Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Bergatreute 2026

Hauspreise in Bergatreute

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Bergatreute liegt aktuell bei 3.554 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,7%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1,7% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.615 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 3,9% gestiegen – von 3.422 €/m² auf 3.554 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Bergatreute sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Bergatreute

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Bergatreute liegt aktuell bei 3.095 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.048 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 6,4% gestiegen – von 2.910 €/m² auf 3.095 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Bergatreute sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Bergatreute zeigen seit dem zweiten Quartal 2021 einen wechselhaften Verlauf: Nach einem deutlichen Anstieg von 3.422 €/m² auf den Höchststand von 3.786 €/m² im zweiten Quartal 2022 folgte ein kontinuierlicher Rückgang auf aktuell 3.554 €/m² im ersten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich dagegen konstanter aufwärts von 8,45 €/m² auf 10,45 €/m², was einem Gesamtanstieg von 23,7 % über den Beobachtungszeitraum entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 33,7 im zweiten Quartal 2021 auf zwischenzeitlich 28,3 im ersten Quartal 2026, wobei der Höchstwert von 36,8 im ersten Quartal 2022 erreicht wurde. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von rückläufigen Kaufpreisen seit Mitte 2022 bei gleichzeitig stetig steigenden Mietpreisen, wodurch sich die Relation zwischen beiden Größen deutlich veränderte.

In Bergatreute zeigen die Kaufpreise für Wohnungen über den Betrachtungszeitraum von fünf Jahren eine deutliche Entwicklung: Von 2.910 €/m² im zweiten Quartal 2021 stiegen sie zunächst kontinuierlich auf einen Höchststand von 3.269 €/m² im dritten Quartal 2022, was einem Anstieg von 12,3 % entspricht. Anschließend folgte ein Rückgang bis zum ersten Quartal 2024 auf 2.952 €/m², bevor sich die Preise bis zum ersten Quartal 2026 wieder auf 3.095 €/m² erholten. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum stetig aufwärts von 8,22 €/m² auf 10,05 €/m², was einer Steigerung von 22,3 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich von 29,5 im zweiten Quartal 2021 auf 25,7 im ersten Quartal 2026, was einem Rückgang von 12,9 % gleichkommt. Diese Entwicklung resultiert aus dem deutlichen Rückgang der Kaufpreise ab Herbst 2022 bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreis zugunsten der Mieten verschob.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Bergatreute kann man den Bodenrichtwert in Bergatreute heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 88 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 80 €/m² bis 115 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Bergatreute

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Bergatreute liegt aktuell bei 10,45 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,7%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 1,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,33 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 23,7% gestiegen – von 8,45 €/m² auf 10,45 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Bergatreute

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Bergatreute liegt aktuell bei 10,05 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,71 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 22,3% gestiegen – von 8,22 €/m² auf 10,05 €/m².

Kaufpreise der Region

In Bergatreute liegen die Kaufpreise für Häuser bei 3.554 €/m² und für Wohnungen bei 3.095 €/m², wobei die Hauspreise um 1,7 % sanken, während die Wohnungspreise um 1,6 % stiegen. Im regionalen Vergleich positioniert sich Bergatreute im mittleren Preissegment, deutlich unter den teuersten Nachbarstädten Weingarten (Württemberg)) mit 4.554 €/m² für Häuser und Baienfurt mit 4.208 €/m².

Auffällig ist, dass alle Nachbarstädte bei den Hauspreisen Rückgänge zwischen 2,1 % und 2,0 % verzeichneten, während Bergatreute mit -1,7 % einen geringeren Preisrückgang aufweist. Bei den Wohnungspreisen zeigt sich ein gegenteiliger Trend: Während alle umliegenden Städte Preissteigerungen von 3,2 % verzeichneten, liegt Bergatreute mit 1,6 % deutlich darunter, wobei Aulendorf mit 2.982 €/m² das günstigste Preisniveau für Wohnungen in der Region aufweist.

Mietspiegel der Region

Bergatreute verzeichnet bei den Mietpreisen für Häuser mit 10,45 €/m² und einem Anstieg von 1,16% eine vergleichsweise moderate Entwicklung, während die Wohnungsmieten mit 10,05 €/m² und einem überdurchschnittlichen Zuwachs von 3,5% deutlich stärker gestiegen sind als bei den Häusern. Im regionalen Vergleich liegt Bergatreute damit im mittleren Preissegment, deutlich unter Weingarten (Württemberg)) mit 12,41 €/m² bei Häusern und 11,96 €/m² bei Wohnungen, aber über Aulendorf mit 10,20 €/m² bzw. 10,23 €/m².

Auffällig ist, dass die Mietpreissteigerung für Wohnungen in Bergatreute mit 3,5% deutlich unter den Werten der Nachbarstädte liegt, wo durchweg Anstiege zwischen 6,3% und 6,99% zu verzeichnen sind – lediglich Wolfegg erreicht mit 6,33% den niedrigsten Vergleichswert. Bei den Häusern zeigt sich hingegen ein anderes Bild: Hier liegt Bergatreute mit 1,16% Steigerung an der Spitze der Region, während alle Nachbarstädte geringere Zuwächse zwischen 0,86% in Vogt und 1,01% in Waldburg verzeichnen.

Die Immobilienpreise in Bergatreute werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Bergatreute besser einschätzen zu können.