Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Eberstadt 2026
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SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Eberstadt entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Eberstadt liegt durchschnittlich bei ca. 3.551 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Eberstadt liegt durchschnittlich bei ca. 3.015 €/m².
Hauspreise in Eberstadt
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Eberstadt liegt aktuell bei 3.551 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,8%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 0,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.546 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 1,9% gestiegen – von 3.485 €/m² auf 3.551 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Eberstadt sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Eberstadt
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Eberstadt liegt aktuell bei 3.015 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,1%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 2,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.946 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 3,2% gestiegen – von 2.921 €/m² auf 3.015 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Eberstadt sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
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Wie haben sich die Hauspreise in Eberstadt entwickelt (2020-2026)?
In Eberstadt zeigen die Kaufpreise für Häuser über die letzten fünf Jahre einen deutlichen Anstieg von 3.485 €/m² im 2. Quartal 2021 auf 3.551 €/m² im 1. Quartal 2026, wobei der Höchststand mit 3.998 €/m² im 2. Quartal 2022 erreicht wurde. Die Mietpreise entwickelten sich von 9,08 €/m² auf 11,24 €/m², was einem kontinuierlichen Aufwärtstrend entspricht. Seit dem Höchstpunkt 2022 befinden sich die Kaufpreise in einem Abwärtstrend mit zwischenzeitlichen Schwankungen, während die Mietpreise weiterhin moderat steigen.
Der Kaufpreisfaktor sank von 32,0 im 2. Quartal 2021 auf 26,3 im 1. Quartal 2026, was auf eine stärkere Preiskorrektur bei den Kaufpreisen im Vergleich zu den weiterhin steigenden Mietpreisen zurückzuführen ist. Besonders ausgeprägt war der Rückgang des Kaufpreisfaktors zwischen dem 2. Quartal 2022 und dem 1. Quartal 2024, als die Kaufpreise um über 9 % fielen, während die Mietpreise im gleichen Zeitraum um etwa 11 % zulegten.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 3.938 €/m² | 9,83 €/m² | 33.4 | +2.2% |
| 2023 | 3.735 €/m² | 10,25 €/m² | 30.4 | -9.0% |
| 2024 | 3.573 €/m² | 10,99 €/m² | 27.1 | -10.8% |
| 2025 | 3.541 €/m² | 10,94 €/m² | 27.0 | -0.4% |
| 2026 | 3.551 €/m² | 11,24 €/m² | 26.3 | -2.4% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Eberstadt entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Wohnungen in Eberstadt zeigten zwischen dem 2. Quartal 2021 und dem 1. Quartal 2026 eine volatile Entwicklung mit einem Anstieg von 2.921 €/m² auf 3.015 €/m², was einem Gesamtplus von 3,2 % entspricht. Nach einem deutlichen Höhepunkt von 3.293 €/m² im 3. Quartal 2022 fielen die Preise bis zum 4. Quartal 2024 auf 2.926 €/m², bevor sie sich zuletzt wieder leicht erholten. Die Mietpreise entwickelten sich im selben Zeitraum kontinuierlicher aufwärts von 8,73 €/m² auf 10,42 €/m², was einem Zuwachs von 19,4 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor sank von 27,9 im 2. Quartal 2021 auf 24,1 im 1. Quartal 2026, wobei der Rückgang von 6,8 Punkten nahezu ausschließlich auf die rückläufigen Kaufpreise bei gleichzeitig steigenden Mieten zurückzuführen ist. Besonders stark war der Rückgang zwischen dem 3. Quartal 2022 und dem 4. Quartal 2024, als der Faktor von 29,9 auf 24,5 fiel, während die Kaufpreise um 11,1 % sanken und die Mietpreise um 8,1 % stiegen.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 3.233 €/m² | 9,10 €/m² | 29.6 | +3.6% |
| 2023 | 3.093 €/m² | 9,50 €/m² | 27.1 | -8.3% |
| 2024 | 2.940 €/m² | 9,83 €/m² | 24.9 | -8.2% |
| 2025 | 2.999 €/m² | 10,18 €/m² | 24.5 | -1.5% |
| 2026 | 3.015 €/m² | 10,42 €/m² | 24.1 | -1.8% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Eberstadt.
Aktuelle Grundstückspreise in Eberstadt 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Eberstadt kann man den Bodenrichtwert in Eberstadt heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 45 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 40 €/m² bis 45 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026.0 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.0.
Wie haben sich die Mietpreise in Eberstadt entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Eberstadt
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Eberstadt liegt aktuell bei 11,24 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,6%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 3,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,87 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 23,8% gestiegen – von 9,08 €/m² auf 11,24 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 9,83 €/m² | +6.6% | 9,21 €/m² | 13,43 €/m² |
| 2023 | 10,25 €/m² | +4.2% | 9,85 €/m² | 13,83 €/m² |
| 2024 | 10,99 €/m² | +7.2% | 10,52 €/m² | 15,00 €/m² |
| 2025 | 10,94 €/m² | -0.5% | 10,58 €/m² | 14,51 €/m² |
| 2026 | 11,24 €/m² | +2.8% | 11,01 €/m² | 14,83 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Eberstadt
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Eberstadt liegt aktuell bei 10,42 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,9%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,09 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 19,4% gestiegen – von 8,73 €/m² auf 10,42 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 9,10 €/m² | +3.3% | 8,69 €/m² | 12,01 €/m² |
| 2023 | 9,50 €/m² | +4.4% | 9,05 €/m² | 12,49 €/m² |
| 2024 | 9,83 €/m² | +3.5% | 9,48 €/m² | 12,88 €/m² |
| 2025 | 10,18 €/m² | +3.5% | 9,83 €/m² | 13,28 €/m² |
| 2026 | 10,42 €/m² | +2.3% | 10,14 €/m² | 13,48 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Eberstadt 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
Eberstadt verzeichnet bei Häusern mit 3.551 €/m² ein moderates Preisniveau im Vergleich zu den Nachbarstädten, wobei die Preisentwicklung mit +0,1% deutlich vom regionalen Trend abweicht. Während die Häuserpreise in allen umliegenden Gemeinden wie Erlenbach (4.096 €/m²), Weinsberg (4.016 €/m²) und Neckarsulm (4.008 €/m²) um rund 1,2% sanken, verzeichnet Eberstadt als einzige Stadt einen Preisanstieg.
