Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Oppenweiler 2026
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DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Oppenweiler entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Oppenweiler liegt durchschnittlich bei ca. 3.706 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Oppenweiler liegt durchschnittlich bei ca. 3.369 €/m².
Hauspreise in Oppenweiler
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Oppenweiler liegt aktuell bei 3.706 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,2%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 0,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.672 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 2,5% gefallen – von 3.802 €/m² auf 3.706 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Oppenweiler sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Oppenweiler
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Oppenweiler liegt aktuell bei 3.369 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,5%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.331 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 2,4% gefallen – von 3.450 €/m² auf 3.369 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Oppenweiler sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Oppenweiler.
Wie haben sich die Hauspreise in Oppenweiler entwickelt (2020-2026)?
Der Kaufpreis für Häuser in Oppenweiler stieg von 3.802 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 4.166 €/m² im dritten Quartal 2022 und sank anschließend bis zum dritten Quartal 2024 auf 3.650 €/m². Seitdem bewegt er sich seitwärts und liegt im dritten Quartal 2026 bei 3.706 €/m², was gegenüber dem Höchstwert einem Minus von 11,0 % entspricht. Der Mietpreis stieg im gleichen Zeitraum nahezu durchgängig von 9,05 €/m² auf 11,08 €/m², ein Plus von 22,4 %.
Der Kaufpreisfaktor erreichte im ersten Quartal 2022 mit 37,4 seinen Höchstwert und fiel bis zum dritten Quartal 2026 auf 27,9. Der Rückgang resultiert zunächst aus sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mieten, seit 2025 vor allem aus den weiter steigenden Mieten bei stabilen Kaufpreisen.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 4.099 €/m² | 9,41 €/m² | 36.3 | +2.2% |
| 2023 | 3.847 €/m² | 9,84 €/m² | 32.6 | -10.2% |
| 2024 | 3.645 €/m² | 10,51 €/m² | 28.9 | -11.3% |
| 2025 | 3.665 €/m² | 10,59 €/m² | 28.8 | -0.2% |
| 2026 | 3.696 €/m² | 10,99 €/m² | 28.0 | -2.9% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Oppenweiler entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Wohnungen in Oppenweiler stiegen von 3.450 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 3.730 €/m² im dritten Quartal 2022, fielen danach bis zum zweiten Quartal 2024 auf 3.249 €/m² und lagen zuletzt bei 3.369 €/m² im dritten Quartal 2026. Die Mietpreise erhöhten sich im selben Zeitraum nahezu kontinuierlich von 9,34 €/m² auf 11,31 €/m², was einem Plus von 21,1 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor sank von 32,3 im dritten Quartal 2022 auf 24,8 im dritten Quartal 2026 und damit um 23,2 %. Der Rückgang bis Anfang 2024 resultierte aus sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mieten, in den Folgequartalen aus Mietsteigerungen bei weitgehend stabilen bis leicht steigenden Kaufpreisen.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 3.665 €/m² | 9,59 €/m² | 31.9 | +2.4% |
| 2023 | 3.415 €/m² | 10,01 €/m² | 28.4 | -10.8% |
| 2024 | 3.281 €/m² | 10,36 €/m² | 26.4 | -7.2% |
| 2025 | 3.320 €/m² | 10,77 €/m² | 25.7 | -2.6% |
| 2026 | 3.352 €/m² | 11,18 €/m² | 25.0 | -2.8% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Oppenweiler.
Aktuelle Grundstückspreise in Oppenweiler 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Oppenweiler kann man den Bodenrichtwert in Oppenweiler heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 50 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 50 €/m² bis 50 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Oppenweiler entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Oppenweiler
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Oppenweiler liegt aktuell bei 11,08 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,7%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,61 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 22,4% gestiegen – von 9,05 €/m² auf 11,08 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 9,41 €/m² | +3.7% | 8,34 €/m² | 13,18 €/m² |
| 2023 | 9,84 €/m² | +4.5% | 8,93 €/m² | 13,52 €/m² |
| 2024 | 10,51 €/m² | +6.9% | 9,50 €/m² | 14,59 €/m² |
| 2025 | 10,59 €/m² | +0.7% | 9,80 €/m² | 14,40 €/m² |
| 2026 | 10,99 €/m² | +3.8% | 0,00 €/m² | 14,74 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Oppenweiler
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Oppenweiler liegt aktuell bei 11,31 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,2%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,81 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 21,1% gestiegen – von 9,34 €/m² auf 11,31 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 9,59 €/m² | +2.5% | 8,45 €/m² | 12,84 €/m² |
| 2023 | 10,01 €/m² | +4.4% | 8,78 €/m² | 13,39 €/m² |
| 2024 | 10,36 €/m² | +3.5% | 9,14 €/m² | 13,78 €/m² |
| 2025 | 10,77 €/m² | +3.9% | 9,53 €/m² | 14,24 €/m² |
| 2026 | 11,18 €/m² | +3.8% | 0,00 €/m² | 14,54 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Oppenweiler 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
Oppenweiler liegt mit 3.706 €/m² für Häuser (+0,9 %) und 3.369 €/m² für Wohnungen (+1,2 %) im oberen Mittelfeld der Region, wobei die Wohnungspreise stärker stiegen als in den meisten Nachbarorten, die überwiegend nur +0,4 % verzeichneten. Die höchsten Preise weisen Marbach am Neckar mit 4.378 €/m² für Häuser und 3.787 €/m² für Wohnungen sowie Erdmannhausen mit 4.298 €/m² für Häuser auf, die niedrigsten Großerlach mit 2.940 €/m² für Häuser und 2.562 €/m² für Wohnungen sowie Spiegelberg mit 3.081 €/m² für Häuser.
