Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Berg (Schussental) 2026
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SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Berg (Schussental) entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Berg (Schussental) liegt durchschnittlich bei ca. 4.051 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Berg (Schussental) liegt durchschnittlich bei ca. 3.783 €/m².
Hauspreise in Berg (Schussental)
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Berg (Schussental) liegt aktuell bei 4.051 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,1%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1,5% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.114 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 1,8% gefallen – von 4.125 €/m² auf 4.051 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Berg (Schussental) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Berg (Schussental)
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Berg (Schussental) liegt aktuell bei 3.783 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,7%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.698 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 5,7% gestiegen – von 3.579 €/m² auf 3.783 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Berg (Schussental) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Berg (Schussental).
Wie haben sich die Hauspreise in Berg (Schussental) entwickelt (2020-2026)?
Der Kaufpreis für Häuser in Berg (Schussental) stieg von 4.125 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 4.369 €/m² im zweiten Quartal 2022 und liegt im dritten Quartal 2026 bei 4.051 €/m², was gegenüber dem Höchstwert einem Rückgang von 7,3 % entspricht. Der Mietpreis erhöhte sich im selben Zeitraum von 9,86 €/m² auf 12,03 €/m², ein Plus von 22,0 %, und stieg damit nahezu kontinuierlich an.
Der Kaufpreisfaktor erreichte im ersten Quartal 2022 mit 37,1 seinen Höchstwert und sank bis zum dritten Quartal 2026 auf 28,1. Der Rückgang ergibt sich aus den seit dem Höchststand um 7,3 % gesunkenen Kaufpreisen bei gleichzeitig um 24,8 % gestiegenen Mietpreisen gegenüber dem ersten Quartal 2022.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 4.304 €/m² | 10,22 €/m² | 35.1 | -0.7% |
| 2023 | 4.187 €/m² | 10,92 €/m² | 32.0 | -8.9% |
| 2024 | 4.158 €/m² | 11,56 €/m² | 30.0 | -6.2% |
| 2025 | 4.106 €/m² | 11,67 €/m² | 29.3 | -2.2% |
| 2026 | 4.066 €/m² | 11,97 €/m² | 28.3 | -3.5% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Berg (Schussental) entwickelt (2020-2026)?
Der Kaufpreis für Wohnungen in Berg (Schussental) stieg von 3.579 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 3.925 €/m² im dritten Quartal 2022, fiel anschließend bis zum ersten Quartal 2024 auf 3.531 €/m² und liegt im dritten Quartal 2026 bei 3.783 €/m². Der Mietpreis erhöhte sich im selben Zeitraum nahezu durchgängig von 9,50 €/m² auf 11,73 €/m², was einem Plus von 23,5 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor sank von 33,0 im dritten Quartal 2022 auf 26,9 im dritten Quartal 2026. Der deutliche Rückgang bis Anfang 2024 resultierte aus sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mieten, während der weitere Rückgang seither auf stärker steigende Mietpreise (+8,5 % seit dem ersten Quartal 2024) im Vergleich zu den Kaufpreisen (+7,1 %) zurückgeht.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 3.860 €/m² | 9,88 €/m² | 32.6 | +2.7% |
| 2023 | 3.659 €/m² | 10,34 €/m² | 29.5 | -9.4% |
| 2024 | 3.584 €/m² | 10,74 €/m² | 27.8 | -5.7% |
| 2025 | 3.674 €/m² | 11,19 €/m² | 27.4 | -1.6% |
| 2026 | 3.759 €/m² | 11,62 €/m² | 26.9 | -1.6% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Berg (Schussental).
Aktuelle Grundstückspreise in Berg (Schussental) 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Berg (Schussental) kann man den Bodenrichtwert in Berg (Schussental) heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 190 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 75 €/m² bis 475 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Berg (Schussental) entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Berg (Schussental)
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Berg (Schussental) liegt aktuell bei 12,03 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,79 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 22% gestiegen – von 9,86 €/m² auf 12,03 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 10,22 €/m² | +3.5% | 8,55 €/m² | 14,97 €/m² |
| 2023 | 10,92 €/m² | +6.8% | 9,58 €/m² | 15,65 €/m² |
| 2024 | 11,55 €/m² | +5.8% | 10,08 €/m² | 16,49 €/m² |
| 2025 | 11,67 €/m² | +1.0% | 10,24 €/m² | 16,58 €/m² |
| 2026 | 11,97 €/m² | +2.6% | 0,00 €/m² | 16,71 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Berg (Schussental)
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Berg (Schussental) liegt aktuell bei 11,73 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,1%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,21 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 23,5% gestiegen – von 9,5 €/m² auf 11,73 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 9,88 €/m² | +3.5% | 8,83 €/m² | 13,62 €/m² |
| 2023 | 10,34 €/m² | +4.6% | 9,27 €/m² | 14,43 €/m² |
| 2024 | 10,74 €/m² | +3.9% | 9,70 €/m² | 14,77 €/m² |
| 2025 | 11,19 €/m² | +4.1% | 10,04 €/m² | 15,58 €/m² |
| 2026 | 11,62 €/m² | +3.9% | 0,00 €/m² | 15,77 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Berg (Schussental) 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
In Berg (Schussental) liegen die Kaufpreise für Häuser bei 4.051 €/m² (-1,5 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 3.783 €/m² (+2,3 %), womit die Entwicklung nahezu deckungsgleich mit den Nachbarstädten verläuft, die bei Häusern durchweg Rückgänge zwischen -1,4 % und -1,5 % sowie bei Wohnungen Zuwächse von +1,4 % bis +2,2 % verzeichnen.
