Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Lehrensteinsfeld 2026
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SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Lehrensteinsfeld entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Lehrensteinsfeld liegt durchschnittlich bei ca. 3.869 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Lehrensteinsfeld liegt durchschnittlich bei ca. 3.393 €/m².
Hauspreise in Lehrensteinsfeld
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Lehrensteinsfeld liegt aktuell bei 3.869 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,1%.
Im Jahresvergleich blieben die Hauspreise unverändert. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.868 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 2,6% gestiegen – von 3.769 €/m² auf 3.869 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Lehrensteinsfeld sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Lehrensteinsfeld
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Lehrensteinsfeld liegt aktuell bei 3.393 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,2%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.320 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 4% gestiegen – von 3.264 €/m² auf 3.393 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Lehrensteinsfeld sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
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Wie haben sich die Hauspreise in Lehrensteinsfeld entwickelt (2020-2026)?
In Lehrensteinsfeld zeigen die Kaufpreise für Häuser seit dem zweiten Quartal 2021 einen zunächst deutlichen Anstieg von 3.769 €/m² auf einen Höchstwert von 4.352 €/m² im zweiten Quartal 2022, gefolgt von einem kontinuierlichen Rückgang auf 3.869 €/m² im ersten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich von 9,31 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 11,59 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Anstieg von 24,5 % entspricht, während die Kaufpreise im gleichen Zeitraum lediglich um 2,7 % zulegten.
Der Kaufpreisfaktor sank von 33,7 im zweiten Quartal 2021 auf aktuell 27,8 im ersten Quartal 2026, was primär auf die unterschiedliche Entwicklungsdynamik beider Preiskomponenten zurückzuführen ist. Während die Kaufpreise ab Mitte 2022 rückläufig waren, stiegen die Mietpreise nahezu durchgängig weiter an, wodurch sich die Relation zwischen Kauf- und Mietpreisen deutlich verringerte.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 4.256 €/m² | 10,06 €/m² | 35.3 | +2.3% |
| 2023 | 4.049 €/m² | 10,52 €/m² | 32.1 | -9.1% |
| 2024 | 3.878 €/m² | 11,29 €/m² | 28.6 | -10.7% |
| 2025 | 3.843 €/m² | 11,23 €/m² | 28.5 | -0.4% |
| 2026 | 3.869 €/m² | 11,59 €/m² | 27.8 | -2.4% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Lehrensteinsfeld entwickelt (2020-2026)?
In Lehrensteinsfeld zeigen die Kaufpreise für Wohnungen über den betrachteten Fünfjahreszeitraum einen Anstieg von 3.264 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 3.393 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Gesamtzuwachs von rund 4,0% entspricht. Dabei erreichten die Kaufpreise ihren Höchststand im dritten Quartal 2022 mit 3.654 €/m², bevor sie bis Anfang 2024 auf 3.300 €/m² sanken und sich anschließend wieder moderat erholten. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher aufwärts von 9,29 €/m² auf 11,16 €/m², was eine Steigerung von 20,1% bedeutet.
Der Kaufpreisfaktor reduzierte sich im Beobachtungszeitraum von 29,3 auf 25,3, was einem Rückgang von 13,7% entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus dem Zusammenspiel rückläufiger Kaufpreise seit Ende 2022 bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen, die insbesondere in den Jahren 2024 und 2025 deutliche Zuwächse verzeichneten.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 3.611 €/m² | 9,67 €/m² | 31.1 | +3.7% |
| 2023 | 3.464 €/m² | 10,13 €/m² | 28.5 | -8.4% |
| 2024 | 3.297 €/m² | 10,49 €/m² | 26.2 | -8.1% |
| 2025 | 3.362 €/m² | 10,87 €/m² | 25.8 | -1.5% |
| 2026 | 3.393 €/m² | 11,16 €/m² | 25.3 | -1.7% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Lehrensteinsfeld.
Aktuelle Grundstückspreise in Lehrensteinsfeld 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Lehrensteinsfeld kann man den Bodenrichtwert in Lehrensteinsfeld heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 225 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 225 €/m² bis 225 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026.0 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.0.
Wie haben sich die Mietpreise in Lehrensteinsfeld entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Lehrensteinsfeld
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Lehrensteinsfeld liegt aktuell bei 11,59 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,9%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 3,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,22 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 24,5% gestiegen – von 9,31 €/m² auf 11,59 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 10,06 €/m² | +6.1% | 9,52 €/m² | 13,55 €/m² |
| 2023 | 10,52 €/m² | +4.6% | 10,22 €/m² | 13,94 €/m² |
| 2024 | 11,29 €/m² | +7.3% | 10,83 €/m² | 15,09 €/m² |
| 2025 | 11,23 €/m² | -0.5% | 10,97 €/m² | 14,63 €/m² |
| 2026 | 11,59 €/m² | +3.2% | 11,48 €/m² | 15,03 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Lehrensteinsfeld
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Lehrensteinsfeld liegt aktuell bei 11,16 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,1%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,82 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 20,1% gestiegen – von 9,29 €/m² auf 11,16 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 9,67 €/m² | +2.9% | 9,48 €/m² | 12,50 €/m² |
| 2023 | 10,13 €/m² | +4.7% | 9,91 €/m² | 12,99 €/m² |
| 2024 | 10,49 €/m² | +3.6% | 10,29 €/m² | 13,37 €/m² |
| 2025 | 10,87 €/m² | +3.6% | 10,75 €/m² | 13,76 €/m² |
| 2026 | 11,16 €/m² | +2.7% | 11,15 €/m² | 14,08 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Lehrensteinsfeld 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
Lehrensteinsfeld verzeichnet mit 3.869 €/m² bei Häusern und 3.393 €/m² bei Wohnungen Kaufpreise im mittleren Bereich der Nachbarstädte. Während die Hauspreise mit 0,0% nahezu stagnierten, stiegen die Wohnungspreise um 2,2% zum Vorjahr.
