Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Oppenweiler 2026
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SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Oppenweiler entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Oppenweiler liegt durchschnittlich bei ca. 3.695 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Oppenweiler liegt durchschnittlich bei ca. 3.346 €/m².
Hauspreise in Oppenweiler
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Oppenweiler liegt aktuell bei 3.695 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,4%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.634 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 0,9% gestiegen – von 3.662 €/m² auf 3.695 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Oppenweiler sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Oppenweiler
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Oppenweiler liegt aktuell bei 3.346 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.295 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 0,2% gestiegen – von 3.338 €/m² auf 3.346 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Oppenweiler sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
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Wie haben sich die Hauspreise in Oppenweiler entwickelt (2020-2026)?
In Oppenweiler zeigen die Kaufpreise für Häuser über den betrachteten Fünfjahreszeitraum eine deutliche Entwicklung: Nach einem Anstieg von 3.662 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 4.158 €/m² im dritten Quartal 2022 folgte ein kontinuierlicher Rückgang auf 3.695 €/m² im ersten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich hingegen stetig aufwärts von 8,76 €/m² auf 10,93 €/m², was einem Gesamtanstieg von 24,8 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor sank im Beobachtungszeitraum von 34,8 auf 28,2, was primär auf die fallenden Kaufpreise bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen zurückzuführen ist. Besonders ausgeprägt war der Rückgang des Faktors zwischen dem ersten Quartal 2022 und dem ersten Quartal 2024, als Kaufpreise um 9,5 % fielen, während Mietpreise um 13,7 % stiegen.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 4.099 €/m² | 9,42 €/m² | 36.3 | +2.8% |
| 2023 | 3.847 €/m² | 9,84 €/m² | 32.6 | -10.2% |
| 2024 | 3.644 €/m² | 10,51 €/m² | 28.9 | -11.3% |
| 2025 | 3.661 €/m² | 10,58 €/m² | 28.8 | -0.2% |
| 2026 | 3.695 €/m² | 10,93 €/m² | 28.2 | -2.3% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Oppenweiler entwickelt (2020-2026)?
In Oppenweiler zeigen die Kaufpreise für Wohnungen über die letzten fünf Jahre einen deutlichen Anstieg von 3.338 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 3.346 €/m² im ersten Quartal 2026, wobei ein Höchststand von 3.723 €/m² im dritten Quartal 2022 erreicht wurde. Nach diesem Peak folgte ein kontinuierlicher Rückgang um 10,1 % bis Anfang 2024, bevor sich die Preise auf dem aktuellen Niveau stabilisierten. Die Mietpreise entwickelten sich parallel von 9,25 €/m² auf 11,09 €/m², was einer Steigerung von 19,9 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor sank von 30,1 im zweiten Quartal 2021 auf aktuell 25,1 im ersten Quartal 2026, nachdem er zwischenzeitlich im ersten Quartal 2023 einen Spitzenwert von 31,3 erreicht hatte. Diese Entwicklung ist primär auf die rückläufigen Kaufpreise bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen zurückzuführen, wobei die Mietpreise um 19,9 % zulegten, während die Kaufpreise nach ihrem Höchststand deutlich nachgaben.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 3.665 €/m² | 9,59 €/m² | 31.9 | +3.5% |
| 2023 | 3.415 €/m² | 10,01 €/m² | 28.4 | -10.8% |
| 2024 | 3.280 €/m² | 10,36 €/m² | 26.4 | -7.2% |
| 2025 | 3.317 €/m² | 10,76 €/m² | 25.7 | -2.6% |
| 2026 | 3.346 €/m² | 11,09 €/m² | 25.1 | -2.1% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Oppenweiler.
Aktuelle Grundstückspreise in Oppenweiler 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Oppenweiler kann man den Bodenrichtwert in Oppenweiler heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 50 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 50 €/m² bis 50 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026.0 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.0.
Wie haben sich die Mietpreise in Oppenweiler entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Oppenweiler
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Oppenweiler liegt aktuell bei 10,93 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,7%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 3,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,53 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 24,8% gestiegen – von 8,76 €/m² auf 10,93 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 9,41 €/m² | +5.0% | 8,35 €/m² | 13,16 €/m² |
| 2023 | 9,84 €/m² | +4.5% | 8,93 €/m² | 13,55 €/m² |
| 2024 | 10,51 €/m² | +6.8% | 9,50 €/m² | 14,47 €/m² |
| 2025 | 10,58 €/m² | +0.7% | 9,73 €/m² | 14,41 €/m² |
| 2026 | 10,93 €/m² | +3.3% | 10,16 €/m² | 14,79 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Oppenweiler
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Oppenweiler liegt aktuell bei 11,09 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,3%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,62 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 19,9% gestiegen – von 9,25 €/m² auf 11,09 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 9,59 €/m² | +2.9% | 8,46 €/m² | 12,80 €/m² |
| 2023 | 10,01 €/m² | +4.4% | 8,77 €/m² | 13,42 €/m² |
| 2024 | 10,36 €/m² | +3.5% | 9,14 €/m² | 13,77 €/m² |
| 2025 | 10,76 €/m² | +3.8% | 9,52 €/m² | 14,27 €/m² |
| 2026 | 11,09 €/m² | +3.1% | 9,92 €/m² | 14,59 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Oppenweiler 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
Oppenweiler verzeichnet mit 3.695 €/m² für Häuser und 3.346 €/m² für Wohnungen eine moderate Preisentwicklung mit Steigerungen von 1,7% bzw. 1,6% zum Vorjahr. Im regionalen Vergleich liegt die Gemeinde im mittleren Preissegment zwischen dem teuersten Standort Marbach am Neckar mit 4.414 €/m² für Häuser und dem günstigsten Standort Großerlach mit 2.939 €/m².
