Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Ellhofen 2026

Hauspreise in Ellhofen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Ellhofen liegt aktuell bei 3.803 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,6%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 0,8% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.834 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 1,5% gestiegen – von 3.747 €/m² auf 3.803 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Ellhofen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Ellhofen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Ellhofen liegt aktuell bei 3.334 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 1,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.290 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 2,8% gestiegen – von 3.244 €/m² auf 3.334 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Ellhofen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Ellhofen zeigen die Hauspreise über den Fünfjahreszeitraum einen deutlichen Anstieg von 3.747 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 3.803 €/m² im ersten Quartal 2026, wobei der Höchststand mit 4.298 €/m² im zweiten Quartal 2022 erreicht wurde. Seit diesem Höhepunkt ist ein kontinuierlicher Rückgang der Kaufpreise um 11,5 % zu verzeichnen. Die Mietpreise entwickelten sich von 9,52 €/m² auf 11,71 €/m², was einem Anstieg von 23,0 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 32,8 im zweiten Quartal 2021 auf 27,1 im ersten Quartal 2026. Diese Entwicklung wurde zunächst durch stärker steigende Kaufpreise bei moderaten Mietpreissteigerungen getrieben, die den Faktor bis auf 35,5 im zweiten Quartal 2022 ansteigen ließen. Der anschließende Rückgang des Faktors resultiert aus der Kombination von fallenden Kaufpreisen seit Mitte 2022 bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Ellhofen zeigen über den Betrachtungszeitraum einen deutlichen Verlauf: Von 3.244 €/m² im zweiten Quartal 2021 stiegen sie zunächst auf einen Höchststand von 3.619 €/m² im dritten Quartal 2022, bevor sie bis zum ersten Quartal 2026 auf 3.334 €/m² zurückgingen. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher von 9,43 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 11,19 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Anstieg von 18,7 % entspricht. Im Gegensatz dazu liegt der Kaufpreis im ersten Quartal 2026 nur noch 2,8 % über dem Niveau vom zweiten Quartal 2021.

Der Kaufpreisfaktor sank von 28,7 im zweiten Quartal 2021 zunächst auf 30,8 im zweiten Quartal 2022 und fiel anschließend kontinuierlich auf 24,8 im ersten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von rückläufigen Kaufpreisen seit Mitte 2022 bei gleichzeitig stetig steigenden Mietpreisen, wodurch sich die Relation zwischen beiden Größen deutlich veränderte.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Ellhofen kann man den Bodenrichtwert in Ellhofen heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 45 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 45 €/m² bis 45 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Ellhofen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Ellhofen liegt aktuell bei 11,71 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 2,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,43 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 23% gestiegen – von 9,52 €/m² auf 11,71 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Ellhofen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Ellhofen liegt aktuell bei 11,19 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 2,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,94 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 18,7% gestiegen – von 9,43 €/m² auf 11,19 €/m².

Kaufpreise der Region

Die Kaufpreise in Ellhofen zeigen eine gemischte Entwicklung: Während Häuser mit 3.803 €/m² einen leichten Rückgang von -0,8% verzeichnen, stiegen die Wohnungspreise um 1,4% auf 3.334 €/m². Im regionalen Vergleich positioniert sich Ellhofen im mittleren Preissegment, wobei Erlenbach mit 4.096 €/m² für Häuser und 3.610 €/m² für Wohnungen die höchsten Preise aufweist, während Langenbrettach mit 3.214 €/m² für Häuser am günstigsten bleibt.

Auffällig ist der unterschiedliche Entwicklungstrend zwischen Häusern und Wohnungen in der Region: Während die meisten Nachbarstädte bei Häusern Rückgänge zwischen -1,2% und -2,0% verzeichnen, zeigen Wohnungspreise überwiegend positive Entwicklungen von rund 2,8%. Die Gemeinden Untergruppenbach und Beilstein (Württemberg)) weichen von diesem Muster ab und verzeichnen sowohl bei Häusern als auch Wohnungen nur minimale Veränderungen von etwa 0,2%.

Mietspiegel der Region

Ellhofen verzeichnet bei den Hausmieten mit 11,71 €/m² einen moderaten Anstieg von 2,5 % zum Vorjahr und liegt damit im mittleren Preissegment der Region, deutlich unter Erlenbach (12,21 €/m²) und Weinsberg (12,03 €/m²), aber über Bretzfeld und Langenbrettach (jeweils 10,53 €/m²). Bei den Wohnungsmieten zeigt sich mit 11,19 €/m² und einem Zuwachs von 2,3 % ein ähnliches Bild, wobei die meisten Nachbarstädte wie Obersulm (4,7 %) oder Eberstadt (4,6 %) deutlich stärkere Steigerungsraten aufweisen.

Auffällig ist die geteilte Entwicklung in der Region: Während Ellhofen, Untergruppenbach (2,0 %) und Beilstein) (1,9 %) moderate Zuwächse bei Hausmieten verzeichnen, sind die Preise in den meisten anderen Nachbarstädten um etwa 1,1 % rückläufig. Die Wohnungsmieten hingegen stiegen nahezu flächendeckend, wobei Ellhofen mit 2,3 % deutlich unter dem regionalen Durchschnitt von etwa 4,6 % bleibt.

Die Immobilienpreise in Ellhofen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Ellhofen besser einschätzen zu können.