Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Obersulm 2026
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SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Obersulm entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Obersulm liegt durchschnittlich bei ca. 3.734 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Obersulm liegt durchschnittlich bei ca. 3.123 €/m².
Hauspreise in Obersulm
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Obersulm liegt aktuell bei 3.734 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,5%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 0,2% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.741 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 1,6% gestiegen – von 3.676 €/m² auf 3.734 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Obersulm sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Obersulm
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Obersulm liegt aktuell bei 3.123 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,3%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.061 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 2,9% gestiegen – von 3.035 €/m² auf 3.123 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Obersulm sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Obersulm.
Wie haben sich die Hauspreise in Obersulm entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Häuser in Obersulm zeigten im Betrachtungszeitraum eine deutliche Entwicklung: Ausgehend von 3.676 €/m² im zweiten Quartal 2021 stiegen sie bis zum ersten Quartal 2022 auf einen Höchststand von 4.236 €/m², bevor sie bis zum vierten Quartal 2025 auf 3.678 €/m² zurückgingen und sich im ersten Quartal 2026 wieder leicht auf 3.734 €/m² erholten. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher von 8,78 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 10,82 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Anstieg von 23,2 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor veränderte sich von 34,9 im zweiten Quartal 2021 auf zwischenzeitlich 37,8 im zweiten Quartal 2022 und fiel anschließend auf 28,8 im ersten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultierte zunächst aus einem stärkeren Anstieg der Kaufpreise im Vergleich zu den Mieten, während der spätere Rückgang durch sinkende Kaufpreise bei gleichzeitig weiter steigenden Mietpreisen verursacht wurde.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 4.141 €/m² | 9,46 €/m² | 36.5 | +2.3% |
| 2023 | 3.924 €/m² | 9,87 €/m² | 33.1 | -9.1% |
| 2024 | 3.766 €/m² | 10,60 €/m² | 29.6 | -10.7% |
| 2025 | 3.731 €/m² | 10,55 €/m² | 29.5 | -0.4% |
| 2026 | 3.734 €/m² | 10,82 €/m² | 28.8 | -2.4% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Obersulm entwickelt (2020-2026)?
In Obersulm zeigen die Kaufpreise für Wohnungen über den vergangenen fünf Jahre einen deutlichen Anstieg von 3.035 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 3.123 €/m² im ersten Quartal 2026, was einer Gesamtsteigerung von 2,9% entspricht. Der Höchststand wurde im vierten Quartal 2022 mit 3.362 €/m² erreicht, gefolgt von einem Rückgang bis Anfang 2024 auf 3.051 €/m² und einer anschließenden Erholung. Die Mietpreise stiegen im gleichen Zeitraum kontinuierlicher von 9,06 €/m² auf 10,77 €/m², was einem Zuwachs von 18,9% entspricht.
Der Kaufpreisfaktor verzeichnete einen Rückgang von 27,9 im zweiten Quartal 2021 auf 24,2 im ersten Quartal 2026, wobei der Spitzenwert von 30,0 im zweiten Quartal 2022 erreicht wurde. Diese Entwicklung resultiert aus überproportional steigenden Mietpreisen bei gleichzeitig stagnierender bis rückläufiger Kaufpreisentwicklung seit Ende 2022, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen zugunsten der Mietpreise verschoben hat.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 3.348 €/m² | 9,41 €/m² | 29.7 | +3.6% |
| 2023 | 3.202 €/m² | 9,82 €/m² | 27.2 | -8.3% |
| 2024 | 3.052 €/m² | 10,19 €/m² | 25.0 | -8.2% |
| 2025 | 3.112 €/m² | 10,55 €/m² | 24.6 | -1.5% |
| 2026 | 3.123 €/m² | 10,77 €/m² | 24.2 | -1.7% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Obersulm.
Aktuelle Grundstückspreise in Obersulm 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Obersulm kann man den Bodenrichtwert in Obersulm heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 46 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 40 €/m² bis 50 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026.0 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.0.
Wie haben sich die Mietpreise in Obersulm entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Obersulm
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Obersulm liegt aktuell bei 10,82 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,4%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,5 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 23,2% gestiegen – von 8,78 €/m² auf 10,82 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 9,46 €/m² | +6.6% | 8,08 €/m² | 13,37 €/m² |
| 2023 | 9,87 €/m² | +4.3% | 8,65 €/m² | 13,81 €/m² |
| 2024 | 10,60 €/m² | +7.5% | 9,26 €/m² | 15,00 €/m² |
| 2025 | 10,55 €/m² | -0.5% | 9,34 €/m² | 14,54 €/m² |
| 2026 | 10,82 €/m² | +2.6% | 9,72 €/m² | 14,85 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Obersulm
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Obersulm liegt aktuell bei 10,77 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,6%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 2,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,47 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 18,9% gestiegen – von 9,06 €/m² auf 10,77 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 9,41 €/m² | +3.4% | 8,65 €/m² | 12,39 €/m² |
| 2023 | 9,82 €/m² | +4.3% | 9,04 €/m² | 12,94 €/m² |
| 2024 | 10,19 €/m² | +3.8% | 9,47 €/m² | 13,36 €/m² |
| 2025 | 10,55 €/m² | +3.6% | 9,88 €/m² | 13,77 €/m² |
| 2026 | 10,77 €/m² | +2.1% | 10,16 €/m² | 13,99 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Obersulm 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
In Obersulm liegen die Kaufpreise bei 3.734 €/m² für Häuser und 3.123 €/m² für Wohnungen, womit die Gemeinde im Vergleich zu den Nachbarstädten eine mittlere Position einnimmt. Während die Hauspreise mit -0,2% leicht rückläufig waren, stiegen die Wohnungspreise um 2,0% zum Vorjahr.
