 | 3.228 €/m² | 10,44 €/m² | 25.8 | -2.6% |
| 2026 | 3.266 €/m² | 10,86 €/m² | 25.1 | -2.8% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Auenwald.
Aktuelle Grundstückspreise in Auenwald 2026
Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Auenwald kann man den Bodenrichtwert in Auenwald heranziehen.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Auenwald entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Auenwald
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Auenwald liegt aktuell bei 11,19 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,4%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser jedoch um 3,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,78 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 21,9% gestiegen – von 9,18 €/m² auf 11,19 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 9,60 €/m² | +4.3% | 8,52 €/m² | 13,53 €/m² |
| 2023 | 10,00 €/m² | +4.2% | 9,12 €/m² | 14,00 €/m² |
| 2024 | 10,66 €/m² | +6.6% | 9,67 €/m² | 15,01 €/m² |
| 2025 | 10,74 €/m² | +0.7% | 9,92 €/m² | 14,92 €/m² |
| 2026 | 11,16 €/m² | +4.0% | 0,00 €/m² | 15,25 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Auenwald
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Auenwald liegt aktuell bei 10,93 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,1%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,48 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 20,6% gestiegen – von 9,06 €/m² auf 10,93 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 9,35 €/m² | +3.0% | 8,80 €/m² | 12,50 €/m² |
| 2023 | 9,74 €/m² | +4.1% | 9,14 €/m² | 13,16 €/m² |
| 2024 | 10,06 €/m² | +3.3% | 9,48 €/m² | 13,46 €/m² |
| 2025 | 10,44 €/m² | +3.7% | 9,85 €/m² | 14,03 €/m² |
| 2026 | 10,86 €/m² | +4.1% | 0,00 €/m² | 14,28 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Auenwald 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
In Auenwald liegen die Kaufpreise für Häuser bei 3.487 €/m² (+0,5 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 3.265 €/m² (+0,7 %), womit der Ort im Mittelfeld der Nachbarstädte rangiert, aber bei den Hauspreisen im Vorjahresvergleich schwächer zulegt als die meisten Nachbarn mit Steigerungen von 1,1 % wie Weissach im Tal, Allmersbach im Tal und Burgstetten. Bei den Wohnungspreisen verzeichnet Auenwald mit +0,7 % dagegen einen stärkeren Anstieg als alle Nachbarstädte, die überwiegend bei +0,4 % liegen.
Die höchsten Preise weisen Leutenbach mit 4.213 €/m² für Häuser und 3.792 €/m² für Wohnungen sowie Backnang mit 4.020 €/m² beziehungsweise 3.478 €/m² auf, wobei die Hauspreise dort mit -0,1 % in Leutenbach und +0,0 % in Backnang stagnieren oder leicht nachgeben. Am günstigsten ist Murrhardt mit 3.123 €/m² für Häuser und 2.705 €/m² für Wohnungen, gefolgt von Althütte mit 3.345 €/m² und 2.934 €/m².
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Weissach im Tal | 3.790 €/m² | +1.1% | 3.373 €/m² | +0.4% |
| Althütte | 3.346 €/m² | +1.1% | 2.934 €/m² | +0.4% |
| Allmersbach im Tal | 3.881 €/m² | +1.1% | 3.348 €/m² | +0.4% |
| Backnang | 4.020 €/m² | +0.0% | 3.478 €/m² | +0.3% |
| Oppenweiler | 3.689 €/m² | +1.1% | 3.353 €/m² | +0.4% |
| Murrhardt | 3.124 €/m² | +1.1% | 2.705 €/m² | +0.4% |
| Sulzbach an der Murr | 3.348 €/m² | +1.1% | 3.019 €/m² | +0.4% |
| Rudersberg | 3.543 €/m² | +1.1% | 3.126 €/m² | +0.4% |
| Leutenbach | 4.213 €/m² | -0.1% | 3.792 €/m² | +0.2% |
| Burgstetten | 3.869 €/m² | +1.1% | 3.441 €/m² | +0.4% |
Mietspiegel der Region
In Auenwald liegen die Mietpreise bei 11,19 €/m² für Häuser (+3,8 % zum Vorjahr) und 10,93 €/m² für Wohnungen (+4,3 %) und damit im mittleren Bereich der Nachbarstädte, wobei der Anstieg bei Wohnungen der höchste im gesamten Vergleich ist. Die höchsten Preise weisen Leutenbach mit 12,63 €/m² bei Häusern und 12,27 €/m² bei Wohnungen sowie Backnang mit 12,04 €/m² bei Wohnungen auf, während Murrhardt mit 10,21 €/m² bei Häusern und 9,95 €/m² bei Wohnungen am günstigsten ist.
Auffällig sind die geringen Zuwächse in Leutenbach (+0,4 % bei Häusern, +0,8 % bei Wohnungen) und Backnang (+1,1 % bei Häusern, +1,2 % bei Wohnungen), während die übrigen Nachbarstädte Steigerungen zwischen 3,3 % und 3,7 % verzeichnen und Auenwald damit leicht darüber liegt.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Weissach im Tal | 12,05 €/m² | +3.4% | 11,58 €/m² | +3.7% |
| Althütte | 10,83 €/m² | +3.4% | 10,39 €/m² | +3.7% |
| Allmersbach im Tal | 11,99 €/m² | +3.5% | 11,47 €/m² | +3.6% |
| Backnang | 11,95 €/m² | +1.1% | 12,04 €/m² | +1.2% |
| Oppenweiler | 11,03 €/m² | +3.5% | 11,26 €/m² | +3.7% |
| Murrhardt | 10,21 €/m² | +3.4% | 9,95 €/m² | +3.5% |
| Sulzbach an der Murr | 10,22 €/m² | +3.3% | 10,44 €/m² | +3.7% |
| Rudersberg | 11,55 €/m² | +3.4% | 10,87 €/m² | +3.6% |
| Leutenbach | 12,63 €/m² | +0.4% | 12,27 €/m² | +0.8% |
| Burgstetten | 11,45 €/m² | +3.3% | 11,19 €/m² | +3.6% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Auenwald?
Die Immobilienpreise in Auenwald werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Auenwald besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Auenwald
Die Hauspreise in Auenwald sind von 3.592 €/m² Q2 2024 auf 3.487 €/m² gefallen (-2,92%). Die Wohnungspreise sind von 3.358 €/m² auf 3.265 €/m² gefallen (-2,77%).
Aktuell kosten Häuser in Auenwald durchschnittlich 3.487 €/m² (Q3 2026). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 3.265 €/m² (Q3 2026).
Im Vergleich zu Q3 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um 0,48% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung 0,72%. Die Mietpreise für Häuser in Auenwald haben sich um 3,8% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 4,29% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Auenwald liegt aktuell bei 26 (Q3 2026), während er für Wohnungen 24,9 (Q3 2026) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Auenwald ihren Höchstwert von 3.959 €/m² im Q3 2022 und ihren Tiefststand von 3.422 €/m² im Q2 2024. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 3.653 €/m² im Q3 2022 und der niedrigste Preis bei 3.173 €/m² im Q1 2024.