Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Untergruppenbach 2026
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SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Untergruppenbach entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Untergruppenbach liegt durchschnittlich bei ca. 3.862 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Untergruppenbach liegt durchschnittlich bei ca. 3.460 €/m².
Hauspreise in Untergruppenbach
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Untergruppenbach liegt aktuell bei 3.862 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,1%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 0,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.848 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 1,8% gestiegen – von 3.794 €/m² auf 3.862 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Untergruppenbach sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Untergruppenbach
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Untergruppenbach liegt aktuell bei 3.460 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,7%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 2,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.374 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 3,1% gestiegen – von 3.357 €/m² auf 3.460 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Untergruppenbach sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
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Wie haben sich die Hauspreise in Untergruppenbach entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Häuser in Untergruppenbach zeigen über die letzten fünf Jahre einen volatilen Verlauf: Ausgehend von 3.794 €/m² im zweiten Quartal 2021 stiegen sie zunächst deutlich auf einen Höchstwert von 4.346 €/m² im zweiten Quartal 2022, sanken anschließend kontinuierlich bis zum vierten Quartal 2023 auf 3.963 €/m² und stabilisierten sich seitdem weitgehend bei 3.862 €/m² im ersten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich von 9,44 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 11,66 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem insgesamt deutlichen Anstieg entspricht.
Der Kaufpreisfaktor veränderte sich von 33,5 im zweiten Quartal 2021 auf einen Spitzenwert von 36,3 im zweiten Quartal 2022 und fiel bis zum ersten Quartal 2026 auf 27,6 zurück. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von zunächst stark steigenden Kaufpreisen bei moderaten Mietsteigerungen, gefolgt von sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig weiter steigenden Mietpreisen in den letzten Quartalen.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 4.268 €/m² | 10,16 €/m² | 35.0 | +2.3% |
| 2023 | 4.050 €/m² | 10,61 €/m² | 31.8 | -9.1% |
| 2024 | 3.880 €/m² | 11,38 €/m² | 28.4 | -10.7% |
| 2025 | 3.851 €/m² | 11,34 €/m² | 28.3 | -0.4% |
| 2026 | 3.863 €/m² | 11,66 €/m² | 27.6 | -2.5% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Untergruppenbach entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Wohnungen in Untergruppenbach zeigen zwischen dem zweiten Quartal 2021 und dem ersten Quartal 2026 eine differenzierte Entwicklung. Nach einem deutlichen Anstieg von 3.357 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf den Höchststand von 3.739 €/m² im dritten Quartal 2022 setzte eine Korrekturphase ein, die zu einem Rückgang auf 3.460 €/m² im ersten Quartal 2026 führte. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlich aufwärts von 9,67 €/m² auf 11,52 €/m², was einem Anstieg von 19,1 % über den gesamten Betrachtungszeitraum entspricht.
Der Kaufpreisfaktor veränderte sich von 28,9 im zweiten Quartal 2021 auf 25,0 im ersten Quartal 2026, was einem Rückgang von 13,5 % entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von rückläufigen Kaufpreisen seit dem dritten Quartal 2022 bei gleichzeitig stetig steigenden Mietpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen deutlich verschoben hat.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 3.699 €/m² | 10,04 €/m² | 30.7 | +3.6% |
| 2023 | 3.539 €/m² | 10,48 €/m² | 28.1 | -8.4% |
| 2024 | 3.370 €/m² | 10,86 €/m² | 25.9 | -8.1% |
| 2025 | 3.441 €/m² | 11,26 €/m² | 25.5 | -1.5% |
| 2026 | 3.460 €/m² | 11,52 €/m² | 25.0 | -1.7% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Untergruppenbach.
Aktuelle Grundstückspreise in Untergruppenbach 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Untergruppenbach kann man den Bodenrichtwert in Untergruppenbach heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 208 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 160 €/m² bis 225 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026.0 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.0.
Wie haben sich die Mietpreise in Untergruppenbach entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Untergruppenbach
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Untergruppenbach liegt aktuell bei 11,66 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 3,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,25 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 23,5% gestiegen – von 9,44 €/m² auf 11,66 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 10,16 €/m² | +6.1% | 9,03 €/m² | 14,21 €/m² |
| 2023 | 10,61 €/m² | +4.4% | 9,56 €/m² | 14,59 €/m² |
| 2024 | 11,38 €/m² | +7.3% | 10,25 €/m² | 15,88 €/m² |
| 2025 | 11,34 €/m² | -0.4% | 10,36 €/m² | 15,36 €/m² |
| 2026 | 11,66 €/m² | +2.8% | 10,74 €/m² | 15,71 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Untergruppenbach
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Untergruppenbach liegt aktuell bei 11,52 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,2%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,13 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 19,1% gestiegen – von 9,67 €/m² auf 11,52 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 10,04 €/m² | +2.9% | 8,94 €/m² | 13,52 €/m² |
| 2023 | 10,48 €/m² | +4.4% | 9,25 €/m² | 14,03 €/m² |
| 2024 | 10,86 €/m² | +3.7% | 9,68 €/m² | 14,53 €/m² |
| 2025 | 11,26 €/m² | +3.7% | 10,09 €/m² | 14,93 €/m² |
| 2026 | 11,52 €/m² | +2.3% | 10,39 €/m² | 15,19 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Untergruppenbach 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
Untergruppenbach verzeichnet mit 3.862 €/m² für Häuser einen moderaten Kaufpreis, der um 0,4% über dem Vorjahr liegt, während Wohnungen mit 3.460 €/m² einen deutlicheren Anstieg von 2,6% aufweisen. Im regionalen Vergleich liegt Untergruppenbach im mittleren Preissegment, wobei Flein mit 4.606 €/m² für Häuser und 3.691 €/m² für Wohnungen die höchsten Kaufpreise der Region aufweist.
