Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Schlier 2026
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SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Schlier entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Schlier liegt durchschnittlich bei ca. 4.018 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Schlier liegt durchschnittlich bei ca. 3.496 €/m².
Hauspreise in Schlier
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Schlier liegt aktuell bei 4.018 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,7%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2,6% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.125 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 3,1% gefallen – von 4.147 €/m² auf 4.018 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Schlier sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Schlier
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Schlier liegt aktuell bei 3.496 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,1%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.454 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 4,3% gestiegen – von 3.351 €/m² auf 3.496 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Schlier sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Schlier.
Wie haben sich die Hauspreise in Schlier entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Häuser in Schlier lagen im dritten Quartal 2021 bei 4.147 €/m² und erreichten im zweiten Quartal 2022 mit 4.342 €/m² ihren Höchstwert, seitdem gaben sie bis zum dritten Quartal 2026 auf 4.018 €/m² nach. Über die letzten fünf Jahre entspricht dies einem Rückgang gegenüber dem Höchststand von 7,5 %, während die Mietpreise im selben Zeitraum von 9,60 €/m² auf 11,55 €/m² stiegen, was einem Plus von 20,3 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor sank in diesem Zeitraum von 36,0 auf 29,0, nachdem er im ersten Quartal 2022 mit 38,3 seinen Höchstwert erreicht hatte. Der Rückgang resultiert aus der Kombination steigender Mieten und leicht sinkender Kaufpreise.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 4.289 €/m² | 9,86 €/m² | 36.2 | -0.6% |
| 2023 | 4.192 €/m² | 10,59 €/m² | 33.0 | -9.0% |
| 2024 | 4.154 €/m² | 11,18 €/m² | 31.0 | -6.1% |
| 2025 | 4.119 €/m² | 11,33 €/m² | 30.3 | -2.1% |
| 2026 | 4.054 €/m² | 11,55 €/m² | 29.2 | -3.5% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Schlier entwickelt (2020-2026)?
Der Kaufpreis für Wohnungen in Schlier stieg zwischen dem 3. Quartal 2021 und dem 3. Quartal 2026 von 3.351 €/m² auf 3.496 €/m² (+4,3 %), nachdem er im 3. Quartal 2022 mit 3.639 €/m² sein Maximum erreicht und bis zum 1. Quartal 2024 auf 3.304 €/m² gefallen war. Der Mietpreis legte im gleichen Zeitraum kontinuierlich von 9,39 €/m² auf 11,45 €/m² zu (+21,9 %).
Der Kaufpreisfaktor sank von 29,7 im 3. Quartal 2021 auf 25,4 im 3. Quartal 2026 und lag zwischenzeitlich im 3. Quartal 2022 bei 31,2. Der Rückgang seit dem Höchststand ist auf die gesunkenen Kaufpreise bei gleichzeitig weiter steigenden Mieten bis Anfang 2024 sowie auf die seitdem stärker steigenden Mieten gegenüber den Kaufpreisen zurückzuführen.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 3.584 €/m² | 9,69 €/m² | 30.8 | +2.6% |
| 2023 | 3.412 €/m² | 10,18 €/m² | 27.9 | -9.4% |
| 2024 | 3.335 €/m² | 10,55 €/m² | 26.3 | -5.7% |
| 2025 | 3.434 €/m² | 11,03 €/m² | 25.9 | -1.5% |
| 2026 | 3.492 €/m² | 11,40 €/m² | 25.5 | -1.6% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Schlier.
Aktuelle Grundstückspreise in Schlier 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Schlier kann man den Bodenrichtwert in Schlier heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 109 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 80 €/m² bis 315 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Schlier entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Schlier
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Schlier liegt aktuell bei 11,55 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,1%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser jedoch um 1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,44 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 20,3% gestiegen – von 9,6 €/m² auf 11,55 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 9,86 €/m² | +2.5% | 8,90 €/m² | 14,43 €/m² |
| 2023 | 10,59 €/m² | +7.4% | 9,96 €/m² | 15,02 €/m² |
| 2024 | 11,18 €/m² | +5.6% | 10,47 €/m² | 15,94 €/m² |
| 2025 | 11,32 €/m² | +1.3% | 10,58 €/m² | 16,04 €/m² |
| 2026 | 11,55 €/m² | +2.0% | 0,00 €/m² | 16,16 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Schlier