Die höchsten Preise weisen Ravensburg mit 4.532 €/m² bei Häusern und 4.044 €/m² bei Wohnungen sowie Weingarten (Württemberg) mit 4.504 €/m² bei Häusern auf, während Altshausen mit 3.271 €/m² bei Häusern und 2.970 €/m² bei Wohnungen sowie Ebenweiler die niedrigsten Werte zeigen. Ravensburg fällt zudem durch die schwächste Wohnungspreisentwicklung mit +1,4 % auf.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Fronreute | 3.523 €/m² | -1.5% | 3.419 €/m² | +2.2% |
| Weingarten (Württemberg) | 4.504 €/m² | -1.5% | 3.911 €/m² | +2.2% |
| Baienfurt | 4.163 €/m² | -1.5% | 3.770 €/m² | +2.2% |
| Ravensburg | 4.532 €/m² | -1.4% | 4.044 €/m² | +1.4% |
| Baindt | 3.915 €/m² | -1.5% | 3.638 €/m² | +2.2% |
| Horgenzell | 3.605 €/m² | -1.5% | 3.338 €/m² | +2.2% |
| Wolpertswende | 3.426 €/m² | -1.5% | 3.171 €/m² | +2.2% |
| Ebenweiler | 3.292 €/m² | -1.5% | 2.979 €/m² | +2.2% |
| Schlier | 4.037 €/m² | -1.5% | 3.512 €/m² | +2.2% |
| Altshausen | 3.271 €/m² | -1.5% | 2.971 €/m² | +2.2% |
Mietspiegel der Region
In Berg (Schussental) liegt der Mietpreis für Häuser bei 12,03 €/m² (+2,0 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 11,73 €/m² (+4,6 %), womit die Wohnungsmieten deutlich stärker gestiegen sind als in allen zehn Nachbarstädten, deren Zuwächse zwischen 2,5 % und 3,5 % liegen. Bei den Hausmieten bewegt sich Berg im oberen Mittelfeld, hinter Weingarten (Württemberg) mit 12,51 €/m² und Ravensburg mit 12,49 €/m², bei den Wohnungsmieten hinter Ravensburg mit 12,57 €/m² und Weingarten mit 12,17 €/m².
Die niedrigsten Mieten weisen Altshausen mit 9,82 €/m² für Häuser und 9,72 €/m² für Wohnungen sowie Ebenweiler mit 9,97 €/m² für Häuser und 9,81 €/m² für Wohnungen auf. Die Hausmieten stiegen in den Nachbarstädten mit 1,7 % bis 1,8 % einheitlich moderat, während Ravensburg bei den Wohnungsmieten mit +3,5 % den stärksten Anstieg unter den Nachbarstädten verzeichnet.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Fronreute | 10,53 €/m² | +1.8% | 10,61 €/m² | +2.9% |
| Weingarten (Württemberg) | 12,51 €/m² | +1.8% | 12,17 €/m² | +2.7% |
| Baienfurt | 11,72 €/m² | +1.7% | 11,79 €/m² | +2.5% |
| Ravensburg | 12,49 €/m² | +1.8% | 12,57 €/m² | +3.5% |
| Baindt | 11,16 €/m² | +1.8% | 11,32 €/m² | +2.5% |
| Horgenzell | 10,42 €/m² | +1.8% | 10,68 €/m² | +3.0% |
| Wolpertswende | 10,50 €/m² | +1.8% | 10,46 €/m² | +2.9% |
| Ebenweiler | 9,97 €/m² | +1.7% | 9,81 €/m² | +2.9% |
| Schlier | 11,60 €/m² | +1.8% | 11,50 €/m² | +3.0% |
| Altshausen | 9,82 €/m² | +1.8% | 9,72 €/m² | +3.0% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Berg (Schussental)?
Die Immobilienpreise in Berg (Schussental) werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Berg (Schussental) besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Berg (Schussental)
Die Hauspreise in Berg (Schussental) sind von 4.125 €/m² Q3 2026 auf 4.051 €/m² gefallen (-1,79%). Die Wohnungspreise sind von 3.579 €/m² auf 3.783 €/m² gestiegen (5,7%).
Aktuell kosten Häuser in Berg (Schussental) durchschnittlich 4.051 €/m² (Q3 2026). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 3.783 €/m² (Q3 2026). Der Bodenrichtwert für Grundstücke beträgt im Durchschnitt 190 €/m² mit einer Preisspanne von 75 - 475 €/m².
Im Vergleich zu Q3 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um -1,53% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung 2,3%. Die Mietpreise für Häuser in Berg (Schussental) haben sich um 2,04% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 4,64% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Berg (Schussental) liegt aktuell bei 28,1 (Q3 2026), während er für Wohnungen 26,9 (Q3 2026) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Berg (Schussental) ihren Höchstwert von 4.369 €/m² im Q2 2022 und ihren Tiefststand von 4.051 €/m² im Q3 2026. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 3.925 €/m² im Q3 2022 und der niedrigste Preis bei 3.531 €/m² im Q1 2024.