Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Lehrensteinsfeld 2026
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DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Lehrensteinsfeld entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Lehrensteinsfeld liegt durchschnittlich bei ca. 3.823 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Lehrensteinsfeld liegt durchschnittlich bei ca. 3.371 €/m².
Hauspreise in Lehrensteinsfeld
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Lehrensteinsfeld liegt aktuell bei 3.823 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1,2%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 0,9% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.856 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 2,6% gefallen – von 3.925 €/m² auf 3.823 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Lehrensteinsfeld sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Lehrensteinsfeld
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Lehrensteinsfeld liegt aktuell bei 3.371 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,4%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 0,3% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.382 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 0,8% gefallen – von 3.399 €/m² auf 3.371 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Lehrensteinsfeld sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Lehrensteinsfeld.
Wie haben sich die Hauspreise in Lehrensteinsfeld entwickelt (2020-2026)?
Der Kaufpreis für Häuser in Lehrensteinsfeld stieg von 3.925 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 4.332 €/m² im zweiten Quartal 2022 und sank anschließend bis zum dritten Quartal 2026 auf 3.823 €/m², was gegenüber dem Höchstwert einem Rückgang von 11,7 % entspricht. Der Mietpreis erhöhte sich im gleichen Zeitraum nahezu durchgehend von 9,50 €/m² auf 11,55 €/m², ein Plus von 21,6 %, und liegt damit zuletzt leicht unter dem Höchstwert von 11,72 €/m² aus dem vierten Quartal 2024.
Der Kaufpreisfaktor stieg zunächst von 34,4 auf 36,5 im zweiten Quartal 2022 und ging danach auf 27,6 im dritten Quartal 2026 zurück. Der Rückgang des Faktors resultiert aus den sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mieten, wobei der Faktor zuletzt in nahezu jedem Quartal leicht nachgab.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 4.263 €/m² | 10,08 €/m² | 35.2 | +1.2% |
| 2023 | 4.044 €/m² | 10,51 €/m² | 32.1 | -9.0% |
| 2024 | 3.885 €/m² | 11,31 €/m² | 28.6 | -10.7% |
| 2025 | 3.840 €/m² | 11,23 €/m² | 28.5 | -0.4% |
| 2026 | 3.846 €/m² | 11,57 €/m² | 27.7 | -2.8% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Lehrensteinsfeld entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Wohnungen in Lehrensteinsfeld stiegen vom 3. Quartal 2021 mit 3.399 €/m² bis zum 3. Quartal 2022 auf den Höchstwert von 3.678 €/m². Anschließend gaben sie bis zum 1. Quartal 2025 auf 3.295 €/m² nach (-10,4 % gegenüber dem Höchstwert) und liegen im 3. Quartal 2026 bei 3.371 €/m², womit sie rund 0,8 % unter dem Ausgangsniveau liegen. Die Mietpreise stiegen im selben Zeitraum nahezu kontinuierlich von 9,37 €/m² auf 11,23 €/m² (+19,9 %).
Der Kaufpreisfaktor erhöhte sich zunächst von 30,2 auf 31,5 im 2. Quartal 2022, da die Kaufpreise stärker stiegen als die Mieten. Danach sank er bis zum 3. Quartal 2026 auf 25,0 (-20,6 % gegenüber dem Höchstwert), zunächst durch fallende Kaufpreise bei steigenden Mieten und seit 2025 durch weiter steigende Mieten bei weitgehend stabilen Kaufpreisen.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 3.616 €/m² | 9,69 €/m² | 31.1 | +2.4% |
| 2023 | 3.460 €/m² | 10,12 €/m² | 28.5 | -8.4% |
| 2024 | 3.303 €/m² | 10,51 €/m² | 26.2 | -8.1% |
| 2025 | 3.359 €/m² | 10,86 €/m² | 25.8 | -1.5% |
| 2026 | 3.376 €/m² | 11,19 €/m² | 25.1 | -2.5% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Lehrensteinsfeld.
Aktuelle Grundstückspreise in Lehrensteinsfeld 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Lehrensteinsfeld kann man den Bodenrichtwert in Lehrensteinsfeld heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 225 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 225 €/m² bis 225 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Lehrensteinsfeld entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Lehrensteinsfeld
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Lehrensteinsfeld liegt aktuell bei 11,55 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,7%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser jedoch um 1,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,36 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 21,6% gestiegen – von 9,5 €/m² auf 11,55 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 10,08 €/m² | +5.6% | 9,54 €/m² | 13,54 €/m² |
| 2023 | 10,51 €/m² | +4.3% | 10,20 €/m² | 13,88 €/m² |
| 2024 | 11,31 €/m² | +7.6% | 10,91 €/m² | 15,18 €/m² |
| 2025 | 11,22 €/m² | -0.8% | 10,99 €/m² | 14,68 €/m² |
| 2026 | 11,57 €/m² | +3.0% | 0,00 €/m² | 14,92 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Lehrensteinsfeld
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Lehrensteinsfeld liegt aktuell bei 11,23 €/m².
Im letzten Quartal blieben die Mietpreise für Wohnungen unverändert.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen jedoch um 2,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,92 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 19,8% gestiegen – von 9,37 €/m² auf 11,23 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 9,69 €/m² | +2.7% | 9,50 €/m² | 12,48 €/m² |
| 2023 | 10,12 €/m² | +4.4% | 9,89 €/m² | 12,93 €/m² |
| 2024 | 10,51 €/m² | +3.9% | 10,37 €/m² | 13,45 €/m² |
| 2025 | 10,86 €/m² | +3.3% | 10,80 €/m² | 13,77 €/m² |
| 2026 | 11,19 €/m² | +3.0% | 0,00 €/m² | 13,98 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Lehrensteinsfeld 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
In Lehrensteinsfeld liegen die Kaufpreise für Häuser bei 3.823 €/m² (-0,9 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 3.371 €/m² (-0,3 %), womit der Ort im Mittelfeld der Nachbarstädte liegt. Während die Häuserpreise in Weinsberg, Obersulm, Abstatt, Erlenbach und Flein um jeweils rund 1,0 % stiegen, verzeichnete Lehrensteinsfeld wie Ellhofen, Untergruppenbach, Löwenstein und Lauffen am Neckar einen Rückgang.
