Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Baindt 2026
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DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Baindt entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Baindt liegt durchschnittlich bei ca. 3.909 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Baindt liegt durchschnittlich bei ca. 3.633 €/m².
Hauspreise in Baindt
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Baindt liegt aktuell bei 3.909 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,3%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1,9% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.983 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 2,8% gefallen – von 4.023 €/m² auf 3.909 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Baindt sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Baindt
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Baindt liegt aktuell bei 3.633 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.563 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 4,6% gestiegen – von 3.472 €/m² auf 3.633 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Baindt sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Baindt.
Wie haben sich die Hauspreise in Baindt entwickelt (2020-2026)?
Der Kaufpreis für Häuser in Baindt liegt im 3. Quartal 2026 bei 3.909 €/m² und damit 2,8 % unter dem Wert von 4.023 €/m² im 3. Quartal 2021. Den Höchststand erreichte er im 2. Quartal 2022 mit 4.224 €/m², seither beträgt der Rückgang 7,5 %. Der Mietpreis stieg im selben Zeitraum von 9,23 €/m² auf 11,14 €/m² (+20,7 %) und liegt damit auf dem höchsten Wert der Reihe.
Der Kaufpreisfaktor sank von 36,3 auf 29,2 (-19,6 %), nachdem er im 1. Quartal 2022 mit 38,7 seinen Höchstwert erreicht hatte. Der Rückgang resultiert aus dem Zusammenspiel von leicht sinkenden Kaufpreisen und deutlich steigenden Mietpreisen.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 4.165 €/m² | 9,49 €/m² | 36.6 | -0.6% |
| 2023 | 4.058 €/m² | 10,16 €/m² | 33.3 | -9.0% |
| 2024 | 4.021 €/m² | 10,72 €/m² | 31.2 | -6.1% |
| 2025 | 3.988 €/m² | 10,88 €/m² | 30.6 | -2.2% |
| 2026 | 3.924 €/m² | 11,09 €/m² | 29.5 | -3.5% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Baindt entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Wohnungen in Baindt lagen im dritten Quartal 2021 bei 3.472 €/m² und stiegen bis zum dritten Quartal 2022 auf 3.769 €/m². Anschließend gaben sie bis zum ersten Quartal 2024 auf 3.403 €/m² nach (-9,7 %). Seitdem steigen sie wieder und erreichten im dritten Quartal 2026 3.633 €/m² (+6,8 % gegenüber dem ersten Quartal 2024). Die Mietpreise stiegen im gesamten Zeitraum nahezu kontinuierlich von 9,29 €/m² auf 11,30 €/m² (+21,6 %).
Der Kaufpreisfaktor erhöhte sich zunächst von 31,1 auf 32,8 im dritten Quartal 2022, da die Kaufpreise stärker als die Mieten stiegen. Danach sank er bis zum ersten Quartal 2024 auf 27,6, weil die Kaufpreise zurückgingen, während die Mieten weiter zulegten. Seit 2024 bewegt sich der Faktor zwischen 27,5 und 27,9 und liegt im dritten Quartal 2026 bei 26,8, da die Mieten zuletzt stärker stiegen als die Kaufpreise.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 3.717 €/m² | 9,57 €/m² | 32.4 | +2.9% |
| 2023 | 3.528 €/m² | 9,96 €/m² | 29.5 | -8.9% |
| 2024 | 3.448 €/m² | 10,37 €/m² | 27.7 | -6.1% |
| 2025 | 3.552 €/m² | 10,81 €/m² | 27.4 | -1.2% |
| 2026 | 3.611 €/m² | 11,21 €/m² | 26.8 | -2.0% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Baindt.
Aktuelle Grundstückspreise in Baindt 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Baindt kann man den Bodenrichtwert in Baindt heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 192 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 45 €/m² bis 450 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Baindt entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Baindt
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Baindt liegt aktuell bei 11,14 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,3%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 1,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,96 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 20,7% gestiegen – von 9,23 €/m² auf 11,14 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 9,49 €/m² | +3.1% | 8,55 €/m² | 13,38 €/m² |
| 2023 | 10,16 €/m² | +7.1% | 9,59 €/m² | 13,88 €/m² |
| 2024 | 10,72 €/m² | +5.5% | 10,11 €/m² | 14,88 €/m² |
| 2025 | 10,88 €/m² | +1.4% | 10,22 €/m² | 14,78 €/m² |
| 2026 | 11,09 €/m² | +2.0% | 0,00 €/m² | 14,95 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Baindt
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Baindt liegt aktuell bei 11,3 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,75 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 21,6% gestiegen – von 9,29 €/m² auf 11,3 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 9,57 €/m² | +3.0% | 8,98 €/m² | 12,78 €/m² |
| 2023 | 9,96 €/m² | +4.2% | 9,41 €/m² | 13,42 €/m² |
| 2024 | 10,37 €/m² | +4.0% | 9,89 €/m² | 13,86 €/m² |
| 2025 | 10,81 €/m² | +4.3% | 10,17 €/m² | 14,57 €/m² |
| 2026 | 11,21 €/m² | +3.8% | 0,00 €/m² | 14,76 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Baindt 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
In Baindt liegen die Kaufpreise für Häuser bei 3.909 €/m² (-1,9 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 3.633 €/m² (+2,0 %), womit der Ort bei beiden Objektarten im oberen Mittelfeld der Nachbarorte rangiert. Die Preisentwicklung verläuft weitgehend im Gleichklang mit der Region, da die Nachbarorte bei Häusern durchgehend rund -1,5 % und bei Wohnungen rund +2,2 % verzeichnen, Baindt also bei Häusern etwas stärker nachgegeben und bei Wohnungen etwas schwächer zugelegt hat.
