Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Weingarten (Württemberg) 2026
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Weingarten (Württemberg) entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Weingarten (Württemberg) liegt durchschnittlich bei ca. 4.489 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Weingarten (Württemberg) liegt durchschnittlich bei ca. 3.897 €/m².
Hauspreise in Weingarten (Württemberg)
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Weingarten (Württemberg) liegt aktuell bei 4.489 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,5%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.580 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 2,7% gefallen – von 4.612 €/m² auf 4.489 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Weingarten (Württemberg) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Weingarten (Württemberg)
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Weingarten (Württemberg) liegt aktuell bei 3.897 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,3%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.828 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 4,8% gestiegen – von 3.720 €/m² auf 3.897 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Weingarten (Württemberg) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Weingarten (Württemberg).
Wie haben sich die Hauspreise in Weingarten (Württemberg) entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Häuser in Weingarten (Württemberg) stiegen von 4.612 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 4.826 €/m² im zweiten Quartal 2022 und liegen im dritten Quartal 2026 bei 4.489 €/m², was gegenüber dem Höchstwert einem Rückgang von 7,0 % entspricht. Die Mietpreise stiegen im gleichen Zeitraum kontinuierlich von 10,31 €/m² auf 12,47 €/m², ein Plus von 21,0 %.
Der Kaufpreisfaktor erreichte im ersten Quartal 2022 mit 39,7 seinen Höchstwert und sank bis zum dritten Quartal 2026 auf 30,0. Der Rückgang resultiert aus der Kombination sinkender Kaufpreise und steigender Mietpreise, wobei der Mietanstieg von 10,0 €/m² auf 12,47 €/m² seit Anfang 2022 und der Kaufpreisrückgang von 4.773 €/m² auf 4.489 €/m² gleichermaßen zur Verringerung beitrugen.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 4.789 €/m² | 10,64 €/m² | 37.5 | -0.6% |
| 2023 | 4.682 €/m² | 11,42 €/m² | 34.2 | -8.9% |
| 2024 | 4.638 €/m² | 12,06 €/m² | 32.1 | -6.1% |
| 2025 | 4.586 €/m² | 12,18 €/m² | 31.4 | -2.1% |
| 2026 | 4.521 €/m² | 12,45 €/m² | 30.3 | -3.5% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Weingarten (Württemberg) entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Wohnungen stiegen von 3.720 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 4.082 €/m² im dritten Quartal 2022, bevor sie bis zum ersten Quartal 2024 auf 3.681 €/m² fielen. Seitdem erholten sie sich auf 3.897 €/m² im dritten Quartal 2026, was dem Niveau von Anfang 2022 entspricht und 0,0 % über dem Stand von Q1 2022 liegt. Die Mietpreise stiegen im gesamten Zeitraum nahezu stetig von 9,97 €/m² auf 12,13 €/m², was einem Plus von 21,7 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor erreichte mit 32,8 im dritten Quartal 2022 seinen Höchstwert und sank bis zum zweiten Quartal 2026 auf 26,9, im dritten Quartal 2026 auf 26,8. Der Rückgang resultierte zunächst aus fallenden Kaufpreisen bei weiter steigenden Mieten, seit 2024 vor allem aus stärker steigenden Mieten gegenüber den Kaufpreisen: Seit dem ersten Quartal 2024 legten die Mieten um 9,5 % zu, die Kaufpreise um 5,9 %.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 3.995 €/m² | 10,27 €/m² | 32.4 | +2.9% |
| 2023 | 3.804 €/m² | 10,81 €/m² | 29.3 | -9.5% |
| 2024 | 3.716 €/m² | 11,15 €/m² | 27.8 | -5.3% |
| 2025 | 3.815 €/m² | 11,66 €/m² | 27.3 | -1.8% |
| 2026 | 3.886 €/m² | 12,05 €/m² | 26.9 | -1.4% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Weingarten (Württemberg).
Aktuelle Grundstückspreise in Weingarten (Württemberg) 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Weingarten (Württemberg) kann man den Bodenrichtwert in Weingarten (Württemberg) heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 108 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 100 €/m² bis 115 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Weingarten (Württemberg) entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Weingarten (Württemberg)
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Weingarten (Württemberg) liegt aktuell bei 12,47 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,2%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 1,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 12,27 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 21% gestiegen – von 10,31 €/m² auf 12,47 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 10,64 €/m² | +3.0% | 9,55 €/m² | 15,03 €/m² |
| 2023 | 11,42 €/m² | +7.4% | 10,68 €/m² | 15,70 €/m² |
| 2024 | 12,05 €/m² | +5.5% | 11,27 €/m² | 16,64 €/m² |
| 2025 | 12,18 €/m² | +1.0% | 11,40 €/m² | 16,74 €/m² |
| 2026 | 12,45 €/m² | +2.2% | 0,00 €/m² | 16,83 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Weingarten (Württemberg)
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Weingarten (Württemberg) liegt aktuell bei 12,13 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,59 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 21,7% gestiegen – von 9,97 €/m² auf 12,13 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 10,27 €/m² | +2.9% | 9,79 €/m² | 13,94 €/m² |
| 2023 | 10,80 €/m² | +5.2% | 10,24 €/m² | 14,54 €/m² |
| 2024 | 11,15 €/m² | +3.2% | 10,75 €/m² | 15,05 €/m² |
| 2025 | 11,66 €/m² | +4.6% | 11,11 €/m² | 15,94 €/m² |
| 2026 | 12,05 €/m² | +3.3% | 0,00 €/m² | 16,13 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Weingarten (Württemberg) 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
In Weingarten (Württemberg) kosten Häuser durchschnittlich 4.489 €/m² und liegen damit nach einem Rückgang von 1,99 % zum Vorjahr über allen Nachbarstädten außer Ravensburg mit 4.532 €/m², während die Hauspreise dort mit -1,35 % am schwächsten nachgaben. Bei Wohnungen verzeichnet Weingarten (Württemberg) mit 3.897 €/m² einen Anstieg von 1,82 %, bleibt hinter Ravensburg mit 4.044 €/m² zurück und liegt vor Baienfurt mit 3.770 €/m² und Berg (Schussental) mit 3.772 €/m².
