Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Schlier 2026

Hauspreise in Schlier

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Schlier liegt aktuell bei 4.076 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,9%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1,5% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.138 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 3,1% gestiegen – von 3.953 €/m² auf 4.076 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Schlier sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Schlier

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Schlier liegt aktuell bei 3.469 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.410 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 5,5% gestiegen – von 3.288 €/m² auf 3.469 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Schlier sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Schlier zeigen seit dem zweiten Quartal 2021 einen Rückgang von 3.953 €/m² auf 4.076 €/m² im ersten Quartal 2026, wobei der Höchststand mit 4.325 €/m² im zweiten Quartal 2022 erreicht wurde. Seither sanken die Preise um 5,8 %, während die Mietpreise im selben Zeitraum kontinuierlich von 9,36 €/m² auf 11,50 €/m² stiegen, was einem Anstieg von 22,9 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor entwickelte sich von 35,2 im zweiten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 38,3 Anfang 2022 und fiel dann deutlich auf aktuell 29,5 im ersten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von sinkenden Kaufpreisen und gleichzeitig steigenden Mietpreisen, was die Rentabilität von Immobilieninvestitionen in Schlier spürbar verändert hat.

In Schlier sind die Kaufpreise für Wohnungen von 3.288 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 3.469 €/m² im ersten Quartal 2026 gestiegen, was einem Anstieg von 5,5 % über den gesamten Zeitraum entspricht. Die Entwicklung verlief dabei nicht linear: Nach einem kontinuierlichen Anstieg bis zum Höchststand von 3.649 €/m² im dritten Quartal 2022 folgte ein Rückgang bis Anfang 2024 auf 3.299 €/m², bevor die Preise wieder auf das aktuelle Niveau anstiegen. Die Mietpreise entwickelten sich im selben Zeitraum von 9,31 €/m² auf 11,31 €/m², was eine deutlichere Steigerung von 21,5 % bedeutet.

Der Kaufpreisfaktor sank von 29,4 im zweiten Quartal 2021 auf aktuell 25,6 im ersten Quartal 2026, wobei der Rückgang hauptsächlich auf die stärker gestiegenen Mietpreise im Vergleich zu den Kaufpreisen zurückzuführen ist. Besonders ausgeprägt war der Rückgang des Faktors zwischen dem ersten Quartal 2022 (30,6) und dem ersten Quartal 2024 (26,3), als die Kaufpreise stagnierten und teilweise sanken, während die Mieten kontinuierlich anstiegen.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Schlier kann man den Bodenrichtwert in Schlier heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 109 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 80 €/m² bis 315 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Schlier

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Schlier liegt aktuell bei 11,5 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 1,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,34 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 22,9% gestiegen – von 9,36 €/m² auf 11,5 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Schlier

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Schlier liegt aktuell bei 11,31 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,9%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,9 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 21,5% gestiegen – von 9,31 €/m² auf 11,31 €/m².

Kaufpreise der Region

Schlier verzeichnet bei den Kaufpreisen für Häuser mit 4.076 €/m² einen Rückgang von -1,5 % zum Vorjahr, während die Wohnungspreise mit 3.469 €/m² um 1,8 % gestiegen sind. Im regionalen Vergleich liegt Schlier im mittleren Preissegment, deutlich unter den Spitzenreitern Ravensburg mit 4.571 €/m² für Häuser und Weingarten (Württemberg)) mit 4.554 €/m², jedoch über den günstigeren Nachbargemeinden Wolfegg mit 3.476 €/m² und Bergatreute mit 3.565 €/m².

Auffällig ist, dass die meisten Nachbarstädte bei den Hauspreisen stärkere Rückgänge verzeichnen als Schlier, während bei den Wohnungspreisen nahezu alle Nachbarorte mit Steigerungen zwischen 3,2 % und 3,4 % deutlich höhere Zuwächse aufweisen. Bodnegg bildet eine Ausnahme mit einem moderaten Häuserpreisrückgang von nur -0,4 % und einer Wohnungspreiserhöhung von 1,1 %, die der Entwicklung in Schlier am nächsten kommt.

Mietspiegel der Region

In Schlier liegen die Mietpreise bei 11,50 €/m² für Häuser und 11,31 €/m² für Wohnungen im mittleren Bereich der Region. Während Weingarten (Württemberg)) mit 12,41 €/m² für Häuser und Ravensburg mit 12,31 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise aufweisen, zeigen Wolfegg (9,91 €/m²) und Bergatreute (10,08 €/m²) die niedrigsten Wohnungsmietpreise der Nachbarstädte.

Besonders auffällig ist die Preisdynamik bei Wohnungen: Während Schlier mit 3,8% eine überdurchschnittliche Steigerung verzeichnet, weisen die meisten Nachbarstädte wie Baienfurt (7,0%) und Baindt (7,0%) deutlich höhere Zuwachsraten auf. Bei den Häusern entwickelte sich Schlier mit 1,4% ebenfalls moderat, liegt damit aber über dem Durchschnitt der Nachbarstädte.

Die Immobilienpreise in Schlier werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Schlier besser einschätzen zu können.