Bei Wohnungen liegt Eberstadt mit 3.015 €/m² im unteren Mittelfeld der Region und weist mit +2,3% eine ähnliche Preissteigerung wie die Nachbarstädte auf. Die höchsten Wohnungspreise finden sich in Erlenbach mit 3.610 €/m², während Bretzfeld mit 2.943 €/m² das günstigste Preisniveau der Region aufweist.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Weinsberg | 4.016 €/m² | -1.2% | 3.479 €/m² | +2.8% |
| Ellhofen | 3.814 €/m² | +0.2% | 3.344 €/m² | +0.2% |
| Erlenbach | 4.096 €/m² | -1.2% | 3.611 €/m² | +2.8% |
| Langenbrettach | 3.214 €/m² | -1.2% | 3.133 €/m² | +2.8% |
| Neuenstadt am Kocher | 3.438 €/m² | -1.2% | 3.134 €/m² | +2.8% |
| Lehrensteinsfeld | 3.856 €/m² | -1.2% | 3.381 €/m² | +2.8% |
| Neckarsulm | 4.009 €/m² | -1.2% | 3.547 €/m² | +2.7% |
| Obersulm | 3.747 €/m² | -1.2% | 3.134 €/m² | +2.8% |
| Oedheim | 3.647 €/m² | -1.2% | 3.235 €/m² | +2.8% |
| Bretzfeld | 3.414 €/m² | -2.0% | 2.944 €/m² | +2.3% |
Mietspiegel der Region
Eberstadt verzeichnet mit 11,24 €/m² für Häuser und 10,42 €/m² für Wohnungen einen Anstieg von 3,4% bzw. 3,3% zum Vorjahr und hebt sich damit deutlich von den meisten Nachbarstädten ab, die beim Häusermarkt überwiegend Rückgänge verzeichnen. Während Erlenbach mit 12,21 €/m² die höchsten Mietpreise für Häuser aufweist, jedoch um 1,1% rückläufig ist, liegen Langenbrettach und Bretzfeld mit jeweils 10,53 €/m² am unteren Ende.
Bei den Wohnungsmieten positioniert sich Eberstadt im unteren Mittelfeld, während Neckarsulm mit 11,83 €/m² die höchsten Preise erzielt. Bemerkenswert ist, dass die Nachbarstädte bei Wohnungen durchweg Zuwächse zwischen 2,1% und 4,7% verzeichnen, wobei Weinsberg mit 4,7% den stärksten Anstieg aufweist.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Weinsberg | 12,03 €/m² | -1.1% | 11,51 €/m² | +4.7% |
| Ellhofen | 11,75 €/m² | +2.0% | 11,22 €/m² | +2.1% |
| Erlenbach | 12,21 €/m² | -1.1% | 11,54 €/m² | +4.6% |
| Langenbrettach | 10,53 €/m² | -1.1% | 10,45 €/m² | +4.6% |
| Neuenstadt am Kocher | 10,60 €/m² | -1.1% | 10,77 €/m² | +4.6% |
| Lehrensteinsfeld | 11,55 €/m² | -1.1% | 11,12 €/m² | +4.6% |
| Neckarsulm | 12,03 €/m² | -1.0% | 11,83 €/m² | +3.3% |
| Obersulm | 10,86 €/m² | -1.1% | 10,81 €/m² | +4.7% |
| Oedheim | 11,11 €/m² | -1.1% | 11,16 €/m² | +4.6% |
| Bretzfeld | 10,53 €/m² | +1.5% | 10,40 €/m² | +4.5% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Eberstadt?
Die Immobilienpreise in Eberstadt werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Eberstadt besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Eberstadt
Die Hauspreise in Eberstadt sind von 3.485 €/m² Q2 2021 auf 3.551 €/m² gestiegen (1,89%). Die Wohnungspreise sind von 2.921 €/m² auf 3.015 €/m² gestiegen (3,22%).
Aktuell kosten Häuser in Eberstadt durchschnittlich 3.551 €/m² (Q1.0 2026.0). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 3.015 €/m² (Q1.0 2026.0). Der Bodenrichtwert für Grundstücke beträgt im Durchschnitt 45 €/m² mit einer Preisspanne von 40 - 45 €/m².
Im Vergleich zu Q1.0 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um 0,12% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung 2,33%. Die Mietpreise für Häuser in Eberstadt haben sich um 3,4% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 3,27% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Eberstadt liegt aktuell bei 26,3 (Q1.0 2026.0), während er für Wohnungen 24,1 (Q1.0 2026.0) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Eberstadt ihren Höchstwert von 3.998 €/m² im Q2 2022 und ihren Tiefststand von 3.485 €/m² im Q2 2021. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 3.293 €/m² im Q3 2022 und der niedrigste Preis bei 2.921 €/m² im Q2 2021.