Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Berg (Schussental) 2026

Hauspreise in Berg (Schussental)

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Berg (Schussental) liegt aktuell bei 4.085 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.125 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 3,9% gestiegen – von 3.932 €/m² auf 4.085 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Berg (Schussental) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt#sec2).

Wohnungspreise in Berg (Schussental)

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Berg (Schussental) liegt aktuell bei 3.732 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,9%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.648 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 6,3% gestiegen – von 3.510 €/m² auf 3.732 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Berg (Schussental) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt#sec3).

In Berg (Schussental) stiegen die Kaufpreise für Häuser von 3.932 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 4.085 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 3,9 % entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum deutlich dynamischer von 9,61 €/m² auf 11,90 €/m², was einer Steigerung von 23,8 % gleichkommt. Nach einem Höchststand von 4.346 €/m² im zweiten Quartal 2022 gingen die Kaufpreise tendenziell zurück, während die Mietpreise kontinuierlich anstiegen.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 34,1 im zweiten Quartal 2021 auf 28,6 im ersten Quartal 2026, nachdem er zwischenzeitlich im ersten Quartal 2022 einen Höchstwert von 37,1 erreicht hatte. Diese Entwicklung resultiert aus den stagnierende beziehungsweise rückläufigen Kaufpreisen bei gleichzeitig stark steigenden Mietpreisen, was die Rentabilität von Immobilieninvestitionen in Berg (Schussental) verbesserte.

In Berg (Schussental) zeigen die Kaufpreise für Wohnungen über den Fünfjahreszeitraum eine volatile Entwicklung: Ausgehend von 3.510 €/m² im zweiten Quartal 2021 stiegen sie zunächst auf einen Höchststand von 3.931 €/m² im dritten Quartal 2022, fielen danach deutlich auf 3.551 €/m² Anfang 2024 und erholten sich bis zum ersten Quartal 2026 wieder auf 3.732 €/m². Die Mietpreise entwickelten sich hingegen kontinuierlich aufwärts von 9,41 €/m² (Q2 2021) auf 11,52 €/m² (Q1 2026), was einem Anstieg von 22,4 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich im Beobachtungszeitraum von 31,1 auf 27,0, was primär auf die stagnierende bis rückläufige Kaufpreisentwicklung bei gleichzeitig stetig steigenden Mieten zurückzuführen ist. Besonders ausgeprägt war der Rückgang zwischen Ende 2022 und Anfang 2024, als die Kaufpreise um über 9 % nachgaben, während die Mieten um mehr als 5 % zulegten.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Berg (Schussental) kann man den Bodenrichtwert in Berg (Schussental)) heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 190 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 75 €/m² bis 475 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Berg (Schussental)

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Berg (Schussental) liegt aktuell bei 11,9 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 1,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,68 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 23,8% gestiegen – von 9,61 €/m² auf 11,9 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Berg (Schussental)

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Berg (Schussental) liegt aktuell bei 11,52 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,05 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 22,4% gestiegen – von 9,41 €/m² auf 11,52 €/m².

Kaufpreise der Region

In Berg (Schussental) liegen die Kaufpreise mit 4.085 €/m² für Häuser und 3.732 €/m² für Wohnungen im mittleren Bereich der Region, deutlich unter den Spitzenwerten von Ravensburg (4.571 €/m² bzw. 4.022 €/m²) und Weingarten (Württemberg)) (4.554 €/m² bzw. 3.867 €/m²). Die günstigsten Nachbarstädte sind Altshausen mit 3.307 €/m² für Häuser und Ebenweiler mit 2.946 €/m² für Wohnungen.

Während die Häuserpreise in Berg (Schussental) mit -0,9% leicht zurückgingen, stiegen die Wohnungspreise um 2,3% an. Diese Entwicklung unterscheidet sich von den Nachbarstädten, die bei Häusern durchweg stärkere Rückgänge zwischen -2,1% und -2,2% verzeichneten, während die Wohnungspreise dort mit 3,2% bis 3,4% noch deutlicher zulegten.

Mietspiegel der Region

Berg (Schussental) verzeichnet bei Wohnungen mit 4,3% die niedrigste Mietpreissteigerung unter allen Nachbarstädten, während die Häusermieten mit 1,9% ebenfalls unterdurchschnittlich wuchsen. Das aktuelle Mietniveau für Häuser liegt mit 11,9 €/m² im mittleren Bereich, deutlich unter den Spitzenwerten von Ravensburg (12,39 €/m²) und Weingarten (Württemberg)) (12,41 €/m²), aber über den Werten von Altshausen (9,74 €/m²) und Ebenweiler (9,89 €/m²).

Die Nachbarstädte zeigen bei Wohnungsmieten durchweg deutlich höhere Steigerungsraten zwischen 6,3% und 7,0%, wobei Baienfurt und Baindt mit jeweils 7,0% die stärksten Zuwächse verzeichnen. Bei den Häusermieten bewegen sich die Veränderungsraten in den Nachbarstädten zwischen 0,9% und 1,0%, womit Berg (Schussental) hier eine vergleichsweise stärkere Dynamik aufweist.

Die Immobilienpreise in Berg (Schussental) werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Berg (Schussental) besser einschätzen zu können.