Die Preissteigerungen in Oppenweiler fallen deutlich höher aus als in den meisten Nachbarstädten, wo die Veränderungsraten für Häuser überwiegend unter 1,0% liegen. Besonders auffällig ist der Rückgang in Oberstenfeld mit -0,9% bei Häusern sowie die negative Entwicklung bei Wohnungen in Löwenstein mit -0,3%, während Oppenweiler eine überdurchschnittlich dynamische Preisentwicklung zeigt.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Sulzbach an der Murr | 3.347 €/m² | +0.8% | 3.007 €/m² | +1.5% |
| Aspach | 3.795 €/m² | +0.8% | 3.290 €/m² | +1.5% |
| Spiegelberg | 3.080 €/m² | +0.8% | 2.682 €/m² | +1.5% |
| Auenwald | 3.498 €/m² | +0.8% | 3.264 €/m² | +1.5% |
| Marbach am Neckar | 4.415 €/m² | +0.9% | 3.796 €/m² | +0.4% |
| Oberstenfeld | 3.795 €/m² | -0.9% | 3.230 €/m² | +0.6% |
| Löwenstein | 3.562 €/m² | +1.5% | 3.131 €/m² | -0.3% |
| Weissach im Tal | 3.789 €/m² | +0.8% | 3.359 €/m² | +1.5% |
| Großerlach | 2.939 €/m² | +0.8% | 2.552 €/m² | +1.5% |
| Burgstetten | 3.867 €/m² | +0.8% | 3.427 €/m² | +1.5% |
Mietspiegel der Region
Die Mietpreise in Oppenweiler liegen mit 10,93 €/m² für Häuser und 11,09 €/m² für Wohnungen im mittleren Bereich der Nachbarstädte, deutlich unter dem Spitzenniveau von Marbach am Neckar mit 12,58 €/m² bzw. 12,20 €/m², aber über den Werten von Großerlach, das mit 9,90 €/m² und 9,39 €/m² die günstigsten Mieten aufweist. Oppenweiler verzeichnet mit 3,8% bei Häusern und 4,4% bei Wohnungen einen überdurchschnittlichen Preisanstieg, der nur von Oberstenfeld bei den Häusern mit 4,6% übertroffen wird.
Während die meisten Nachbarstädte bei Wohnungen Steigerungsraten um 6% erreichen, fällt Marbach am Neckar mit lediglich 1,4% deutlich ab. Bei den Häusern zeigt sich ein einheitlicheres Bild mit moderaten Anstiegen zwischen 1,5% und 2,8% in den meisten Nachbarstädten, wobei Oppenweiler mit seiner Steigerung von 3,8% eine dynamischere Entwicklung aufweist.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Sulzbach an der Murr | 10,11 €/m² | +1.6% | 10,26 €/m² | +6.1% |
| Aspach | 11,73 €/m² | +1.6% | 10,97 €/m² | +6.2% |
| Spiegelberg | 10,15 €/m² | +1.6% | 9,61 €/m² | +6.2% |
| Auenwald | 11,11 €/m² | +1.6% | 10,79 €/m² | +6.2% |
| Marbach am Neckar | 12,58 €/m² | +2.8% | 12,20 €/m² | +1.4% |
| Oberstenfeld | 11,71 €/m² | +4.5% | 10,96 €/m² | +2.3% |
| Löwenstein | 10,55 €/m² | +2.3% | 10,44 €/m² | +1.6% |
| Weissach im Tal | 11,92 €/m² | +1.6% | 11,39 €/m² | +6.2% |
| Großerlach | 9,90 €/m² | +1.6% | 9,39 €/m² | +6.1% |
| Burgstetten | 11,33 €/m² | +1.6% | 11,00 €/m² | +6.1% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Oppenweiler?
Die Immobilienpreise in Oppenweiler werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Oppenweiler besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Oppenweiler
Die Hauspreise in Oppenweiler sind von 3.662 €/m² Q2 2024 auf 3.695 €/m² gestiegen (0,9%). Die Wohnungspreise sind von 3.338 €/m² auf 3.346 €/m² gestiegen (0,24%).
Aktuell kosten Häuser in Oppenweiler durchschnittlich 3.695 €/m² (Q1.0 2026.0). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 3.346 €/m² (Q1.0 2026.0). Der Bodenrichtwert für Grundstücke beträgt im Durchschnitt 50 €/m² mit einer Preisspanne von 50 - 50 €/m².
Im Vergleich zu Q1.0 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um 1,68% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung 1,56%. Die Mietpreise für Häuser in Oppenweiler haben sich um 3,8% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 4,43% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Oppenweiler liegt aktuell bei 28,2 (Q1.0 2026.0), während er für Wohnungen 25,1 (Q1.0 2026.0) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Oppenweiler ihren Höchstwert von 4.158 €/m² im Q3 2022 und ihren Tiefststand von 3.619 €/m² im Q2 2024. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 3.723 €/m² im Q3 2022 und der niedrigste Preis bei 3.259 €/m² im Q1 2024.