Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Bergatreute 2026
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DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Bergatreute entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Bergatreute liegt durchschnittlich bei ca. 3.515 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Bergatreute liegt durchschnittlich bei ca. 3.130 €/m².
Hauspreise in Bergatreute
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Bergatreute liegt aktuell bei 3.515 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,4%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1,6% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.574 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 2,1% gefallen – von 3.590 €/m² auf 3.515 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Bergatreute sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Bergatreute
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Bergatreute liegt aktuell bei 3.130 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.062 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 5,5% gestiegen – von 2.968 €/m² auf 3.130 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Bergatreute sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Bergatreute.
Wie haben sich die Hauspreise in Bergatreute entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Häuser in Bergatreute stiegen von 3.590 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 3.811 €/m² im zweiten Quartal 2022 und lagen im dritten Quartal 2026 bei 3.515 €/m². Über die letzten fünf Jahre ergibt sich damit ein Rückgang von 2,1 %, gegenüber dem Höchststand von 7,8 %. Die Mietpreise stiegen im selben Zeitraum von 8,67 €/m² auf 10,53 €/m², ein Zuwachs von 21,5 %.
Der Kaufpreisfaktor sank von 34,5 im dritten Quartal 2021 über einen Höchstwert von 36,8 im ersten Quartal 2022 auf 27,8 im dritten Quartal 2026, ein Rückgang von 19,4 %. Die Entwicklung ergibt sich aus dem Zusammenspiel gesunkener bzw. stagnierender Kaufpreise und kontinuierlich gestiegener Mietpreise.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 3.751 €/m² | 8,99 €/m² | 34.8 | -0.5% |
| 2023 | 3.671 €/m² | 9,67 €/m² | 31.6 | -9.0% |
| 2024 | 3.638 €/m² | 10,21 €/m² | 29.7 | -6.2% |
| 2025 | 3.586 €/m² | 10,29 €/m² | 29.1 | -2.1% |
| 2026 | 3.536 €/m² | 10,51 €/m² | 28.0 | -3.5% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Bergatreute entwickelt (2020-2026)?
Der Kaufpreis für Wohnungen in Bergatreute stieg von 2.968 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 3.260 €/m² im dritten Quartal 2022, sank anschließend bis zum ersten Quartal 2024 auf 2.965 €/m² und liegt im dritten Quartal 2026 bei 3.130 €/m². Der Mietpreis stieg im gesamten Zeitraum nahezu kontinuierlich von 8,29 €/m² auf 10,21 €/m², was einem Plus von 23,2 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor erreichte im dritten Quartal 2022 mit 31,3 seinen Höchststand und fiel bis zum dritten Quartal 2026 auf 25,5. Der Rückgang von 2022 bis 2024 ging mit sinkenden Kaufpreisen bei weiter steigenden Mieten einher, seit 2024 resultiert die Abnahme aus Mietsteigerungen, die den Kaufpreisanstieg übertreffen.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 3.207 €/m² | 8,64 €/m² | 30.9 | +2.7% |
| 2023 | 3.058 €/m² | 9,09 €/m² | 28.0 | -9.4% |
| 2024 | 2.989 €/m² | 9,42 €/m² | 26.4 | -5.7% |
| 2025 | 3.059 €/m² | 9,79 €/m² | 26.0 | -1.6% |
| 2026 | 3.116 €/m² | 10,13 €/m² | 25.6 | -1.6% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Bergatreute.
Aktuelle Grundstückspreise in Bergatreute 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Bergatreute kann man den Bodenrichtwert in Bergatreute heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 88 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 80 €/m² bis 115 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Bergatreute entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Bergatreute
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Bergatreute liegt aktuell bei 10,53 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,2%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 1,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,35 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 21,4% gestiegen – von 8,67 €/m² auf 10,53 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 8,99 €/m² | +3.0% | 8,34 €/m² | 12,59 €/m² |
| 2023 | 9,67 €/m² | +7.5% | 9,38 €/m² | 13,11 €/m² |
| 2024 | 10,21 €/m² | +5.6% | 9,87 €/m² | 13,87 €/m² |
| 2025 | 10,29 €/m² | +0.7% | 9,94 €/m² | 13,88 €/m² |
| 2026 | 10,51 €/m² | +2.1% | 0,00 €/m² | 14,02 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Bergatreute
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Bergatreute liegt aktuell bei 10,21 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,9%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,76 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 23,2% gestiegen – von 8,29 €/m² auf 10,21 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 8,64 €/m² | +3.2% | 8,25 €/m² | 11,55 €/m² |
| 2023 | 9,09 €/m² | +5.2% | 8,69 €/m² | 12,24 €/m² |
| 2024 | 9,42 €/m² | +3.6% | 9,09 €/m² | 12,47 €/m² |
| 2025 | 9,79 €/m² | +4.0% | 9,42 €/m² | 13,06 €/m² |
| 2026 | 10,13 €/m² | +3.5% | 0,00 €/m² | 13,27 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Bergatreute 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
In Bergatreute liegt der Kaufpreis für Häuser bei 3.515 €/m² und sank damit um 1,7 % zum Vorjahr, während Wohnungen mit 3.130 €/m² um 2,2 % teurer wurden; die Nachbarstädte verzeichnen mit Rückgängen von rund 1,5 % bei Häusern und Zuwächsen von rund 2,2 % bei Wohnungen eine nahezu identische Entwicklung.