Flein weist mit 4.606 €/m² die höchsten Hauspreise auf, gefolgt von Erlenbach mit 4.096 €/m², während Eberstadt mit 3.558 €/m² am günstigsten bleibt. Bei den Wohnungspreisen führt ebenfalls Erlenbach mit 3.610 €/m², während Eberstadt auch hier mit 3.021 €/m² das untere Ende markiert.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Untergruppenbach | 3.865 €/m² | +0.2% | 3.462 €/m² | +0.2% |
| Weinsberg | 4.016 €/m² | -1.2% | 3.479 €/m² | +2.8% |
| Obersulm | 3.747 €/m² | -1.2% | 3.134 €/m² | +2.8% |
| Ellhofen | 3.814 €/m² | +0.2% | 3.344 €/m² | +0.2% |
| Beilstein (Württemberg) | 4.072 €/m² | +0.2% | 3.404 €/m² | +0.2% |
| Abstatt | 3.949 €/m² | -1.2% | 3.532 €/m² | +2.8% |
| Lauffen am Neckar | 3.709 €/m² | +0.2% | 3.354 €/m² | +0.2% |
| Eberstadt | 3.558 €/m² | -1.2% | 3.021 €/m² | +2.8% |
| Erlenbach | 4.096 €/m² | -1.2% | 3.611 €/m² | +2.8% |
| Flein | 4.607 €/m² | -1.2% | 3.692 €/m² | +2.8% |
Mietspiegel der Region
Lehrensteinsfeld verzeichnet mit 11,59 €/m² für Häuser und 11,16 €/m² für Wohnungen Mietpreise im mittleren Bereich der Nachbarstädte, wobei beide Segmente um 3,3 % beziehungsweise 3,1 % zum Vorjahr gestiegen sind. Während Flein mit 12,40 €/m² für Häuser und 12,01 €/m² für Wohnungen die höchsten Mieten aufweist, liegt Obersulm mit 10,86 €/m² für Häuser und 10,81 €/m² für Wohnungen am unteren Ende.
Auffällig ist die unterschiedliche Entwicklungsdynamik in der Region: Während Lehrensteinsfeld moderate Zuwächse verzeichnet, weisen Weinsberg, Abstatt und Flein bei Häusern Rückgänge von rund 1,0 % auf, während gleichzeitig die Wohnungsmieten in diesen Städten um über 4,6 % gestiegen sind. Eberstadt zeigt mit 10,44 €/m² für Wohnungen die niedrigsten Mieten bei gleichzeitig deutlichem Anstieg von 4,6 %.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Untergruppenbach | 11,67 €/m² | +2.0% | 11,53 €/m² | +2.1% |
| Weinsberg | 12,03 €/m² | -1.1% | 11,51 €/m² | +4.7% |
| Obersulm | 10,86 €/m² | -1.1% | 10,81 €/m² | +4.7% |
| Ellhofen | 11,75 €/m² | +2.0% | 11,22 €/m² | +2.1% |
| Beilstein (Württemberg) | 11,58 €/m² | +1.9% | 11,21 €/m² | +2.1% |
| Abstatt | 11,75 €/m² | -1.1% | 11,52 €/m² | +4.6% |
| Lauffen am Neckar | 11,13 €/m² | +1.9% | 11,26 €/m² | +2.1% |
| Eberstadt | 11,26 €/m² | -1.1% | 10,44 €/m² | +4.6% |
| Erlenbach | 12,21 €/m² | -1.1% | 11,54 €/m² | +4.6% |
| Flein | 12,40 €/m² | -1.0% | 12,01 €/m² | +4.6% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Lehrensteinsfeld?
Die Immobilienpreise in Lehrensteinsfeld werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Lehrensteinsfeld besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Lehrensteinsfeld
Die Hauspreise in Lehrensteinsfeld sind von 3.769 €/m² Q2 2021 auf 3.869 €/m² gestiegen (2,65%). Die Wohnungspreise sind von 3.264 €/m² auf 3.393 €/m² gestiegen (3,95%).
Aktuell kosten Häuser in Lehrensteinsfeld durchschnittlich 3.869 €/m² (Q1.0 2026.0). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 3.393 €/m² (Q1.0 2026.0). Der Bodenrichtwert für Grundstücke beträgt im Durchschnitt 225 €/m² mit einer Preisspanne von 225 - 225 €/m².
Im Vergleich zu Q1.0 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um 0,02% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung 2,2%. Die Mietpreise für Häuser in Lehrensteinsfeld haben sich um 3,3% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 3,14% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Lehrensteinsfeld liegt aktuell bei 27,8 (Q1.0 2026.0), während er für Wohnungen 25,3 (Q1.0 2026.0) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Lehrensteinsfeld ihren Höchstwert von 4.352 €/m² im Q2 2022 und ihren Tiefststand von 3.769 €/m² im Q2 2021. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 3.654 €/m² im Q3 2022 und der niedrigste Preis bei 3.264 €/m² im Q2 2021.