Die höchsten Preise weisen Weingarten (Württemberg) mit 4.504 €/m² bei Häusern und 3.910 €/m² bei Wohnungen sowie Baienfurt mit 4.162 €/m² bei Häusern auf. Am unteren Ende liegen Aulendorf mit 3.290 €/m² bei Häusern und 3.015 €/m² bei Wohnungen sowie Wolfegg mit 3.087 €/m² bei Wohnungen und Bergatreute mit 3.140 €/m² bei Wohnungen.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Baienfurt | 4.163 €/m² | -1.5% | 3.770 €/m² | +2.2% |
| Wolpertswende | 3.426 €/m² | -1.5% | 3.171 €/m² | +2.2% |
| Weingarten (Württemberg) | 4.504 €/m² | -1.5% | 3.911 €/m² | +2.2% |
| Bergatreute | 3.527 €/m² | -1.5% | 3.140 €/m² | +2.2% |
| Schlier | 4.037 €/m² | -1.5% | 3.512 €/m² | +2.2% |
| Berg (Schussental) | 4.040 €/m² | -1.5% | 3.773 €/m² | +2.2% |
| Fronreute | 3.523 €/m² | -1.5% | 3.419 €/m² | +2.2% |
| Bad Waldsee | 3.467 €/m² | -1.5% | 3.236 €/m² | +2.2% |
| Aulendorf | 3.291 €/m² | -1.5% | 3.015 €/m² | +2.2% |
| Wolfegg | 3.439 €/m² | -1.5% | 3.088 €/m² | +2.2% |
Mietspiegel der Region
In Baindt liegt der Mietpreis für Häuser bei 11,14 €/m² (+1,6 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 11,30 €/m², wobei der Wohnungsmietpreis mit +5,1 % deutlich stärker stieg als in allen Nachbarstädten, in denen die Wohnungsmieten zwischen 2,5 % und 3,0 % zulegten. Die Hausmieten der Nachbarorte erhöhten sich dagegen mit 1,7 % bis 1,8 % geringfügig stärker als in Baindt.
Die höchsten Mietpreise weisen Weingarten (Württemberg) mit 12,51 €/m² bei Häusern und 12,17 €/m² bei Wohnungen sowie Berg (Schussental) mit 12,00 €/m² bzw. 11,70 €/m² auf. Am niedrigsten liegen Aulendorf mit 10,28 €/m² bei Häusern und Wolfegg mit 10,06 €/m² bei Wohnungen, während Baienfurt mit 11,72 €/m² bzw. 11,79 €/m² über dem Baindter Niveau liegt.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Baienfurt | 11,72 €/m² | +1.7% | 11,79 €/m² | +2.5% |
| Wolpertswende | 10,50 €/m² | +1.8% | 10,46 €/m² | +2.9% |
| Weingarten (Württemberg) | 12,51 €/m² | +1.8% | 12,17 €/m² | +2.7% |
| Bergatreute | 10,57 €/m² | +1.7% | 10,24 €/m² | +2.9% |
| Schlier | 11,60 €/m² | +1.8% | 11,50 €/m² | +3.0% |
| Berg (Schussental) | 12,00 €/m² | +1.8% | 11,70 €/m² | +2.9% |
| Fronreute | 10,53 €/m² | +1.8% | 10,61 €/m² | +2.9% |
| Bad Waldsee | 10,49 €/m² | +1.8% | 10,46 €/m² | +2.9% |
| Aulendorf | 10,28 €/m² | +1.7% | 10,39 €/m² | +2.9% |
| Wolfegg | 10,42 €/m² | +1.8% | 10,06 €/m² | +2.9% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Baindt?
Die Immobilienpreise in Baindt werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Baindt besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Baindt
Die Hauspreise in Baindt sind von 4.023 €/m² Q3 2026 auf 3.909 €/m² gefallen (-2,83%). Die Wohnungspreise sind von 3.472 €/m² auf 3.633 €/m² gestiegen (4,64%).
Aktuell kosten Häuser in Baindt durchschnittlich 3.909 €/m² (Q3 2026). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 3.633 €/m² (Q3 2026). Der Bodenrichtwert für Grundstücke beträgt im Durchschnitt 192 €/m² mit einer Preisspanne von 45 - 450 €/m².
Im Vergleich zu Q3 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um -1,87% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung 1,95%. Die Mietpreise für Häuser in Baindt haben sich um 1,64% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 5,12% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Baindt liegt aktuell bei 29,2 (Q3 2026), während er für Wohnungen 26,8 (Q3 2026) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Baindt ihren Höchstwert von 4.224 €/m² im Q2 2022 und ihren Tiefststand von 3.909 €/m² im Q3 2026. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 3.769 €/m² im Q3 2022 und der niedrigste Preis bei 3.403 €/m² im Q1 2024.