Die höchsten Preise innerhalb der Nachbarschaft weisen Weingarten (Württemberg) mit 4.504 €/m² für Häuser und 3.910 €/m² für Wohnungen sowie Baienfurt mit 4.162 €/m² bzw. 3.770 €/m² auf, während Aulendorf mit 3.290 €/m² für Häuser und 3.015 €/m² für Wohnungen das niedrigste Preisniveau zeigt.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Wolfegg | 3.439 €/m² | -1.5% | 3.088 €/m² | +2.2% |
| Baindt | 3.915 €/m² | -1.5% | 3.638 €/m² | +2.2% |
| Baienfurt | 4.163 €/m² | -1.5% | 3.770 €/m² | +2.2% |
| Bad Waldsee | 3.467 €/m² | -1.5% | 3.236 €/m² | +2.2% |
| Schlier | 4.037 €/m² | -1.5% | 3.512 €/m² | +2.2% |
| Vogt | 3.717 €/m² | -1.5% | 3.253 €/m² | +2.2% |
| Weingarten (Württemberg) | 4.504 €/m² | -1.5% | 3.911 €/m² | +2.2% |
| Wolpertswende | 3.426 €/m² | -1.5% | 3.171 €/m² | +2.2% |
| Waldburg | 3.902 €/m² | -1.5% | 3.442 €/m² | +2.2% |
| Aulendorf | 3.291 €/m² | -1.5% | 3.015 €/m² | +2.2% |
Mietspiegel der Region
In Bergatreute kosten Häuser 10,53 €/m² (+1,7 % zum Vorjahr) und Wohnungen 10,21 €/m² (+4,6 %); damit liegt der Ort bei Häusern im unteren Mittelfeld und bei Wohnungen am unteren Ende der Nachbarstädte, verzeichnet aber den stärksten Wohnungsanstieg der Region, während dieser in den Nachbarstädten zwischen 2,5 % und 3,0 % liegt. Am höchsten sind die Mieten in Weingarten (Württemberg) mit 12,51 €/m² bei Häusern und 12,17 €/m² bei Wohnungen, gefolgt von Baienfurt und Schlier, am niedrigsten sind sie in Aulendorf bei Häusern (10,28 €/m²) und in Wolfegg bei Wohnungen (10,06 €/m²).
Die Hauspreise veränderten sich in der gesamten Region nur geringfügig, mit Zuwächsen zwischen 1,7 % und 1,8 %, wobei Wolpertswende mit +1,8 % am oberen und Aulendorf mit +1,7 % am unteren Rand liegt.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Wolfegg | 10,42 €/m² | +1.8% | 10,06 €/m² | +2.9% |
| Baindt | 11,16 €/m² | +1.8% | 11,32 €/m² | +2.5% |
| Baienfurt | 11,72 €/m² | +1.7% | 11,79 €/m² | +2.5% |
| Bad Waldsee | 10,49 €/m² | +1.8% | 10,46 €/m² | +2.9% |
| Schlier | 11,60 €/m² | +1.8% | 11,50 €/m² | +3.0% |
| Vogt | 10,69 €/m² | +1.8% | 10,57 €/m² | +2.9% |
| Weingarten (Württemberg) | 12,51 €/m² | +1.8% | 12,17 €/m² | +2.7% |
| Wolpertswende | 10,50 €/m² | +1.8% | 10,46 €/m² | +2.9% |
| Waldburg | 11,13 €/m² | +1.7% | 10,94 €/m² | +2.9% |
| Aulendorf | 10,28 €/m² | +1.7% | 10,39 €/m² | +2.9% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Bergatreute?
Die Immobilienpreise in Bergatreute werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Bergatreute besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Bergatreute
Die Hauspreise in Bergatreute sind von 3.590 €/m² Q3 2026 auf 3.515 €/m² gefallen (-2,09%). Die Wohnungspreise sind von 2.968 €/m² auf 3.130 €/m² gestiegen (5,46%).
Aktuell kosten Häuser in Bergatreute durchschnittlich 3.515 €/m² (Q3 2026). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 3.130 €/m² (Q3 2026). Der Bodenrichtwert für Grundstücke beträgt im Durchschnitt 88 €/m² mit einer Preisspanne von 80 - 115 €/m².
Im Vergleich zu Q3 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um -1,65% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung 2,2%. Die Mietpreise für Häuser in Bergatreute haben sich um 1,74% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 4,61% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Bergatreute liegt aktuell bei 27,8 (Q3 2026), während er für Wohnungen 25,5 (Q3 2026) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Bergatreute ihren Höchstwert von 3.811 €/m² im Q2 2022 und ihren Tiefststand von 3.515 €/m² im Q3 2026. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 3.260 €/m² im Q3 2022 und der niedrigste Preis bei 2.965 €/m² im Q1 2024.