Während Untergruppenbach positive Preisentwicklungen zeigt, verzeichnen die meisten Nachbarstädte bei Häusern rückläufige Werte zwischen -0,9% und -1,2%, darunter Abstatt, Ilsfeld und Weinsberg. Die niedrigsten Preise im Vergleich weist Obersulm mit 3.747 €/m² für Häuser und 3.133 €/m² für Wohnungen auf.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Abstatt | 3.949 €/m² | -1.2% | 3.532 €/m² | +2.8% |
| Lehrensteinsfeld | 3.856 €/m² | -1.2% | 3.381 €/m² | +2.8% |
| Lauffen am Neckar | 3.709 €/m² | +0.2% | 3.354 €/m² | +0.2% |
| Beilstein (Württemberg) | 4.072 €/m² | +0.2% | 3.404 €/m² | +0.2% |
| Ilsfeld | 4.020 €/m² | -1.2% | 3.525 €/m² | +2.8% |
| Flein | 4.607 €/m² | -1.2% | 3.692 €/m² | +2.8% |
| Weinsberg | 4.016 €/m² | -1.2% | 3.479 €/m² | +2.8% |
| Obersulm | 3.747 €/m² | -1.2% | 3.134 €/m² | +2.8% |
| Talheim (Heilbronn) | 4.104 €/m² | -1.2% | 3.547 €/m² | +2.8% |
| Oberstenfeld | 3.795 €/m² | -0.9% | 3.230 €/m² | +0.6% |
Mietspiegel der Region
Die Mietpreise in Untergruppenbach zeigen mit 11,66 €/m² bei Häusern und 11,52 €/m² bei Wohnungen eine überdurchschnittliche Steigerung von 3,6% bzw. 3,5% zum Vorjahr, während die meisten Nachbarstädte bei Häusern rückläufige Entwicklungen verzeichnen. Flein weist mit 12,40 €/m² bei Häusern und 12,01 €/m² bei Wohnungen die höchsten Mietpreise im regionalen Vergleich auf, während Obersulm mit 10,86 €/m² bzw. 10,81 €/m² das niedrigste Preisniveau erreicht.
Besonders auffällig ist die gegensätzliche Entwicklung bei Häusern: Während Untergruppenbach und Oberstenfeld mit 4,6% deutliche Zuwächse verzeichnen, gingen die Preise in Abstatt, Lehrensteinsfeld und Talheim (Heilbronn)) um über 1% zurück. Bei Wohnungen hingegen entwickelten sich die Preise in der gesamten Region positiv, wobei Weinsberg mit 4,7% die höchste Steigerung aufweist.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Abstatt | 11,75 €/m² | -1.1% | 11,52 €/m² | +4.6% |
| Lehrensteinsfeld | 11,55 €/m² | -1.1% | 11,12 €/m² | +4.6% |
| Lauffen am Neckar | 11,13 €/m² | +1.9% | 11,26 €/m² | +2.1% |
| Beilstein (Württemberg) | 11,58 €/m² | +1.9% | 11,21 €/m² | +2.1% |
| Ilsfeld | 11,74 €/m² | -1.0% | 11,60 €/m² | +4.7% |
| Flein | 12,40 €/m² | -1.0% | 12,01 €/m² | +4.6% |
| Weinsberg | 12,03 €/m² | -1.1% | 11,51 €/m² | +4.7% |
| Obersulm | 10,86 €/m² | -1.1% | 10,81 €/m² | +4.7% |
| Talheim (Heilbronn) | 11,74 €/m² | -1.1% | 11,51 €/m² | +4.6% |
| Oberstenfeld | 11,71 €/m² | +4.5% | 10,96 €/m² | +2.3% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Untergruppenbach?
Die Immobilienpreise in Untergruppenbach werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Untergruppenbach besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Untergruppenbach
Die Hauspreise in Untergruppenbach sind von 3.794 €/m² Q2 2021 auf 3.862 €/m² gestiegen (1,79%). Die Wohnungspreise sind von 3.357 €/m² auf 3.460 €/m² gestiegen (3,07%).
Aktuell kosten Häuser in Untergruppenbach durchschnittlich 3.862 €/m² (Q1.0 2026.0). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 3.460 €/m² (Q1.0 2026.0). Der Bodenrichtwert für Grundstücke beträgt im Durchschnitt 208 €/m² mit einer Preisspanne von 160 - 225 €/m².
Im Vergleich zu Q1.0 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um 0,37% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung 2,55%. Die Mietpreise für Häuser in Untergruppenbach haben sich um 3,64% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 3,5% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Untergruppenbach liegt aktuell bei 27,6 (Q1.0 2026.0), während er für Wohnungen 25 (Q1.0 2026.0) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Untergruppenbach ihren Höchstwert von 4.346 €/m² im Q2 2022 und ihren Tiefststand von 3.794 €/m² im Q2 2021. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 3.739 €/m² im Q3 2022 und der niedrigste Preis bei 3.357 €/m² im Q2 2021.