Auffällig sind die Rückgänge der Hauspreise in Erdmannhausen (-0,6 %), Oberstenfeld (-0,6 %) und Marbach am Neckar (-0,5 %), während die übrigen Nachbarorte wie Burgstetten und Weissach im Tal mit jeweils +1,1 % leicht zulegten. Bei den Wohnungen verzeichnete lediglich Marbach am Neckar mit -0,1 % einen Rückgang.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Sulzbach an der Murr | 3.348 €/m² | +1.1% | 3.019 €/m² | +0.4% |
| Aspach | 3.797 €/m² | +1.1% | 3.303 €/m² | +0.4% |
| Spiegelberg | 3.081 €/m² | +1.1% | 2.693 €/m² | +0.5% |
| Auenwald | 3.499 €/m² | +1.1% | 3.277 €/m² | +0.4% |
| Marbach am Neckar | 4.378 €/m² | -0.5% | 3.787 €/m² | -0.1% |
| Oberstenfeld | 3.773 €/m² | -0.6% | 3.237 €/m² | +0.2% |
| Erdmannhausen | 4.299 €/m² | -0.6% | 3.692 €/m² | +0.2% |
| Weissach im Tal | 3.790 €/m² | +1.1% | 3.373 €/m² | +0.4% |
| Großerlach | 2.940 €/m² | +1.1% | 2.563 €/m² | +0.4% |
| Burgstetten | 3.869 €/m² | +1.1% | 3.441 €/m² | +0.4% |
Mietspiegel der Region
Oppenweiler verzeichnet mit 11,08 €/m² bei Häusern (+4,4 %) und 11,31 €/m² bei Wohnungen (+4,6 %) den stärksten Mietpreisanstieg zum Vorjahr unter allen betrachteten Orten, liegt beim Preisniveau jedoch im Mittelfeld. Die Nachbarorte erreichen überwiegend Zuwächse von 3,3 % bis 3,7 %, während Marbach am Neckar (0,3 % bzw. 0,7 %), Oberstenfeld (0,0 % bzw. 1,5 %) und Erdmannhausen (0,0 % bzw. 1,5 %) kaum Veränderungen aufweisen.
Die höchsten Mieten verzeichnen Marbach am Neckar mit 12,58 €/m² bei Häusern und 12,34 €/m² bei Wohnungen sowie Erdmannhausen mit 12,39 €/m² bzw. 12,00 €/m². Am günstigsten sind Großerlach mit 10,01 €/m² bei Häusern und 9,55 €/m² bei Wohnungen sowie Spiegelberg mit 10,26 €/m² bzw. 9,77 €/m².
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Sulzbach an der Murr | 10,22 €/m² | +3.3% | 10,44 €/m² | +3.7% |
| Aspach | 11,86 €/m² | +3.4% | 11,15 €/m² | +3.6% |
| Spiegelberg | 10,26 €/m² | +3.4% | 9,77 €/m² | +3.6% |
| Auenwald | 11,23 €/m² | +3.4% | 10,97 €/m² | +3.6% |
| Marbach am Neckar | 12,58 €/m² | +0.3% | 12,34 €/m² | +0.7% |
| Oberstenfeld | 11,71 €/m² | 0.0% | 11,13 €/m² | +1.6% |
| Erdmannhausen | 12,39 €/m² | 0.0% | 12,00 €/m² | +1.5% |
| Weissach im Tal | 12,05 €/m² | +3.4% | 11,58 €/m² | +3.7% |
| Großerlach | 10,01 €/m² | +3.4% | 9,55 €/m² | +3.6% |
| Burgstetten | 11,45 €/m² | +3.3% | 11,19 €/m² | +3.6% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Oppenweiler?
Die Immobilienpreise in Oppenweiler werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Oppenweiler besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Oppenweiler
Die Hauspreise in Oppenweiler sind von 3.802 €/m² Q2 2024 auf 3.706 €/m² gefallen (-2,52%). Die Wohnungspreise sind von 3.450 €/m² auf 3.369 €/m² gefallen (-2,35%).
Aktuell kosten Häuser in Oppenweiler durchschnittlich 3.706 €/m² (Q3 2026). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 3.369 €/m² (Q3 2026). Der Bodenrichtwert für Grundstücke beträgt im Durchschnitt 50 €/m² mit einer Preisspanne von 50 - 50 €/m².
Im Vergleich zu Q3 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um 0,92% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung 1,15%. Die Mietpreise für Häuser in Oppenweiler haben sich um 4,43% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 4,63% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Oppenweiler liegt aktuell bei 27,9 (Q3 2026), während er für Wohnungen 24,8 (Q3 2026) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Oppenweiler ihren Höchstwert von 4.166 €/m² im Q3 2022 und ihren Tiefststand von 3.605 €/m² im Q2 2024. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 3.730 €/m² im Q3 2022 und der niedrigste Preis bei 3.249 €/m² im Q2 2024.