Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Obersulm 2026

Hauspreise in Obersulm

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Obersulm liegt aktuell bei 3.737 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 0,5% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.756 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 2,4% gefallen – von 3.829 €/m² auf 3.737 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Obersulm sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Obersulm

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Obersulm liegt aktuell bei 3.142 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,9%.

Im Jahresvergleich blieben die Wohnungspreise unverändert. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.142 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 0,6% gefallen – von 3.161 €/m² auf 3.142 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Obersulm sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Der Kaufpreis für Häuser in Obersulm lag im 3. Quartal 2021 bei 3.829 €/m², erreichte im 2. Quartal 2022 mit 4.213 €/m² sein Hoch und sank anschließend auf 3.737 €/m² im 3. Quartal 2026 (-11,3 % gegenüber dem Höchststand). Der Mietpreis stieg im selben Zeitraum von 8,96 €/m² auf 10,92 €/m² (+21,9 %) und liegt damit deutlich über dem Niveau von 2021.

Der Kaufpreisfaktor erreichte im 2. Quartal 2022 mit 37,8 seinen Höchstwert und ging bis zum 3. Quartal 2026 auf 28,5 zurück, was einem Rückgang von 24,6 % entspricht. Die Entwicklung resultiert aus der Kombination sinkender Kaufpreise und steigender Mietpreise, wobei der Faktor seit Anfang 2024 bei Werten zwischen 28,5 und 30,6 verläuft.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Obersulm stiegen von 3.161 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 3.411 €/m² im dritten Quartal 2022 und gingen anschließend bis zum ersten Quartal 2024 auf 3.061 €/m² zurück. Seitdem verlaufen sie weitgehend seitwärts und liegen im dritten Quartal 2026 bei 3.142 €/m², womit sie 0,6 % unter dem Wert von 2022 liegen. Die Mietpreise stiegen im gleichen Zeitraum kontinuierlich von 9,14 €/m² auf 10,98 €/m², was einem Zuwachs von 20,1 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor erreichte mit 30,0 im zweiten Quartal 2022 seinen Höchstwert und sank bis zum dritten Quartal 2026 auf 23,8. Der Rückgang geht in den Jahren 2022 bis 2024 vor allem auf sinkende Kaufpreise bei gleichzeitig steigenden Mieten zurück, seit 2024 resultiert er überwiegend aus den weiter steigenden Mietpreisen bei stabilen Kaufpreisen.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Obersulm kann man den Bodenrichtwert in Obersulm heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 46 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 40 €/m² bis 50 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Obersulm

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Obersulm liegt aktuell bei 10,92 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 2,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,7 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 21,9% gestiegen – von 8,96 €/m² auf 10,92 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Obersulm

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Obersulm liegt aktuell bei 10,98 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,63 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 20,1% gestiegen – von 9,14 €/m² auf 10,98 €/m².

Kaufpreise der Region

In Obersulm liegt der Kaufpreis für Häuser bei 3.737 €/m² (-0,5 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 3.142 €/m² (0,0 %), womit beide Werte unter dem Niveau der meisten Nachbarstädte liegen. Die höchsten Hauspreise verzeichnen Weinsberg mit 3.998 €/m² und Abstatt mit 3.931 €/m², die niedrigsten Wüstenrot mit 3.019 €/m² und Bretzfeld mit 3.410 €/m².

Bei den Preisveränderungen zum Vorjahr fällt Bretzfeld mit +2,2 % bei Häusern und +1,4 % bei Wohnungen als einzige Nachbarstadt mit Zuwächsen in beiden Segmenten auf. Mehrere Nachbarstädte wie Weinsberg, Lehrensteinsfeld und Eberstadt verzeichnen steigende Hauspreise von etwa 1,0 % bei leicht sinkenden Wohnungspreisen, während Obersulm bei Häusern leicht nachgibt.

Mietspiegel der Region

In Obersulm liegen die Mietpreise bei 10,92 €/m² für Häuser (+2,1 % zum Vorjahr) und 10,98 €/m² für Wohnungen (+3,3 %) und damit unter dem Niveau der meisten Nachbarstädte. Am höchsten fallen die Preise in Weinsberg mit 12,08 €/m² für Häuser und 11,72 €/m² für Wohnungen aus, am niedrigsten in Wüstenrot mit 9,50 €/m² bzw. 9,70 €/m².

Bei der Preisentwicklung zum Vorjahr verzeichnet Bretzfeld mit +3,4 % bei Häusern und +3,4 % bei Wohnungen den stärksten Anstieg, während Löwenstein mit +0,1 % bei Häusern und +0,8 % bei Wohnungen nahezu stagniert. Obersulm liegt mit seinem Wohnungsmietpreisanstieg im oberen Bereich der Nachbarstädte, ähnlich wie Abstatt mit +3,1 % und Wüstenrot mit +3,1 %.

Die Immobilienpreise in Obersulm werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Obersulm besser einschätzen zu können.