Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Eberstadt 2026

Hauspreise in Eberstadt

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Eberstadt liegt aktuell bei 3.527 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,7%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 0,9% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.558 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 2,8% gefallen – von 3.629 €/m² auf 3.527 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Eberstadt sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Eberstadt

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Eberstadt liegt aktuell bei 3.010 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 0,4% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.021 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 1% gefallen – von 3.042 €/m² auf 3.010 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Eberstadt sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Der Kaufpreis für Häuser in Eberstadt erreichte im zweiten Quartal 2022 mit 4.019 €/m² seinen Höchststand und sank bis zum zweiten Quartal 2024 auf 3.524 €/m². Seitdem bewegt er sich seitwärts und lag im dritten Quartal 2026 bei 3.527 €/m², was gegenüber dem dritten Quartal 2021 (3.629 €/m²) einem Rückgang von 2,8 % entspricht. Der Mietpreis stieg im selben Zeitraum von 9,27 €/m² auf 11,26 €/m² und damit um 21,5 %.

Der Kaufpreisfaktor fiel von 34,6 im zweiten Quartal 2022 auf 26,1 im dritten Quartal 2026. Der Rückgang ist auf die sinkenden Kaufpreise bei zugleich steigenden Mietpreisen zurückzuführen, wobei sich der Faktor seit Anfang 2025 mit Werten zwischen 26,1 und 27,4 weitgehend stabilisiert hat.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Eberstadt stiegen von 3.042 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 3.268 €/m² im dritten Quartal 2022 und gingen anschließend bis zum ersten Quartal 2024 auf 2.957 €/m² zurück. Seitdem verläuft die Entwicklung moderat aufwärts, zuletzt lag der Kaufpreis bei 3.010 €/m² (drittes Quartal 2026), während die Mietpreise im gesamten Zeitraum nahezu stetig von 8,81 €/m² auf 10,54 €/m² (+19,6 %) zulegten.

Der Kaufpreisfaktor sank von 29,9 im dritten Quartal 2022 auf 23,8 im dritten Quartal 2026. Dieser Rückgang geht in der Phase bis Anfang 2024 auf fallende Kaufpreise bei gleichzeitig steigenden Mieten zurück, seither auf weiter steigende Mieten bei weitgehend stabilen bis leicht anziehenden Kaufpreisen.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Eberstadt kann man den Bodenrichtwert in Eberstadt heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 45 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 40 €/m² bis 45 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Eberstadt

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Eberstadt liegt aktuell bei 11,26 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser jedoch um 1,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,07 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 21,5% gestiegen – von 9,27 €/m² auf 11,26 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Eberstadt

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Eberstadt liegt aktuell bei 10,54 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 2,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,24 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 19,6% gestiegen – von 8,81 €/m² auf 10,54 €/m².

Kaufpreise der Region

In Eberstadt liegen die Kaufpreise für Häuser bei 3.527 €/m² (-0,9 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 3.010 €/m² (-0,4 %), womit der Ort sowohl bei Häusern als auch bei Wohnungen unter fast allen Nachbarstädten liegt und sich als einziger Ort bei beiden Objektarten rückläufig entwickelt hat, während die Häuserpreise in den meisten Nachbarstädten um rund 1,0 % stiegen. Die höchsten Preise weisen Erlenbach mit 4.078 €/m² bei Häusern und 3.614 €/m² bei Wohnungen sowie Weinsberg mit 3.998 €/m² bei Häusern auf, die niedrigsten Werte zeigen Bretzfeld mit 2.937 €/m² bei Wohnungen und Langenbrettach mit 3.199 €/m² bei Häusern.

Auffällig sind in Bretzfeld der Anstieg der Häuserpreise um 2,2 % und der Wohnungspreise um 1,4 % als einzige Preissteigerung bei Wohnungen im Vergleich der Nachbarstädte sowie in Neckarsulm der Rückgang der Wohnungspreise um 2,0 % bei gleichzeitig steigenden Häuserpreisen von 3.991 €/m² (+1,0 %). Ellhofen verzeichnet bei Häusern mit -0,4 % ebenfalls einen leichten Rückgang, bei Wohnungen jedoch mit +0,1 % einen minimalen Anstieg.

Mietspiegel der Region

In Eberstadt kosten Häuser 11,26 €/m² (+1,7 % zum Vorjahr) und Wohnungen 10,54 €/m² (+2,9 %), womit die Mieten bei Häusern im unteren Mittelfeld und bei Wohnungen am unteren Ende der Nachbarstädte liegen. Die höchsten Mieten weisen Erlenbach mit 12,26 €/m² bei Häusern sowie Neckarsulm mit 12,00 €/m² bei Wohnungen auf, die niedrigsten Hausmieten Langenbrettach mit 10,57 €/m² und Neuenstadt am Kocher mit 10,64 €/m².

Beim Preisanstieg zum Vorjahr bleibt Eberstadt bei Häusern mit 1,7 % hinter den meisten Nachbarstädten zurück, die überwiegend 2,7 % bis 2,8 % verzeichnen, und nur Ellhofen mit 0,4 % fällt noch geringer aus. Bei Wohnungen liegt Eberstadt mit 2,9 % nahe an den Werten von rund 3,0 % in den Nachbarstädten, den stärksten Anstieg meldet Bretzfeld mit 3,4 % bei Häusern und 3,4 % bei Wohnungen.

Die Immobilienpreise in Eberstadt werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Eberstadt besser einschätzen zu können.