Die höchsten Quadratmeterpreise für Häuser verzeichnen Beilstein (Württemberg)) mit 4.072 €/m² und Weinsberg mit 4.016 €/m², während Wüstenrot mit 3.033 €/m² das günstigste Preisniveau aufweist. Bei den Wohnungen zeigt sich ein ähnliches Muster mit Weinsberg an der Spitze bei 3.479 €/m², wobei die meisten Nachbarstädte bei den Wohnungspreisen ebenfalls Zuwächse zwischen 2,0% und 2,8% verzeichneten.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Ellhofen | 3.814 €/m² | +0.2% | 3.344 €/m² | +0.2% |
| Bretzfeld | 3.414 €/m² | -2.0% | 2.944 €/m² | +2.3% |
| Lehrensteinsfeld | 3.856 €/m² | -1.2% | 3.381 €/m² | +2.8% |
| Beilstein (Württemberg) | 4.072 €/m² | +0.2% | 3.404 €/m² | +0.2% |
| Weinsberg | 4.016 €/m² | -1.2% | 3.479 €/m² | +2.8% |
| Lauffen am Neckar | 3.709 €/m² | +0.2% | 3.354 €/m² | +0.2% |
| Untergruppenbach | 3.865 €/m² | +0.2% | 3.462 €/m² | +0.2% |
| Eberstadt | 3.558 €/m² | -1.2% | 3.021 €/m² | +2.8% |
| Wüstenrot | 3.033 €/m² | -1.2% | 2.569 €/m² | +2.8% |
| Löwenstein | 3.562 €/m² | +1.5% | 3.131 €/m² | -0.3% |
Mietspiegel der Region
Obersulm liegt mit Mietpreisen von 10,82 €/m² für Häuser und 10,77 €/m² für Wohnungen im unteren Bereich der regionalen Vergleichswerte. Während Weinsberg mit 12,03 €/m² für Häuser und 11,51 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise der Nachbarstädte aufweist, verzeichnet Wüstenrot mit 9,46 €/m² bzw. 9,56 €/m² die niedrigsten Werte.
Die Mietpreisentwicklung in Obersulm zeigt mit 3,05 % bei Häusern und 2,87 % bei Wohnungen einen moderaten Anstieg zum Vorjahr. Besonders deutliche Steigerungen bei Wohnungsmieten verzeichneten Weinsberg mit 4,73 %, Lehrensteinsfeld mit 4,61 % und Bretzfeld mit 4,52 %, während einige Nachbarstädte bei den Hausmieten leichte Rückgänge verzeichneten.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Ellhofen | 11,75 €/m² | +2.0% | 11,22 €/m² | +2.1% |
| Bretzfeld | 10,53 €/m² | +1.5% | 10,40 €/m² | +4.5% |
| Lehrensteinsfeld | 11,55 €/m² | -1.1% | 11,12 €/m² | +4.6% |
| Beilstein (Württemberg) | 11,58 €/m² | +1.9% | 11,21 €/m² | +2.1% |
| Weinsberg | 12,03 €/m² | -1.1% | 11,51 €/m² | +4.7% |
| Lauffen am Neckar | 11,13 €/m² | +1.9% | 11,26 €/m² | +2.1% |
| Untergruppenbach | 11,67 €/m² | +2.0% | 11,53 €/m² | +2.1% |
| Eberstadt | 11,26 €/m² | -1.1% | 10,44 €/m² | +4.6% |
| Wüstenrot | 9,46 €/m² | -1.1% | 9,56 €/m² | +4.6% |
| Löwenstein | 10,55 €/m² | +2.3% | 10,44 €/m² | +1.6% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Obersulm?
Die Immobilienpreise in Obersulm werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Obersulm besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Obersulm
Die Hauspreise in Obersulm sind von 3.676 €/m² Q2 2021 auf 3.734 €/m² gestiegen (1,58%). Die Wohnungspreise sind von 3.035 €/m² auf 3.123 €/m² gestiegen (2,9%).
Aktuell kosten Häuser in Obersulm durchschnittlich 3.734 €/m² (Q1.0 2026.0). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 3.123 €/m² (Q1.0 2026.0). Der Bodenrichtwert für Grundstücke beträgt im Durchschnitt 46 €/m² mit einer Preisspanne von 40 - 50 €/m².
Im Vergleich zu Q1.0 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um -0,18% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung 2,01%. Die Mietpreise für Häuser in Obersulm haben sich um 3,05% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 2,87% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Obersulm liegt aktuell bei 28,8 (Q1.0 2026.0), während er für Wohnungen 24,2 (Q1.0 2026.0) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Obersulm ihren Höchstwert von 4.236 €/m² im Q2 2022 und ihren Tiefststand von 3.676 €/m² im Q2 2021. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 3.386 €/m² im Q3 2022 und der niedrigste Preis bei 3.034 €/m² im Q4 2024.