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Schlier liegt aktuell bei 11,45 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,5%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,05 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 21,9% gestiegen – von 9,39 €/m² auf 11,45 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 9,69 €/m² | +2.7% | 9,03 €/m² | 13,65 €/m² |
| 2023 | 10,18 €/m² | +5.1% | 9,48 €/m² | 14,46 €/m² |
| 2024 | 10,55 €/m² | +3.6% | 9,90 €/m² | 14,78 €/m² |
| 2025 | 11,03 €/m² | +4.5% | 10,24 €/m² | 15,61 €/m² |
| 2026 | 11,40 €/m² | +3.3% | 0,00 €/m² | 15,78 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Schlier 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
In Schlier liegen die Kaufpreise für Häuser bei 4.018 €/m² (-2,6 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 3.496 €/m² (+1,2 %), womit der Hauspreisrückgang stärker ausfällt als in den meisten Nachbarstädten, die überwiegend rund -1,5 % verzeichnen, und der Wohnungspreisanstieg schwächer als deren rund +2,2 %. Am höchsten liegen die Preise in Ravensburg mit 4.532 €/m² für Häuser und 4.044 €/m² für Wohnungen sowie in Weingarten (Württemberg) mit 4.504 €/m² bzw. 3.910 €/m², am niedrigsten in Wolfegg mit 3.438 €/m² bzw. 3.087 €/m², während Bodnegg mit -0,4 % bei Häusern und +0,4 % bei Wohnungen die geringsten Veränderungen aufweist.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Baienfurt | 4.163 €/m² | -1.5% | 3.770 €/m² | +2.2% |
| Waldburg | 3.902 €/m² | -1.5% | 3.442 €/m² | +2.2% |
| Weingarten (Württemberg) | 4.504 €/m² | -1.5% | 3.911 €/m² | +2.2% |
| Vogt | 3.717 €/m² | -1.5% | 3.253 €/m² | +2.2% |
| Grünkraut | 4.216 €/m² | -1.5% | 3.737 €/m² | +2.2% |
| Baindt | 3.915 €/m² | -1.5% | 3.638 €/m² | +2.2% |
| Bergatreute | 3.527 €/m² | -1.5% | 3.140 €/m² | +2.2% |
| Wolfegg | 3.439 €/m² | -1.5% | 3.088 €/m² | +2.2% |
| Bodnegg | 4.024 €/m² | -0.3% | 3.510 €/m² | +0.4% |
| Ravensburg | 4.532 €/m² | -1.4% | 4.044 €/m² | +1.4% |
Mietspiegel der Region
Schlier liegt mit 11,55 €/m² bei Häusern und 11,45 €/m² bei Wohnungen im mittleren Bereich der Nachbarstädte, wobei Weingarten (Württemberg) mit 12,51 €/m² bei Häusern und Ravensburg mit 12,57 €/m² bei Wohnungen die höchsten Mieten aufweisen, während Wolfegg mit 10,42 €/m² bei Häusern und 10,06 €/m² bei Wohnungen am unteren Ende liegt.
Die Hausmieten stiegen in Schlier mit 1,0 % zum Vorjahr schwächer als in den meisten Nachbarstädten, die zwischen 1,7 % und 1,8 % zulegten, während die Wohnungsmieten mit 3,6 % ähnlich kräftig zulegten wie in Ravensburg mit 3,5 %. Bodnegg verzeichnete mit 0,3 % bei Häusern und 0,9 % bei Wohnungen den geringsten Anstieg.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Baienfurt | 11,72 €/m² | +1.7% | 11,79 €/m² | +2.5% |
| Waldburg | 11,13 €/m² | +1.7% | 10,94 €/m² | +2.9% |
| Weingarten (Württemberg) | 12,51 €/m² | +1.8% | 12,17 €/m² | +2.7% |
| Vogt | 10,69 €/m² | +1.8% | 10,57 €/m² | +2.9% |
| Grünkraut | 11,81 €/m² | +1.8% | 11,59 €/m² | +2.9% |
| Baindt | 11,16 €/m² | +1.8% | 11,32 €/m² | +2.5% |
| Bergatreute | 10,57 €/m² | +1.7% | 10,24 €/m² | +2.9% |
| Wolfegg | 10,42 €/m² | +1.8% | 10,06 €/m² | +2.9% |
| Bodnegg | 11,37 €/m² | +0.3% | 10,81 €/m² | +0.9% |
| Ravensburg | 12,49 €/m² | +1.8% | 12,57 €/m² | +3.5% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Schlier?
Die Immobilienpreise in Schlier werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Schlier besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Schlier
Die Hauspreise in Schlier sind von 4.147 €/m² Q3 2026 auf 4.018 €/m² gefallen (-3,11%). Die Wohnungspreise sind von 3.351 €/m² auf 3.496 €/m² gestiegen (4,33%).
Aktuell kosten Häuser in Schlier durchschnittlich 4.018 €/m² (Q3 2026). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 3.496 €/m² (Q3 2026). Der Bodenrichtwert für Grundstücke beträgt im Durchschnitt 109 €/m² mit einer Preisspanne von 80 - 315 €/m².
Im Vergleich zu Q3 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um -2,58% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung 1,22%. Die Mietpreise für Häuser in Schlier haben sich um 0,96% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 3,62% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Schlier liegt aktuell bei 29 (Q3 2026), während er für Wohnungen 25,4 (Q3 2026) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Schlier ihren Höchstwert von 4.342 €/m² im Q2 2022 und ihren Tiefststand von 4.018 €/m² im Q3 2026. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 3.639 €/m² im Q3 2022 und der niedrigste Preis bei 3.304 €/m² im Q1 2024.