Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Baindt 2026

Hauspreise in Baindt

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Baindt liegt aktuell bei 3.952 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1,6% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.016 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 3% gestiegen – von 3.835 €/m² auf 3.952 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Baindt sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Baindt

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Baindt liegt aktuell bei 3.592 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,3%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.535 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 5,5% gestiegen – von 3.406 €/m² auf 3.592 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Baindt sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Baindt zeigen die Kaufpreise für Häuser seit dem zweiten Quartal 2021 einen Rückgang von 3.835 €/m² auf aktuell 3.952 €/m² im ersten Quartal 2026, wobei der Höchststand mit 4.195 €/m² Mitte 2022 erreicht wurde. Die Mietpreise entwickelten sich gegenläufig und stiegen im gleichen Zeitraum kontinuierlich von 9,00 €/m² auf 11,05 €/m², was einem Zuwachs von 22,8 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor fiel deutlich von 35,5 im zweiten Quartal 2021 auf 29,8 im ersten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von stagnierendem beziehungsweise sinkendem Kaufpreisniveau bei gleichzeitig stetig steigenden Mietpreisen, wobei der stärkste Rückgang des Faktors zwischen Anfang 2022 und Mitte 2023 mit einem Minus von 13,4 % zu verzeichnen war.

In Baindt zeigen Wohnungen seit dem zweiten Quartal 2021 eine deutlich zweigeteilte Preisentwicklung: Während die Kaufpreise von 3.406 €/m² zunächst bis zum dritten Quartal 2022 auf 3.800 €/m² anstiegen, folgte ab Ende 2022 ein kontinuierlicher Rückgang bis zum vierten Quartal 2025 auf 3.546 €/m². Seit dem ersten Quartal 2025 ist jedoch eine erneute Erholung erkennbar, die Kaufpreise erreichen im ersten Quartal 2026 3.592 €/m². Die Mietpreise entwickelten sich über den gesamten Zeitraum stetig aufwärts von 9,19 €/m² auf aktuell 11,15 €/m², was einem Anstieg von 21,3 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich von 30,9 im zweiten Quartal 2021 auf zwischenzeitlich 32,8 im dritten Quartal 2022 und liegt aktuell bei 26,8. Diese deutliche Reduktion um rund 6 Punkte seit dem Höchststand resultiert aus der Kombination von sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mieten, wobei die Kaufpreise im Spitzenwert um etwa 5,5 % nachgaben, während die Mieten im gleichen Zeitraum um 15,6 % zulegten.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Baindt kann man den Bodenrichtwert in Baindt heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 192 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 45 €/m² bis 450 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Baindt

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Baindt liegt aktuell bei 11,05 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 1,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,91 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 22,8% gestiegen – von 9 €/m² auf 11,05 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Baindt

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Baindt liegt aktuell bei 11,15 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,67 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 21,3% gestiegen – von 9,19 €/m² auf 11,15 €/m².

Kaufpreise der Region

Baindt verzeichnet bei Häusern mit 3.952 €/m² einen Rückgang von -1,6% zum Vorjahr, während die Wohnungspreise mit 3.592 €/m² um 1,6% gestiegen sind. Im regionalen Vergleich bewegt sich Baindt im mittleren Preissegment, deutlich unter Weingarten (Württemberg)) mit 4.554 €/m² für Häuser und 3.867 €/m² für Wohnungen, aber über Aulendorf mit den niedrigsten Preisen von 3.326 €/m² bzw. 2.982 €/m².

Die Nachbarstädte zeigen bei Häusern durchweg Preisrückgänge zwischen -2,1% und -2,0%, während Baindt mit -1,6% einen vergleichsweise moderateren Rückgang aufweist. Bei Wohnungen steigen die Preise in allen Nachbarstädten um etwa 3,2%, während Baindt mit 1,6% eine deutlich geringere Aufwärtsdynamik zeigt.

Mietspiegel der Region

Baindt positioniert sich mit 11,05 €/m² für Häuser und 11,15 €/m² für Wohnungen im mittleren Preissegment der Region, wobei Weingarten (Württemberg)) mit 12,41 €/m² bzw. 11,96 €/m² die höchsten Mieten aufweist und Aulendorf mit 10,20 €/m² bzw. 10,23 €/m² am günstigsten bleibt. Die Nachbarstädte Baienfurt, Berg (Schussental)) und Schlier weisen ähnliche Preisniveaus wie Baindt auf.

Auffällig ist die unterschiedliche Entwicklung der Mietpreise in Baindt: Während Häuser nur um 1,3 % zulegten, stiegen die Wohnungsmieten um 4,5 % und blieben damit deutlich unter dem regionalen Durchschnitt von rund 6,3 bis 7,0 % bei Wohnungen in den Nachbarstädten. Bei Häusern zeigt Baindt hingegen einen überdurchschnittlichen Anstieg gegenüber den Nachbargemeinden, die überwiegend nur Steigerungen zwischen 0,9 und 1,0 % verzeichneten.

Die Immobilienpreise in Baindt werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Baindt besser einschätzen zu können.