Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Auenwald 2026

Hauspreise in Auenwald

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Auenwald liegt aktuell bei 3.512 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,9%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.427 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 1,5% gestiegen – von 3.460 €/m² auf 3.512 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Auenwald sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Auenwald

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Auenwald liegt aktuell bei 3.277 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,9%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.201 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 0,8% gestiegen – von 3.250 €/m² auf 3.277 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Auenwald sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Auenwald zeigen über den Fünfjahreszeitraum eine deutliche Entwicklung: Ausgehend von 3.460 €/m² im zweiten Quartal 2021 stiegen sie zunächst kontinuierlich auf einen Höchststand von 3.955 €/m² im dritten Quartal 2022, bevor sie bis zum ersten Quartal 2025 auf 3.427 €/m² sanken und sich zuletzt wieder auf 3.512 €/m² erholten. Die Mietpreise entwickelten sich deutlich stetiger von 8,89 €/m² auf aktuell 11,16 €/m², was einem Anstieg von 25,5 % entspricht, während die Kaufpreise im gleichen Zeitraum nur um 1,5 % zulegten.

Der Kaufpreisfaktor stieg von 32,4 im zweiten Quartal 2021 auf ein Maximum von 34,8 im ersten Quartal 2022 und fiel anschließend kontinuierlich auf 26,2 im ersten Quartal 2026. Diese Entwicklung ist primär auf die rückläufigen Kaufpreise bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen zurückzuführen, was sich besonders in den Jahren 2023 und 2024 manifestierte, als die Kaufpreise um mehrere Prozentpunkte pro Quartal sanken, während die Mieten moderat weiter anzogen.

In Auenwald zeigen die Kaufpreise für Wohnungen über den betrachteten Zeitraum eine deutliche Zweiphasigkeit: Nach einem kontinuierlichen Anstieg von 3.250 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 3.649 €/m² im dritten Quartal 2022 folgte ein ausgeprägter Rückgang bis auf 3.201 €/m² im ersten Quartal 2025, bevor sich die Preise zuletzt bei 3.277 €/m² stabilisierten. Die Mietpreise entwickelten sich währenddessen kontinuierlich aufwärts von 8,97 €/m² auf aktuell 10,83 €/m², was einem Gesamtanstieg von 20,7 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank markant von 32,4 im dritten Quartal 2022 auf aktuell 25,2, was primär durch die rückläufigen Kaufpreise bei gleichzeitig steigenden Mieten verursacht wurde. Besonders ausgeprägt war dieser Rückgang zwischen dem ersten Quartal 2023 und dem vierten Quartal 2023, als der Faktor von 30,0 auf 27,4 fiel, während die Kaufpreise um 6,4 % sanken und die Mieten um 2,7 % stiegen.

Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Auenwald kann man den Bodenrichtwert in Auenwald heranziehen.

Mietspiegel für Häuser in Auenwald

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Auenwald liegt aktuell bei 11,16 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,67 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 25,5% gestiegen – von 8,89 €/m² auf 11,16 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Auenwald

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Auenwald liegt aktuell bei 10,83 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,29 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 20,7% gestiegen – von 8,97 €/m² auf 10,83 €/m².

Kaufpreise der Region

Auenwald verzeichnet mit 3.512 €/m² für Häuser und 3.277 €/m² für Wohnungen ein mittleres Preisniveau im regionalen Vergleich, wobei die Kaufpreise mit 2,5% bei Häusern und 2,4% bei Wohnungen deutlich stärker stiegen als in den meisten Nachbarstädten. Die höchsten Preise in der Region weist Leutenbach mit 4.211 €/m² für Häuser und 3.777 €/m² für Wohnungen auf, gefolgt von Backnang mit 4.018 €/m² bei Häusern, während Murrhardt mit 3.122 €/m² für Häuser und 2.694 €/m² für Wohnungen die günstigste Nachbarstadt darstellt.

Besonders auffällig ist die Preisentwicklung in Auenwald, die sich deutlich von den Nachbarstädten abhebt, wo die Steigerungsraten bei Häusern überwiegend unter 1,1% lagen. In Backnang sanken die Wohnungspreise sogar um 1,5%, während Auenwald hier einen Anstieg verzeichnete.

Mietspiegel der Region

Auenwald verzeichnet mit 4,6% bei Häusern und 5,3% bei Wohnungen deutlich überdurchschnittliche Mietpreissteigerungen im Vergleich zu den meisten Nachbarstädten, die bei Häusern überwiegend nur zwischen 1,6% und 2,8% zulegen. Die aktuellen Mietpreise von 11,16 €/m² für Häuser und 10,83 €/m² für Wohnungen liegen im mittleren Bereich der Region.

Leutenbach weist mit 12,49 €/m² für Häuser und 12,06 €/m² für Wohnungen die höchsten Mieten auf, während Murrhardt mit 10,10 €/m² bzw. 9,79 €/m² am günstigsten bleibt. In Backnang liegen die Wohnungsmieten mit 11,90 €/m² über den Hausmieten, was eine Besonderheit in der Region darstellt.

Die Immobilienpreise in Auenwald werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Auenwald besser einschätzen zu können.