Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Ellhofen 2026

Hauspreise in Ellhofen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Ellhofen liegt aktuell bei 3.788 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 0,7% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.816 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 3% gefallen – von 3.903 €/m² auf 3.788 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Ellhofen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Ellhofen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Ellhofen liegt aktuell bei 3.339 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 0,2% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.346 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 1,2% gefallen – von 3.378 €/m² auf 3.339 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Ellhofen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Der Kaufpreis für Häuser in Ellhofen stieg von 3.903 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 4.304 €/m² im zweiten Quartal 2022 und sank anschließend bis zum zweiten Quartal 2024 auf 3.763 €/m². Zuletzt lag er im dritten Quartal 2026 bei 3.788 €/m², was gegenüber dem Ausgangswert einem Plus von ca. 3,0 % entspricht. Der Mietpreis stieg im selben Zeitraum nahezu durchgehend von 9,71 €/m² auf 11,77 €/m², also um 21,2 %.

Der Kaufpreisfaktor erreichte im ersten Quartal 2022 mit 35,1 und im zweiten Quartal 2022 mit 35,5 seinen Höchststand und fiel danach auf 26,8 im dritten Quartal 2026, was einem Rückgang von 24,5 % gegenüber dem Höchstwert entspricht. Die Entwicklung resultiert aus sinkenden Kaufpreisen bei zugleich steigenden Mieten, wobei der Faktor seit dem ersten Quartal 2025 mit Werten zwischen 26,8 und 28,2 weitgehend stabil blieb.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Ellhofen stiegen von 3.378 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 3.630 €/m² im dritten Quartal 2022 und gingen anschließend bis zum ersten Quartal 2024 auf 3.267 €/m² zurück. Seitdem bewegen sie sich seitwärts und liegen im dritten Quartal 2026 bei 3.339 €/m², was gegenüber dem Stand von Ende 2021 einem Minus von 1,2 % entspricht. Die Mietpreise stiegen im gleichen Zeitraum kontinuierlich von 9,51 €/m² auf 11,36 €/m², ein Plus von 19,5 %.

Der Kaufpreisfaktor sank von 29,6 im dritten Quartal 2021 über einen Höchstwert von 30,8 im Jahr 2022 auf 24,5 im dritten Quartal 2026, ein Rückgang von 17,2 %. Bis Anfang 2024 resultierte der Rückgang aus fallenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mieten, danach überwiegend aus den weiter steigenden Mieten bei weitgehend stabilen Kaufpreisen.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Ellhofen kann man den Bodenrichtwert in Ellhofen heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 45 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 45 €/m² bis 45 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Ellhofen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Ellhofen liegt aktuell bei 11,77 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 1,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,55 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 21,2% gestiegen – von 9,71 €/m² auf 11,77 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Ellhofen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Ellhofen liegt aktuell bei 11,36 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,02 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 19,4% gestiegen – von 9,51 €/m² auf 11,36 €/m².

Kaufpreise der Region

In Ellhofen kosten Häuser durchschnittlich 3.788 €/m² (-0,7 % zum Vorjahr) und Wohnungen 3.339 €/m² (-0,2 %), womit die Preise bei Häusern unter und bei Wohnungen leicht unter dem Niveau der meisten Nachbarstädte liegen. Während Häuser in Weinsberg, Lehrensteinsfeld, Obersulm und Eberstadt um 1,0 % bis 1,1 % teurer wurden, verzeichnen auch Untergruppenbach, Löwenstein und Lauffen am Neckar mit je -0,4 % Rückgänge.

Die höchsten Preise erreicht Flein mit 4.586 €/m² bei Häusern und 3.696 €/m² bei Wohnungen, gefolgt von Erlenbach mit 4.078 €/m² bzw. 3.614 €/m², während Eberstadt mit 3.542 €/m² bei Häusern und 3.024 €/m² bei Wohnungen am unteren Ende liegt. Bei Wohnungen stiegen die Preise nur in Löwenstein (+0,4 %), Untergruppenbach und Lauffen am Neckar (je +0,1 %), in allen übrigen Nachbarstädten sanken sie wie in Ellhofen zwischen -0,2 % und -0,3 %.

Mietspiegel der Region

In Ellhofen liegt der Mietpreis für Häuser bei 11,77 €/m² (+1,9 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 11,36 €/m² (+3,1 %), womit der Ort bei beiden Segmenten im oberen Mittelfeld der Nachbarstädte rangiert. Den höchsten Hauspreis weist Flein mit 12,45 €/m² auf, gefolgt von Erlenbach mit 12,26 €/m², während Löwenstein mit 10,59 €/m² und Obersulm mit 10,90 €/m² die niedrigsten Werte verzeichnen.

Bei den Wohnungsmieten führt Flein mit 12,18 €/m² vor Weinsberg mit 11,72 €/m², am unteren Ende liegen Eberstadt und Löwenstein mit je 10,59 €/m². Auffällig ist die schwache Entwicklung in Löwenstein (Häuser +0,1 %, Wohnungen +0,8 %), Untergruppenbach (Häuser +0,4 %, Wohnungen +1,4 %) und Lauffen am Neckar (Häuser +0,5 %, Wohnungen +1,4 %), während die übrigen Nachbarstädte Hauspreissteigerungen von rund 2,7 % bis 2,8 % erreichen.

Die Immobilienpreise in Ellhofen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Ellhofen besser einschätzen zu können.