Die niedrigsten Preise weisen Wolpertswende mit 3.425 €/m² bei Häusern sowie Bergatreute mit 3.140 €/m² bei Wohnungen auf. Die Preisveränderungen der Nachbarstädte liegen bei Häusern zwischen -1,5 % und -1,5 % und bei Wohnungen zwischen 2,2 % und 2,2 %, wobei Ravensburg mit -1,4 % bei Häusern und 1,4 % bei Wohnungen als einzige Stadt deutlich abweicht.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Baienfurt | 4.163 €/m² | -1.5% | 3.770 €/m² | +2.2% |
| Schlier | 4.037 €/m² | -1.5% | 3.512 €/m² | +2.2% |
| Berg (Schussental) | 4.040 €/m² | -1.5% | 3.773 €/m² | +2.2% |
| Baindt | 3.915 €/m² | -1.5% | 3.638 €/m² | +2.2% |
| Ravensburg | 4.532 €/m² | -1.4% | 4.044 €/m² | +1.4% |
| Grünkraut | 4.216 €/m² | -1.5% | 3.737 €/m² | +2.2% |
| Waldburg | 3.902 €/m² | -1.5% | 3.442 €/m² | +2.2% |
| Fronreute | 3.523 €/m² | -1.5% | 3.419 €/m² | +2.2% |
| Bergatreute | 3.527 €/m² | -1.5% | 3.140 €/m² | +2.2% |
| Wolpertswende | 3.426 €/m² | -1.5% | 3.171 €/m² | +2.2% |
Mietspiegel der Region
In Weingarten (Württemberg) liegen die Mietpreise bei 12,47 €/m² für Häuser (+1,6 % zum Vorjahr) und 12,13 €/m² für Wohnungen (+4,7 %), womit der Wohnungsmietpreis den stärksten Anstieg im gesamten Vergleichsumfeld verzeichnet. Nur Ravensburg liegt mit 12,49 €/m² bei Häusern und 12,57 €/m² bei Wohnungen (+3,5 %) auf ähnlichem oder leicht höherem Niveau.
Die übrigen Nachbarstädte weisen mit Hauspreisen zwischen 10,50 €/m² und 12,00 €/m² sowie Wohnungspreisen zwischen 10,24 €/m² und 11,79 €/m² durchweg niedrigere Mieten auf, wobei Berg (Schussental) und Baienfurt im oberen Bereich liegen. Am günstigsten sind Wolpertswende mit 10,50 €/m² bei Häusern und Bergatreute mit 10,24 €/m² bei Wohnungen, die Preissteigerungen bewegen sich dort bei Häusern um 1,7 bis 1,8 % und bei Wohnungen um 2,5 bis 3,0 %.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Baienfurt | 11,72 €/m² | +1.7% | 11,79 €/m² | +2.5% |
| Schlier | 11,60 €/m² | +1.8% | 11,50 €/m² | +3.0% |
| Berg (Schussental) | 12,00 €/m² | +1.8% | 11,70 €/m² | +2.9% |
| Baindt | 11,16 €/m² | +1.8% | 11,32 €/m² | +2.5% |
| Ravensburg | 12,49 €/m² | +1.8% | 12,57 €/m² | +3.5% |
| Grünkraut | 11,81 €/m² | +1.8% | 11,59 €/m² | +2.9% |
| Waldburg | 11,13 €/m² | +1.7% | 10,94 €/m² | +2.9% |
| Fronreute | 10,53 €/m² | +1.8% | 10,61 €/m² | +2.9% |
| Bergatreute | 10,57 €/m² | +1.7% | 10,24 €/m² | +2.9% |
| Wolpertswende | 10,50 €/m² | +1.8% | 10,46 €/m² | +2.9% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Weingarten (Württemberg)?
Die Immobilienpreise in Weingarten (Württemberg) werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Weingarten (Württemberg) besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Weingarten (Württemberg)
Die Hauspreise in Weingarten (Württemberg) sind von 4.612 €/m² Q3 2026 auf 4.489 €/m² gefallen (-2,67%). Die Wohnungspreise sind von 3.720 €/m² auf 3.897 €/m² gestiegen (4,76%).
Aktuell kosten Häuser in Weingarten (Württemberg) durchschnittlich 4.489 €/m² (Q3 2026). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 3.897 €/m² (Q3 2026). Der Bodenrichtwert für Grundstücke beträgt im Durchschnitt 108 €/m² mit einer Preisspanne von 100 - 115 €/m².
Im Vergleich zu Q3 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um -1,99% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung 1,82%. Die Mietpreise für Häuser in Weingarten (Württemberg) haben sich um 1,63% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 4,66% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Weingarten (Württemberg) liegt aktuell bei 30 (Q3 2026), während er für Wohnungen 26,8 (Q3 2026) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Weingarten (Württemberg) ihren Höchstwert von 4.826 €/m² im Q2 2022 und ihren Tiefststand von 4.489 €/m² im Q3 2026. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 4.082 €/m² im Q3 2022 und der niedrigste Preis bei 3.681 €/m² im Q1 2024.