Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Untergruppenbach 2026
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DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Untergruppenbach entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Untergruppenbach liegt durchschnittlich bei ca. 3.852 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Untergruppenbach liegt durchschnittlich bei ca. 3.469 €/m².
Hauspreise in Untergruppenbach
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Untergruppenbach liegt aktuell bei 3.852 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,3%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 0,5% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.871 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 2,5% gefallen – von 3.951 €/m² auf 3.852 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Untergruppenbach sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Untergruppenbach
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Untergruppenbach liegt aktuell bei 3.469 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,5%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 0,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.467 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 0,7% gefallen – von 3.495 €/m² auf 3.469 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Untergruppenbach sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Untergruppenbach.
Wie haben sich die Hauspreise in Untergruppenbach entwickelt (2020-2026)?
Der Kaufpreis für Häuser in Untergruppenbach lag nach einem Höchststand von 4.368 €/m² im 2. Quartal 2022 zuletzt bei 3.852 €/m² im 3. Quartal 2026, was einem Rückgang von 11,8 % entspricht. Der Mietpreis stieg im selben Zeitraum von 10,04 €/m² auf 11,73 €/m², ein Plus von 16,8 %, wobei er sich seit Anfang 2026 weitgehend stabil zeigt.
Der Kaufpreisfaktor sank von 36,3 im 2. Quartal 2022 auf 27,4 im 3. Quartal 2026, ein Rückgang von 24,5 %. Dieser Rückgang ergibt sich aus der Kombination sinkender Kaufpreise und gleichzeitig steigender Mieten, wobei der Faktor zuletzt nur noch moderat nachgab.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 4.275 €/m² | 10,18 €/m² | 35.0 | +1.3% |
| 2023 | 4.052 €/m² | 10,61 €/m² | 31.8 | -9.1% |
| 2024 | 3.876 €/m² | 11,37 €/m² | 28.4 | -10.7% |
| 2025 | 3.848 €/m² | 11,33 €/m² | 28.3 | -0.4% |
| 2026 | 3.863 €/m² | 11,71 €/m² | 27.5 | -2.8% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Untergruppenbach entwickelt (2020-2026)?
Der Kaufpreis für Wohnungen in Untergruppenbach stieg von 3.495 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 3.752 €/m² im dritten Quartal 2022 (+7,4 %), ging anschließend bis zum ersten Quartal 2024 auf 3.360 €/m² zurück (-10,4 %) und bewegt sich seither seitwärts auf 3.469 €/m² im dritten Quartal 2026 (-7,5 % gegenüber dem Höchstwert). Der Mietpreis legte dagegen nahezu durchgängig zu, von 9,76 €/m² auf 11,70 €/m² (+19,9 %).
Der Kaufpreisfaktor erreichte mit 31,1 im zweiten Quartal 2022 seinen Höchststand und sank bis zum dritten Quartal 2026 auf 24,7 (-20,6 %). Der Rückgang resultiert zunächst aus den fallenden Kaufpreisen bei weiter steigenden Mieten (2023 bis Anfang 2024), seit 2024 aus den kontinuierlich steigenden Mieten bei weitgehend stabilen Kaufpreisen.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 3.705 €/m² | 10,05 €/m² | 30.7 | +2.4% |
| 2023 | 3.541 €/m² | 10,49 €/m² | 28.1 | -8.4% |
| 2024 | 3.366 €/m² | 10,85 €/m² | 25.9 | -8.1% |
| 2025 | 3.438 €/m² | 11,25 €/m² | 25.5 | -1.5% |
| 2026 | 3.464 €/m² | 11,62 €/m² | 24.9 | -2.4% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Untergruppenbach.
Aktuelle Grundstückspreise in Untergruppenbach 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Untergruppenbach kann man den Bodenrichtwert in Untergruppenbach heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 208 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 160 €/m² bis 225 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Untergruppenbach entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Untergruppenbach
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Untergruppenbach liegt aktuell bei 11,73 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,3%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 2,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,48 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 21,8% gestiegen – von 9,63 €/m² auf 11,73 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 10,18 €/m² | +5.5% | 9,05 €/m² | 14,13 €/m² |
| 2023 | 10,61 €/m² | +4.3% | 9,57 €/m² | 14,55 €/m² |
| 2024 | 11,37 €/m² | +7.1% | 10,24 €/m² | 15,93 €/m² |
| 2025 | 11,33 €/m² | -0.3% | 10,36 €/m² | 15,35 €/m² |
| 2026 | 11,71 €/m² | +3.4% | 0,00 €/m² | 15,68 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Untergruppenbach
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Untergruppenbach liegt aktuell bei 11,7 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,33 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 19,9% gestiegen – von 9,76 €/m² auf 11,7 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 10,05 €/m² | +2.7% | 8,96 €/m² | 13,45 €/m² |
| 2023 | 10,48 €/m² | +4.3% | 9,25 €/m² | 13,99 €/m² |
| 2024 | 10,85 €/m² | +3.5% | 9,68 €/m² | 14,58 €/m² |
| 2025 | 11,25 €/m² | +3.7% | 10,06 €/m² | 14,92 €/m² |
| 2026 | 11,62 €/m² | +3.3% | 0,00 €/m² | 15,16 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Untergruppenbach 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
In Untergruppenbach lagen die Kaufpreise für Häuser bei 3.852 €/m² (-0,5 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 3.469 €/m² (+0,1 %), womit der Ort bei Häusern im Mittelfeld und bei Wohnungen leicht über dem Durchschnitt der Nachbarstädte liegt. Die höchsten Hauspreise weisen Flein mit 4.586 €/m² und Beilstein (Württemberg) mit 4.054 €/m² auf, die niedrigsten Löwenstein mit 3.546 €/m² und Lauffen am Neckar mit 3.693 €/m².