Die höchsten Preise weist Flein mit 4.586 €/m² für Häuser und 3.696 €/m² für Wohnungen auf, gefolgt von Erlenbach mit 4.078 €/m² bzw. 3.614 €/m². Am günstigsten sind Häuser in Eberstadt (3.542 €/m²) und Löwenstein (3.546 €/m²), Wohnungen in Eberstadt (3.024 €/m²) und Löwenstein (3.133 €/m²).
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Ellhofen | 3.798 €/m² | -0.4% | 3.348 €/m² | +0.1% |
| Untergruppenbach | 3.848 €/m² | -0.4% | 3.466 €/m² | +0.1% |
| Weinsberg | 3.999 €/m² | +1.0% | 3.483 €/m² | -0.2% |
| Obersulm | 3.731 €/m² | +1.0% | 3.137 €/m² | -0.3% |
| Löwenstein | 3.547 €/m² | -0.4% | 3.134 €/m² | +0.4% |
| Abstatt | 3.932 €/m² | +1.0% | 3.536 €/m² | -0.2% |
| Lauffen am Neckar | 3.693 €/m² | -0.4% | 3.357 €/m² | +0.1% |
| Eberstadt | 3.543 €/m² | +1.1% | 3.024 €/m² | -0.3% |
| Erlenbach | 4.078 €/m² | +1.0% | 3.615 €/m² | -0.2% |
| Flein | 4.587 €/m² | +1.0% | 3.696 €/m² | -0.2% |
Mietspiegel der Region
In Lehrensteinsfeld kosten Häuser durchschnittlich 11,55 €/m² (+1,7 % zum Vorjahr) und Wohnungen 11,23 €/m² (+2,8 %), womit beide Werte im Mittelfeld der Nachbarorte liegen. Besonders hohe Mieten weisen Flein mit 12,45 €/m² bei Häusern und 12,18 €/m² bei Wohnungen sowie Erlenbach mit 12,26 €/m² bei Häusern auf, während Löwenstein mit 10,59 €/m² bei Häusern und Wohnungen sowie Obersulm mit 10,90 €/m² bei Häusern die niedrigsten Werte verzeichnen.
Bei den Veränderungen zum Vorjahr zeigen Abstatt mit +2,8 % bei Häusern und +3,1 % bei Wohnungen, Flein mit +2,7 % bzw. +3,1 % sowie Obersulm mit +2,7 % bzw. +3,0 % die stärksten Anstiege, die über dem Zuwachs in Lehrensteinsfeld liegen. Nur geringe Zuwächse verzeichnen dagegen Löwenstein mit +0,1 % bei Häusern und +0,8 % bei Wohnungen sowie Ellhofen mit +0,4 % bei Häusern.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Ellhofen | 11,80 €/m² | +0.4% | 11,39 €/m² | +1.5% |
| Untergruppenbach | 11,72 €/m² | +0.4% | 11,69 €/m² | +1.4% |
| Weinsberg | 12,08 €/m² | +2.7% | 11,72 €/m² | +2.5% |
| Obersulm | 10,90 €/m² | +2.7% | 10,96 €/m² | +3.0% |
| Löwenstein | 10,59 €/m² | +0.1% | 10,59 €/m² | +0.8% |
| Abstatt | 11,80 €/m² | +2.8% | 11,69 €/m² | +3.1% |
| Lauffen am Neckar | 11,18 €/m² | +0.5% | 11,42 €/m² | +1.4% |
| Eberstadt | 11,31 €/m² | +2.7% | 10,59 €/m² | +3.0% |
| Erlenbach | 12,26 €/m² | +2.8% | 11,70 €/m² | +3.0% |
| Flein | 12,45 €/m² | +2.7% | 12,18 €/m² | +3.0% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Lehrensteinsfeld?
Die Immobilienpreise in Lehrensteinsfeld werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Lehrensteinsfeld besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Lehrensteinsfeld
Die Hauspreise in Lehrensteinsfeld sind von 3.925 €/m² Q4 2025 auf 3.823 €/m² gefallen (-2,6%). Die Wohnungspreise sind von 3.399 €/m² auf 3.371 €/m² gefallen (-0,82%).
Aktuell kosten Häuser in Lehrensteinsfeld durchschnittlich 3.823 €/m² (Q3 2026). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 3.371 €/m² (Q3 2026). Der Bodenrichtwert für Grundstücke beträgt im Durchschnitt 225 €/m² mit einer Preisspanne von 225 - 225 €/m².
Im Vergleich zu Q3 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um -0,86% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung -0,33%. Die Mietpreise für Häuser in Lehrensteinsfeld haben sich um 1,67% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 2,84% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Lehrensteinsfeld liegt aktuell bei 27,6 (Q3 2026), während er für Wohnungen 25 (Q3 2026) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Lehrensteinsfeld ihren Höchstwert von 4.332 €/m² im Q2 2022 und ihren Tiefststand von 3.784 €/m² im Q4 2025. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 3.678 €/m² im Q3 2022 und der niedrigste Preis bei 3.295 €/m² im Q1 2025.