Bei den Hauspreisen verzeichneten Abstatt, Ilsfeld, Flein und Weinsberg Anstiege von jeweils rund 1,0 %, während Untergruppenbach, Löwenstein und weitere Orte leichte Rückgänge von bis zu 0,5 % aufwiesen. Bei den Wohnungspreisen zeigte Löwenstein mit +0,4 % den stärksten Anstieg bei zugleich dem niedrigsten Preisniveau von 3.133 €/m², wohingegen Flein mit 3.696 €/m² die höchsten Wohnungspreise bei einem Rückgang von -0,2 % aufweist.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Abstatt | 3.932 €/m² | +1.0% | 3.536 €/m² | -0.2% |
| Lehrensteinsfeld | 3.839 €/m² | +1.0% | 3.385 €/m² | -0.2% |
| Lauffen am Neckar | 3.693 €/m² | -0.4% | 3.357 €/m² | +0.1% |
| Ilsfeld | 4.002 €/m² | +1.0% | 3.528 €/m² | -0.2% |
| Beilstein (Württemberg) | 4.054 €/m² | -0.4% | 3.407 €/m² | +0.1% |
| Ellhofen | 3.798 €/m² | -0.4% | 3.348 €/m² | +0.1% |
| Flein | 4.587 €/m² | +1.0% | 3.696 €/m² | -0.2% |
| Löwenstein | 3.547 €/m² | -0.4% | 3.134 €/m² | +0.4% |
| Weinsberg | 3.999 €/m² | +1.0% | 3.483 €/m² | -0.2% |
| Obersulm | 3.731 €/m² | +1.0% | 3.137 €/m² | -0.3% |
Mietspiegel der Region
In Untergruppenbach kosten Häuser durchschnittlich 11,73 €/m² (+2,2 % zum Vorjahr) und Wohnungen 11,70 €/m² (+3,3 %), womit der Ort bei beiden Segmenten im oberen Mittelfeld der Nachbarstädte liegt. Den Wohnungsmietanstieg übertrifft in der Region nur Flein mit +3,1 %, während Untergruppenbach beim Hauspreiswachstum hinter Abstatt (+2,8 %), Lehrensteinsfeld (+2,8 %) und Weinsberg (+2,7 %) zurückbleibt.
Die höchsten Mieten weist Flein mit 12,45 €/m² bei Häusern und 12,18 €/m² bei Wohnungen auf, gefolgt von Weinsberg mit 12,08 €/m² bei Häusern, die niedrigsten Werte zeigt Löwenstein mit jeweils 10,59 €/m². Löwenstein (+0,1 % bei Häusern, +0,8 % bei Wohnungen) sowie Lauffen am Neckar, Beilstein und Ellhofen (jeweils +0,4 % bei Häusern) verzeichnen die schwächste Dynamik.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Abstatt | 11,80 €/m² | +2.8% | 11,69 €/m² | +3.1% |
| Lehrensteinsfeld | 11,60 €/m² | +2.8% | 11,28 €/m² | +3.0% |
| Lauffen am Neckar | 11,18 €/m² | +0.5% | 11,42 €/m² | +1.4% |
| Ilsfeld | 11,78 €/m² | +2.7% | 11,76 €/m² | +3.0% |
| Beilstein (Württemberg) | 11,63 €/m² | +0.4% | 11,37 €/m² | +1.4% |
| Ellhofen | 11,80 €/m² | +0.4% | 11,39 €/m² | +1.5% |
| Flein | 12,45 €/m² | +2.7% | 12,18 €/m² | +3.0% |
| Löwenstein | 10,59 €/m² | +0.1% | 10,59 €/m² | +0.8% |
| Weinsberg | 12,08 €/m² | +2.7% | 11,72 €/m² | +2.5% |
| Obersulm | 10,90 €/m² | +2.7% | 10,96 €/m² | +3.0% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Untergruppenbach?
Die Immobilienpreise in Untergruppenbach werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Untergruppenbach besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Untergruppenbach
Die Hauspreise in Untergruppenbach sind von 3.951 €/m² Q4 2025 auf 3.852 €/m² gefallen (-2,51%). Die Wohnungspreise sind von 3.495 €/m² auf 3.469 €/m² gefallen (-0,74%).
Aktuell kosten Häuser in Untergruppenbach durchschnittlich 3.852 €/m² (Q3 2026). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 3.469 €/m² (Q3 2026). Der Bodenrichtwert für Grundstücke beträgt im Durchschnitt 208 €/m² mit einer Preisspanne von 160 - 225 €/m².
Im Vergleich zu Q3 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um -0,49% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung 0,06%. Die Mietpreise für Häuser in Untergruppenbach haben sich um 2,18% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 3,27% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Untergruppenbach liegt aktuell bei 27,4 (Q3 2026), während er für Wohnungen 24,7 (Q3 2026) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Untergruppenbach ihren Höchstwert von 4.368 €/m² im Q2 2022 und ihren Tiefststand von 3.791 €/m² im Q4 2025. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 3.752 €/m² im Q3 2022 und der niedrigste Preis bei 3.353 €/m² im Q4 2024.